センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[621: マンション住民さん]

今までの理事会オンリーの方式は全ての案件に対して審議の横方向に連続性があったけど、6期の委員会方式は案件が分散化され縦割りになるから横方向の連続性がなくなる。
そうなると、5期からの体制維持が目的の役員留任は意味をなさないし留任する意味合いがなくなる。これは5期役員の留任をシャットアウトする意味があると思う。
また横方向の連続性がないことは、5期のように理事会が骨抜きにされて管理会社が主導権をとることが難しくなる。6期で横方向の連続性をコントロールするのは事務局だから、管理会社は手出し出来なくなる。

[622: 入居済みさん]

＞委員がボイコットしても伝家の宝刀「理事長専決」が爆裂して独裁だろう。
これって管理会社からみればすごくやり易いことになるのでは？
だって、管理会社が交渉する相手は理事全員の理事会ではなく理事長だけで済むから。
管理会社が毎回理事会に諮って、理事にアホな質問されて喧々囂々の審議をして、やっとのことで決済してもらわなくても済む。
理事長の即決即断で管理会社はスムーズに処理が進む。

[623: 入居済みさん]

>>622
だからかな？理事長・副理事長は原則は各委員会はオブザーバーなのは。
よく考えてるね、組織運営を。

[624: マンション住民さん]

個人的にはマンション住人として管理費を延滞なく払い、管理規約を守るということは当然行うが、管理組合の運営に関わるなんて面倒なこと、正直パス。組合なんて住民から文句がでない程度に誰かが適当にやればいい。その点、このマンションには奇特な人がいるようなので助かる。来期に向けて色々な構想もあるようだが、あくまでも関心のない人は巻き込まないという条件があって成り立つ話。そのことだけはお忘れなく。

[625: マンション住民さん]

臨時総会の議事録にも載ってましたけど、第２号議案の質疑応答のなかで、本件に関して住民が「理事会にオブザーバーで出席したい」との意見があり、議長（理事長）は「可能である」と回答しています。
これは恐らく無能な理事連中が管理会社の言いなりになってるのに業を煮やして住民として理事会審議で意見したいとの要望だと思います。
第6期では住民委員として委員会に参加でき、オブザーバーではなく委員としての委員会決議権もありまいすから、第２号議案のような管理会社の言いなりになる議案化は阻止できるでしょう。

[626: マンション住民さん]

>>624
住民委員は公募だから自薦で応募しなければ済む話。
抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。
なにも心配ないのでは？

[627: 住民さんＡ]

＞抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。

それよりも「抽選方法が非開示で透明性がなく密室人事だから理事就任は拒否する」と言って断ったほうが賢い。これなら管理会社は引かざるを得ない。

[628: マンション住民さん]

>>626
なに、管理会社は6期の体制変更知ってるのか？

[629: 住民さんＣ]

番組の途中ですが、Ｃ棟高層階からの花火の光景をお届けします。

[630: 住民さんＡ]

当然管理会社は来期の体制変更知ってるんじゃないか？知らないでいでいきなり第一回理事会で理事長から新方針打ち出されて管理会社はとばっちり食ったからね。

[631: 入居済みさん]

当然知ってると思う。それによって管理会社は抽選理事で刺客を送り込まないとだめだから。

[632: 住民さんＢ]

そんじゃ今期の理事会は知ってるの？

[633: マンション住民さん]

当然知ってるよ。管理会社が知ってて理事会が知らないなんて本末転倒だろう。

[634: 住民さんＡ]

理事会は次期体制如何で留任役員を送り込むか否か決断を迫られるのですね。
問題は監事の留任でしょう。今の状況では送り込まざるを得ないですから。

[635: 住民さんＢ]

5期から監事を留任させて送り込むと思う。そして6期から新任監事を1名選出。
だけどたかが管理組合、監事2名もいらない。1名で事足りる。
4期も5期も監事2名いても不正は見逃すは間違いは正さない、ろくに監査してない。
多分新任監事だけに監査させて、5期の留任監事は自宅待機言い渡されると思う。
監査できない監事は要らないよ。

[636: マンション住民さん]

来期は役員定数の削減を規約変更して総会で決議したらいい。今19名だから半分の10名でいい。
理由は「働かん役員なんて数いても意味がない、無駄」で十分通るよ。

[637: マンション住民さん]

≫626
回答ありがとうございました。今後誰が管理組合を仕切るのか知りませんが、私の質問って今後の運営に際し非常に重要でした。こういう事って最初は自分たちの「意識の高さ」や「熱意」に酔いしれて勢いではじめたことなのに、いつの間にか無関心の人たちと比べ出して「自分たちはこのマンションのためにこんなに頑張っているのに」といった不平不満を言い出すことがよくあるので心配していました。そのうちに「組合活動に協力しない世帯からは協力金を徴収しよう」なんて言い出したらどうしようかと心配していました。でも関心のない人には一切負担をかけないということがわかり本当に安心しました。組合活動に協力はしませんが頑張って下さい。

[638: マンション住民さん]

>>636
それなら規約大改正して理事・監事も廃止して理事会全廃、管理者1人にして管理者が全て1人でやる体制にして欲しい。区分所有法上は全く問題ない。
これなら輪番で理事が回ってくることない。管理者1人に全面委任でいい。

[639: マンション住民さん]

毎年恒例の秋の消防訓練、200人くらいしか参加しない。残り1000人くらいは無関心不参加。
こんなもんだろう。

[640: マンション住民さん]

>>638
区分所有法、よく知ってるね。
管理者1名が理想だろう。総会決議以外は管理者1人で決められる。
管理者と管理会社でよろしくやっててくれれば無関心住民は楽だ。

[641: マンション住民さん]

出鱈目爺が多くなってきたな。

[642: マンション住民さん]

夏だからしょーがないよ。

[643: センチュリーつくばみらい平デザイン切手研究会]

マグカップのデザインしてますが、マグカップって大きいです。
直径80㎜、高さ96㎜で画像は70㎜角の両面。
設計図は平面だからこんな感じにしかならない。
だけど何個発注したらいいか皆目検討がつかない。
試作が出来たらフロントに見本置いてみようかな？
でも個人の企画だから拒否されるかもしれない。
そしたら掲示板に釘で止めてぶら下げるか？
でも誰かに持って行かれてしまいそう。

[644: 匿名さん]

マンション名入りキーホルダーにここの鍵付けられて落とされたら最悪だな。

[645: 匿名]

Ｔシャツをお願いします

[646: マンション住民さん]

専門家の話だと学校の徐洗は屋根も高圧洗浄機で洗浄した方が良いと記載されていましたが、
マンションは屋上の徐除はしなくて良いのですかね？
中庭もやるなら、屋上もやった方が安心じゃないですか？
18階の住人の部屋の放射線量高くないですかね？
中庭で0.415あるなら屋上もそれくらいありそうだし。

[647: マンション住民さん]

徐洗⇒除洗
徐除⇒除洗

[648: マンション住民さん]

>>641
出鱈目じゃないと思う。
区分所有法じゃ管理組合法人でない限り、理事も監事もいらない。

[649: マンション住民さん]

>>646
屋上は立ち入り禁止じゃないか？
鍵がかかってるから住民は開けられない。
それに屋上で子供は遊ばないし・・・・

[650: 匿名]

マグカップ敬老会に寄付してやれ　　

[651: マンション住民さん]

>>646
ブランズシティー守谷は管理組合で線量計を購入して住民に貸し出ししてるそうです。
また敷地内の除洗を行うそうで、お手伝いできる住民を募集してるそうです。
守谷はホットスポットですから、マンションも積極的に動いてるようです。

[652: 入居済みさん]

>>650
まずはお前が20個購入して敬老会に寄付したらどうだ？
そしたらお前の名が上がるぞ。敬老会の特別顧問に就任できるだろう。

[653: マンション住民さん]

>>651
同じ文章繰り返すな。
引っ越して関西方面に住んだら。

[654: 住民さんＡ]

>>653
回答になっとらん。
651は当マンションの放射線被ばくの対応を問うてると思う。
そのくらい理解しろや、ボケ！

[655: マンション住民さん]

そうですよね。
屋上は立ち入り禁止ですよね。

18階で小さい子が居るお宅は線量が高いのかと心配になってしまって・・・。
もし高ければ、一時的に立ち入り禁止をを解除してもらって、
除洗してもらった方が安心は安心ですけど・・・。
まぁ難しいかなぁ↷。
コメントしてくださった方ありがとうございます。

[656: マンション住民さん]

そんなに放射線気になるならボランティア募って周辺の道路を除せんしたら。

[657: マンション住民さん]

みらい平も守谷と殆ど同じような感じだよね。
ブランズシティー守谷みたいに協力しあえれば一番だけど。
放射線に関して関心がある人とそうでない人がいるのが一番のネックだよね。
子供の事を考えてしまうのは親として仕方ない事で、でも気にし過ぎも良くないのは
分かっているんだけど、気にしないなんてできない。
お互いの事を尊重し合いながら生活していければいいですね。

[658: 住民さんＣ]

>>656
敷地外の周辺の道路じゃなく、まずは敷地内の中庭の除洗だろう。
敷地外の周辺道路は自治体の管轄、敷地内は管理組合の管轄。
管理組合としてどう対応するかは理事長の判断による。
今は住民の放射線研究会が独自活動してるだけ。

[659: 住民さんＡ]

マンション回りも出来るなら除洗したいですね！！
ボランティア集まるかしら。

[660: マンション住民さん]

>>659
>650が喜んでやってくれます。間違いなし。

[661: マンション住民さん]

>>637
私も同感です。今のグータラ理事会も困りますが、あまり熱心なのも・・・。でも無関心の人は巻き込まないということなのでこれで安心ですね。もちろん我が家も管理費はちゃんと払います。

[662: マンション住民さん]

つくばみらい市の市内の空間放射線量測定箇所が56箇所に増えていました。
増やす事も大事ですが高い所をどうするかが問題ですよね！！

[663: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>655
9月下旬になれば貸し出し用の線量計が1台用意できますから、気になる方は放射線研究会から借りて測定してみてください。
屋上の屋根は分厚いコンクリですから、遮蔽されて階下の18階への影響はないと予想しています。

まずは内からの解決が先決で、外は後でいいでしょう。
コンクリ・アスファルト・石畳の除洗は業者に依頼せずに住民が行うにしても、マンパワーの問題以外に大量の水を使います。当然管理組合の水道料金です。
敷地外の道路・歩道まで除洗するのに管理組合の水道を使うことが適切かどうか？
市の管轄なら市の費用でやるのが筋です。

当マンションの放射線情報は下記アドレスで日々公開しています。
http://www.century660.sakura.ne.jp/sv.pdf
参考までに昨日までのグラフを掲載します。

[664: マンション住民さん]

そうですね。
回答ありがとうございました。

[665: マンション住民さん]

暇つぶしができていいね。
放射線測定器も買った甲斐があるね。
ツバメ観察より反応があるし、これで理事長立候補だね。

[666: マンション住民さん]

>>665
貴方も立候補して戦い挑んだらどうですか？勝てるかな？

[667: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

敷地内の除洗は、やはり管理組合業務として取り組まないと無理です。

住民有志がボランティアでやる分には放射線研究会は測定面で協力しますが、問題は水道料と高圧洗浄機レンタル費のお金の問題が発生します。
それと水栓の位置も考えないとなりません。長いホースや吐出圧力の問題もあるかも。敷地内に水栓はなかったと思います。
住民ボランティアと言っても水道料や高圧洗浄機レンタル費を管理費で負担してもらうには理事会の許可が必要です。また管理会社にも協力してもらわなければなりません。
それから植栽部分地表をどうするか？掘削した残土の処理をどうするか？ここの部分は恐らく手作業になります。
マンパワーも果たして集まるか？無関心住民が多いですから。

ベストな策は、管理組合業務として取り組み、石畳の高圧洗浄作業は東急コミュニティー、それ以外の遊具やベンチは住民の手作業で水洗い、植栽地表部はパスがいいでしょう。そうなると今期理事会では到底無理です。
東急コミュニティーも野菜産直フェアーの提案なんかするよりも「日ごろの感謝を込めて中庭の高圧洗浄をタダでやります！」と提案した方がいいかもしれません。そしたら来年の管理委託契約締結は総会ですんなり通ると思います。注文取るためには汗かかないと・・・・

[668: マンション住民さん]

除洗って除染が正しいんじゃないかな？
汚染を除くか洗って除くか。

[669: マンション住民さん]

＞＞637
あなたも管理組合の中の一員です。
自分の住んでるマンションを住みやすい良い環境にしようという気持ちは無いのですか。
ボランティアで立ちあがって理事のなられた方からすれば無関心なあなたには当然不平
不満もいいたくなるでしょう。全員で協力して理事会活動を支援しましょう。
できることから。

[670: 住民さんＡ]

除染が正しいと思う。
でも表土除去は除染、コンクリ・アスファルトの洗浄の時は除洗、って表現が多い。