センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[621: マンション住民さん]

今までの理事会オンリーの方式は全ての案件に対して審議の横方向に連続性があったけど、6期の委員会方式は案件が分散化され縦割りになるから横方向の連続性がなくなる。
そうなると、5期からの体制維持が目的の役員留任は意味をなさないし留任する意味合いがなくなる。これは5期役員の留任をシャットアウトする意味があると思う。
また横方向の連続性がないことは、5期のように理事会が骨抜きにされて管理会社が主導権をとることが難しくなる。6期で横方向の連続性をコントロールするのは事務局だから、管理会社は手出し出来なくなる。

[622: 入居済みさん]

＞委員がボイコットしても伝家の宝刀「理事長専決」が爆裂して独裁だろう。
これって管理会社からみればすごくやり易いことになるのでは？
だって、管理会社が交渉する相手は理事全員の理事会ではなく理事長だけで済むから。
管理会社が毎回理事会に諮って、理事にアホな質問されて喧々囂々の審議をして、やっとのことで決済してもらわなくても済む。
理事長の即決即断で管理会社はスムーズに処理が進む。

[623: 入居済みさん]

>>622
だからかな？理事長・副理事長は原則は各委員会はオブザーバーなのは。
よく考えてるね、組織運営を。

[624: マンション住民さん]

個人的にはマンション住人として管理費を延滞なく払い、管理規約を守るということは当然行うが、管理組合の運営に関わるなんて面倒なこと、正直パス。組合なんて住民から文句がでない程度に誰かが適当にやればいい。その点、このマンションには奇特な人がいるようなので助かる。来期に向けて色々な構想もあるようだが、あくまでも関心のない人は巻き込まないという条件があって成り立つ話。そのことだけはお忘れなく。

[625: マンション住民さん]

臨時総会の議事録にも載ってましたけど、第２号議案の質疑応答のなかで、本件に関して住民が「理事会にオブザーバーで出席したい」との意見があり、議長（理事長）は「可能である」と回答しています。
これは恐らく無能な理事連中が管理会社の言いなりになってるのに業を煮やして住民として理事会審議で意見したいとの要望だと思います。
第6期では住民委員として委員会に参加でき、オブザーバーではなく委員としての委員会決議権もありまいすから、第２号議案のような管理会社の言いなりになる議案化は阻止できるでしょう。

[626: マンション住民さん]

>>624
住民委員は公募だから自薦で応募しなければ済む話。
抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。
なにも心配ないのでは？

[627: 住民さんＡ]

＞抽選理事の打診が管理会社からあった時は「第6期の組織体制には反対するから理事就任は断る」と言って拒否すれば済む話。

それよりも「抽選方法が非開示で透明性がなく密室人事だから理事就任は拒否する」と言って断ったほうが賢い。これなら管理会社は引かざるを得ない。

[628: マンション住民さん]

>>626
なに、管理会社は6期の体制変更知ってるのか？

[629: 住民さんＣ]

番組の途中ですが、Ｃ棟高層階からの花火の光景をお届けします。

[630: 住民さんＡ]

当然管理会社は来期の体制変更知ってるんじゃないか？知らないでいでいきなり第一回理事会で理事長から新方針打ち出されて管理会社はとばっちり食ったからね。

[631: 入居済みさん]

当然知ってると思う。それによって管理会社は抽選理事で刺客を送り込まないとだめだから。

[632: 住民さんＢ]

そんじゃ今期の理事会は知ってるの？

[633: マンション住民さん]

当然知ってるよ。管理会社が知ってて理事会が知らないなんて本末転倒だろう。

[634: 住民さんＡ]

理事会は次期体制如何で留任役員を送り込むか否か決断を迫られるのですね。
問題は監事の留任でしょう。今の状況では送り込まざるを得ないですから。

[635: 住民さんＢ]

5期から監事を留任させて送り込むと思う。そして6期から新任監事を1名選出。
だけどたかが管理組合、監事2名もいらない。1名で事足りる。
4期も5期も監事2名いても不正は見逃すは間違いは正さない、ろくに監査してない。
多分新任監事だけに監査させて、5期の留任監事は自宅待機言い渡されると思う。
監査できない監事は要らないよ。

[636: マンション住民さん]

来期は役員定数の削減を規約変更して総会で決議したらいい。今19名だから半分の10名でいい。
理由は「働かん役員なんて数いても意味がない、無駄」で十分通るよ。

[637: マンション住民さん]

≫626
回答ありがとうございました。今後誰が管理組合を仕切るのか知りませんが、私の質問って今後の運営に際し非常に重要でした。こういう事って最初は自分たちの「意識の高さ」や「熱意」に酔いしれて勢いではじめたことなのに、いつの間にか無関心の人たちと比べ出して「自分たちはこのマンションのためにこんなに頑張っているのに」といった不平不満を言い出すことがよくあるので心配していました。そのうちに「組合活動に協力しない世帯からは協力金を徴収しよう」なんて言い出したらどうしようかと心配していました。でも関心のない人には一切負担をかけないということがわかり本当に安心しました。組合活動に協力はしませんが頑張って下さい。

[638: マンション住民さん]

>>636
それなら規約大改正して理事・監事も廃止して理事会全廃、管理者1人にして管理者が全て1人でやる体制にして欲しい。区分所有法上は全く問題ない。
これなら輪番で理事が回ってくることない。管理者1人に全面委任でいい。

[639: マンション住民さん]

毎年恒例の秋の消防訓練、200人くらいしか参加しない。残り1000人くらいは無関心不参加。
こんなもんだろう。

[640: マンション住民さん]

>>638
区分所有法、よく知ってるね。
管理者1名が理想だろう。総会決議以外は管理者1人で決められる。
管理者と管理会社でよろしくやっててくれれば無関心住民は楽だ。