ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[107: 匿名]

これだけ猛暑だったらジオタワーから駅まで歩いたら汗ダクになっちゃいますね？
夏場は着替え持って出る必要ってないんでしょうか？

[108: 匿名]

慣れて汗は出にくくなりました。

[109: 匿名]

176へ出るまでにイライラすることありますよ。

[110: 匿名]

やっぱり

[111: 匿名]

南口からですよ

[112: 匿名]

南口からは国道１７６以外に逆瀬川方面・宝来橋方面・山手方面など多方面にバイパス出来ますが、

ジオは国道１７６出るしかないですね。あとジオ南側の道路は対向すら出来ない細い所あって危険ですね。

駅前でクルマ環境悪いのは当たり前のことだけど、ジオみたいに駅から遠く離れているのにクルマ環境悪かった

ら最悪ですね。パーキングも機械式だしね。これも大量に売れ残っている要因の一つですよね？

[113: 匿名]

今津浜線って混みますね。

[114: 匿名]

宝塚市内で年間を通じて最も渋滞が激しいのは

上下線とも【国道１７６号線　歌劇場前〜小浜　間】(交通情報センター)

です。ちょうどジオタワーの前ですね(笑)

[116: 匿名さん]

と、いうことは空気も悪そう。市内で一番！

[117: 匿名]

駅前タワー
ジオタワー
目糞鼻糞(笑)

[118: マンション投資家さん]

・駅から遠くて

・クルマ環境悪くて

・空気悪かったら


どうしようもないですな。

[119: 匿名]

まぁまぁ　所詮宝塚↓

[123: 匿名]

幹線道路に直に面した区画はともかく、ジオタワーや川沿いマンションは全く空気悪くないですよ。
武庫川の影響で一年中かなり強い風が吹いていますから空気が全く滞らないです。
ストリートキャニオン地域の交差点など空気が滞る場所とは違います。

そもそもジオタワーはいちばん近い所でも176バイパスから100m弱離れているので176の影響は皆無です。
大気汚染は道路から50mを超えると直近道路の影響はなくなり後背地と変わらない数値になり、より広い範囲の影響で決まります。

[124: 匿名]

駅から遠い割には色んな意味で環境よくないことに変わりはないな

[126: 匿名]

ここは人間性を検討する掲示板じゃないからね〜

マンションの検討をする掲示板。

人間の善し悪しではなく

マンションの善し悪し。

[127: 匿名]

クルマ移動が中心の方はジオタワーのような機械式ではなく自走式のパーキングを選ばれる方が便利ですね。ジオタワーは駅遠だけどせめて駐車場が自走式だったらと悔やまれます。

[129: いつか買いたいさん]

最初にここ買った人は、残念。
当初の価格と今の価格が違いすぎる。
何にもしないうちに、大幅な資産の下落だもん。
大阪市の好立地なマンションは、１０年経過しても下落無しの物件があるというのに。。。

[130: 匿名さん]

宝塚は、マンション新規の建設の制限ですか＾＾

[131: 匿名さん]

これだけ大量に売れ残ってたら再度の大幅値引きも既に購入された方の反発を考えたら難しいですし、まだまだ下がるのかなと思って、逆に慎重になりますね。賃貸出すにしても戸数が多過ぎて、なかなか難しいかも。

[132: 匿名]

住んでもらわな余計あかんやん

[133: 匿名さん]

ここに住むメリットって何？

[135: 匿名]

なるほど

[136: 匿名]

原発問題で今後、中長期的には電気料金はドンドン値上げとなります。

west棟のこれまで最大のウリだったオール電化は最大の足かせとなりますね

[137: 匿名]

ＩHクッキングヒーターの消費電力ってデカイですね！

ガスコンロだったら当然ゼロなのに…

[138: 匿名]

最近建ってるマンションオール電化マンションばっかりじゃん。

そんなにジオタワー宝塚悪いかなぁ。好きだけどなぁ。

[139: 匿名]

少なくとも「売り」にはならないですな〜

[140: ご近所さん]

私もジオタワー好きです。

子供と図書館へ行く時に横を通りますが、ジオタワー住民らしき上品な方をよく見かけます。

阪急さん、大変そうですがなんとか頑張ってくださいね！

[141: 匿名]

いつ頃完売するかな？

[142: 匿名]

残２００戸くらいでしょ。この半年くらいほとんど売れてないこと考えたら

今の価格では完売は無理っぽい。すでに買ったお客のこと考えたら更なる値下げも出来ない。

八方塞がりの状態。

[143: 匿名]

宝塚⇔ジオタワー
宝塚南口⇔ジオタワー
ラビスタみたいに無料送迎バスくらい出せばいいのに…。

[144: 匿名]

いいですね〜

[145: 匿名さん]

中途半端に管理組合が発足してるし、
中途半端にデベの売れ残り持ち分があるしで
バスを走らせるとか身動き取れないように思う。

[146: 匿名]

なるほど…

[147: 匿名]

入居者は阪急・阪神バス無料
阪急・阪神百貨店15%割引

[148: 匿名]

200戸も残ってなくない？

[149: 匿名]

そんなもんでしょ、この半年なんて全然売れてないし。

[150: 匿名]

表みたいなの見せてもらいましたが100戸位でしたよ

[151: 映画ファン]

100戸　瞬間に数えたんだ！凄いレインマンみたい！

[152: 匿名]

何でそんなに売れないの？

[153: 匿名]

紙貰ったから、帰ってゆっくり数えました

[154: 匿名]

えっ、そんなん貰えるの？

残戸数が解るようなものもらえなかったけどな？

[155: 匿名]

契約者にすら、残住戸数が分かる書類渡さないって聞いたよ。

隠したいんだろうね、多分。

[156: 匿名]

他のマンションでも貰えるし、普通では？？
誤魔化したりしてるかはわかりませんが、だいたい８５戸くらいですよ。

[157: 匿名さん]

ここは教えてくれなかったですね。

[158: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数では必ずしもないわけだが

[159: 匿名]

大量に売れ残っているというのは販売上、イメージ悪いですからね。

[160: 匿名]

時期発売の部屋と価格が書いた部屋とで、８５くらいでした。残りは分譲済となっていました。

完売は難しいでしょうか。

[161: 匿名さん]

バス便マンションは買えません

[162: 匿名]

バス便タワーマンションです。

[163: 匿名]

バスに乗る程の距離じゃなかったです。近いに越した事はないですが。。

[164: 匿名]

阪急・ＪＲ両方使えて、デパートや大手都市銀行などが揃う宝塚駅へはジオ前の荒神川バス停から２停留所分ありますよね？充分バス乗るべき区間ですし。この猛暑の中、宝塚駅まで歩いたら汗でグショグショ、ベトベトになって気持ち悪いですよね。

[165: 匿名]

＞164

変な汗かいてますね。病院で一度検査されては!?

[166: 匿名]

販売が低迷しているジオだが、バス便をマイナス思考に考えるのではなく、むしろバス停が近いことを積極的にアピールすべき。

バス近タワーマンション　は意外とイケル。

[167: 入居済み住民さん]

通勤や買い物に阪神バス乗られる方、けっこういらっしゃいますよ。

特にＪＲ宝塚駅利用者ね、

だって乗ったほうが楽ですもん。

[168: 匿名]

夏場はバス利用
その他の季節は散歩がてら徒歩...
健康に良いし、花の道で季節のお花に癒されますね。

[169: 匿名]

あと、真冬と梅雨の時期もバス利用が必要だな。

[170: 匿名]

国ごとにモデルルーム作ってましたがチャイナはないでしょう(笑)
売れたのかな？

[171: 匿名]

中国人が買ってくれたらいいのに

[172: 匿名]

東西南北、中部屋、角部屋おすすめは？

[173: 匿名]

中部屋、角部屋、東西南北おすすめは？

[174: 匿名]

宝塚には中国人が多いですね。

[175: 匿名]

日本人が買ってくれないんだから中国人に売るしかないな

[176: 匿名]

宝塚には中国人も多いの？

[177: 匿名]

小林で外国人をよく見るね。
イズミヤの前のダイソーでよく買物してる。

[178: 匿名]

サンビオラ3番館の3階に集まることもある

[179: 匿名]

訂正
サンビオラ1番館3F

[180: 匿名]

宝塚は外国人、在日少ないですよ。
http://web.pref.hyogo.jp/contents/000174815.pdf

[181: 匿名]

帰化や結婚は、日本国籍になる

[182: 匿名さん]

尼崎と姫路が多い

[183: 匿名]

しかし、在日のネットワークってすごいね。
絆が深いよ。

日本人も見習わないとダメだね。

[184: 匿名]

そうかな〜
感じたことないけど

[185: 匿名]

知らないのは日本人だけ

平和ボケしてるからさ

[186: 匿名]

ウエストのおすすめ間取り教えて下さい！

[187: 匿名]

宝塚市は在日のかた周辺市より比較的少ないですね。

ほとんどが美座地区にお住まいなのでしょうね。

[188: ビギナーさん]

バス便タワーマンションって……せっかくタワーマンション買ったのに、駅までバス乗ったり、電動自転車買ったり、家族にクルマ送迎で負担かけたり、本末転倒な気がする。

[189: 匿名]

187

無知だよね(笑)

[190: 匿名]

美座に朝鮮初級学校もありましたからね、在日の方は多くお住まいですよね。

[191: 匿名]

自営業で成功された方は山手に日本名で住まわれますね。
商売上手ですね。
結構あちらこちらに…宝塚でも商売されてますね。

[193: 匿名]

そうですね、美座の在日のかたもほとんどが帰化されてますからね。韓国食材店、建設業、焼肉店などが多いです。
ジオタワーは私たち地元コリアンにとっては地域のランドマークですね。

[194: 匿名]

警備
組合
飲食

[195: 匿名]

パチンコ
美容室
肉屋
タイヤ
外車販売

[196: 匿名さん]

実際にコリアンが多いのは市役所クリーンセンター周辺の通称「サンコバ」だよ。
同じ美座小校区というだけで、ここの敷地はそもそもファミリーランドですから。
別に無駄なネガキャンなんか張らなくてもここは売れないよ。立地より価格の問題。

[197: 匿名]

小林も多いでしょ!?

[198: 匿名]

ジオの敷地はファミリーランド敷地の端っこだけど、

ジオの小学校区の美座地区は在日コリアンタウンそのもの、

今は老人ホームになっている旧朝鮮初級学校や

キムチ卸業の大韓フーズなどもジオから美座小への通学途上。

[200: 匿名さん]

だから、ジオは美座町ではないんでしょ？
それに、美座（＝ヨンコバ）は多くないよ
みんな移されたの、サンコバに
宝塚の歴史かじってればすぐわかる
施設だけが残ってる

小林はどっちかというとまた別

[203: 匿名]

ジオの隣、関学小の敷地を挟んで朝鮮学校がありました。
美座町ではないが目と鼻の先。
お子さんが美座小へ通えば親子共々、美座地区の方々と交流することは出来ますよ。

[205: 匿名さん]

すまん、ヨンコバが市役所のうらっかわらへんか
美座は違うかった（サンコバでもヨンコバでもない）

読みかじりはいかんな。
サンコバは尼崎のほうか、もっと下流。

ヨンコバの在日の人たちも
強制代執行で、ため池埋め土一帯（詳細場所は書かないが）に集め追いやられた。

いずれにしても美座がコリアンタウンの代表なんてことは事実としてないですよ。
よく言われるヨンコバですら美座より橋超えて西なわけだから。

[206: 匿名さん]

まあ、朝鮮学校がある場所＝コリアンタウンではないですからね。。
それはさすがに言い過ぎ。
だいたい町中にあるわけだし。
ただ後背人口があったのは事実でしょう。
でも、それも減ったから宝塚の朝鮮学校も伊丹に統合された。

人数で言えば尼崎、姫路、神戸あたりと比較にならない。
ただ宝塚は人数の割に政治的に利権が根深いのは事実であり問題。