センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[621: マンション住民さん]

今までの理事会オンリーの方式は全ての案件に対して審議の横方向に連続性があったけど、6期の委員会方式は案件が分散化され縦割りになるから横方向の連続性がなくなる。
そうなると、5期からの体制維持が目的の役員留任は意味をなさないし留任する意味合いがなくなる。これは5期役員の留任をシャットアウトする意味があると思う。
また横方向の連続性がないことは、5期のように理事会が骨抜きにされて管理会社が主導権をとることが難しくなる。6期で横方向の連続性をコントロールするのは事務局だから、管理会社は手出し出来なくなる。

[622: 入居済みさん]

＞委員がボイコットしても伝家の宝刀「理事長専決」が爆裂して独裁だろう。
これって管理会社からみればすごくやり易いことになるのでは？
だって、管理会社が交渉する相手は理事全員の理事会ではなく理事長だけで済むから。
管理会社が毎回理事会に諮って、理事にアホな質問されて喧々囂々の審議をして、やっとのことで決済してもらわなくても済む。
理事長の即決即断で管理会社はスムーズに処理が進む。

[623: 入居済みさん]

>>622
だからかな？理事長・副理事長は原則は各委員会はオブザーバーなのは。
よく考えてるね、組織運営を。

[624: マンション住民さん]

個人的にはマンション住人として管理費を延滞なく払い、管理規約を守るということは当然行うが、管理組合の運営に関わるなんて面倒なこと、正直パス。組合なんて住民から文句がでない程度に誰かが適当にやればいい。その点、このマンションには奇特な人がいるようなので助かる。来期に向けて色々な構想もあるようだが、あくまでも関心のない人は巻き込まないという条件があって成り立つ話。そのことだけはお忘れなく。

[625: マンション住民さん]

臨時総会の議事録にも載ってましたけど、第２号議案の質疑応答のなかで、本件に関して住民が「理事会にオブザーバーで出席したい」との意見があり、議長（理事長）は「可能である」と回答しています。
これは恐らく無能な理事連中が管理会社の言いなりになってるのに業を煮やして住民として理事会審議で意見したいとの要望だと思います。
第6期では住民委員として委員会に参加でき、オブザーバーではなく委員としての委員会決議権もありまいすから、第２号議案のような管理会社の言いなりになる議案化は阻止できるでしょう。

[626: マンション住民さん]

>>624
住民委員は公募だから自薦で応募しなければ済む話。
抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。
なにも心配ないのでは？

[627: 住民さんＡ]

＞抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。

それよりも「抽選方法が非開示で透明性がなく密室人事だから理事就任は拒否する」と言って断ったほうが賢い。これなら管理会社は引かざるを得ない。

[628: マンション住民さん]

>>626
なに、管理会社は6期の体制変更知ってるのか？

[629: 住民さんＣ]

番組の途中ですが、Ｃ棟高層階からの花火の光景をお届けします。

[630: 住民さんＡ]

当然管理会社は来期の体制変更知ってるんじゃないか？知らないでいでいきなり第一回理事会で理事長から新方針打ち出されて管理会社はとばっちり食ったからね。

[631: 入居済みさん]

当然知ってると思う。それによって管理会社は抽選理事で刺客を送り込まないとだめだから。

[632: 住民さんＢ]

そんじゃ今期の理事会は知ってるの？

[633: マンション住民さん]

当然知ってるよ。管理会社が知ってて理事会が知らないなんて本末転倒だろう。

[634: 住民さんＡ]

理事会は次期体制如何で留任役員を送り込むか否か決断を迫られるのですね。
問題は監事の留任でしょう。今の状況では送り込まざるを得ないですから。

[635: 住民さんＢ]

5期から監事を留任させて送り込むと思う。そして6期から新任監事を1名選出。
だけどたかが管理組合、監事2名もいらない。1名で事足りる。
4期も5期も監事2名いても不正は見逃すは間違いは正さない、ろくに監査してない。
多分新任監事だけに監査させて、5期の留任監事は自宅待機言い渡されると思う。
監査できない監事は要らないよ。

[636: マンション住民さん]

来期は役員定数の削減を規約変更して総会で決議したらいい。今19名だから半分の10名でいい。
理由は「働かん役員なんて数いても意味がない、無駄」で十分通るよ。

[637: マンション住民さん]

≫626
回答ありがとうございました。今後誰が管理組合を仕切るのか知りませんが、私の質問って今後の運営に際し非常に重要でした。こういう事って最初は自分たちの「意識の高さ」や「熱意」に酔いしれて勢いではじめたことなのに、いつの間にか無関心の人たちと比べ出して「自分たちはこのマンションのためにこんなに頑張っているのに」といった不平不満を言い出すことがよくあるので心配していました。そのうちに「組合活動に協力しない世帯からは協力金を徴収しよう」なんて言い出したらどうしようかと心配していました。でも関心のない人には一切負担をかけないということがわかり本当に安心しました。組合活動に協力はしませんが頑張って下さい。

[638: マンション住民さん]

>>636
それなら規約大改正して理事・監事も廃止して理事会全廃、管理者1人にして管理者が全て1人でやる体制にして欲しい。区分所有法上は全く問題ない。
これなら輪番で理事が回ってくることない。管理者1人に全面委任でいい。

[639: マンション住民さん]

毎年恒例の秋の消防訓練、200人くらいしか参加しない。残り1000人くらいは無関心不参加。
こんなもんだろう。

[640: マンション住民さん]

>>638
区分所有法、よく知ってるね。
管理者1名が理想だろう。総会決議以外は管理者1人で決められる。
管理者と管理会社でよろしくやっててくれれば無関心住民は楽だ。

[641: マンション住民さん]

出鱈目爺が多くなってきたな。

[642: マンション住民さん]

夏だからしょーがないよ。

[643: センチュリーつくばみらい平デザイン切手研究会]

マグカップのデザインしてますが、マグカップって大きいです。
直径80㎜、高さ96㎜で画像は70㎜角の両面。
設計図は平面だからこんな感じにしかならない。
だけど何個発注したらいいか皆目検討がつかない。
試作が出来たらフロントに見本置いてみようかな？
でも個人の企画だから拒否されるかもしれない。
そしたら掲示板に釘で止めてぶら下げるか？
でも誰かに持って行かれてしまいそう。

[644: 匿名さん]

マンション名入りキーホルダーにここの鍵付けられて落とされたら最悪だな。

[645: 匿名]

Ｔシャツをお願いします

[646: マンション住民さん]

専門家の話だと学校の徐洗は屋根も高圧洗浄機で洗浄した方が良いと記載されていましたが、
マンションは屋上の徐除はしなくて良いのですかね？
中庭もやるなら、屋上もやった方が安心じゃないですか？
18階の住人の部屋の放射線量高くないですかね？
中庭で0.415あるなら屋上もそれくらいありそうだし。

[647: マンション住民さん]

徐洗⇒除洗
徐除⇒除洗

[648: マンション住民さん]

>>641
出鱈目じゃないと思う。
区分所有法じゃ管理組合法人でない限り、理事も監事もいらない。

[649: マンション住民さん]

>>646
屋上は立ち入り禁止じゃないか？
鍵がかかってるから住民は開けられない。
それに屋上で子供は遊ばないし・・・・

[650: 匿名]

マグカップ敬老会に寄付してやれ　　

[651: マンション住民さん]

>>646
ブランズシティー守谷は管理組合で線量計を購入して住民に貸し出ししてるそうです。
また敷地内の除洗を行うそうで、お手伝いできる住民を募集してるそうです。
守谷はホットスポットですから、マンションも積極的に動いてるようです。

[652: 入居済みさん]

>>650
まずはお前が20個購入して敬老会に寄付したらどうだ？
そしたらお前の名が上がるぞ。敬老会の特別顧問に就任できるだろう。

[653: マンション住民さん]

>>651
同じ文章繰り返すな。
引っ越して関西方面に住んだら。

[654: 住民さんＡ]

>>653
回答になっとらん。
651は当マンションの放射線被ばくの対応を問うてると思う。
そのくらい理解しろや、ボケ！

[655: マンション住民さん]

そうですよね。
屋上は立ち入り禁止ですよね。

18階で小さい子が居るお宅は線量が高いのかと心配になってしまって・・・。
もし高ければ、一時的に立ち入り禁止をを解除してもらって、
除洗してもらった方が安心は安心ですけど・・・。
まぁ難しいかなぁ↷。
コメントしてくださった方ありがとうございます。

[656: マンション住民さん]

そんなに放射線気になるならボランティア募って周辺の道路を除せんしたら。

[657: マンション住民さん]

みらい平も守谷と殆ど同じような感じだよね。
ブランズシティー守谷みたいに協力しあえれば一番だけど。
放射線に関して関心がある人とそうでない人がいるのが一番のネックだよね。
子供の事を考えてしまうのは親として仕方ない事で、でも気にし過ぎも良くないのは
分かっているんだけど、気にしないなんてできない。
お互いの事を尊重し合いながら生活していければいいですね。

[658: 住民さんＣ]

>>656
敷地外の周辺の道路じゃなく、まずは敷地内の中庭の除洗だろう。
敷地外の周辺道路は自治体の管轄、敷地内は管理組合の管轄。
管理組合としてどう対応するかは理事長の判断による。
今は住民の放射線研究会が独自活動してるだけ。

[659: 住民さんＡ]

マンション回りも出来るなら除洗したいですね！！
ボランティア集まるかしら。

[660: マンション住民さん]

>>659
>650が喜んでやってくれます。間違いなし。

[661: マンション住民さん]

>>637
私も同感です。今のグータラ理事会も困りますが、あまり熱心なのも・・・。でも無関心の人は巻き込まないということなのでこれで安心ですね。もちろん我が家も管理費はちゃんと払います。

[662: マンション住民さん]

つくばみらい市の市内の空間放射線量測定箇所が56箇所に増えていました。
増やす事も大事ですが高い所をどうするかが問題ですよね！！

[663: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>655
9月下旬になれば貸し出し用の線量計が1台用意できますから、気になる方は放射線研究会から借りて測定してみてください。
屋上の屋根は分厚いコンクリですから、遮蔽されて階下の18階への影響はないと予想しています。

まずは内からの解決が先決で、外は後でいいでしょう。
コンクリ・アスファルト・石畳の除洗は業者に依頼せずに住民が行うにしても、マンパワーの問題以外に大量の水を使います。当然管理組合の水道料金です。
敷地外の道路・歩道まで除洗するのに管理組合の水道を使うことが適切かどうか？
市の管轄なら市の費用でやるのが筋です。

当マンションの放射線情報は下記アドレスで日々公開しています。
http://www.century660.sakura.ne.jp/sv.pdf
参考までに昨日までのグラフを掲載します。

[664: マンション住民さん]

そうですね。
回答ありがとうございました。

[665: マンション住民さん]

暇つぶしができていいね。
放射線測定器も買った甲斐があるね。
ツバメ観察より反応があるし、これで理事長立候補だね。

[666: マンション住民さん]

>>665
貴方も立候補して戦い挑んだらどうですか？勝てるかな？

[667: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

敷地内の除洗は、やはり管理組合業務として取り組まないと無理です。

住民有志がボランティアでやる分には放射線研究会は測定面で協力しますが、問題は水道料と高圧洗浄機レンタル費のお金の問題が発生します。
それと水栓の位置も考えないとなりません。長いホースや吐出圧力の問題もあるかも。敷地内に水栓はなかったと思います。
住民ボランティアと言っても水道料や高圧洗浄機レンタル費を管理費で負担してもらうには理事会の許可が必要です。また管理会社にも協力してもらわなければなりません。
それから植栽部分地表をどうするか？掘削した残土の処理をどうするか？ここの部分は恐らく手作業になります。
マンパワーも果たして集まるか？無関心住民が多いですから。

ベストな策は、管理組合業務として取り組み、石畳の高圧洗浄作業は東急コミュニティー、それ以外の遊具やベンチは住民の手作業で水洗い、植栽地表部はパスがいいでしょう。そうなると今期理事会では到底無理です。
東急コミュニティーも野菜産直フェアーの提案なんかするよりも「日ごろの感謝を込めて中庭の高圧洗浄をタダでやります！」と提案した方がいいかもしれません。そしたら来年の管理委託契約締結は総会ですんなり通ると思います。注文取るためには汗かかないと・・・・

[668: マンション住民さん]

除洗って除染が正しいんじゃないかな？
汚染を除くか洗って除くか。

[669: マンション住民さん]

＞＞637
あなたも管理組合の中の一員です。
自分の住んでるマンションを住みやすい良い環境にしようという気持ちは無いのですか。
ボランティアで立ちあがって理事のなられた方からすれば無関心なあなたには当然不平
不満もいいたくなるでしょう。全員で協力して理事会活動を支援しましょう。
できることから。

[670: 住民さんＡ]

除染が正しいと思う。
でも表土除去は除染、コンクリ・アスファルトの洗浄の時は除洗、って表現が多い。

[671: 匿名]

私も637さんに賛成！やりたい人はやる。やりたくない人はやらない。そしてお互いに干渉しない。それが上手くやる一番のコツ。これが守れないから争いになる。周りをあてにするなら初めからやらないほうがマシ。

[672: マンション住民さん]

やりたくない人は管理費・修繕積立金・其の他課金を滞りなく払ってれば何もしなくていい。
その代わり総会では議長委任の白紙委、もしくは議決権行使書で全議案賛成で出してくれればいい。
管理組合執行部としては、このような住民が一番扱いやすいし大歓迎である。
管理組合執行部のやることに絶対服従ってことだ。

[673: マンション住民さん]

>>672
このあいだの臨時総会の2号議案みたいに、高くついても「いいとも！」と言って議決権行使書で賛成にマルつけてくれる住民が沢山いてくれるほうがいい。
あんたらは何もしなくていいよ、業者が「ごっつぁんです！」と言って喜んでエキスパンション作ってくれるから。

[674: マンション住民さん]

マンション管理適正化法

第四条 　管理組合は、マンション管理適正化指針の定めるところに留意して、マンションを適正に管理するよう努めなければならない。
２ 　マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関し、管理組合の一員としての役割を適切に果たすよう努めなければならない。

[675: マンション住民さん]

エエじゃないか。
エエじゃないか。エエじゃないか。
エエじゃないか。

[676: マンション住民さん]

努めなければならない。
努力目標だよ。

[677: 匿名]

672、673さん
お墨付きを頂きありがとうございます。但し一つだけ勘違いされている点があります。それは執行部や業者が暴走した時のことです。もしそのようなことになってもこのマンションには「意識の高い」人たちが沢山いるので執行部や業者の思う通りにはならないと思います。組合活動、頑張って下さい。陰ながら応援しています。

[678: マンション住民さん]

＞業者が暴走
防火扉のゴムラバーを管理会社が管理組合に無断で切除したのに「ゴメンちゃい」で理事会席上で許している。意識の高い執行部の人はいないよ。
ただ、これには裏があることは知ってる人は知ってる。

[679: マンション住民さん]

>>678
その時の審議の様子はエムポタで公開されてる第2回理事会議事録P.13～P.14に生々しく報告されてる。懸命な組合員なら審議の矛盾を感じ「おかしい、裏がある！」と読み取ったはずだ。

[680: マンション住民さん]

＞＞677
何から何まで人任せですか。

[681: マンション住民さん]

>>679
知ってる人は議事録の先期からの留任理事の会話が「白々しい」と思って読んでるだろう。

[682: マンション住民さん]

もともと5期執行部は崩壊してるからいいのでは？
今は６期のこと考えたほうがいい。既に動いてるみたい。

[683: マンション住民さん]

>>679
懸命な組合員なら審議の矛盾を感じ「おかしい、裏がある！」と読み取ったはずだ。
懸命でないのでわかりません。
裏とはなんでしょうか？

[684: マンション住民さん]

なぜ謝罪だけで現状回復させなかったのか？じゃないか？
勝手に管理組合の財産を損傷させたのだ。
議事録読んでもゴムラバーの隙間が2mmとか0mmとか理事が発言している。

[685: マンション住民さん]

誰かの指示で管理会社が切除したのだろう。でなきゃ現状回復すべきものだ。
だから管理会社が謝罪だけで済まし、理事会も現状回復を命じないでそれを良しとしている。

[686: マンション住民さん]

「4期では考えられないが」だってさ、ﾌﾟｯ

[687: マンション住民さん]

熊谷組から2mm程度必要だと聞いてる、とか、法律上は0mmだ、とか言ってる理事。
何で管理会社に現状回復命令出さないのか？単なる放言？
しかも議事録に証拠載せてネットで公開してるから笑える。

[688: マンション住民さん]

>>687
そこを読んだだけでも言ってることとやってることが矛盾してるってことが読んだら分かる。

[689: マンション住民さん]

たぶん想像するとこうだ。
2月以降、実質5期が活動を開始して直ぐに管理会社による防火扉ゴムラバーの切除が行われた。
これは、もし実施するにしても本来5期理事長の許可がなければ実施できないにも関わらず、
理事長以外の理事の独断で管理会社に許可を与え管理会社が実施した。
ところが理事会で問題になったので許可をした理事はしらばっくれて審議に参加し、
己の責任が追求されるのを防ぐために管理会社に罪をかぶってもらった。
だから理事会としては、管理会社に原状回復を命じることなく謝罪だけで済ませた。

本件、理事長は手ぬるいし詰めが甘すぎる。理事長も内々知ってたと思われる。


No.107 by 匿名　2011-04-16 09:50:34

女性前理事長が就任したのが1/31だ。
防火扉の意思決定の暴走は2/1。
個人的に得た情報では防火扉とは別件で2/9に一部役員と管理会社の暴走が確認されている。
理事長が抗議して管理会社は謝罪したらしい。
管理組合員に公表し辞めるか改善するか選択を迫ったそうだ。
それは副理事長と監事に共有されたようだ。
それを聞くと防火扉も先期理事長の指示でカットしたのではないかと。
議事録のやりとりが白々しい。これは感想だけどね。

[690: マンション住民さん]

やはり防火扉の件は一部役員と管理会社との暴走だったのですね。

[691: 住民さんＥ]

いつまでも理事会を批判し続ける爺を何とかしてほしい。
一住民からの切なる願いはただそれだけ。

[692: マンション住民さん]

防火扉の暴走は2/1、2/9の暴走って何？

[693: マンション住民さん]

>>692
今の役員に聞いたら？

No.108 by 匿名　2011-04-16 09:55:50

女性前理事長の辞任は暴走が繰り返され二度目の暴走は止まらなかったからと聞いている。
二度目の暴走は全役員が知っているとのこと。

[694: マンション住民さん]

>>691
管理組合員の共有財産である防火扉のゴムラバーを管理組合の了解なしに管理会社が独断切除した行為を貴殿は是とするのか？

[695: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

久しぶりに流山おおたかの森に行きましたが、駅近くの有名な某マンション付近はやはり放射線量は高かったです。地表ではなく人間の立っている位置で0.5を超えてました。
ブランズシティー守谷と連絡がとれました。ここは住民有志40～50人で敷地内除染をしたそうです。
土の部分は客土、コンクリ・敷石部分は高圧洗浄。詳細は追って報告します。
ブランズシティー守谷の管理会社はセンチュリーと同じ東急コミュニティーです。

[696: マンション住民さん]

流山おおたかの森ってそんなに高いのですね。
マンションの敷地内の除染はされているのでしょうか？

センチュリーつくばみらい平も人数が集まると良いのですが。

[697: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

当マンションの場合は住民有志ではやらないつもりです。
十分な計画のもとに正式に管理組合業務として本格的に中庭除染を実施する予定です。
放射線研究会＋東急コミュニティー（管理会社）＋住民参加の管理組合業務です。
・放射線研究会：線量計３台を駆使して計測
・管理会社：石畳・舗装部分の高圧洗浄
・住民参加：遊具・ベンチ等のブラシ・たわし洗浄
ペンディングは次の通りです。
・植栽部分の表土除染はするのか？
・排水、残土の処理はどうするのか？
管理組合業務とするのは、ある程度管理費を使ってやるからです。
少なくとも高圧洗浄、水道料、除洗ブラシ類、等費用がかかります。
また除染作業中の安全対策等も必要になり管理会社の前面的な協力が不可欠です。
ブランズはあちら側の種々の事情があり住民ボランティアになりました。
本件は近く東急コミュニティーに内々に打診する予定です。

[698: 住民さんＡ]

>>697
管理組合として正式に取り組んでくれるならそれに越したことはないですね。
住民ボランティアだと集まるかどうかです。
27日から始まる市の幼稚園・保育所の除染は保護者は参加せざるを得ないようです。
7日の放射線対応保護者緊急会議も満員でした。

[699: マンション住民さん]

センチュリーつくばみらい平放射線研究会へ
除染の事だけど、オレはパスさせてもらう。だいたいその必要性がわからない。仮に必要だとしても素人住民にこんな作業させて大丈夫なの？相手は放射能だぜ。あんたたちわかっているの？マンションから費用を出すのはいいと思うが、やるのは有志だけでやってくれ。他のヤツもよく考えたほうがいいぜ。あとで何かあっても知らないぜ。

[700: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

8/27～9/1に実施される保護者参加による市の幼稚園・保育所の表土除染よりも規模が小さく楽なはずです。
市の資料は防災センターにあります。業者と保護者の作業区分が書いてあります。
中庭除染の必要性は9/2以降に広報される市の放射線情報で明らかになる予定です。
住民参加は10月末の消防訓練と同様に強制ではありません。
ところで、管理組合による中庭除染は来期の話ですが。
今期の理事会はやるわけないです。

[701: マンション住民さん]

>>699
市の幼稚園・保育所の除染は、重機の入らないところの2cm表土除去や雨どい・集水ますの泥上げまで保護者にやらせるよ。暑い上に泥んこになるよ。でも子供のためだから我慢してやらなければ・・・・

[702: マンション住民さん]

除染の必要性は・・・子供たちにこの先何かあったら困るのでやるのだと思います。
子供の健康第一で不安をなくすためです。

[703: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>702
そのとおりで、それが本来の目的です。
ただ自分達の持ち出しでなく管理費使ってやるからには数値的根拠が必要になります。
それが、
中庭地表50㎝の放射線量率＞＞市の幼稚園・保育所園庭地表50㎝の放射線量率
なのです。
市施設の園庭よりもマンション中庭の方が放射線量が高い！じゃないと中々管理組合としても実施しにくいです。それは住民の公金を使うからです。
現時点でも、(新)谷和原幼稚園、(新)谷和原第２保育所、絹ふたば文化幼稚園、みらい平ふたばランド幼稚園・保育園の園庭（いずれも0.1台）よりもマンション中庭の線量の方が高いのです。

[704: 住民Ｋさん]

699は当然の心配をしているだけだと思う。放射線研究会は住民を焚き付けている責任上、
その除染作業における絶対安全性をどのように確保するのか。
万一、住民に健康被害がでた場合、どのように責任をとるのか。
住民に明確にすべきだと思う。
「子供のため」なんていうセンチメンタルな動機だけでは話にならない。

[705: マンション住民さん]

＞住民に健康被害がでた場合
除染しないほうが子供に健康被害が出るのでは？
8/7の保護者緊急会議の時には、そんなアホな質問する保護者いなかったよ。
ここの住民は谷和原公民館に集まった子供の保護者よりもレベル低すぎ。

[706: マンション住民さん]

杞憂だね。
なんとか研究会は何様なの？
理事会の上の神様・天皇なの？

[707: 住民さんＡ]

＞理事会の上の神様・天皇なの？
多分、理事会よりもはるかに上を行ってると思う。

[708: マンション住民さん]

でも理事会を超えても越権はいけないわ。

[709: 住民さんＡ]

越権？管理規約に照らし合わせても越権行為は見当たらない。

[710: 住民さんＣ]

エムポタに公開されている第5期第1回理事会議事録を読んでると、おかしなことに気がつきます。
この第5期第1回理事会で初めて第5期理事長・副理事長を互選で選出しています。（管理規約第44条第3項）
ところが管理規約第61条第1項で「理事会は理事長が招集する」と規定されています。
すると、この第5期第1回理事会は一体誰が招集したのか？
少なくとも第5期理事長ではないし、当然ながら退任した第4期理事長でもありません。

不思議です。第5期第1回理事会の招集権限者はいないはずです。

第5期理事長は、第5期第1回理事会開催前に選出していなければ第5期第1回理事会を招集することは出来ません。

時系列で考えると、午前中の定期総会で第5期役員人事議案が承認決議されたので、午後2時からの第5期第1回理事会開催までの2時間弱の間に理事長を理事の互選で選出しなければなりません。理事長・副理事長の互選は理事会決議ではありません。

第6期は定期総会直後に第1回理事会など開催しません。
開催するのは定期総会で承認された役員全員を集めての役員会で、この時に体制を全て決定します。
もし、この時に欠席する役員がいたら、欠席裁判で全て決定してしまいます。

[711: マンション住民さん]

＞万一、住民に健康被害がでた場合、どのように責任をとるのか。
住民に明確にすべきだと思う。

責任、責任と言ってばかりいても何も始まらない。
じゃあ、何もしないのがいいのか。

[712: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

安全とは健康被害のことを言ってるのではなく、作業中の安全確保のことを言ってます。
ブランズシティー守谷の場合、住民有志がやったために作業エリアの区画、立ち入り禁止、安全監視員の配置などやってません。
センチュリーの場合は中庭がB,C棟の通路も兼用していますので、これを徹底させる必要があります。
とくに高圧洗浄作業は素人がやると危険が伴いますので、業者に依頼して作業安全面まで依頼するつもりです。
高圧洗浄機は家庭用ではなく業務用の高圧力の物を使います。専門業者に任せないと危険です。

[713: マンション住民さん]

どうも放射線オタクは他人に攻撃的な性格だね。
理事長になっても理事の信頼感がなくなるんじゃないかな。
組織から遊離する典型的な一匹狼みたいだな。

[714: 入居済みさん]

アホ理事連中には攻撃的なのでは？
いまだに署名偽造した臨時総会議事録の訂正版出さないからね。

[715: マンション住民さん]

議決権行使書削除した第4期定期総会議事録の訂正版もまだ出てないよ。
理事会報で訂正すると書いてあったのに。

[716: マンション住民さん]

＞第5期第1回理事会の招集権限者はいないはずです
今まで常態化してた期初第一回理事会開催の規約違反指摘したの初めてじゃないか？
理事会しか考えない執行部の弊害だろう。

[717: 防火管理技能者]

>>687
防火扉は１０ｍｍの隙間まで認められています。(下記参照）
隙間が０ｍｍでは扉が閉まりません。当マンションの扉にゴムがついていますが
本来不要です。ゴムの劣化とともに扉が閉まらなく可能性があります。
但し、管理会社が勝手に切り取ることはもちろん論外ですがゴムなどないほうが
安全です。
＜参考＞

防火設備の試験の評価方法
防火設備についての国土交通大臣の認定を受ける為には、指定性能評価機関において、以下の方法で試験を行い、評価を受けることが必要です。

＜試験方法＞
特定防火設備は60分間、防火設備は20分間の加熱をし、以下の判定方法により判定します。


判定方法
1： 非加熱側に10秒を超えて継続する火炎の噴出がないこと。

2： 非加熱面で10秒を超えて継続する発炎がないこと。

3： 火炎が通る亀裂等の損傷及び隙間を生じないこと。但し防火戸のくつずり及びシャッターの床に接する部分の隙間（10mm以下）を除外する。

[718: マンションオリジナル防災頭巾]

>>717
平成12年5月25日建設省告示第1369号「特定防火設備の構造方法を定める件」

第2（第六号及び第七号を除く。）に定めるもののほか、防火戸が枠又は他の防火設備と接する部分は、相じゃくりとし、又は定規縁若しくは戸当りを設ける等閉鎖した際にすき間が生じない構造とし、かつ、防火設備の取付金物は、取付部分が閉鎖した際に露出しないように取り付けなければならない。

「隙間が生じない構造」とアンダーカット10㎜の整合性は？

[719: マンション住民さん]

なに？10/30の消防訓練用にオリジナル防災頭巾でも作るのか？

[720: 住民さんＡ]

そうそう、消防訓練で思い出したが、はしご車の届く高さは31mの10階までって知ってる？
11階以上に住んでる人、日ごろから考えててね。屋上に逃げてもダメ、鍵かかってる。