センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[702: マンション住民さん]

除染の必要性は・・・子供たちにこの先何かあったら困るのでやるのだと思います。
子供の健康第一で不安をなくすためです。

[703: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>702
そのとおりで、それが本来の目的です。
ただ自分達の持ち出しでなく管理費使ってやるからには数値的根拠が必要になります。
それが、
中庭地表50㎝の放射線量率＞＞市の幼稚園・保育所園庭地表50㎝の放射線量率
なのです。
市施設の園庭よりもマンション中庭の方が放射線量が高い！じゃないと中々管理組合としても実施しにくいです。それは住民の公金を使うからです。
現時点でも、(新)谷和原幼稚園、(新)谷和原第２保育所、絹ふたば文化幼稚園、みらい平ふたばランド幼稚園・保育園の園庭（いずれも0.1台）よりもマンション中庭の線量の方が高いのです。

[704: 住民Ｋさん]

699は当然の心配をしているだけだと思う。放射線研究会は住民を焚き付けている責任上、
その除染作業における絶対安全性をどのように確保するのか。
万一、住民に健康被害がでた場合、どのように責任をとるのか。
住民に明確にすべきだと思う。
「子供のため」なんていうセンチメンタルな動機だけでは話にならない。

[705: マンション住民さん]

＞住民に健康被害がでた場合
除染しないほうが子供に健康被害が出るのでは？
8/7の保護者緊急会議の時には、そんなアホな質問する保護者いなかったよ。
ここの住民は谷和原公民館に集まった子供の保護者よりもレベル低すぎ。

[706: マンション住民さん]

杞憂だね。
なんとか研究会は何様なの？
理事会の上の神様・天皇なの？

[707: 住民さんＡ]

＞理事会の上の神様・天皇なの？
多分、理事会よりもはるかに上を行ってると思う。

[708: マンション住民さん]

でも理事会を超えても越権はいけないわ。

[709: 住民さんＡ]

越権？管理規約に照らし合わせても越権行為は見当たらない。

[710: 住民さんＣ]

エムポタに公開されている第5期第1回理事会議事録を読んでると、おかしなことに気がつきます。
この第5期第1回理事会で初めて第5期理事長・副理事長を互選で選出しています。（管理規約第44条第3項）
ところが管理規約第61条第1項で「理事会は理事長が招集する」と規定されています。
すると、この第5期第1回理事会は一体誰が招集したのか？
少なくとも第5期理事長ではないし、当然ながら退任した第4期理事長でもありません。

不思議です。第5期第1回理事会の招集権限者はいないはずです。

第5期理事長は、第5期第1回理事会開催前に選出していなければ第5期第1回理事会を招集することは出来ません。

時系列で考えると、午前中の定期総会で第5期役員人事議案が承認決議されたので、午後2時からの第5期第1回理事会開催までの2時間弱の間に理事長を理事の互選で選出しなければなりません。理事長・副理事長の互選は理事会決議ではありません。

第6期は定期総会直後に第1回理事会など開催しません。
開催するのは定期総会で承認された役員全員を集めての役員会で、この時に体制を全て決定します。
もし、この時に欠席する役員がいたら、欠席裁判で全て決定してしまいます。

[711: マンション住民さん]

＞万一、住民に健康被害がでた場合、どのように責任をとるのか。
住民に明確にすべきだと思う。

責任、責任と言ってばかりいても何も始まらない。
じゃあ、何もしないのがいいのか。

[712: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

安全とは健康被害のことを言ってるのではなく、作業中の安全確保のことを言ってます。
ブランズシティー守谷の場合、住民有志がやったために作業エリアの区画、立ち入り禁止、安全監視員の配置などやってません。
センチュリーの場合は中庭がB,C棟の通路も兼用していますので、これを徹底させる必要があります。
とくに高圧洗浄作業は素人がやると危険が伴いますので、業者に依頼して作業安全面まで依頼するつもりです。
高圧洗浄機は家庭用ではなく業務用の高圧力の物を使います。専門業者に任せないと危険です。

[713: マンション住民さん]

どうも放射線オタクは他人に攻撃的な性格だね。
理事長になっても理事の信頼感がなくなるんじゃないかな。
組織から遊離する典型的な一匹狼みたいだな。

[714: 入居済みさん]

アホ理事連中には攻撃的なのでは？
いまだに署名偽造した臨時総会議事録の訂正版出さないからね。

[715: マンション住民さん]

議決権行使書削除した第4期定期総会議事録の訂正版もまだ出てないよ。
理事会報で訂正すると書いてあったのに。

[716: マンション住民さん]

＞第5期第1回理事会の招集権限者はいないはずです
今まで常態化してた期初第一回理事会開催の規約違反指摘したの初めてじゃないか？
理事会しか考えない執行部の弊害だろう。

[717: 防火管理技能者]

>>687
防火扉は１０ｍｍの隙間まで認められています。(下記参照）
隙間が０ｍｍでは扉が閉まりません。当マンションの扉にゴムがついていますが
本来不要です。ゴムの劣化とともに扉が閉まらなく可能性があります。
但し、管理会社が勝手に切り取ることはもちろん論外ですがゴムなどないほうが
安全です。
＜参考＞

防火設備の試験の評価方法
防火設備についての国土交通大臣の認定を受ける為には、指定性能評価機関において、以下の方法で試験を行い、評価を受けることが必要です。

＜試験方法＞
特定防火設備は60分間、防火設備は20分間の加熱をし、以下の判定方法により判定します。


判定方法
1： 非加熱側に10秒を超えて継続する火炎の噴出がないこと。

2： 非加熱面で10秒を超えて継続する発炎がないこと。

3： 火炎が通る亀裂等の損傷及び隙間を生じないこと。但し防火戸のくつずり及びシャッターの床に接する部分の隙間（10mm以下）を除外する。

[718: マンションオリジナル防災頭巾]

>>717
平成12年5月25日建設省告示第1369号「特定防火設備の構造方法を定める件」

第2（第六号及び第七号を除く。）に定めるもののほか、防火戸が枠又は他の防火設備と接する部分は、相じゃくりとし、又は定規縁若しくは戸当りを設ける等閉鎖した際にすき間が生じない構造とし、かつ、防火設備の取付金物は、取付部分が閉鎖した際に露出しないように取り付けなければならない。

「隙間が生じない構造」とアンダーカット10㎜の整合性は？

[719: マンション住民さん]

なに？10/30の消防訓練用にオリジナル防災頭巾でも作るのか？

[720: 住民さんＡ]

そうそう、消防訓練で思い出したが、はしご車の届く高さは31mの10階までって知ってる？
11階以上に住んでる人、日ごろから考えててね。屋上に逃げてもダメ、鍵かかってる。

[721: マンション住民さん]

マジで？(((((((( ；ﾟДﾟ))))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[722: マンション住民さん]

ところで、うちのマンションの防災備備蓄品って何があるの？
それと、どこに保管されてるの？一切情報開示がないのはおかしいね。
防災担当理事、何仕事してんの？

[723: マンション住民さん]

>>722
今回の震災経験が何も生きてないね。
今回の経験で分かったことは、まず「飲料水」ってことだろう。

[724: 江戸火消しの新門辰五郎]

＞「隙間が生じない構造」とアンダーカット10㎜の整合性は？
法令にはアンダーカットが10mm以下なら良い、とはどこにも書いてない。
法令では、あくまでも「隙間が生じない構造」であって数値規定はない。
防火戸の試験で、合否の判定上アンダーカット10㎜の部分は除外されると言うこと。

[725: マンション住民Ａ]

>720

11階から上の階の共用廊下には屋内消火栓の箱があるよ。
①火災報知機のボタンを押す。
②箱を開けてホースを取り出し延ばす。
③開閉弁を全開にする。
④火点をめがけて放水する。

消火に失敗したら避難階段から一目散に下へ逃げる。
(上に逃げてはだめまたエレベーターは使わないこと）

[726: 私のゴムづり返して！]

>>724
試験で60分も加熱したらゴムづり溶けてしまうよね。

[727: 入居済みさん]

>>725
どこにあるねん？今まで廊下歩いてるけど見たことないし聞いたこともない。
入居の時も一切説明がなかった。

[728: 住民さんＥ]

庭に電飾やってるＣ棟1階の例の宅。
廊下側の出窓の下の床に四角く目張りしてるけど、穴でも開いてるの？
なんかおかしい。触って調べようと思ったけど何か怖い。
フロントに通報した方がいいかな？

[729: 住民君]

>>720
このマンションは横にも長いから
上に逃げて行き詰まるケースなんてありえんだろ。
普通はとりあえず横に逃げるだろな。
そして下へ降りる。

[730: マンション住民さん]

>>728
通報した方がいいかも？出窓の下の床は共用部分だよ。
でも「触らぬ神に祟りなし」だろうな。

[731: マンション住民さん]

>>728
私も見ました。目張りしてあるけど少し膨らんでます。何か物でも隠してるのでは？

[732: マンション住民さん]

電飾やるくらいだ。
きっと感知器でもあって触ると警報が鳴り、玄関から飛び出してくるかもしれん。

[733: マンション住民さん]

たぶん、触ると警報がなり玄関から飛び出してきて無理やり絡まれてお友達にさせられてしまう。
マンション居住者間のコミュニティ形成の新手法だろう。

[734: マンション住民さん]

管理会社は既に気がついてると思う。
廊下の清掃の邪魔だし、あれじゃ廊下の水洗いが出来ない。

[735: センチュリーつくばみらい平デザイン切手研究会]

こんなマグカップ欲しい方いますか？
或いは第6期以降管理組合執行部（役員・住民委員）会議時お茶用カップに常備とか。
20個以上発注で1個1,400円、30個以上発注で1個1,260円。

[736: マンション住民Ａ]

>727

共用廊下にないですか？
２０ｍ位おきにあると思いますが。
低層階に住んでるので確認してないので、今日確認してみます。

[737: 住民さんＣ]

>>725
消火栓ではなく散水栓の銀箱が壁に埋め込まれていた。
廊下を歩いていても意識して見てないと見逃してしまう。
蓋を手で開けたら水道の蛇口があったがホースは見当たらない。
でもこの散水栓は、その部屋近くしか利用できないのでは？
ところで消火栓ではなく散水栓、その家は自由に使っていいのかな？
それと火災報知機ってどこにあるのか？家の中のモニターホンのこと？
それと散水栓の近くに屋外用電源コンセントらしきカバーがあった。
でも開け方がよく分からない。

[738: 住民さんＣ]

この散水栓は管理規約上は専用使用権がある。だから散水栓のある住戸は使える。

念のため防災センターに聞いた。
この散水栓は鍵がかかってるので鍵がないと蓋が開かないとのこと。（鍵のかけ忘れ？）
そしてキー式水栓のためキーレバーが無いと蛇口を回して水が出せないとのこと。
もちろんホースなどない。自分で用意する。
蓋の鍵とキーレバーはフロントで借りるとのこと。
屋外電源コンセントも鍵がないと開かない。このコンセントは管理規約には書いてない。
散水栓と屋外電源コンセントは、共用廊下の定期清掃時に清掃員が使ってるとのこと。

[739: マンション住民さん]

ところで、このマンションの火災非常ベルってどこにあるの？

[740: マンション住民さん]

>こんなマグカップ欲しい方いますか？
シラ～
個人的な趣味の世界を住民に押し付けるな。

[741: マンション住民さん]

>>740
押し付けじゃないでしょう。
欲しい人だけが申し込む形ですよ。切手がそうだった。
マグカップ、子供用に欲しいような♪

[742: マンション住民さん]

>それと火災報知機ってどこにあるのか？

各部屋の天井に電灯以外の丸い突起物があるでしょ。直径4～5ｃｍくらいの。
あれが部屋が火事で熱くなると反応するんでしょ。
1年に3回位、各部屋に検査に来ますよ。検査員が熱源を当てて反応を見ている。

[743: マンション住民さん]

次はマンションの胸章をつくって販売したら。

[744: マンション住民さん]

住んでいながらお恥ずかしい限りですが、例えば自宅で事故があった時に防災センターに緊急警報を発する非常ボタンは室内のどこにあるのですか？インターホン装置を見た限り見当たりませんが。

[745: マンション住民さん]

＞胸章
それ役員用でしょ。住民はいらないですよ。
ただ、3.12の給水作業の時に役員が腕章してればよかったと思います。
今年の10/30の消防訓練の時は役員は腕章必須でしょう。
過去の消防訓練でも理事会で反省点としてあげられています。

[746: マンション住民さん]

火災報知機はインターホンについてる。
室内の丸い突起は火災感知器です。

[747: 住民さんＡ]

毎年消防訓練さぼってるけど、今年は参加者にマグカップか切手プレゼントしてくれるなら出てもいいよ。

[748: マンション住民さん]

放射線オタクがプレゼントするのかな。
理事長立候補の事前運動にちょうどいいかも。

[749: マンション住民さん]

＞＞７４８
そこまでしなくても理事に立候補して互選の時に自薦して理事長なんて簡単になれるよ。
前任女性理事長がそうだったから知ってるよね。

[750: マンション住民さん]

第５期理事会は本当にこのままダメダメで終わってしまうのか？理事会としてのプライドはないのか？その気になればまだ立て直しができると思うが。しっかりしろよ！

[751: マンション住民さん]

早々と来期の方針が住民側から出てるくらいだから5期はもう終わってるだろう。