ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[327: 匿名]

はい、確かに総合的に考えたら立地条件は無視できません。
ただ、建物自体の自体の高級感や敷地を含めての雰囲気とかのカテゴリーでは一番と感じました。

[328: 匿名]

アナタは１番と感じた

でも世の中の大多数の人はそうは感じない

だから５年たっても大量に売れ残ったまま。

以上。

[329: 匿名]

別にいいじゃん。一番って思う人がいるんだから。
わざわざ周りは一番と思ってないって言わなくても。
ここはこのマンションについてかたるスレであって、評判落とすスレじゃないよね？
てか328が一番と思うマンションのスレいけば？

[330: 匿名]

ココは大量在庫抱えて困ってるんだから

こんなとこでゴチャゴチャ言ってないで

アナタがホントに１番と思うんなら

１戸でも買って助けてあげたらどうかな？

ダメ物件を口でほめちぎるのは簡単だけど、

口だけじゃなくて行動してくださいネ！

[331: 匿名]

↑
なに逆ギレ？

[332: 住まいに詳しい人]

＞ここはこのマンションについてかたるスレであって、評判落とすスレじゃないよね？
＞てか328が一番と思うマンションのスレいけば？


ここはかたるスレと言うか検討スレでしょ。だから良いところも悪いところも意見言わないと検討者の参考にならないですよ。自分と異なる意見・気に食わない意見だからってヨソのスレに追い出そうなんて自分勝手なこと言ったらダメですよ。

[333: 匿名]

同意。

良いと思う人、良くないと思う人

どちらも必要。

[334: 匿名]

そういう330が買えば？
賛否両論あるのは理解できるが、わざわざこの物件を一番じゃない。ってこのスレで断言しなくてもいいのでは？って言っただけ。
なんか見てて可哀想に思えてきたからさ。

わざわざここでいわなくてもいい言葉ってあるでしょ？
別に反対意見を排除しろなんて言ってないじゃん。

332がこの書き込みを自分勝手と決めつけるのはマイナス意見を書き込んだから？
それとも反対意見ばかり見たい不道徳な輩？

[335: 匿名]

建物は高級

立地がイマイチ

[336: 匿名]

立地は確かに。

駅から中途半端に遠い。
いま売り出してる間取りが微妙…
ただ中庭？みたいなんはキレイだった。

[337: 匿名]

建物まあまあ

立地はイマイチ

内装・設備は５年前の設計で古い

価格は高止まり

駐車場は機械式で面倒くさい

買い物は付近にスーパー無し

[338: 匿名]

駅から少し遠い

公園が近い
TSUTAYAが近い
外食店が近い

[339: 匿名]

一戸建てや普通のマンションならこれくらいの駅遠は許容範囲内ですが便利さが命のタワーマンションにしたら駅から遠すぎますね。清荒神や南口などの小さい駅はともかくとして、「ジオタワー宝塚」というネーミングに使っている肝心要の宝塚駅までは最短ルートを行こうとすると国道バイパス沿いに排ガス吸いながら歩いて健康に悪そうだし、特にＪＲ宝塚までだと２０分くらいかかっちゃいます「ジオタワー宝塚」というネーミングは看板に偽りありです。
実態は「ジオタワー清荒神」ですね。

[340: 匿名]

買い物が不便といえば、wikiにこんな書き込み有りました。



『とにかく、徒歩圏内にスーパーなどの生活に密着した店がないので不自由してます。スーパーはどこも駅周辺にあるのですが、宝塚駅や南口駅、清荒神駅から重たい荷物を持って歩いて帰るのは大変です。永住するつもりでしたが、車がなければ大変不自由なので将来的に周辺に食料品店などができないのであれば、南口駅前のマンションでも買い替えたいくらいの心境です。。』

[341: 匿名]

駅から遠い

環境イマイチ

内装・設備が古い

価格は高い

機械式パーキングの順番待ち

買い物が不便

眺望がいいのは高層階のみ

小学校区が不人気校

北側の国道は慢性渋滞

南側の道路は狭く危険

[342: 匿名]

南口駅近くのスーパーはイマイチ！
野菜や魚は高いし新鮮でもない。種類も少ない。
結局、逆瀬川か宝塚で買物します。

[343: 匿名]

なんとかしてあげたいけど

良いとこ見つけるのが難しいです…

[344: ご近所さん]

高い価格で購入されているので住民が上品な方が多いような気がする。

[345: 匿名]

定価購入者と値下げ購入者　仲悪いみたいですよ。。。

[346: 匿名]

けっきょく売れてない理由を確認しただけでしたね。

[347: 匿名]

タワマンは10年後以降管理費がかなり上がると聞きますが本当ですか？

[348: 住まいに詳しい人]

ココみたいに年数が経過していればそれだけ値上げのタイムリミットは近いですね。

[349: 匿名]

タワマンじゃないけど、バブル期に買った南口の武庫川沿いのマンションは、管理費と修繕積立金で月11万払ってる人がいますね。

[350: 匿名]

南口のニッショーは品揃えイマイチ。
使いにくかった。
種類少ないから結局逆瀬川まで行くか車でイオン行くことに…
ジオなら近所にマルハチか万代なかったっけ？
あとニッショー。
まだこっちのニッショーの方が規模が大きい。
何かと利便性のいい南口のタワマンと比較されるが電車のお隣は勘弁…

[351: 匿名さん]

だったらココなんか、もっと大変なことになりそうですね(^ム^)

[352: 匿名さん]

＞タワマンじゃないけど、バブル期に買った南口の武庫川沿いのマンションは、管理費と修繕積立金で月11万払＞ってる人がいますね。


だったらココなんか、もっと大変なことになりそうですね(^ム^)

[353: 匿名]

宝塚市洪水避難地図を見るとジオタワー宝塚は『１階部分が水没する地域』になってます。

タワーマンションの１階が水没って怖いですね、最悪ですね！

本当ですよ、市役所で洪水避難地図もらえますから是非見てくださいネ！

[354: 匿名]

武庫川沿いのマンションもすべて危ない？

[355: 匿名]

そもそもジオあたりが浸水するまでの激しい雨ってどんくらいなんやろ…

[356: 匿名]

このあいだの台風の三倍くらいのだと…

武庫山のマンションは土砂崩れになり武庫川沿いは浸水する！？

[357: 匿名]

武庫川沿いすべてではありません。右岸(南口側)はほとんど大丈夫みたい、
水没地域は左岸(ジオ側)でも武庫川町の一部と美座２丁目の一部や弥生町などに限られています。

[358: 匿名]

＞武庫川沿いのマンションもすべて危ない？


武庫川沿いすべてではありません。右岸(南口側)はほとんど大丈夫みたい、
水没地域は左岸(ジオ側)でも武庫川町の一部と美座２丁目の一部や弥生町などに限られています。

[359: 匿名]

これだけ短所だらけで大量に売れ残ってるのに

このうえ水没地域ですか…

[360: 匿名]

ここ５年以内に南海大地震がくるかな!?

災害に備えましょうね。

[361: 匿名]

高級感があるといった者です。
実は…ここを購入予定なんです。
駅から遠いと言われてますが私にとっては今(15分)より近いですし(^_^;)
逆にタワマンっぽくない立地が気に入りました。
駅近みたいに騒々しくないし、敷地に余裕があって緑もあるし。
少数派なんでしょうけど人それぞれ価値観が違うという事で(^-^)

[362: 匿名さん]

がんばれぇ～

[363: 匿名]

361さん
あなたが気に入って購入されるのですからまわりの意見を気にせず、ぜひ自信を持ってくださいね。
素敵なお住まいになるといいですね！

[365: 匿名さん]

当初は、悪い意見が出ても妬みだの嫉妬だので流れて行ったけど
１０００万円の値引きがあった辺りから、これから入居する人とは仲良くできないとか
阪急は値引き前の購入者に何らかの補償をすべきだとか
外からだけじゃなく内からも不満が出るようになってしまいましたね。

[367: 匿名]

荒神川の改修が終わったら、ファミリーランド周辺は水没しなくなるらしいです。

まぁ2階以上の人はまず関係無いですね。30～100年に一度の大雨で影響があるのは1階です。

[368: マンション投資家さん]

関係あるでしょう、１〜２階が水没しちゃったら資産価値はガタ落ちだわ、

下が水没してるところ報道で流れたら、そんな危険な物件誰も買わなくなるでしょ？

それより外にいたら溺れて生命失うかもしれないし。

[369: 匿名さん]

2階までは、住居でないからよかったですね。

[370: マンション投資家さん]

自宅マンションが水没して「よかったですね」はないでしょう(笑)
「よかったですね」はココを買わなかった人達が言うセリフです。
あと２階まで水没したらエレベーターもパーキングシステムも全てアウトですし…
それから今後３階あたりに緊急用の救命ボートを何雙か常備しておいたほうが良さそうです。
幸い下層階は大量に売れ残っているから数戸を防災倉庫にすべきです。
でないと５００世帯以上が水没地区に取り残されちゃいますからね。
水没地区だと判明したんだから出来ることから順次やっていくべきでしょう。

[371: 匿名]

ジオ側の川沿いのマンションもすべて水没地区なのですか？

[372: マンション住民さん]

ジオ側(下流に向かって左岸)でも武庫川と荒神川が合流するごく一部です。
兵庫県・宝塚市がだしているハザードマップを参照なさってください。

[373: 匿名]

武庫川左岸でも水没地域はごく一部ですね

なのにどうしてわざわざこんな水没地区に

ジオタワーは建ててしまったのでしょうか？

[374: 匿名]

実際には「水没」なんてしませんよ。最悪でもこの程度です。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080301000000-koujin_3.h...

これも荒神川の改修が終わるとなくなります。

[375: 宝塚在住]

ジオが水没するくらいの災害がきたら宝塚のいたるところで被害は出るでしょう。

[376: 匿名]

以前ファミリーランドが水没したときも他の宝塚市内で水没した場所なんて殆どなかったですよ。

だから宝塚のいたるところで被害が出るよりもずっと早い段階でジオタワーはとっくに水没してるってことで

すね。