センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[521: マンション住民さん]

この掲示板に、「劣悪なウイルス」が張り付いてしまっている。

[522: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

中庭の石畳（インターロッキングブロック）を高圧洗浄により放射線を下げるか否かの判断は、9月以降の表土除洗の終わった市内幼稚園・保育所の園庭の放射線量が発表になり、中庭放射線量率＞＞幼稚園・保育所園庭放射線量率となった場合になるでしょう。
放射線量率の測定を除いた高圧洗浄だけなら、セントラルパークを550～600㎡と仮定して10～12万円くらいで出来そうです。
そうなると、今期は臨時総会第1号議案で震災対策予備費を80万円とりましたから、その残予算38万円で対応可能でしょう。
もちろん放射線研究会が線量計3台を使って洗浄前後の計測に協力することが前提です。
やるとなったら子供が沢山集まる10月末の消火訓練前に実施した方がいいでしょう。
果たして今期理事会は自主的に動くかどうか。

[523: マンション住民さん]

>>520
鋭く突きましたね、そう思います。適任です。

[524: 住民さんＡ]

>>522
住民の立場でそこまで戦術が練れるくらいですから来期の理事長として十分な資質があると思います。
ところで高圧洗浄が10～12万円とみなした根拠を教えてください。

[525: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>524
屋根高圧洗浄が@150～300円/㎡くらいですから、平地の中庭は足場もいらないですから@200円/㎡と判断しました。セントラルパークの面積550～600㎡は平面図から割り出して敷地面積18,000㎡の概算3%～3.3%と見ています。

[526: マンション住民さん]

＞これからは放射線とともに生きていくわけで専門的でない生半可な知識で住民を扇動するな。
8/7の谷和原公民館の放射線対応緊急保護者会議に出ればよかったのに。市長が園庭除洗するのは放射線の心配のない「子ども達に誇れるまちづくり」の実現の一環だと力説してましたよ。

[527: マンション住民さん]

子供が遊ぶ中庭の放射線量を下げるために高圧洗浄することに反対する住民はいないと思います。

[528: マンション住民さん]

>>527
一時的に水道料がかさむと思うが、決算で計画との差異が明確に説明できるから問題ないと思います。
高圧洗浄は洗浄前に洗浄箇所を濡らしておいた方がいいと聞きます。少しでも付着物を浮かせるのでしょう。
中庭くらいの面積だと半日もあれば十分でしょう。
市のコンクリ・アスファルトの洗浄結果をヒヤリングしたらいいと思います。多分アドバイスが得られます。
市のコンタクトは池ポンに頼むとスムーズに行くと思います。

[529: マンション住民さん]

高圧洗浄だけでは数十パーセントの低減との報告もある。
熱した重曹水を流しその上からクエン酸水をるとアルカリが中和されるときに泡がでる。そのあとすぐ高圧洗浄機で荒い流すと半減した報告がある。

[530: 住民さんＣ]

今期理事会に対して2月初めに新聞戸別配達希望有無調査のアンケート依頼しましたが、理事会で検討することに決まりました。そこで詳細な検討資料まで出して管理組合案まで提案しているにも関わらず、理事会報でも報告がありましたが全く検討がなされてません。
そこで来期に向けて住環境向上委員会をスタートさせ水面下で活動を始めました。
来期は戸別配達希望有無のアンケート調査ではなく、いきなり管理組合案新聞戸別配達方法「OK or NG」の調査になります。そして調査後は総会決議にせず理事会決議で即実施するかもしれません。ただし、これは来期委員会と理事会の双方の総意で決まると思います。
現在、当マンションに新聞配達をしている新聞販売店数社に協議会を結成させ、現在協議会との間で詳細を詰めている最中です。
9月になったら当マンションの新聞購読者数をお知らせ出来るかもしれません。100%回収が困難な住民アンケートで不正確な購読者数を調べるよりも100%正確な数値が出る予定です。ただこの数値は新聞販売店の面子もあって、現在委員会と協議会とで押し問答の攻防が続いています。

[531: 住民さんＢ]

＞総会決議にせず理事会決議で即実施
第４期の時も同じように理事会決議でやったのあるね。
住民の賛否を聞かないで駅前公衆トイレ設置反対の市への陳情をやったね。
この時はアンケートと称して反対署名を住民に出させていた。

[532: マンション住民さん]

>>530
委員会があるなら委員会決議で出来ると思う。
新聞戸別配達オートロック解除は、建前では「共用部分の用法の大幅な変更」にはあたらない。
だから理事会決議もいらないし総会決議もいらない。
宅配や郵便書留や水道ガス電気検針のオートロック解除と同列の問題。
この件に関しては委員会活動の特徴がストレートに出てると思う。
でもよくぞ販売店に協議会結成させたね。

[533: 住民さんＥ]

また理事会の批判か。頭が悪いのか？ここの住民たちは。

[534: 入居前さん]

検針はどうやって入って来てるのですか？
窓に人影がしてメーターボックス開けてごそごそしてる音がするので不審者かと思って気味悪いです。

[535: マンション住民さん]

>>533
批判されても仕方がないのでは？
理事会報は遅すぎ、エキスパンション議案は理事会の暴走、臨時総会議事録署名は偽造・・・
批判されない方がおかしいです。

[536: 住民さんＡ]

×：また理事会の批判か。頭が悪いのか？ここの住民たちは。
○：また組合員の批判か。頭が悪いのか？ここの理事たちは。

[537: マンション住民さん]

新聞取りは暇なじいさんに配ってもらえ。
朝の運動にちょうどいいかも。

[538: マンション住民さん]

キッズルームの他に爺ルーム作って一日中怒鳴りあいしたら良いよ。

[539: マンション住民さん]

＞新聞取りは暇なじいさんに配ってもらえ。
それって新聞販売店の仕事でしょ？
購読料の中に戸別配達は含まれてます。

[540: マンション住民さん]

＞キッズルームの他に爺ルーム作って
共用部分の変更ですから総会決議が必要です。
貴方が議案作って理事会に提出してください。

[541: マンション住民さん]

＞暇なじいさんに
３期も４期も理事やってる暇な役員に頼んだらいい。

[542: マンション住民さん]

>検針はどうやって入って来てるのですか？

防災センターでロック解除してもらうのでは。

[543: マンション住民さん]

検針員が廊下歩き回って扉あけていいのか？理事会は認めてるの？

[544: マンション住民さん]

あんた馬鹿か？
検針を拒否して電気やガス止めてもらったら。

[545: マンション住民さん]

>>544
伏線を読んだら？
セキュリティー重視なら検針員の立ち入りも拒否すべき。
勝手に検針し回ってるよ、窓越しにごそごそ音がして不気味だ。
リモート検針を言わんとしてるのだと理解したら？

[546: 住民さんＣ]

第６期の決済は次の様になります。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■委員会決議┳賛成→実施■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■┗議案上程→理事会決議┳賛成→実施■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■■■■┗議案上程→総会決議┳賛成→実施■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■┗反対→中止■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
委員会決済が重きを置き、大半の事案は委員会決済になります。
この委員会決済の透明性を確保するために公募で住民委員に参画願います。
従って住民の目が入りますから今期臨時総会第２号議案のような理事会の暴走は防げます。

新聞戸別配達によるオートロック解錠は共用部分の運用変更に当たりませんので、理事会・総会決議ではなく委員会決議になります。
当然、防犯や住環境保全に関して、新聞販売店協議会から管理組合に念書を提出させます。
また、協議会に対して施設賠償責任保険などに加入させます。（各販売店が既に加入済みなら不要）
年内にあらかた協議会との詰めは終了しますので、第６期は直ぐに住環境向上委員会が始動します。

[547: センチュリーつくばみらい平デザイン切手研究会]

切手以外にご要望が多いので色々試作しています。
写真部分は樹脂コーティングするので綺麗にできるかどうかです。
フォトフレームはポリカーボネイト製で強度・耐久性を考えてます。
下の写真はフォトフレーム部分の設計図です。

[548: マンション住民さん]

ストラップ、我が家は買いたい。

[549: マンション住民さん]

>>547
ナスカンはキーホルダーのことですね。おいくらくらいするのですか？

[550: マンション住民さん]

暇なじいさんだなぁ。
マンションのストラップだって！

[551: マンション住民さん]

オタク爺の自作自演。

[552: マンション住民さん]

>>546
決済区分はよく分かりました。階層化ですね。
委員会に住民委員が参画しているのが執行部と住民との融和政策のようです。

[553: マンション住民さん]

組織を複雑にして暇潰しのチャンスをふやしたいんだ。
委員会はオタクじいさんのたまり場になるね。
そんなら老人会つくって放射線測定やったらいい。

[554: マンション住民さん]

エムポタから転載します。

第1期～第5期管理組合は、意思決定機関の理事会で業務執行も兼ねる一極集中組織のため、即応性の弱い機動性に欠けた業務執行でした。
そこで第6期管理組合はこの弱点を克服し将来的な業務負荷増に対応出来る組織基盤構築を目指して、意思決定機関の理事会の下に業務執行機関の委員会を設置し、複層化機能分散化すると同時に委員会に理事会決議事項以外の事案に対する決議権を持たせ、業務執行の機動性を大幅に改善する体制にします。

[555: マンション住民さん]

>>554
そのやり方だと、従来暇つぶしのオタクじいさんのたまり場になってた理事会の回数が激減するようです。したがって今期からの暇つぶしのための留任する役員は６期に入りにくくなると思います。なぜなら暇つぶしの場がなくなるからです。
委員会にするとタイトになるので働かない理事は自宅待機でしょうね。

[556: マンション住民さん]

>>553
第二期管理組合で「居住者の要望事項検討委員会」を作ったけど失敗した原因知ってるの？
決裁権がなかったからだよ。
だから委員は働かなかった。理事会の事務処理みたいなもんだったから。
その時の委員長は現理事長だってこと知ってるの？

[557: マンション住民さん]

＞委員会にするとタイトになるので働かない理事は自宅待機でしょうね。
そうすると名前だけの自宅待機理事が増えるけど、そのパワー不足を補い委員会を機能させる役割を担うのが住民委員でもあるわけですね。なるほど良く考えている。

[558: マンション住民さん]

＞「居住者の要望事項検討委員会」
決済はあくまでも理事会で、委員会は理事会提出資料のまとめと作成。
要するに理事会の下働き。これじゃヤル気が絶対おこらない。
委員になったら余計な仕事が増える！の感覚だから。
だから当時の委員会は理事会の日の理事会開催時間前にチョロっとしか活動しなかった。
当然ヤル気起んないから委員会も機能せず自然消滅。

[559: マンション住民さん]

このマンションで委員会に出られて働きたいのは暇なオタクじいさんぐらいだから
老人会の暇潰しになるね♪
切手つくって放射線測定して燕観察して防火扉チェックして新聞配達して
一日中一年中暇潰していられるね。

[560: マンション住民さん]

>>559
あんたも暇人でよく書き込みするね。

[561: 入居済みさん]

＞切手つくって
あれは写真原版あれば色々なグッズができると思う。
切手、ストラップ、キーホルダー、マグカップ、Ｔシャツ・・・・・
原版作れるワザの強みだろう。あとは量産によるコスト低減か？

[562: 住民さんＡ]

マンションのコミュニティ形成にはもってこいのグッズですね。
10月30日の消火訓練、毎年200名くらい参加します。
参加者にはマンションオリジナルの切手、ストラップ、マグカップのプレゼント！
参加者増加ですね！
理事会さん、考えてみてください。野菜の産直フェアよりも効果あると思います。

[563: マンション住民さん]

切手、マグ、ストラップ♪♪カワイイ。
欲しい人いっぱいいそうです。

消火訓練前に中庭徐洗出来ると良いですね。

[564: マンション住民さん]

今朝、Ｃ棟１階のエレベータホール前が、犬のウンチが落ちてたため立ち入り禁止になってた。今はもう解除されてる。
多分、防災センターで「落し物」として預かってると思うので、心当たりの飼い主は取りに行けよ。

[565: 入居済みさん]

↑写真キボンヌ。

[566: マンション住民さん]

ブランズシティ守谷じゃ集合ポストの前に落ちてたよ。こっちは人糞だった。

[567: マンション住民さん]

犬は抱っこしてるときは脱糞しませんよ。
規約違反して歩かせたんじゃないですか？

[568: マンション住民さん]

飼い主のマナーがなってない！

[569: マンション住民さん]

持っていた糞が落ちてしまったのかも？
しかし、糞は不味いですね。
動物は好きな人と苦手な人がいます。
好きな人は動物の毛や匂いに配慮がない方が多いですよね。
ちゃんとされている方もいますが・・・。
飼い主の方は何も思わないのかもしれませんが、
苦手な者からするとかなり不快です。
しかも、とても言いづらい事ですし。
お互いの事をちゃんと考えて生活しないといけませんね。

[570: マンション住民さん]

委員会つくって暇なじいさんに監視させれば良いよ。