センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[702: マンション住民さん]

除染の必要性は・・・子供たちにこの先何かあったら困るのでやるのだと思います。
子供の健康第一で不安をなくすためです。

[703: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>702
そのとおりで、それが本来の目的です。
ただ自分達の持ち出しでなく管理費使ってやるからには数値的根拠が必要になります。
それが、
中庭地表50㎝の放射線量率＞＞市の幼稚園・保育所園庭地表50㎝の放射線量率
なのです。
市施設の園庭よりもマンション中庭の方が放射線量が高い！じゃないと中々管理組合としても実施しにくいです。それは住民の公金を使うからです。
現時点でも、(新)谷和原幼稚園、(新)谷和原第２保育所、絹ふたば文化幼稚園、みらい平ふたばランド幼稚園・保育園の園庭（いずれも0.1台）よりもマンション中庭の線量の方が高いのです。

[704: 住民Ｋさん]

699は当然の心配をしているだけだと思う。放射線研究会は住民を焚き付けている責任上、
その除染作業における絶対安全性をどのように確保するのか。
万一、住民に健康被害がでた場合、どのように責任をとるのか。
住民に明確にすべきだと思う。
「子供のため」なんていうセンチメンタルな動機だけでは話にならない。

[705: マンション住民さん]

＞住民に健康被害がでた場合
除染しないほうが子供に健康被害が出るのでは？
8/7の保護者緊急会議の時には、そんなアホな質問する保護者いなかったよ。
ここの住民は谷和原公民館に集まった子供の保護者よりもレベル低すぎ。

[706: マンション住民さん]

杞憂だね。
なんとか研究会は何様なの？
理事会の上の神様・天皇なの？

[707: 住民さんＡ]

＞理事会の上の神様・天皇なの？
多分、理事会よりもはるかに上を行ってると思う。

[708: マンション住民さん]

でも理事会を超えても越権はいけないわ。

[709: 住民さんＡ]

越権？管理規約に照らし合わせても越権行為は見当たらない。

[710: 住民さんＣ]

エムポタに公開されている第5期第1回理事会議事録を読んでると、おかしなことに気がつきます。
この第5期第1回理事会で初めて第5期理事長・副理事長を互選で選出しています。（管理規約第44条第3項）
ところが管理規約第61条第1項で「理事会は理事長が招集する」と規定されています。
すると、この第5期第1回理事会は一体誰が招集したのか？
少なくとも第5期理事長ではないし、当然ながら退任した第4期理事長でもありません。

不思議です。第5期第1回理事会の招集権限者はいないはずです。

第5期理事長は、第5期第1回理事会開催前に選出していなければ第5期第1回理事会を招集することは出来ません。

時系列で考えると、午前中の定期総会で第5期役員人事議案が承認決議されたので、午後2時からの第5期第1回理事会開催までの2時間弱の間に理事長を理事の互選で選出しなければなりません。理事長・副理事長の互選は理事会決議ではありません。

第6期は定期総会直後に第1回理事会など開催しません。
開催するのは定期総会で承認された役員全員を集めての役員会で、この時に体制を全て決定します。
もし、この時に欠席する役員がいたら、欠席裁判で全て決定してしまいます。

[711: マンション住民さん]

＞万一、住民に健康被害がでた場合、どのように責任をとるのか。
住民に明確にすべきだと思う。

責任、責任と言ってばかりいても何も始まらない。
じゃあ、何もしないのがいいのか。

[712: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

安全とは健康被害のことを言ってるのではなく、作業中の安全確保のことを言ってます。
ブランズシティー守谷の場合、住民有志がやったために作業エリアの区画、立ち入り禁止、安全監視員の配置などやってません。
センチュリーの場合は中庭がB,C棟の通路も兼用していますので、これを徹底させる必要があります。
とくに高圧洗浄作業は素人がやると危険が伴いますので、業者に依頼して作業安全面まで依頼するつもりです。
高圧洗浄機は家庭用ではなく業務用の高圧力の物を使います。専門業者に任せないと危険です。

[713: マンション住民さん]

どうも放射線オタクは他人に攻撃的な性格だね。
理事長になっても理事の信頼感がなくなるんじゃないかな。
組織から遊離する典型的な一匹狼みたいだな。

[714: 入居済みさん]

アホ理事連中には攻撃的なのでは？
いまだに署名偽造した臨時総会議事録の訂正版出さないからね。

[715: マンション住民さん]

議決権行使書削除した第4期定期総会議事録の訂正版もまだ出てないよ。
理事会報で訂正すると書いてあったのに。

[716: マンション住民さん]

＞第5期第1回理事会の招集権限者はいないはずです
今まで常態化してた期初第一回理事会開催の規約違反指摘したの初めてじゃないか？
理事会しか考えない執行部の弊害だろう。

[717: 防火管理技能者]

>>687
防火扉は１０ｍｍの隙間まで認められています。(下記参照）
隙間が０ｍｍでは扉が閉まりません。当マンションの扉にゴムがついていますが
本来不要です。ゴムの劣化とともに扉が閉まらなく可能性があります。
但し、管理会社が勝手に切り取ることはもちろん論外ですがゴムなどないほうが
安全です。
＜参考＞

防火設備の試験の評価方法
防火設備についての国土交通大臣の認定を受ける為には、指定性能評価機関において、以下の方法で試験を行い、評価を受けることが必要です。

＜試験方法＞
特定防火設備は60分間、防火設備は20分間の加熱をし、以下の判定方法により判定します。


判定方法
1： 非加熱側に10秒を超えて継続する火炎の噴出がないこと。

2： 非加熱面で10秒を超えて継続する発炎がないこと。

3： 火炎が通る亀裂等の損傷及び隙間を生じないこと。但し防火戸のくつずり及びシャッターの床に接する部分の隙間（10mm以下）を除外する。

[718: マンションオリジナル防災頭巾]

>>717
平成12年5月25日建設省告示第1369号「特定防火設備の構造方法を定める件」

第2（第六号及び第七号を除く。）に定めるもののほか、防火戸が枠又は他の防火設備と接する部分は、相じゃくりとし、又は定規縁若しくは戸当りを設ける等閉鎖した際にすき間が生じない構造とし、かつ、防火設備の取付金物は、取付部分が閉鎖した際に露出しないように取り付けなければならない。

「隙間が生じない構造」とアンダーカット10㎜の整合性は？

[719: マンション住民さん]

なに？10/30の消防訓練用にオリジナル防災頭巾でも作るのか？

[720: 住民さんＡ]

そうそう、消防訓練で思い出したが、はしご車の届く高さは31mの10階までって知ってる？
11階以上に住んでる人、日ごろから考えててね。屋上に逃げてもダメ、鍵かかってる。

[721: マンション住民さん]

マジで？(((((((( ；ﾟДﾟ))))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[722: マンション住民さん]

ところで、うちのマンションの防災備備蓄品って何があるの？
それと、どこに保管されてるの？一切情報開示がないのはおかしいね。
防災担当理事、何仕事してんの？

[723: マンション住民さん]

>>722
今回の震災経験が何も生きてないね。
今回の経験で分かったことは、まず「飲料水」ってことだろう。

[724: 江戸火消しの新門辰五郎]

＞「隙間が生じない構造」とアンダーカット10㎜の整合性は？
法令にはアンダーカットが10mm以下なら良い、とはどこにも書いてない。
法令では、あくまでも「隙間が生じない構造」であって数値規定はない。
防火戸の試験で、合否の判定上アンダーカット10㎜の部分は除外されると言うこと。

[725: マンション住民Ａ]

>720

11階から上の階の共用廊下には屋内消火栓の箱があるよ。
①火災報知機のボタンを押す。
②箱を開けてホースを取り出し延ばす。
③開閉弁を全開にする。
④火点をめがけて放水する。

消火に失敗したら避難階段から一目散に下へ逃げる。
(上に逃げてはだめまたエレベーターは使わないこと）

[726: 私のゴムづり返して！]

>>724
試験で60分も加熱したらゴムづり溶けてしまうよね。

[727: 入居済みさん]

>>725
どこにあるねん？今まで廊下歩いてるけど見たことないし聞いたこともない。
入居の時も一切説明がなかった。

[728: 住民さんＥ]

庭に電飾やってるＣ棟1階の例の宅。
廊下側の出窓の下の床に四角く目張りしてるけど、穴でも開いてるの？
なんかおかしい。触って調べようと思ったけど何か怖い。
フロントに通報した方がいいかな？

[729: 住民君]

>>720
このマンションは横にも長いから
上に逃げて行き詰まるケースなんてありえんだろ。
普通はとりあえず横に逃げるだろな。
そして下へ降りる。

[730: マンション住民さん]

>>728
通報した方がいいかも？出窓の下の床は共用部分だよ。
でも「触らぬ神に祟りなし」だろうな。

[731: マンション住民さん]

>>728
私も見ました。目張りしてあるけど少し膨らんでます。何か物でも隠してるのでは？

[732: マンション住民さん]

電飾やるくらいだ。
きっと感知器でもあって触ると警報が鳴り、玄関から飛び出してくるかもしれん。

[733: マンション住民さん]

たぶん、触ると警報がなり玄関から飛び出してきて無理やり絡まれてお友達にさせられてしまう。
マンション居住者間のコミュニティ形成の新手法だろう。

[734: マンション住民さん]

管理会社は既に気がついてると思う。
廊下の清掃の邪魔だし、あれじゃ廊下の水洗いが出来ない。

[735: センチュリーつくばみらい平デザイン切手研究会]

こんなマグカップ欲しい方いますか？
或いは第6期以降管理組合執行部（役員・住民委員）会議時お茶用カップに常備とか。
20個以上発注で1個1,400円、30個以上発注で1個1,260円。

[736: マンション住民Ａ]

>727

共用廊下にないですか？
２０ｍ位おきにあると思いますが。
低層階に住んでるので確認してないので、今日確認してみます。

[737: 住民さんＣ]

>>725
消火栓ではなく散水栓の銀箱が壁に埋め込まれていた。
廊下を歩いていても意識して見てないと見逃してしまう。
蓋を手で開けたら水道の蛇口があったがホースは見当たらない。
でもこの散水栓は、その部屋近くしか利用できないのでは？
ところで消火栓ではなく散水栓、その家は自由に使っていいのかな？
それと火災報知機ってどこにあるのか？家の中のモニターホンのこと？
それと散水栓の近くに屋外用電源コンセントらしきカバーがあった。
でも開け方がよく分からない。

[738: 住民さんＣ]

この散水栓は管理規約上は専用使用権がある。だから散水栓のある住戸は使える。

念のため防災センターに聞いた。
この散水栓は鍵がかかってるので鍵がないと蓋が開かないとのこと。（鍵のかけ忘れ？）
そしてキー式水栓のためキーレバーが無いと蛇口を回して水が出せないとのこと。
もちろんホースなどない。自分で用意する。
蓋の鍵とキーレバーはフロントで借りるとのこと。
屋外電源コンセントも鍵がないと開かない。このコンセントは管理規約には書いてない。
散水栓と屋外電源コンセントは、共用廊下の定期清掃時に清掃員が使ってるとのこと。

[739: マンション住民さん]

ところで、このマンションの火災非常ベルってどこにあるの？

[740: マンション住民さん]

>こんなマグカップ欲しい方いますか？
シラ～
個人的な趣味の世界を住民に押し付けるな。

[741: マンション住民さん]

>>740
押し付けじゃないでしょう。
欲しい人だけが申し込む形ですよ。切手がそうだった。
マグカップ、子供用に欲しいような♪

[742: マンション住民さん]

>それと火災報知機ってどこにあるのか？

各部屋の天井に電灯以外の丸い突起物があるでしょ。直径4～5ｃｍくらいの。
あれが部屋が火事で熱くなると反応するんでしょ。
1年に3回位、各部屋に検査に来ますよ。検査員が熱源を当てて反応を見ている。

[743: マンション住民さん]

次はマンションの胸章をつくって販売したら。

[744: マンション住民さん]

住んでいながらお恥ずかしい限りですが、例えば自宅で事故があった時に防災センターに緊急警報を発する非常ボタンは室内のどこにあるのですか？インターホン装置を見た限り見当たりませんが。

[745: マンション住民さん]

＞胸章
それ役員用でしょ。住民はいらないですよ。
ただ、3.12の給水作業の時に役員が腕章してればよかったと思います。
今年の10/30の消防訓練の時は役員は腕章必須でしょう。
過去の消防訓練でも理事会で反省点としてあげられています。

[746: マンション住民さん]

火災報知機はインターホンについてる。
室内の丸い突起は火災感知器です。

[747: 住民さんＡ]

毎年消防訓練さぼってるけど、今年は参加者にマグカップか切手プレゼントしてくれるなら出てもいいよ。

[748: マンション住民さん]

放射線オタクがプレゼントするのかな。
理事長立候補の事前運動にちょうどいいかも。

[749: マンション住民さん]

＞＞７４８
そこまでしなくても理事に立候補して互選の時に自薦して理事長なんて簡単になれるよ。
前任女性理事長がそうだったから知ってるよね。

[750: マンション住民さん]

第５期理事会は本当にこのままダメダメで終わってしまうのか？理事会としてのプライドはないのか？その気になればまだ立て直しができると思うが。しっかりしろよ！

[751: マンション住民さん]

早々と来期の方針が住民側から出てるくらいだから5期はもう終わってるだろう。

[752: マンション住民さん]

>>750
臨時総会の第２号議案を議長自ら反対に回ったり、その総会議事録の署名を管理会社に偽造を許して訂正すらしない。誰が見ても「機能不全」は明らかだろう。

[753: マンション住民さん]

署名してないのだからしょうがないと思う。署名してたら間違いは直ぐ分かる。

[754: マンション住民さん]

来期検討すればいいインターネット契約を今期で決着つけようとして急いでる理由は？

[755: マンション住民さん]

来期どのような体制でやるなんて関係ない。今期はあくまでも現理事会で責任を持ってやらせろということ。それがケジメ。住民自身が理事会を否定するということは、満期まで何もしなくてよいということか？

[756: マンション住民さん]

管理会社が理事会をコントロールしてるから問題なく回ると思うよ。
管理会社から見れば無能な理事会なんて無くてもよいはず。
理事長が判子押しさえすればいいから。

[757: マンション住民さん]

＞今期はあくまでも現理事会で責任を持って
それは無理だろう。臨時総会議事録でさえ理事長・副理事長が署名しないで管理会社に切り張りさせてるのだから。基本的には「何もしない」「管理会社におんぶに抱っこ」が理事会の方針なんだから。

[758: 住民さんＢ]

臨時総会で議長の理事長が第２号議案で反対に回った時点で理事会は崩壊したよ。
理事長自ら理事会に対して背信行為したのだから、理事長が理事会ぶっ壊したと同じ。
だから理事会はもう機能してない。管理会社の管理下におかれてる。

[759: マンション住民さん]

>だから理事会はもう機能してない。管理会社の管理下におかれてる。
その通りと思うが、今期中の重要案件がある。
駐車場と管理会社契約更新の件。
駐車場は現在進行中なのでやり遂げると思うが。
管理会社の件は、現理事会がどこまで詳細な調査、検討を
するか疑問が多い。

[760: 住民さんＢ]

>>758
理事会報読めば分かると思うよ。東急で契約締結だ。
ただ相見積とると書いてあるけど、理事会が相見積とるのではなく東急が相見積をとる。
ビジネスの常識、できレースでだから当然東急よりも高い見積が出てきておしまい。
院政理事会だ、理事長は蚊帳の外。先期からの留任理事と管理会社の馴れ合いだからしかたがない。
それは前任女性理事長が早くから指摘していた。

[761: マンション住民さん]

相見積とって東急が一番安いとなったら、今までの管理実績から言っても総会で賛成多数で可決されるよ。理事会としてはやるべきことはやって総会にかけたということになる。
そのためには、理事会に何もさせずに全て管理会社がお膳立てをしてくれる。

[762: マンション住民さん]

それと来年9月契約終了のインターネット契約も今期の総会にかけると書いてあった。
来年9月だったら何も今期の総会にかけずに来期の臨時総会にかければいいと思う。
あわてて総会にかけると何も検討せずに今の1500円のままで同じだと思う。
月1000円までコストダウンして欲しい。

[763: マンション住民さん]

相変わらずの暇人爺さん同士の理事会めぐる批判合戦だね。
管理会社がしっかりマンション管理してくれれば理事会はよかろう様でいいだろう。
やりたがり爺さんは扇動して住民に余計な負担をかけそうだ。

[764: マンション住民さん]

>>763
理事会いらないと思う。理事会があるからグータラを批判される。理事会なければ批判されない。
だから区分所有法で定める管理者1人にしてしまえばいい。
しかもこの管理者は区分所有者である必要はない。管理会社から管理者出してもらえばいい。

[765: マンション住民さん]

>>764
それ正解だと思う。管理会社に取ってはベストだろう。
アホ理事連中の決議なしに日々の業務は滞りなくやれる。
管理会社が自分で決めればいいのだから。

[766: 入居済みさん]

763の理事よー、764や765みたいなところまで言及できないからアホといわれるんだよ。
少しは勉強して書けよ。見苦しい。

[767: 住民さんＡ]

理事がアホなところまで読んだ。

[768: 住民さんＡ]

ここのマンションは理事が無能だから、理事会を廃止して管理会社が管理者になったほうがいいみたい。

[769: 住民さんＢ]

それなら理事会が頭下げて前任女性理事長に再登板願ったら？
あの女性理事長は有能だから管理会社押さえつけれるだろう。

[770: マンション住民さん]

その前に今の役員連中は忠誠を誓う旨の血判状誓紙を前理事長に出さないとだめだろう。

[771: マンション住民さん]

たぶん、そこまでしないと前理事長は役員連中を許さないと思う。
三顧の礼を尽くして女王様を迎えるないと再登板は無理だろう。

[772: 匿名さん]

でもその有能な女性理事長が理事長に再登板したら、
無能な理事・監事連中は女王様に傅（かしず）く奴隷になってしまうよ。

[773: 匿名さん]

そこまで住民にバカにされる役員連中、いっそうのこと監事の臨時総会招集権限で解任議案出したらどうか？

[775: 住民さんＥ]

いつまで暇な爺が理事会の批判してんだ？
ほんとどうにかしてくれ。マジで。
全理事長の肩を持つ投稿ばかりなところを見ると、
解任された前理事長かその仲間とやらがインターネット使って嫌がらせしてんのか？
いずれにしても一部の暇な爺が住民を扇動しようとするな！
それが一住民の切なる願いだ。

[776: 匿名さん]

>>775
それならこの掲示板見なければいいです。幸せになれますよ！
２ヶ月遅れの理事会報読んで過去にタイムスリップするのも乙なもんですよ。
臨時総会議事録なんかは署名欄は1年前の第4期にタイムスリップしてるくらいですよ！

[777: 匿名さん]

×解任された前理事長
○辞任した前理事長
理事の解任は総会決議、理事なら覚えておけ。

[778: マンション住民さん]

楽しい話題だったこの掲示板にでばってきたのはエムポタの住人だ。
エムポタで理事会批判してたが観客いないのでここで自作自演。
寂しいじい様でマグカップで住人煽動を試みてる。

[779: 匿名さん]

まだマグの申し込みは始まってないのでは？
切手に続いて買いまーす♪

[780: 匿名さん]

エムポタのＢＢＳはアナウンス専用の告知掲示板だと思う。議論には向いてない。
議論は2chのマルチスレッド型の掲示板じゃないとスレ立てが事由に出来ない。

[781: 匿名さん]

昼間フロントにマグ飾ってあったよ。夕方見たらなかったけど。

[782: マンション住民さん]

匿名の掲示板の発言なんて所詮、少数派。大多数の住民は実害がない限り管理組合の運営に関心はない。だから会報の遅れさえ是正すれば何とかかっこはつく。

[783: マンション住民さん]

切手はポスト投函でしたが、マグカップは入らないですね。
どうするのかな？宅配ボックス？それともマグカップの戸別配達？

[784: マンション住民さん]

＞会報の遅れさえ是正すれば
その遅れを是正するのは理事が直接書きネット配信すること。
前任理事長は自ら議事録と理事会報を書いてネット配信したから早かった。

[785: 住民さんＣ]

第６期は各委員会の委員が議事録を書きます。
それを広報委員会が一括してタイミングを計ってネット配信します。
なお議事録の電子化や画像処理やネット配信のサポートは情報化推進委員会がサポートします。
ネットを見れない住民はフロントでの請求都度のモノクロ印刷配布です。
これで紙の大幅削減と投函作業の廃止とスピードアップを図ります。

[786: 匿名]

来期の話は来期にしてくれ。今は今期どうするかだ。

[787: マンション住民さん]

>>786
それだったら、この間の補欠理事募集2名に立候補して理事になればよかったのでは？
なかに入らないと何もできないよ！

[788: マンション住民さん]

ところで新理事2名は立候補と抽選だったけど誰よ？
理事会報には名前書いてない。ヒミツなのか？

[789: マンション住民さん]

名前書くと、あの立候補理事は何期連続の暇人ジジイだと批判されるから匿名にしたのだろう。
抽選理事の方は「いやいや理事にさせられました。やる気ありません」で済むと思う。

[790: マンション住民さん]

抽選って言ったって透明化されてない密室人事だ。
どうせ院政を強化するためのシンパを選んだのだろう。
第5期の期初で、先期理事長は理事長が自薦されたため副理事長2名を推薦してたからな。

[791: マンション住民さん]

さっきのカミナリ、びっくりした。
２回、目の前に落ちたよね！？

[792: マンション住民さん]

なぜ抽選ルール開示しないの？やましいことしてるから？

[793: 匿名さん]

理事会に抽選ルールなんてないから。
管理会社のルールだから。

[795: 匿名さん]

>>793
それはエムポタに公開されてる第５期第２回議事録に載ってたよ。
なんと管理会社が抽選理事選んでたと。信じられないなー。

[797: 匿名さん]

>>796
理事としての見識ゼロと見た。こんなのばかりいるから困る。

×理事会が公平を期すために管理会社に抽選させてるだけだ。
○理事会が公平を期すために役員以外組合員に抽選させてるだけだ。
が普通だろう。一般にはその時期が来ると次期役員選任委員会を立ち上げて、
現役役員と役員以外組合員が半々で委員となり、立候補審査、抽選人事を行う。

それと管理委託契約外の管理組合役員人事行為をなぜ管理会社は受けるのか？
管理組合役員人事への介入に当たる。

[798: マンション住民さん]

>796 お前ほんま、アホとチャウか、見識ゼロというヤッチャ。

[799: マンション住民さん]

＞それと管理委託契約外の管理組合役員人事行為をなぜ管理会社は受けるのか？
＞管理組合役員人事への介入に当たる。
管理組合がそれを依頼したら例え委託契約外だとしても管理会社は喜んで受けるだろう。
なぜなら、管理会社の息のかかった住民を抽選として理事で送り込み、管理会社に有利な決定を誘導できるから。
これは即刻止めさせるべきだ。ここの理事会は何でこんなアホなことするのだろう？

[800: マンション住民さん]

そんな大げさなことを言うな。
輪番理事を選ぶのに人事の介入だと。
たかが管理組合の理事だよ。
どうでもええじゃないか。

[801: マンション住民さん]

>>800
そんな理事が多いから今の理事会は機能不全に陥るのだと思う。
余りにもレベルが低すぎる。理事長も副理事長も自分が4期だと思ってるくらいだから。