ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[225: 匿名]

清荒神へは危ない！危険！

[226: 匿名]

夜道も暗い

[227: 匿名]

何で？

[228: 匿名さん]

単純に１７６渡るからちゃう？

[229: 匿名さん]

関学小の校長さんが書いた手引書によれば、花の道を通学と書いてるね。GPSも持たせて。

[230: 匿名]

関学小人気なんだね。
関学大はレベルがかなり落ちてるよ。

[231: 匿名さん]

大学全入時代、関学に限らずどこも落ちてる。

[232: 匿名]

確かに！

でも関学の落ちかたはひどいよ。

[233: 匿名]

ジオと同じやん

[234: 匿名さん]

ここ売れてない。ヤバイヨ。ヤバイ。

将来、修繕も出来ないんじゃない。どうするんだろう。

[235: 匿名さん]

心配ないっしょ＾＾

[236: 匿名]

将来的に管理費・修繕積立金は値上げはやむを得ないです。

[237: 匿名はん]

売れ行き完全に止まっちゃてる！

[238: 匿名]

検討してます！

[239: 匿名]

お人好しだね

[240: 匿名]

タワマンなのに駅から遠すぎ

[241: 匿名]

環境がなあ・・。

[242: 匿名]

駅から遠い割に住環境はイマイチ

[243: 匿名]

たしかに

[244: 匿名]

環境いいじゃん

[245: 匿名]

良くはない

[246: 匿名]

公園が近いですね。
阪急のガーデンも季節の花が楽しませてくれます。毎日散歩が楽しいですよ♪

[247: マンション投資家さん]

たしかにジオ前の国道１７６号は宝塚で最も交通量多くて空気悪そうだな。

[248: 匿名]

慢性渋滞箇所

[249: 南口在住]

阪急の施設も閉鎖になるかな？

[250: 匿名]

花火も灯篭流しも慢性渋滞の一因になるし、歌劇も梅田に移せばええやん！

[251: 匿名]

歌劇なくなったら「花のみち」もなくなってしまうよ〜

[252: 匿名]

安いマンションにすればいいね！

[253: 匿名]

ヤメテ、ますます売れなくなるよ、ココ。

[254: 匿名]

もう阪急は宝塚から撤退した方がいいね。

[255: マンション投資家さん]

ここより駅に近いガーデンフィールズや住宅展示場がマンションになったら悪夢だな。

暴落。

[256: 南口在住]

なるほど...
共倒れになる可能性大

[257: 匿名さん]

ガーデンも展示場も閑古鳥泣いてる。

阪急が持ってるからジオタワーが売れるまでは

マンション開発しないだろうが、

将来はわからん。

[258: 匿名]

＞２５５

あの辺だと宝塚駅へ花のみちだけを歩いて行けますしね、グランスイートに比肩する立地となりますからね。

[259: 匿名]

元々は川を埋立た土地でしょ!?

震災時の損壊も酷かったしマンション建設には不向きでは!?

[260: 匿名]

じゃあジオタワーも液状化被害の可能性あるのかな？

[261: 匿名]

図書館で古地図みてみ

[262: 匿名]

ヤバイね

[263: 匿名]

屋上の照明が好きだったのですが最近は点いてないですね。
節電(・・?)

[264: 匿名]

ここのN値までの支持層の深さは何M？

[265: 匿名さん]

地震の時、宝塚周辺の河原沿いの川沿いマンションのほとんどはノーダメージ。

一方で元砕石場の硬い岩盤の上に立っているラビスタは大ダメージを負った。

[266: 匿名さん]

もう、建てたくても、マンション立てれないよ

[267: 匿名さん]

ここ免震タワーですが、基礎は？杭？直接？杭なら長さは？

[268: 匿名]

免震タワーに住んでる方はやはり地震保険には入らないのですか？

[269: 匿名]

なぜ、もうマンション建てれないのですか？

[270: 匿名]

こんな失敗作を２棟も造って長期間にわたり売れ残りを晒して宝塚の名を著しく貶めたからだよ。

[271: 匿名]

宝塚の名なんて…周辺住民はジオタワーに対してはなにも思ってないよ。

それより、阪急が撤退しないかが心配。

阪急があっての宝塚！

[272: 匿名]

電車走らせてんだから撤退しようがないでしょ。

[273: 匿名]

宝塚ホテルと歌劇

撤退しないでぇ

[274: 匿名]

周辺住民の思いなんて関係ないわな。
この物件のせいで不動産業界で宝塚のイメージが低下したのは周知の事実だからな。

[275: 匿名]

それは…駅前団地が安過ぎ

[276: 匿名]

違うんだな〜凋落は駅前団地(笑)販売以前から始まっていたから因果関係はなし。

ジオの５年にもわたる長期間の売れ残りが宝塚に不人気イメージを植えつけたことが凋落の最大の原因。

これ地元業界では常識、もうちょっと勉強したまえよ。ちみ。

[277: 匿名]

いやいや、地元不動産が言ってたよ！

[278: 匿名]

駅前団地はいらんよ。
ちみ！

[279: 匿名]

損したんだな、ち・み(笑)

[280: 匿名]

まだやってるの
歌劇→悲劇→喜劇・・・
いまでは、新喜劇

[281: 匿名]

ここと武庫川との間にある大きな平面駐車場。
いずれそこにもマンションが建つのかな？
スーパーの方が有り難いんだけど。
ジオも含め周りにマンションがいっぱいあるからそこそこ流行りそうだけど。
でも裏道だから無理かな。

[283: 匿名さん]

普通にマンション建ってもおかしくないと思いますが。地元不動産さんならそう思いませんか。悪夢ですか？価格収斂していくだけでしょう。

[284: 近所をよく知る人]

あの場所は駐車場のままでしょう。
あの土地はきっと手放さないと思いますよ。

[286: 住民さんＡ]

悪夢だな…

[287: マンション投資家さん]

一般的に隣接地に青空駐車場などの遊休地がある場合は近い将来に高層建築物等が建つことを覚悟の上で購入すべきでしょうね。ここも例外ではありません。

[288: 匿名さん]

他、既に川沿い全部マンションなんだから、当たり前でしょう。指摘するほどのこと？

[289: 匿名さん]

それにあそこは駅近の駐車場として歌劇利用者が大半では？

[290: 匿名]

駅近とは思わないけど…。
マンションが建つとしても川沿いと同じぐらいの高さまでかな。

[291: 住民さんＢ]

歌劇場前ではなくジオタワーの南側をおっしゃってるのですよね？

[292: 匿名]

290です。

281さんがおっしゃってる通り、ジオと武庫川の間の駐車場の事を書きました。
真ん中に家？があってその周りが駐車場になってるとこです。

[293: 住民さんＢ]

だったらいつまでも駐車場のまま何てことは考えにくいです

川沿いと同じような高層建築物が建つことはやむを得ないですね。

[294: 周辺住民さん]

マンションが建つとなるとあの土地にある立派な木たちはどうなるうんでしょうね。そのままどこかで残さないと切ってしまうのもったいない

[295: 匿名]

確かにあの大木は伐採と処分にお金がかかりそう。
そういえばジオの南側の歩道(あそこも花の道になるのかな)、木が生い茂り過ぎじゃないですか？

[296: 匿名さん]

樹齢数十年以上の立派な巨木は貴重な都市の財産です。

[297: 住民さんＢ]

その貴重な財産の樹木を数本伐採して建てられたのがジオタワー宝塚。

[298: 周辺住民]

阪急の持ち物は阪急のご自由に…。

[299: 匿名]

阪急というのはそういう会社なのです

[300: 匿名]

宝塚から撤退しても阪急は存続してほしいです。

[301: 匿名]

パチンコは？

[302: 匿名さん]

今からの新規マンションは　無理でしょう　役所の許可がね

[303: 匿名さん]

ローレルコートやジークレフも苦戦してるみたいだから
ここはもっと厳しくなるでしょうね

[304: 匿名]

今まで多くの京阪神と北摂のマンションを見学しました。
建物自体の高級感はここが一番だと思います。
立地条件等は別にして。

[305: 匿名]

立地条件を別にしたらアカンでしょ

マンション、特にタワーマンションは、

立地条件が命ですわァ

[306: 南口住民]

外観も、グランスイートに次ぐ高級感ですね。
眺めは良いです!

[307: 匿名]

タワマンで眺めがいいのは当たり前でしょうが、ここはツインにしたせいで２棟がお互い眺望を邪魔していますね。現に売れ残っているのは向かいの棟と窓側がゴッツンコしている部屋です。色んな意味で２棟建ててしまったのが運のツキでしたね。

[308: 匿名]

ジオタワーのお陰であの辺りは明るくなりましたね!

[309: 匿名]

周辺住民は満足しています♪

[310: 匿名]

大量に売れ残ってる割にはウェストもけっこう照明が点いているのはデベが空室も無理して点灯してるってウワサ聞いたことあるけど、事実だったらこの電力危機のおりに無駄な電力消費ヤメテ欲しいな。

[311: 匿名]

お隣り美座の在日韓国人街の住民も大変満足しています♪

[312: 南口住民]

南口から観たら素敵なマンションですね。

[313: 美座住民]

ジオタワーほんと素敵、コリアンタウンの誇り、＊＊＊＊♪

[314: 匿名]

素敵なわりには売れないね…売り出してもう５年になりますか…

[315: 匿名]

コリアンタウンってどこにあるの？

[316: 匿名]

売れない物件は必ず何らかの売れない理由がある。。。

[317: 匿名]

ジオの東隣に荒神川って小さい川が流れてるやろ、

その東向かいの特養ホーム宝塚まどか園が

２００３年まで朝鮮初級学校だった場所ですわ

あと周辺には韓国食材店とかホルモン屋さんとか

在日向けの本格的なお店多いですよ。

是非お試しくださいな。

[318: 匿名]

そうなんだ。

なんか東京や大阪のコリアンタウンと比べて寂しい感じですね。

[319: 匿名]

いや、宝塚歌劇と韓流、両方のファンには最高の立地条件ですよ♪

[320: 匿名]

美味しい韓国料理店や焼肉店とか、もっと賑やかに商売してほしいね。

[321: 美座住民]

チマチョゴリ専門店とかもね。

[322: 匿名]

チマチョゴリ着て宝塚駅前にいた宝塚市会議員に頼んでみてよ！

[323: 匿名]

小学校の横だからチャイムとか校内放送とかうるさそう！

[324: 匿名]

原発問題で今後、中長期的には電気料金はドンドン値上げとなります。

west棟のこれまで最大のウリだったオール電化は最大の足かせとなりますね。