センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[84: マンション住民さん]

なぜ理事会報が2ヶ月も遅れて発行されるのか原因を究明しないと。
従来も遅かったが、理事会開催後1ヶ月くらいで発行されていた。
原因は、
・議事録と同じ内容なのに理事会報を新たに作成して配布するから無駄手間
・月2回理事会を開催するようになって、2回分の議事をまとめて作成してる。
・電子配信せずに紙ベースの配布だから、印刷・配布投函に時間がかかる。
だろう。

[85: 住民さんＥ]

>82その原因は理事が手抜きして理事会報までを管理会社に書かせてるからです。

理事会報を管理会社に書かせるとなぜ遅くなるのでしょうか。理事会報の素案を管理会社に作ってもらい、理事が検証し、修正すれば1週間もあれば十分できると思います。管理組合支援業務として管理会社に毎月数十万委託料を支払っているのだからもっと管理会社を有効活用(管理会社の言うなりではない）すべきです。
管理会社のフロントマンは理事のように片手間でやっているのではないので遅くとも1週間以内に素案作成を要求すべきです。そうでないと理事の負担が大きくボランティアでは大変だと思います。

[86: マンション住民さん]

ボランティアで嫌々やるって思うのではなく、「自分の建物資産価値の維持向上を目指す一躍を担う」とのミッションを持たないと、理事になってもモチベーションはあがらないだろう。

[87: 元フロントマン]

＞毎月数十万委託料を支払っているのだから
何から何まで管理会社がやってくれると思うのは大間違い。契約が前提。

[88: マンション住民さん]

高い管理料を払っているのだから理事会の負担を軽減するのは当たり前でしょう。
理事に高いミッションはインポッシブルを前提に考えないといけない。
高すぎると住民に負担をさせるようなろくでもないこと考え出すよ。
理事会は輪番でやれるのが理想でオタク爺さんの集まりになったら悲劇だよ。

[89: マンション住民さん]

×高すぎると住民に負担をさせるようなろくでもないこと考え出すよ。
○高すぎると理事に負担をさせるようなろくでもないこと考え出すよ。

住民から総会で選任された管理組合役員は管理組合業務の執行を住民から委任されている。
住民が働かない代わりに役員が働くのである。それを住民は役員に委任したのだ。

[90: マンション住民さん]

「理事会報が遅い！」と言う文句は誰にどうやって言えばいいのですか？
理事会報には、一般的には常識で書くのですが、なぜか問い合わせ先の電話やメアドが書いていません。
そうなると理事長宅に直接訪問して文句言うことになります。
ここのマンションはそのようなやり方を採用してるようです　。
理事長と直接顔を合わせて文句言えるからベストな方法ですね。

[91: マンション住民さん]

>住民が働かない代わりに役員が働くのである
役員にはできるだけ負担を少なくしてあげるのが住民の総意。
役員を何かにつけ非難するアホ爺はマンションのゴキブリだ。

[92: マンション住民さん]

＞役員にはできるだけ負担を少なくしてあげるのが住民の総意。
役員の負担を少なくした分、住民に跳ね返って来るよ。
もっと推敲してから書けよ。

[93: 匿名]

>>85
管理委託契約よく読め。金にからむことは全て契約で判断する。
管理委託契約では組合運営業務として「理事会議事録の素案作成」は入っているが「理事会報の素案作成」は契約外。
だから管理会社は無償サービスで理事会報は作成している。タダでやらせてるのだから理事会は文句言える筋合いはない。

理事会報作成に関しては第2期理事会で作成手順がルール化された。
管理会社が理事会議事録素案作成→理事が議事録として完成→理事で回覧後に理事長承認→理事が議事録を基に理事会報作成→理事で回覧後に理事長承認→理事会報を管理会社に渡して印刷・配布

第5期の前任女性理事長は、第1回～第3回理事会議事録と第1回理事会報を理事長自ら作成した。しかも電子配信だから早かった。

議事録と理事会報の内容がほぼ同じなら、理事会報を発行するのは無駄。議事録を配布すればそれだけでも住民に対する情報発信は時間短縮される。
前任理事長の理事会報は、第1回～第3回理事会議事録の要約以外に地震災害速報と第5期管理組合基本方針が掲載されていて、従来の理事会報の慣例を破った画期的なものだった。
その後、後任理事長がなぜか再度第1回理事会報を発行したが、議事録と同じ内容で理事長としての所信表明すらない従来と変わらない凡庸な内容であった。これが4期も理事やってる人の理事会報かと呆れてしまう。それにしても4期もボランティアやるもんだなーと感心。

[94: 住民さんＣ]

>>78
総会前に抗議書が出てるにも関わらず理事会は強行突破をはかりました。
抗議書の件は何れ理事会報で報告されるはずです。

【臨時総会第2号議案の撤回要請】
エキスパンションは、危険回避のための緊急修理は終わって当面の安全は確保されています。
さて、エキスパンションの補修（本復旧）ですが、平成23年3月30日付熊谷組提出見積書を見ても300万円を超える高額で、今回臨時総会議案の予算計上約500万円の6割近く占めるものです。
金額の妥当性検討以前に、今回の震度6弱の地震で果たしてエキスパンションが壊れるものなのか？設計・施工上の問題はなかったのか？の原因究明・考察を行って、住民が納得し得る説明をする必要があります。
それを何もせずに、金額の妥当性も検討した節が見られないまま予算化するのは管理組合としては余りにも性急過ぎ住民軽視の誹りは免れません。
第2号議案に関しては、今回の臨時総会議案への上程は一端撤回し、再検討の上であらためて総会議案に上程することを要求します。
添付資料：平成23年3月12日時点のエキスパンション損傷写真

[95: 住民さんＣ]

＞役員を何かにつけ非難するアホ爺はマンションのゴキブリだ。
２ヶ月遅れで広報する役員連中は住民軽視だろう、そうだろう染谷会報・広報担当理事！

[96: マンション住民さん]

>【臨時総会第2号議案の撤回要請】

同感です。
あなたは凄い発信力と、突破力ををお持ちのようですので、是非お願いします。
総会には勿論私も出席します。

[97: マンション住民さん]

＞理事会報作成に関しては第2期理事会で作成手順がルール化された。
第２回理事会報P.2に書かれてますね。ただしこれは第1期の方法確認とのこと。
第2期理事会では書記担当理事が2名いました。
この時の副理事長は現理事長の大橋氏です。
だから知っています。

[98: マンション住民さん]

>>97
ならば、なんで大橋理事長はその通りしないの？４期も理事やってるのに。

[99: マンション住民さん]

78ですが　何故　熊谷組1社なのか？という質問に対して

せっかくの新築のマンションなのだから（他社に頼むのでなく）施工したところに依頼したほうが
綺麗に仕上がる

というような回答があった。

大分、時間が経っているので記憶もおぼろげなので臨時総会に出席していた方あとのフォローを
お願いします。

[100: マンション住民さん]

金額の妥当性の検討をしたか？が質問なのにはぐらかしてる。

[101: 住民さんＣ]

来期の営繕委員会は、委員長（理事）と委員（理事）数名から構成されますが、公募で住民委員が加わり、理事長と副理事長がオブザーバーで加わります。
そしてこれを5期に当てはめてみると、地震関連の営繕は予算オーバーになるため総会決議が必要な予算変更（管理規約第67条）になりますので、総会上程議案作りまでの作業を委員会で行い、委員会から理事会に上程し、その時に初めて理事会を開催して総会上提議案を決議して臨時総会に諮ることになります。
委員会と理事会の二重チェックになります。

[102: 住民さんＡ]

>>101
「修繕」と「営繕」の違いを知ってるようですね。

[103: マンション住民さん]

>>101
住民委員が居るということは、今回のエキスパンションみたいに理事が住民の意見も聞かずに勝手に決める弊害がなくなるのですね。従来の理事会の独断専行が防げますね。

[104: マンション住民さん]

＞委員会と理事会の二重チェックになります。
委員会から理事会に上程、理事会審議の結果却下で委員会差し戻し、があるということか？

[105: 住民さんＣ]

>>102
建物・設備の修繕だけでなく維持管理との観点から「営繕」としています。

>>103
住民委員により住民の目が入ります。

>>104
総会議案にかけるような営繕の場合は委員会→理事会→総会のステップを踏みますが、
通常の営繕は委員会決議です。そのために住民委員と正副理事長のオブザーバーが必要です。
今回の地震被害は例外です。通常はほとんど委員会決議で済みます。

[107: マンション住民さん]

>>106
なんか毎回低レベルな書き込みですね。やはりここの理事の資質は低そうー。

[108: マンション住民さん]

オタクじい様同士が自分たちはレベル高い人種だと相変わらずうのぼれてるね。
マンション管理でレベルの高い低いはない。
当番で理事やって管理会社にお任せで十分機能します。
何を住民を指導したり育成するつもりなの？
マンション生活で管理組合は常時活動する必要なし。
ましてや委員会活動はお笑い物、同好会でじい様同士で暇つぶしてくれ。

[109: マンション住民さん]

無気力で、何もやりたくなくて、惰性で唯年を重ねている御仁が
いるんですなぁ～　　驚き？　じゃなくて、え～　コメントなし。

[110: マンション住民さん]

マンションは自分の生活が一番だろう。
委員会だとかで生活を煩わせるな。
暇な爺同士で騒いで楽しんでろ。
今の理事会で十分機能しているし満足だよ。
オタク爺好みの切手だのモデルだの放射線をマンションに持ち込むな。

[111: 入居済みさん]

>無気力で、何もやりたくなくて、惰性で唯年を重ねている
無気力で何もやりたくないって誰が評価するんだ。
人それぞれの価値観があり人生を全うしている。
オタク爺に人の評価なんかできるわけがない。
人に迷惑かけないで古城モデルでもいじって一人で楽しんでな。

[112: マンション住民さん]

>93管理委託契約よく読め。金にからむことは全て契約で判断する。
「これは仕様書に書いてないからやらない」というような杓子定規な管理会社なら替えた方が良い。
広い意味での理事会支援業務のなかの一業務と考えるべき。議事録と理事会報が同じ様な内容なら議事録を
配付すればよい。これだけ理事会報が遅れているのは理事会の責任でもあるが、何故管理会社からそれに対する
提案がないのか。理事会役員はいわば管理組合運営の素人の集まりだ。当然努力もしなければならないが、すぐには無理。管理会社のフロントは管理組合運営のプロ。色々な経験、ノウハウを持っているからこそ高い委託料を払っている。色々なことに関して提案、アドバイスがなさすぎる。例えば議決権行使書をつくることのの提案をしていない。エキスパンションの修理に関して事前に住民説明会を開くことを提案していない。
仕様書に書いてないことはなにもする必要がないと思っているのかもしれない。余分なことには口を出さない様指導されているのかもしれない。管理会社の体質か、フロントの資質かわからないが。

[113: 入居済みさん]

勝手に私設の委員会作ってやったらいいよ。
あんたにかかったら満足できるのは自分の考えに合ったものだけだ。
人それぞれ判断基準が違う。
今の理事会は文句言われながら良くやってるよ。
口先人間のオタク族は引っ込んでたら良いよ。
十分住民は満足だ。

[114: 住民さんＡ]

それなら管理規約改正して管理組合は管理者一人だけにしたらどうか？
しかもこの管理者は区分所有者である必要はないから管理会社から出してもらう。
そしたら管理組合業務全てを管理会社に丸投げできて住民は一切何もしなくて済む。
理事長も副理事長も理事も監事もいらない。輪番で理事も回ってこない。
期末の総会だけになるが出席なんかしなくて議長白紙委任でいい。
これが住民は何もしなくていい理想のマンション管理になる。
こういう提案をしたらどうか？管理会社は涙を流して喜ぶだろう。
ただし管理委託費は全管組合理業務丸投げな分、今までより高くなる。
という事は管理費の値上げだ。

[115: マンション住民さん]

ここのマンションは全ての管理組合業務を管理会社に委託してないよ。
理事なら分かると思うが自主管理業務を大きく３つある。

[116: マンション住民さん]

>>112
千葉支店の担当に問題提起したら？既に一部の住民はやってるよ。
フロントに言っても駄目。現場だから。

[117: マンション住民さん]

＞これだけ理事会報が遅れているのは理事会の責任でもあるが、何故管理会社からそれに対する提案がないのか。

理事会が遅れてもいいと思ってるのだから、管理会社は口を挟む問題ではない。

[118: マンション住民さん]

>>112
曖昧な契約はトラブルの元。
理事会報の素案作成も契約に入れたらいい。
いは理事会は来期の契約を検討してるから今なら間に合う。
115の自主管理業務も今回から委託に切り替えたらいい。
当然委託費は値上がりする。

[119: マンション住民さん]

>>113
理事にならないあなたには関係ない話では？

[120: マンション住民さん]

>>112
管理会社は野菜産直フェアを提案してる。

>>114
それはいい考えだ。可能だ。来期からそうしたらいい。
管理組合員として何もしない分コストが高くなるのは仕方がない。

>>116
理事会を通すのが筋だが、理事会が頼るに値しないなら頭越しにやってもいい。
これに対して管理会社は拒否できない。なぜなら委託契約は管理組合と締結してるから。
管理組合の組合員であるから拒否出来ないのは当然。理事会と契約締結してるのではない。

[121: マンション住民さん]

＞エキスパンションの修理に関して事前に住民説明会を開くことを提案していない。
これは管理会社提案以前の理事長の判断能力の問題だろう。
理事長が何も言わないなら管理会社も余計な提案はしない。
管理会社はビジネス、管理会社にデメリットのある提案は絶対にしない。

[122: マンション住民さん]

＞それなら管理規約改正して管理組合は管理者一人だけにしたらどうか？
＞しかもこの管理者は区分所有者である必要はないから管理会社から出してもらう。
今の管理規約を改正すれば、管理者と理事長を別々の人間にすることが出来る。
でも絶対ケンカになる。

[123: 入居済みさん]

>管理規約改正して管理組合は管理者一人だけにしたらどうか
今の理事会に満足してるんだからオタクの極論は正にオタク爺だ。
今の体制で十分でオタク爺はいらないって言うことだ。
熱中症になるから切手とか古城モデル眺めて家に引っ込んでな。

[124: 匿名]

みらい平なんかできないの？

[125: マンション住民さん]

大島君、書き込み醜いよ。ただでさえ「のぼう様」と呼ばれてるのに。

[126: マンション住民さん]

>>123
114は、管理組合の役員や理事会は管理組合法人でない限り管理規約上の規定だから、役員や理事会をなくして区分所有法の管理者人だけにして管理会社から人を派遣してもらったらどうだろう？と言っている。
そんなこと言われるのも、理事の能力がないとか理事になっても何もしないで管理会社に依存するとか言ってるからだ。バカにされてると解釈した方がいいだろう。

[127: マンション住民さん]

>今の理事会に満足してるんだから

だったら，黙っててくれないか。
皆さんこれではいかんと考えさまざまな建設的な意見を
掲載している。
常識人なら、現理事会が正常で、迅速な運営をしているとは全く思わない。

[128: 住民さんＣ]

>>124
東証一部上場のディベロッパー、フージャースコーポレーションが5年間遊休地だったカスミ裏の土地にマンション建設することでしょう。

[129: マンション住民さん]

＞理事長と副理事長がオブザーバーで加わります。

正副理事長が委員ではなくオブザーバーなのは何でですか？

[130: マンション住民さん]

結局のところ理事長の資質次第だと思うよ。
500万もの臨時予算組み、そのうち300万近いのが熊谷一社、普通なら事前に説明して住民のコンセンサスをあらかたとって総会にかけるもの。
それをせずに管理会社のいいなりになるのは理事なら理由がわかると思う。

[131: マンション住民さん]

>だったら，黙っててくれないか
理事会批判ばかりしているオタクジジイどもが五月蝿いから黙れない。

[132: 住民さんＣ]

>>129
正副理事長は管理組合を全体統括する必要がありますので委員会に参画しますが、委員会委員の決議を尊重するために決議権のないオブザーバーの立場で参画します。

委員会は営繕委員会、防災委員会、駐車場運営委員会、広報委員会、住環境向上委員会、情報化推進委員会の６委員会を想定しています。
一つの委員会は委員長（理事）＋委員2～3名（理事）ですが、パワー不足を補う意味と住民の目線を入れるために公募で住民委員を2～3名募ります。勿論他の委員会の委員（理事or住民）が掛け持ちで委員になることは構いません。

正副理事長はオブザーバーですが、全委員会に参画しなければなりませんので、場合によっては正副理事長で分担するかもしれません。
また正副理事長は委員会委員長の成り手がない場合は責任をとって委員長に就任せざるを得なくなる場合もあります。
あと正副理事長と会計担当理事で事務局を構成しますので、正副理事長は事務局の仕事にも加わります。

事務局は住民窓口、各委員会から外れた事案、理事会・総会、役員人事を担当します。
とくに住民窓口は一元化するために理事長が担当し、メールor携帯電話で直接住民から受付、場合によっては面談もします。そして該当する委員会に案件として回しますが、各委員会に該当しないものは全て事務局で対応します。

会計担当理事が独立しているのは、各委員会に会計機能を持たせると全体の金の流れが掴めなくなるので、一元管理するために会計担当理事に全ての出納業務をまとめます。それから会計担当理事は事務局の事務局長的役割を担います。

[133: 住民さんＣ]

基本は理事長・副理事長はplaying managerです。
これが従来と大きく違うところです。

[134: 入居済みさん]

オタクがマンション管理を夢想してるよ。
お前なんかの言うこと誰が聞くか。
古城モデルを眺めて寝てな。

[135: マンション住民さん]

管理会社は全ての委員会に出るのですか？

[136: 住民さんＣ]

>>134
地元の小張城（現小張小学校）の復元模型を模索していましたが、
ひょんなことで隣の常総市の古間木城になりました。
1/750の博物館仕様の模型になります。

[137: 住民さんＣ]

２．委員会の主務
各委員会は概ね次の通りです。
　営繕委員会　　　：管理委託業務関連の営繕業務で管理組合の基幹業務（自主管理業務を含む）
　防災委員会　　　：防火から地震・水害・放射線等へと広範囲に広げる
　駐車場運営委員会：過去の場当たり的な運用から将来的運用を見据えて正式に業務化
　広報委員会　　　：住民の管理組合業務への理解を深めるための意識高揚・啓蒙活動に力点を置く
　住環境向上委員会：生活環境改善ならびに生活利便性向上のための要望調査と具現化
　情報化推進委員会：管理組合業務全般の情報化の推進
なお管理会社は、理事会と営繕・防災・駐車場運営の委員会は出席必須、他は委員会委員長や事務局が出席要請した都度出席とします。

3.4 委員会の概要（例）
情報化推進委員会は「管理組合業務の情報化」推進が主務ですが、第６期最大の仕事は「インターネットシステム保守運営管理契約」の検討と締結です。そのために住民にアンケートを取って「次期インターネットシステムに何を望むか」を調べた上で詳細検討を行って次期契約を締結する必要があります。

住環境向上委員会は、管理組合が入居開始以来5年間何も住民の要望等の調査をしていませんので、第６期でまずはアンケートを取って住民の要望を調査し、希望の多い順にプライオリティをつけて順次具現化していきます。具現化は予算処置も必要になりますから多分１期では終わらず次期に継続すると思われます。

広報委員会は、従来のような無味乾燥な理事会議事を垂れ流すのではなく、趣向を変えて「住民が発行を待ち遠しくなる」読ませる理事会報を考えています。もちろん写真や図をふんだんに多用してカラーでビジュアルなものです。企画・編集がキーになりますからこれには住民委員が必須と考えています。今となっては遅きに失しましたが、第5期では地震被害特集なんかが企画として組めました。

[138: マンション住民さん]

今回みたいな天変地異や次期管理委託契約締結とかがなければ、通常の期なら営繕委員会で全てが決議できると思う。今までみたいに理事会招集されて強制出席を課され出席理事の過半数で決議する必要はないということか。
それに毎回理事会で報告されてた管理会社の月次報告も委員会で報告すればいい。
営繕委員でなければ営繕委員会に一任して、営繕委員でない理事は出席しなくていいのは助かる。

[139: 住民さんＡ]

このからくり時計、とても気に入ってます。
去年、新居祝いにもらいました。アメイジング・グレースは好きな曲です。
http://www.youtube.com/watch?v=NHtlACkHN7g&NR=1

[140: マンション住民さん]

マンションの最上階の放射線量は下の階より高いのでしょうか？
どなたかお分かりになりますか？

雨が降ると地面の放射線量は上がってしまうのでしょうか？
土壌は何かしない限りあまり低くはならないのでしょうか？

[141: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>140
＞マンションの最上階の放射線量は下の階より高いのでしょうか？
一般には上の階に行くほど低くなります。
一度、高中低層階の共用廊下の線量を測ってみましょうか？
室内とベランダでは遮蔽された室内の方が低いですが、夏場でエアコンをつけていると、
外気を室内に取り入れることになりますので、室内とベランダはあまり大差なくなります。

＞雨が降ると地面の放射線量は上がってしまうのでしょうか？
上がる場合が多いです。大気中の放射性物質が雨で地面に落ちて付着するからです。

＞土壌は何かしない限りあまり低くはならないのでしょうか？
表土除去すれば下がります。福島県では校庭・園庭の表土除去が順次行われています。
ホットスポットの隣の守谷市でも夏休みに園庭の表土除去が検討されています。

[142: 入居済みさん]

自作自演。
オタクじい様は絵に描いた餅を食らって古城モデル眺めてろ。
管理組合理事会には出入り禁止！！！

[143: マンション住民さん]

142は生産性のない人だなぁ。いつも同じことばかり言っている。
前向きな意見きぼう。

[144: マンション住民さん]

たまに出てきた提案が野菜販売、関連子会社を使ってのリフォーム営業をコミュニテイホールで開催。
野菜販売は低レベルの発想ということで済むが、リフォーム営業は理事会の無知、無能に付け込んでおり悪質。
こんな管理会社に何故高額な管理委託料を払っているの？

[145: マンション住民さん]

放射線研究会さん、ありがとうございます。　
最上階だと屋上に付いた放射性物質が影響して線量が上がると聞かされて怖くなりました。


ニュースで
　内部被ばくと外部被ばくを合わせ、生涯にわたる累積線量の限度を１００ミリシーベルトとすることで取りまとめた。
　成人については「１００ミリシーベルトを超えるとがんのリスク増加など健康影響が明確」と判断した。また、「大人より感受性の強い子供にも留意する必要がある」とし、子供の健康に配慮した規制値の必要性も示した。
　生涯１００ミリシーベルトは、人生を８０年とすると年間１．２５ミリシーベルトとなる。日本人は宇宙や大地、食べ物から年約１．５ミリシーベルトの自然放射線量を浴びており、同程度の被ばくなら、健康への影響は生じないだろうとの考え方だ。

つくばみらい市の子供たちは普通に生活しても大丈夫ですかね？

[146: 入居済みさん]

>生産性のない人だなぁ。いつも同じことばかり言っている
オタク爺さんも言ってること同じ繰り返しだよ。
人の価値観も判らなくなってる老いぼれだ。

[147: マンション住民さん]

>146

度が過ぎるよ！
ストレス充満しているぞ。表に出て、散歩でもしたら、視野が広くなり
考えが柔軟になるぞ。これ、［確か］効果あり！！！

[148: 住民さんＣ]

>146お宅爺さんは来期理事長に立候補する意向のようだよ。ここでくだらないヤジを飛ばしてないで、来期あなたも理事長に立候補して対抗したらいいと思うよ。

[149: 入居済みさん]

オタクの理事集めてマンションのモデルでも作ってホールに飾ったら良いよ。
管理費を上げないで無駄な金使わないなら暇なオタク爺で理事会仕切ってもかまわないね。
住民に迷惑かけないようにせいぜい頑張りな。

[150: 住民さんＣ]

オタク爺さんはこんな感じだろう。
頭のいい馬鹿ほどはた迷惑はいない。

[151: マンション住民さん]

１階掲示板に貼ってあった東急コミュニティーによる「住まいの相談会」の貼り紙。
理事長は業者の営業活動の貼り紙を掲示許可をするのか？
過去に、住民の英会話教室生徒募集の貼り紙を理事長は拒否している。
それと「多目的ホール」とは「多目的ルーム」の間違いだと思うが、もしそうなら多目的ルームでの営利行為は禁止されている。（多目的ルーム運営細則第3条）
それなのに理事長は住民ではなく業者のリフォーム営業活動の使用を許可した規則破りだ。
だいたい住民の共用施設の集会場は業者が営業活動する場じゃないだろう？
「住まいの相談会」の貼り紙は即刻剥がして業者の多目的ルームの使用許可を取り消せよ。

[152: マンション住民さん]

このマンションには「多目的ホール」と称する共用部分はない。
エントランスホール、多目的ルーム、キッズルーム、ゲストルーム、セントラルパーク、ルーフガーデンだ。
「多目的」と名前が付くのは「多目的ルーム」しかない。

エントランスホールでは、過去に購入者向けにオプション会を売主の飯田産業がやった。
このときは正式に管理組合理事会の許可をとって理事会報で住民にも通知された。

もしエントランスホールの間違いだとしても「管理組合理事会許可→理事会報で住民通知」のステップを踏んでいない。
ただ、許可したら今後業者の営業活動には止めがなくなることは確か。

場所貸しをすれば所場代が入るのはビジネスの常識。どこに入るかだ。

[153: マンション住民さん]

ええじゃないか。
あんたに何か迷惑かけてるんか？
理事会の判断に素直にしたがっとれ！

[154: 住民さんＣ]

東急コミュニティーは住民の住環境の改善をやろうとしてるんだ。
目くじら立てないで管理会社の言うことを聞いてあげなよ。

[155: 匿名]

Part９始まってまだ一週間経ってないのに、既に１５０越え！！！

[156: マンション住民さん]

日用品大手のエステーが家庭向け放射線測定器を、秋に、一万五千円程度で発売するそうです。

[157: マンション住民さん]

リフォームの相談は、東急コミではなく売主の飯田産業が開催するなら住民も納得すると思う。
そうでなければ何も東急ではなく長谷工でも大京でも三井、三菱、住友、業者なら何でもいいことになる。

ところでエントランスホールはいつの間にか多目的ホールに変わったようだ。
今後、住民を含めて多彩なイベントが開かれるだろう。まずはリサイクルで住民フリーマーケットだ。

だけどマンションの玄関ホールは「顔」だ。そこで商売するのは如何なものか？

そのうち家計の苦しい住民がゴザ敷いて物乞いするかもよ。これも理事会は許可しなければならない。
家計が苦しく管理費滞納されては困るから理事会は協力しなければならない。

[158: 住民さんＣ]

無知無能な理事会、なんでもOKの無知無能な住民。東急コミュニテイは田舎もんの集まりのマンションだと
馬鹿にしているのでしょうね。

[159: マンション住民さん]

6期は期待できそうな悪寒。

[160: 住民さんＢ]

ある件で「一度認めてしまうと今後他の業者に対して歯止めが効かなくなる」と4期理事会報に文書で記録が残ってたよ。そのくらい慎重に理事会で審議して結論出してた。今期はいいかげんってこと？4期の理事留任してるのに。それとも所場代懐に入るからお目こぼし？

[161: 匿名]

多目的ホールと多目的ルームがあるんですか！？まぎらわしい。

[162: 住民さんＡ]

敷地および共用部分は、管理規約第13条で「それぞれの通常の用法に従って使用しなければならない。」と規定されている。
従って、共用部分のエントランスホールを通常の用法に従わないマーケットプレイスとして使用すれば管理規約違反になる。
そこで規約逃れのためにエントランスホール→多目的ホールと名称を変えて呼んでいる。

[163: マンション住民さん]

>>162
第4期理事会でも管理規約第13条に違反して管理会社が管理用倉庫を清掃員の休憩所に使用すること黙認したね。
清掃員の休憩所は管理控え室がキッズルームの裏にあるにもかかわらず。

[164: 住民さんＢ]

×東急コミュニティーは住民の住環境の改善をやろうとしてるんだ。
○東急コミュニティーは住民の住環境で商売をやろうとしてるんだ。

[165: マンション住民さん]

理事会の話ばかりだな…

[166: マンション住民さん]

このマンションの共用部分の利用に関しては、運用細則がないのがエントランスホールとセントラルパーク（中庭）だ。もともと運用するような場所ではないから規則はない。だから理事長の裁量でいかようにもなる。
今後、エントランスホールやセントラルパークでのイベントや商売を理事長が許可するなら、基準作り（運用細則）が必要だ。これは総会決議になる。
そうだろ、染谷君、基準案作って理事会で審議して総会にかけろ！

[167: 住民さんＡ]

住民にとってメリットがあるなら住民だろうが業者だろうが商売認めたらいい。
業者の場合は理事長にキックバックが期待出来ると思う。
660世帯のマンションだから顧客獲得の場提供は大きい。

[168: マンション住民さん]

ところで「多目的ホール」とは多目的ルームなのかエントランスホールなのかどっちですか？

[169: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>156
エステーが家庭向け放射線測定器（日本経済新聞2011/7/26 18:34 ）

　エステーは26日、携帯型の放射線測定器を10月20日に発売すると発表した。自宅や公園などで空気中の放射線量を0.05～9.99マイクロシーベルトの範囲で測定できる。価格は１万5750円と既存品に比べ半分以下に抑えた。原発事故の影響で身の回りの放射線量に敏感になっている人が増えていることに対応した。
　商品名は「エアカウンター」。首都大学東京大学院の福士政広教授と共同で開発した。日用品メーカーが放射線測定器を発売するのは初めて。
　通常の測定器は放射線に反応すると発光する「シンチレーション」という素材を利用するが、今回は放射線の１種であるガンマ線に反応する半導体を使って調べる。精度はほぼ同じという。測定には10分程度かかる。既存の測定器は５万円以上のものが多い。
　東北や関東のドラッグストやホームセンター、インターネット通販などで売り出す。

エアカウンター
http://www.st-c.co.jp/topics/2011/000387.html

廉価でハンディーな計測器で普及するかもしれません。
シンチレーション式の堀場PA-1000 Radiと比較の意味で買ってみます。
でも10月20日発売とは3ヶ月後とは長すぎる・・・・・

[170: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

エアカウンターは半導体検出方式ということで興味があります。
ただ少し気になるのは、最低が0.05、計測に10分かかることです。
つくばみらい市では福島原発事故の影響で最低でも0.1前後ですから測定には問題ないでしょう。
それと10分とは測定が安定するのに10分かかるということか？
やはり試してみないことには何ともいえません。

エステーは消臭芳香剤・防虫剤で有名です。面白いことやると思います。
でも放射線測定器のエアカウンターが消臭芳香剤・防虫剤と同じレベルで巷で売られるとは・・・・
福島原発事故により放射線大国日本になったということか？

[171: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

エアカウンターの動画
http://www.youtube.com/watch?v=yUch1dSaaKo

[172: マンション住民さん]

>>169
昔の"たまごっち"みたいで売れたりして。

[173: 匿名さん]

放射線を計測していくと卵からミニらが生まれてゴジラに成長していくとか。

日本人もたくましいよね。

[174: マンション住民さん]

消費材のエステーだから主婦層狙いではないか？
実売価格は15,000円切りそうな気がする。
他社もこぞって参入するかも。
でも原発事故がなければガイガーカウンターなんて絶対買うことないよ。

[175: 匿名]

多目的ホールの営業は認められている　１時間５００円と書いてある

[176: 住民さんＡ]

多目的ホールって一体どこにあるの？2007年入居ですが聞いたことがありません。

[177: マンション住民さん]

なんでリフォームが東急なの？
ここ買った時に、住不販からリフォームの窓口として飯田産業の該当部署教えてもらったけど。

[178: マンション住民さん]

>>175
マンションの共用部分は区分所有者の利用が前提で、本来は第三者の業者等が営業をする場所ではない。
当マンションの共用部分の多目的ルームは「多目的ルーム運営細則」で使用方法が規定されている。

同細則第3条で「公安又は良俗を害するおそれがあるとき、政治活動及び宗教活動、営利目的及びその他管理運営上支障をきたす行為のための使用は認めないものとする」と規定されている。

ただし同細則第4条で「使用の特例」が規定されており、公職選挙法の投票所としての使用、公的機関の公共目的の使用、公益事業者の居住者サービスに使用、が規定されている。
ここで問題となるのが同細則第4条「使用の特例」の第4項「上記に掲げる場合のほか、理事長が特に必要があると認めた場合」の条項である。

これは理事長の専決事項であるが、これを「業者のリフォーム営業活動」を「理事長が特に必要があると認める」か否かである。理事長の良識が試されるだろう。

[179: 住民さんＣ]

>176
多目的ホールなどありません。多目的ルームの間違い。

[180: マンション住民さん]

>>178
公的機関の公共目的の使用→第3期の「つくばみらい市とマンション住民の意見交換会」
理事長が特に必要があると認めた場→第4期の「エムポタへのリニューアル説明会」

>>179
掲示板のリフォーム案内貼り紙には「多目的ホール」と書いてありのます。
こんな単純ミスするんですか？管理会社がマンションの施設名間違えるなんて。

[181: マンション住民さん]

リフォーム業者の相談会に多目的ルーム貸すの認めたら、プラザ棟2階の第一生命のライフプラン説明会は認めざるを得ないだろう。第一生命は売主飯田産業の大事な店子だ。
また、いま既にマンションで接続している住人がいるのだから、NTT東のBフレッツ説明会も認めざるを得なくなる。
さらに住人がやる出張ネイルサロンも認めざるを得なくなる。こちらは住人だ。

[182: 匿名]

空いているのだから、金を貰って貸したほうがいい

[183: 匿名]

主に使っているのは、老人会だ