ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[203: 匿名]

ジオの隣、関学小の敷地を挟んで朝鮮学校がありました。
美座町ではないが目と鼻の先。
お子さんが美座小へ通えば親子共々、美座地区の方々と交流することは出来ますよ。

[205: 匿名さん]

すまん、ヨンコバが市役所のうらっかわらへんか
美座は違うかった（サンコバでもヨンコバでもない）

読みかじりはいかんな。
サンコバは尼崎のほうか、もっと下流。

ヨンコバの在日の人たちも
強制代執行で、ため池埋め土一帯（詳細場所は書かないが）に集め追いやられた。

いずれにしても美座がコリアンタウンの代表なんてことは事実としてないですよ。
よく言われるヨンコバですら美座より橋超えて西なわけだから。

[206: 匿名さん]

まあ、朝鮮学校がある場所＝コリアンタウンではないですからね。。
それはさすがに言い過ぎ。
だいたい町中にあるわけだし。
ただ後背人口があったのは事実でしょう。
でも、それも減ったから宝塚の朝鮮学校も伊丹に統合された。

人数で言えば尼崎、姫路、神戸あたりと比較にならない。
ただ宝塚は人数の割に政治的に利権が根深いのは事実であり問題。

[208: 匿名]

現在でも実際、朝鮮学校があった美座には在日系の土建屋、人夫派遣、警備業、朝鮮食材店などがそこいらに在りますよ。

[210: 匿名]

コリアンタウンなら学校なんかより、民団や総連のある場所調べたほうが早いよ。

美座にもそりゃいるだろう。
それを言えば武庫山にだっている、207の言うお金持ちの在日が。
財を成せば六麓荘でも帝塚山でもどこだっているだろう。

[211: 匿名さん]

>>２０９

さんの言う地名が一般に多いと言われてますね。

[212: 匿名]

美座というかジオタワーが属する美座小学校区に在日の方々が最も多くお住まいなのは明らかです。朝鮮学校跡地に限らず小浜のクリーンセンターや韓国会館の辺りも美座小校区ですしね。ジオに住んだら子供の小学校の付き合いなどで在日の方々とお付き合い出来て韓流ファンには、たまらない魅力ですよね。ワクワク♪

[213: 匿名さん]

そもそもこのマンションの住所自体、美座じゃないんでしょう？　売れないのはそういう理由じゃないと思うなあ。

[215: 匿名]

美座小校区に多いのはそうなんだろうね。　表現難しいが人気学区とは言えないね。　営業とか不動産屋は今後レベルが上がるみたいなこと言ってるね。　ここの関学とか小学校お受験組の合格者以外が通うからという理由だろうが。　さてどうだろうね。

[217: 匿名]

関学小学校とジオタワーで随分と土地柄UPになるよ

[218: 匿名さん]

２ｃｈにもいますね。　尼厨かと思ってました（ます）。

千種より、仁川近く、狸谷かな。

マンコミュはこの手の話題、割とスルーなんでしょうか。

[221: 匿名]

なにそれ？

[222: 匿名さん]

酎ハイみたいやね。ウイルキンソン割か。

[223: 匿名]

関学小学生は、宝塚駅まで歩いて阪急電車に乗ってますね。

北口から神戸方面へ乗り換えする児童が大半ですが、大阪から通う生徒もいるようです。小さい体に重い荷物持って大変ですね;

[224: 匿名さん]

関学小の案内ガードマン？は宝塚と南口、両駅周辺に付いてるそう。　清荒神駅には付いてない。

[225: 匿名]

清荒神へは危ない！危険！

[226: 匿名]

夜道も暗い

[227: 匿名]

何で？

[228: 匿名さん]

単純に１７６渡るからちゃう？

[229: 匿名さん]

関学小の校長さんが書いた手引書によれば、花の道を通学と書いてるね。GPSも持たせて。

[230: 匿名]

関学小人気なんだね。
関学大はレベルがかなり落ちてるよ。

[231: 匿名さん]

大学全入時代、関学に限らずどこも落ちてる。

[232: 匿名]

確かに！

でも関学の落ちかたはひどいよ。

[233: 匿名]

ジオと同じやん

[234: 匿名さん]

ここ売れてない。ヤバイヨ。ヤバイ。

将来、修繕も出来ないんじゃない。どうするんだろう。

[235: 匿名さん]

心配ないっしょ＾＾

[236: 匿名]

将来的に管理費・修繕積立金は値上げはやむを得ないです。

[237: 匿名はん]

売れ行き完全に止まっちゃてる！

[238: 匿名]

検討してます！

[239: 匿名]

お人好しだね

[240: 匿名]

タワマンなのに駅から遠すぎ

[241: 匿名]

環境がなあ・・。

[242: 匿名]

駅から遠い割に住環境はイマイチ

[243: 匿名]

たしかに

[244: 匿名]

環境いいじゃん

[245: 匿名]

良くはない

[246: 匿名]

公園が近いですね。
阪急のガーデンも季節の花が楽しませてくれます。毎日散歩が楽しいですよ♪

[247: マンション投資家さん]

たしかにジオ前の国道１７６号は宝塚で最も交通量多くて空気悪そうだな。

[248: 匿名]

慢性渋滞箇所

[249: 南口在住]

阪急の施設も閉鎖になるかな？

[250: 匿名]

花火も灯篭流しも慢性渋滞の一因になるし、歌劇も梅田に移せばええやん！

[251: 匿名]

歌劇なくなったら「花のみち」もなくなってしまうよ〜

[252: 匿名]

安いマンションにすればいいね！

[253: 匿名]

ヤメテ、ますます売れなくなるよ、ココ。

[254: 匿名]

もう阪急は宝塚から撤退した方がいいね。

[255: マンション投資家さん]

ここより駅に近いガーデンフィールズや住宅展示場がマンションになったら悪夢だな。

暴落。

[256: 南口在住]

なるほど...
共倒れになる可能性大

[257: 匿名さん]

ガーデンも展示場も閑古鳥泣いてる。

阪急が持ってるからジオタワーが売れるまでは

マンション開発しないだろうが、

将来はわからん。

[258: 匿名]

＞２５５

あの辺だと宝塚駅へ花のみちだけを歩いて行けますしね、グランスイートに比肩する立地となりますからね。

[259: 匿名]

元々は川を埋立た土地でしょ!?

震災時の損壊も酷かったしマンション建設には不向きでは!?

[260: 匿名]

じゃあジオタワーも液状化被害の可能性あるのかな？

[261: 匿名]

図書館で古地図みてみ

[262: 匿名]

ヤバイね

[263: 匿名]

屋上の照明が好きだったのですが最近は点いてないですね。
節電(・・?)

[264: 匿名]

ここのN値までの支持層の深さは何M？

[265: 匿名さん]

地震の時、宝塚周辺の河原沿いの川沿いマンションのほとんどはノーダメージ。

一方で元砕石場の硬い岩盤の上に立っているラビスタは大ダメージを負った。

[266: 匿名さん]

もう、建てたくても、マンション立てれないよ

[267: 匿名さん]

ここ免震タワーですが、基礎は？杭？直接？杭なら長さは？

[268: 匿名]

免震タワーに住んでる方はやはり地震保険には入らないのですか？

[269: 匿名]

なぜ、もうマンション建てれないのですか？

[270: 匿名]

こんな失敗作を２棟も造って長期間にわたり売れ残りを晒して宝塚の名を著しく貶めたからだよ。

[271: 匿名]

宝塚の名なんて…周辺住民はジオタワーに対してはなにも思ってないよ。

それより、阪急が撤退しないかが心配。

阪急があっての宝塚！

[272: 匿名]

電車走らせてんだから撤退しようがないでしょ。

[273: 匿名]

宝塚ホテルと歌劇

撤退しないでぇ

[274: 匿名]

周辺住民の思いなんて関係ないわな。
この物件のせいで不動産業界で宝塚のイメージが低下したのは周知の事実だからな。

[275: 匿名]

それは…駅前団地が安過ぎ

[276: 匿名]

違うんだな〜凋落は駅前団地(笑)販売以前から始まっていたから因果関係はなし。

ジオの５年にもわたる長期間の売れ残りが宝塚に不人気イメージを植えつけたことが凋落の最大の原因。

これ地元業界では常識、もうちょっと勉強したまえよ。ちみ。

[277: 匿名]

いやいや、地元不動産が言ってたよ！

[278: 匿名]

駅前団地はいらんよ。
ちみ！

[279: 匿名]

損したんだな、ち・み(笑)

[280: 匿名]

まだやってるの
歌劇→悲劇→喜劇・・・
いまでは、新喜劇

[281: 匿名]

ここと武庫川との間にある大きな平面駐車場。
いずれそこにもマンションが建つのかな？
スーパーの方が有り難いんだけど。
ジオも含め周りにマンションがいっぱいあるからそこそこ流行りそうだけど。
でも裏道だから無理かな。

[283: 匿名さん]

普通にマンション建ってもおかしくないと思いますが。地元不動産さんならそう思いませんか。悪夢ですか？価格収斂していくだけでしょう。

[284: 近所をよく知る人]

あの場所は駐車場のままでしょう。
あの土地はきっと手放さないと思いますよ。

[286: 住民さんＡ]

悪夢だな…

[287: マンション投資家さん]

一般的に隣接地に青空駐車場などの遊休地がある場合は近い将来に高層建築物等が建つことを覚悟の上で購入すべきでしょうね。ここも例外ではありません。

[288: 匿名さん]

他、既に川沿い全部マンションなんだから、当たり前でしょう。指摘するほどのこと？

[289: 匿名さん]

それにあそこは駅近の駐車場として歌劇利用者が大半では？

[290: 匿名]

駅近とは思わないけど…。
マンションが建つとしても川沿いと同じぐらいの高さまでかな。

[291: 住民さんＢ]

歌劇場前ではなくジオタワーの南側をおっしゃってるのですよね？

[292: 匿名]

290です。

281さんがおっしゃってる通り、ジオと武庫川の間の駐車場の事を書きました。
真ん中に家？があってその周りが駐車場になってるとこです。

[293: 住民さんＢ]

だったらいつまでも駐車場のまま何てことは考えにくいです

川沿いと同じような高層建築物が建つことはやむを得ないですね。

[294: 周辺住民さん]

マンションが建つとなるとあの土地にある立派な木たちはどうなるうんでしょうね。そのままどこかで残さないと切ってしまうのもったいない

[295: 匿名]

確かにあの大木は伐採と処分にお金がかかりそう。
そういえばジオの南側の歩道(あそこも花の道になるのかな)、木が生い茂り過ぎじゃないですか？

[296: 匿名さん]

樹齢数十年以上の立派な巨木は貴重な都市の財産です。

[297: 住民さんＢ]

その貴重な財産の樹木を数本伐採して建てられたのがジオタワー宝塚。

[298: 周辺住民]

阪急の持ち物は阪急のご自由に…。

[299: 匿名]

阪急というのはそういう会社なのです

[300: 匿名]

宝塚から撤退しても阪急は存続してほしいです。

[301: 匿名]

パチンコは？

[302: 匿名さん]

今からの新規マンションは　無理でしょう　役所の許可がね

[303: 匿名さん]

ローレルコートやジークレフも苦戦してるみたいだから
ここはもっと厳しくなるでしょうね

[304: 匿名]

今まで多くの京阪神と北摂のマンションを見学しました。
建物自体の高級感はここが一番だと思います。
立地条件等は別にして。

[305: 匿名]

立地条件を別にしたらアカンでしょ

マンション、特にタワーマンションは、

立地条件が命ですわァ

[306: 南口住民]

外観も、グランスイートに次ぐ高級感ですね。
眺めは良いです!

[307: 匿名]

タワマンで眺めがいいのは当たり前でしょうが、ここはツインにしたせいで２棟がお互い眺望を邪魔していますね。現に売れ残っているのは向かいの棟と窓側がゴッツンコしている部屋です。色んな意味で２棟建ててしまったのが運のツキでしたね。

[308: 匿名]

ジオタワーのお陰であの辺りは明るくなりましたね!

[309: 匿名]

周辺住民は満足しています♪

[310: 匿名]

大量に売れ残ってる割にはウェストもけっこう照明が点いているのはデベが空室も無理して点灯してるってウワサ聞いたことあるけど、事実だったらこの電力危機のおりに無駄な電力消費ヤメテ欲しいな。

[311: 匿名]

お隣り美座の在日韓国人街の住民も大変満足しています♪

[312: 南口住民]

南口から観たら素敵なマンションですね。

[313: 美座住民]

ジオタワーほんと素敵、コリアンタウンの誇り、＊＊＊＊♪

[314: 匿名]

素敵なわりには売れないね…売り出してもう５年になりますか…

[315: 匿名]

コリアンタウンってどこにあるの？

[316: 匿名]

売れない物件は必ず何らかの売れない理由がある。。。

[317: 匿名]

ジオの東隣に荒神川って小さい川が流れてるやろ、

その東向かいの特養ホーム宝塚まどか園が

２００３年まで朝鮮初級学校だった場所ですわ

あと周辺には韓国食材店とかホルモン屋さんとか

在日向けの本格的なお店多いですよ。

是非お試しくださいな。

[318: 匿名]

そうなんだ。

なんか東京や大阪のコリアンタウンと比べて寂しい感じですね。

[319: 匿名]

いや、宝塚歌劇と韓流、両方のファンには最高の立地条件ですよ♪

[320: 匿名]

美味しい韓国料理店や焼肉店とか、もっと賑やかに商売してほしいね。

[321: 美座住民]

チマチョゴリ専門店とかもね。

[322: 匿名]

チマチョゴリ着て宝塚駅前にいた宝塚市会議員に頼んでみてよ！

[323: 匿名]

小学校の横だからチャイムとか校内放送とかうるさそう！

[324: 匿名]

原発問題で今後、中長期的には電気料金はドンドン値上げとなります。

west棟のこれまで最大のウリだったオール電化は最大の足かせとなりますね。

[325: 匿名]

電車よりマシかな(^^;

[326: 匿名]

やはりこれからは電気・ガス双方入れておくべきかな

リスク分散ですね。

[327: 匿名]

はい、確かに総合的に考えたら立地条件は無視できません。
ただ、建物自体の自体の高級感や敷地を含めての雰囲気とかのカテゴリーでは一番と感じました。

[328: 匿名]

アナタは１番と感じた

でも世の中の大多数の人はそうは感じない

だから５年たっても大量に売れ残ったまま。

以上。

[329: 匿名]

別にいいじゃん。一番って思う人がいるんだから。
わざわざ周りは一番と思ってないって言わなくても。
ここはこのマンションについてかたるスレであって、評判落とすスレじゃないよね？
てか328が一番と思うマンションのスレいけば？

[330: 匿名]

ココは大量在庫抱えて困ってるんだから

こんなとこでゴチャゴチャ言ってないで

アナタがホントに１番と思うんなら

１戸でも買って助けてあげたらどうかな？

ダメ物件を口でほめちぎるのは簡単だけど、

口だけじゃなくて行動してくださいネ！

[331: 匿名]

↑
なに逆ギレ？

[332: 住まいに詳しい人]

＞ここはこのマンションについてかたるスレであって、評判落とすスレじゃないよね？
＞てか328が一番と思うマンションのスレいけば？


ここはかたるスレと言うか検討スレでしょ。だから良いところも悪いところも意見言わないと検討者の参考にならないですよ。自分と異なる意見・気に食わない意見だからってヨソのスレに追い出そうなんて自分勝手なこと言ったらダメですよ。

[333: 匿名]

同意。

良いと思う人、良くないと思う人

どちらも必要。

[334: 匿名]

そういう330が買えば？
賛否両論あるのは理解できるが、わざわざこの物件を一番じゃない。ってこのスレで断言しなくてもいいのでは？って言っただけ。
なんか見てて可哀想に思えてきたからさ。

わざわざここでいわなくてもいい言葉ってあるでしょ？
別に反対意見を排除しろなんて言ってないじゃん。

332がこの書き込みを自分勝手と決めつけるのはマイナス意見を書き込んだから？
それとも反対意見ばかり見たい不道徳な輩？

[335: 匿名]

建物は高級

立地がイマイチ

[336: 匿名]

立地は確かに。

駅から中途半端に遠い。
いま売り出してる間取りが微妙…
ただ中庭？みたいなんはキレイだった。

[337: 匿名]

建物まあまあ

立地はイマイチ

内装・設備は５年前の設計で古い

価格は高止まり

駐車場は機械式で面倒くさい

買い物は付近にスーパー無し

[338: 匿名]

駅から少し遠い

公園が近い
TSUTAYAが近い
外食店が近い

[339: 匿名]

一戸建てや普通のマンションならこれくらいの駅遠は許容範囲内ですが便利さが命のタワーマンションにしたら駅から遠すぎますね。清荒神や南口などの小さい駅はともかくとして、「ジオタワー宝塚」というネーミングに使っている肝心要の宝塚駅までは最短ルートを行こうとすると国道バイパス沿いに排ガス吸いながら歩いて健康に悪そうだし、特にＪＲ宝塚までだと２０分くらいかかっちゃいます「ジオタワー宝塚」というネーミングは看板に偽りありです。
実態は「ジオタワー清荒神」ですね。

[340: 匿名]

買い物が不便といえば、wikiにこんな書き込み有りました。



『とにかく、徒歩圏内にスーパーなどの生活に密着した店がないので不自由してます。スーパーはどこも駅周辺にあるのですが、宝塚駅や南口駅、清荒神駅から重たい荷物を持って歩いて帰るのは大変です。永住するつもりでしたが、車がなければ大変不自由なので将来的に周辺に食料品店などができないのであれば、南口駅前のマンションでも買い替えたいくらいの心境です。。』

[341: 匿名]

駅から遠い

環境イマイチ

内装・設備が古い

価格は高い

機械式パーキングの順番待ち

買い物が不便

眺望がいいのは高層階のみ

小学校区が不人気校

北側の国道は慢性渋滞

南側の道路は狭く危険

[342: 匿名]

南口駅近くのスーパーはイマイチ！
野菜や魚は高いし新鮮でもない。種類も少ない。
結局、逆瀬川か宝塚で買物します。

[343: 匿名]

なんとかしてあげたいけど

良いとこ見つけるのが難しいです…

[344: ご近所さん]

高い価格で購入されているので住民が上品な方が多いような気がする。

[345: 匿名]

定価購入者と値下げ購入者　仲悪いみたいですよ。。。

[346: 匿名]

けっきょく売れてない理由を確認しただけでしたね。

[347: 匿名]

タワマンは10年後以降管理費がかなり上がると聞きますが本当ですか？

[348: 住まいに詳しい人]

ココみたいに年数が経過していればそれだけ値上げのタイムリミットは近いですね。

[349: 匿名]

タワマンじゃないけど、バブル期に買った南口の武庫川沿いのマンションは、管理費と修繕積立金で月11万払ってる人がいますね。

[350: 匿名]

南口のニッショーは品揃えイマイチ。
使いにくかった。
種類少ないから結局逆瀬川まで行くか車でイオン行くことに…
ジオなら近所にマルハチか万代なかったっけ？
あとニッショー。
まだこっちのニッショーの方が規模が大きい。
何かと利便性のいい南口のタワマンと比較されるが電車のお隣は勘弁…

[351: 匿名さん]

だったらココなんか、もっと大変なことになりそうですね(^ム^)

[352: 匿名さん]

＞タワマンじゃないけど、バブル期に買った南口の武庫川沿いのマンションは、管理費と修繕積立金で月11万払＞ってる人がいますね。


だったらココなんか、もっと大変なことになりそうですね(^ム^)

[353: 匿名]

宝塚市洪水避難地図を見るとジオタワー宝塚は『１階部分が水没する地域』になってます。

タワーマンションの１階が水没って怖いですね、最悪ですね！

本当ですよ、市役所で洪水避難地図もらえますから是非見てくださいネ！

[354: 匿名]

武庫川沿いのマンションもすべて危ない？

[355: 匿名]

そもそもジオあたりが浸水するまでの激しい雨ってどんくらいなんやろ…

[356: 匿名]

このあいだの台風の三倍くらいのだと…

武庫山のマンションは土砂崩れになり武庫川沿いは浸水する！？

[357: 匿名]

武庫川沿いすべてではありません。右岸(南口側)はほとんど大丈夫みたい、
水没地域は左岸(ジオ側)でも武庫川町の一部と美座２丁目の一部や弥生町などに限られています。

[358: 匿名]

＞武庫川沿いのマンションもすべて危ない？


武庫川沿いすべてではありません。右岸(南口側)はほとんど大丈夫みたい、
水没地域は左岸(ジオ側)でも武庫川町の一部と美座２丁目の一部や弥生町などに限られています。

[359: 匿名]

これだけ短所だらけで大量に売れ残ってるのに

このうえ水没地域ですか…

[360: 匿名]

ここ５年以内に南海大地震がくるかな!?

災害に備えましょうね。

[361: 匿名]

高級感があるといった者です。
実は…ここを購入予定なんです。
駅から遠いと言われてますが私にとっては今(15分)より近いですし(^_^;)
逆にタワマンっぽくない立地が気に入りました。
駅近みたいに騒々しくないし、敷地に余裕があって緑もあるし。
少数派なんでしょうけど人それぞれ価値観が違うという事で(^-^)

[362: 匿名さん]

がんばれぇ～

[363: 匿名]

361さん
あなたが気に入って購入されるのですからまわりの意見を気にせず、ぜひ自信を持ってくださいね。
素敵なお住まいになるといいですね！

[365: 匿名さん]

当初は、悪い意見が出ても妬みだの嫉妬だので流れて行ったけど
１０００万円の値引きがあった辺りから、これから入居する人とは仲良くできないとか
阪急は値引き前の購入者に何らかの補償をすべきだとか
外からだけじゃなく内からも不満が出るようになってしまいましたね。

[367: 匿名]

荒神川の改修が終わったら、ファミリーランド周辺は水没しなくなるらしいです。

まぁ2階以上の人はまず関係無いですね。30～100年に一度の大雨で影響があるのは1階です。

[368: マンション投資家さん]

関係あるでしょう、１〜２階が水没しちゃったら資産価値はガタ落ちだわ、

下が水没してるところ報道で流れたら、そんな危険な物件誰も買わなくなるでしょ？

それより外にいたら溺れて生命失うかもしれないし。

[369: 匿名さん]

2階までは、住居でないからよかったですね。

[370: マンション投資家さん]

自宅マンションが水没して「よかったですね」はないでしょう(笑)
「よかったですね」はココを買わなかった人達が言うセリフです。
あと２階まで水没したらエレベーターもパーキングシステムも全てアウトですし…
それから今後３階あたりに緊急用の救命ボートを何雙か常備しておいたほうが良さそうです。
幸い下層階は大量に売れ残っているから数戸を防災倉庫にすべきです。
でないと５００世帯以上が水没地区に取り残されちゃいますからね。
水没地区だと判明したんだから出来ることから順次やっていくべきでしょう。

[371: 匿名]

ジオ側の川沿いのマンションもすべて水没地区なのですか？

[372: マンション住民さん]

ジオ側(下流に向かって左岸)でも武庫川と荒神川が合流するごく一部です。
兵庫県・宝塚市がだしているハザードマップを参照なさってください。

[373: 匿名]

武庫川左岸でも水没地域はごく一部ですね

なのにどうしてわざわざこんな水没地区に

ジオタワーは建ててしまったのでしょうか？

[374: 匿名]

実際には「水没」なんてしませんよ。最悪でもこの程度です。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080301000000-koujin_3.h...

これも荒神川の改修が終わるとなくなります。

[375: 宝塚在住]

ジオが水没するくらいの災害がきたら宝塚のいたるところで被害は出るでしょう。

[376: 匿名]

以前ファミリーランドが水没したときも他の宝塚市内で水没した場所なんて殆どなかったですよ。

だから宝塚のいたるところで被害が出るよりもずっと早い段階でジオタワーはとっくに水没してるってことで

すね。

[377: 匿名]

けっこう浸水してるやん！星の数ほどマンションあるのにわざわざこんな水没地域にマンション買って住みたくないです(買っちゃった人ゴメンナサイ)

[378: 匿名はん]

いや、だから荒神川が改修されて冠水しなくなるのです。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080301000000-koujin_4.h...

[379: 匿名]

水没って…しかも２階まで？
すごいですね。
自宅マンションが水の中に建ってるのを上から眺められるのか…。
ある意味プレミアもの。

[380: 匿名]

「冠水しなくなる」なんてどこに記されてませんよ

「被害の軽減を図る」とあるだけです。

そして「平成２９年度(平成３０年３月末)完成をめざす」とありますが

あくまでも目標であって、これらの公共事業が目標年次に完成することなど

ほとんどありません、今から７年後を目標としているなら、

１５年〜２０年後ってところが相場でしょうね。

[381: 匿名]

役所が計画段階で工期を短め(安く)に見積もって、着工にさえこぎつければズルズルと工期を延長していき、長期間予算を要求していくのは常套手段ですからね。
工期は延々と延びるものです。
改修できるまでに大水害が来ないとは誰にも言えないからね。

[382: 匿名]

３０～５０年に一度あるかないかの豪雨で今よりも治水状況が更に悪かった当時で、ファミリーランド前の道路で車のタイヤがつかるかどうかぐらいの浸水だったという事です。

[383: 匿名]

現実問題として、今の状況でジオタワーの１階部分が浸水するような豪雨であれば、山手の土砂災害警戒区域では土石流や山崩れで相当な死者が発生します。

[384: 匿名]

いや、むしろ開発による流域山間部の保水力低下で治水状況は悪化していますよ、近年のゲリラ豪雨による各地の水害を見れば明らかです。
そして専門家でもなんでもないアナタがいくら楽観論をぶっても信用に足りません。
河川土木専門家である行政機関がジオタワー周辺は１〜２ｍの浸水が予想される区域であるとハッキリ指定してるのですから。

[385: 匿名]

＞３０～５０年に一度あるかないかの豪雨で今よりも治水状況が更に悪かった当時で、ファミリーランド前の＞道路で車のタイヤがつかるかどうかぐらいの浸水だったという事です。


いや、むしろ開発による流域山間部の保水力低下で治水状況は悪化していますよ、近年のゲリラ豪雨による各地の水害を見れば明らかです。
そして専門家でもなんでもないアナタがいくら楽観論をぶっても信用に足りません。
河川土木専門家である行政機関がジオタワー周辺は１〜２ｍの浸水が予想される区域であるとハッキリ指定してるのですから。

[386: 匿名]

＞　３０～５０年に一度あるかないかの豪雨で今よりも治水状況が更に悪かった当時で、ファミリーランド前＞の道路で車のタイヤがつかるかどうかぐらいの浸水だったという事です。

いや、むしろ開発による流域山間部の保水力低下で治水状況は悪化していますよ、近年のゲリラ豪雨による各地の水害を見れば明らかです。
そして専門家でもなんでもないアナタがいくら楽観論をぶっても信用に足りません。
河川土木専門家である行政機関がジオタワー周辺は１〜２ｍの浸水が予想される区域であるとハッキリ指定してるのですから。

[387: 周辺住民さん]

マイナスな意見がでると盛り上がるみたいですね。妬んでるんじゃない?
関係ないならほっとけばいいと思いますが。

[388: 匿名]

関係ない人が多いみたい。

[389: 匿名]

低層階はほとんど売れてます。
中〜高層階が売れ残ってます。

[391: 匿名]

ここ最近だと、花屋敷の上のほうで死者が出たときも、平成16年の台風23号の豪雨で武庫川の一部が崩落決壊（武田尾や生瀬でも被害が大きかった）したときも、ファミリーランド周辺はなんともなかった。

[392: 匿名]

＞３９１

土木行政のプロある兵庫県土木部がジオタワー周辺は水害時の水没区域であると指定したうえで、

水害を少しでも軽減するために荒神川改修事業として莫大な工事費(税金)を投入するんだから、

専門家でないシロウトがいくら必死になって「なんともない」なんて言っても誰も信用なんてしませんよ。

[393: 匿名]

約30年前にファミリーランド付近や176号線が30cmぐらい浸水して以降、現実に豪雨時にそれより深刻な水没は一度も発生していないのだから仕方無い。

[394: 匿名]

＞３９１さん

荒神川改修事業は国の認可を受け、宝塚市議会で審議され予算案が認められています。
市民の代表である市議会がジオタワー周辺の水害を危惧し、工事費(税金)の支出を可決しているのです。
よって「ジオタワー周辺が水害時の水没地区」であることに今さら議論の余地などありません。
水没地区になんて指定されたくないツライお気持ちはお察ししますが…

[395: 匿名]

＞３９３さん

荒神川改修事業は国の認可を受け、宝塚市議会で審議され予算案が認められています。
市民の代表である市議会がジオタワー周辺の水害を危惧し、工事費(税金)の支出を可決しているのです。
よって「ジオタワー周辺が水害時の水没地区」であることに今さら議論の余地などありません。
水没地区になんて指定されたくないツライお気持ちはお察ししますが…

[396: 匿名]

＞３９３さん

ジオ周辺の水没被害を軽減する「荒神川改修事業」は当面４０億円の事業費をかけて着手しています。
住民の代弁者である地元選出の市会議員も議会において早期に完成させることを重ねて要望しています。
あなたの言う「深刻な水没」を見越しての要望ですよ。

[397: 匿名]

なんだかんだ言っても購入予定もない部外者だろ
水没するときはするし、しないときはしない。
それで終わり。
あとは住民と行政の問題だから外野が騒ぐことじゃない。以上。

[398: 匿名]

＞住民と行政の問題だから外野が騒ぐことじゃない


ここ検討板ですからね住民こそ関係ない部外者ですよ
住民板へ移動してくださいね。

検討板で販売中のマンションの情報交換するのは当たり前でしょ
そしてジオ周辺の水没対策に４０億の税金投入されるんですから
納税者として充分関わりもありますよ、決して外野ではありません。

[399: 周辺住民さん]

>398

住民板に検討者も書くし、検討板に住民への質問があるし、この意見はおかしい。

[400: 匿名]

だったら住民板にも遠慮なく書きますね！

いずれにしても「ジオタワーが水没地域」みたいに検討者にとって重要な情報を
自分たちにとって気に食わないからって、軽視したり、楽観視したり、「外野が騒ぐことじゃない」などと議論を阻害するようなことはやめましょうね。

資産価値だけではなく家族の命にかかわるハザード情報ですから。