センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[375: マンション住民さん]

>>374
第4期理事長と副理事長なら名前が違う。署名した名前見ると第5期の理事長と副理事長だ。
第5期の理事長と副理事長が詐称して第4期理事長と副理事長としてサインしたのでは？
それともサインの時に爺様だから呆けて5→4と間違えたのかもしれない。
多目的ルームを多目的ホールと理事会報に書くぐらいだから・・・・

[376: マンション住民さん]

臨時総会議事録の「集計の関係で、役員も臨時総会前日に議決権数を確認した。」は真っ赤なウソ。
理事長は常に過半数の賛成票が集まるか、総会前は票の動向を常にサーチするもの。
過半数以上の賛成票が集まるか否かで総会当日の議事進行方針はガラッとかわる。
賛成決議を獲得するために真剣に説明し賛同を得るか、出席住民のガス抜きで終わらせるか。
今回は出席票を締め切った時点で総会成立の過半数が集まらなかったため、
未提出組合員に対して催促の戸別ポスティングをしていた。
このポスティングの現場は住民に見られている。

[377: マンション住民さん]

だいぶボケが進行してるみたい。
臨時総会議事録のタイトルにも「第5期第1回」と書くの忘れてる。

[378: マンション住民さん]

あしたは楽しいリフォーム説明会だ。アーユーレディ？

[379: マンション住民さん]

みらいフェスタの方が楽しいと思うぞ。

[380: マンション住民さん]

消防訓練と野菜産直フェアの因果関係を教えてくださいな。
去年の消防訓練の時は懇親会がありましたがタダでした。
今回の野菜産直フェアもタダなのですか？
でも懇親会でジュース飲みながら野菜食べるのですか？

[381: マンション住民さん]

今回は「野菜等」と書いてあるよ。
水戸の納豆や大洗沖のアンコウも出るのでは？

[382: マンション住民さん]

日曜日の谷和原公民館の放射線保護者緊急会議に出席された方、是非内容教えてください。

[383: 匿名]

みらい平って、マンション建設以外に何か誘致できないのw

[384: マンション住民さん]

エムポタの記事にあったけど、前に話題になったエムポタの閲覧率が60％近くあるって、かなり正確な統計みたいですね。

[385: 匿名]

郵便局が近くに出来てほしいな！

[386: 住民さんＣ]

ことしはフェスタの案内がとうとう掲示板に出ませんでしたね。なんでだろう？

[387: 古間木城復元プロジェクト]

上の写真は作事を検討中、下の写真はレジン流し込みによる沼地の表現です。

[388: 古間木城復元模型プロジェクト]

復元模型を収納する透明アクリルケースです。

[389: 住民さんＣ]

2時半開園前の準備風景

[390: マンション住民さん]

くだらない切手見せびらかしたり古城のモデル見せびらかしたり
相変わらず暇つぶし仲間を誘ってるね。
外に出て放射線測定の時間ですよ。

[391: マンション住民さん]

>>390
切手の現物見ました？私は見せてもらいましたよ。
とっても素晴らしい切手でした。かなりの画像処理テクニックを駆使したとか。

[392: みらいフェスタ2011レポート班]

会場の入口です。

[393: みらいフェスタ2011レポート班]

スケジュールです。

[394: みらいフェスタ2011レポート班]

道路沿いの露天です。

[395: みらいフェスタ2011レポート班]

会場内からマンションを見る。

[396: みらいフェスタ2011レポート班]

メインステージでブラスバンドが演奏中。

[397: みらいフェスタ2011レポート班]

復興応援切手は8月22日発売。マンション切手は既に発売！

[398: みらいフェスタ2011レポート班]

高岡流綱火は夜まで待ちましょう。

[399: みらいフェスタ2011レポート班]

会場内の露天。

[400: みらいフェスタ2011レポート班]

放射線研究会の方がいましたが・・・・

[401: みらいフェスタ2011レポート班Ｂ]

バンド演奏下手杉ｗ

素人バンドは仕方ないとして、オーディションくらいは必要。

[402: みらいフェスタ2011レポート班遅番]

盆踊り

[403: みらいフェスタ2011レポート班遅番]

高岡流綱火、よー分からなんなー（笑）

[404: みらいフェスタ2011レポート班遅番]

「祝みらい祭り」の花火

[405: マンション住民さん]

>>401
理事とおなじ片手間なんだろう。

[406: 匿名]

>>400
これは安全な数値なのでしょうか？

[407: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>406
フェスタ会場は地表で0.4に近く人間の背の高さくらいで0.3くらいでした。
つくばみらい市長は「毎時1マイクロシーベルトを超えれば表土除去の措置を講じる」との回答でしたが、7/1に「放射線対策室」を設置し、その後は明日に放射線対応保護者会議を開催し幼稚園・保育園の園庭から表土除去を始め、小学校・中学校へと拡大させるそうですから、日々市の対応は前向きに前進しているようです。

[408: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

これは福島県内のマンション掲示板です。管理組合で放射線量計を購入し、フロント管理人が測定してホワイトボードに記入して掲示しています。

当マンションでは住民有志による放射線研究会が自前で放射線量計を用意し、マンション内2箇所で計測し、毎日グラフでネット配信しています。
ところが当マンション理事会は、放射線研究会の計測グラフを掲示することを2回も拒否してるのが実態です。住民の自主活動でありながら「管理組合として責任持てる内容ではない」と理事会で審議してる馬鹿どもです。だれも管理組合業務にしてくれとは頼んでません。

来期は管理組合防災委員会としてマンション内の放射線データは随時掲示することになり、更に防災センターに放射線量計を常備して希望する住民に貸し出しも行います。

[409: マンション住民さん]

＞管理組合として責任持てる内容ではない
それを言ったら同好会の案内なんかもアウトだろう。
同好会活動に管理組合はいちいち責任を持たないから。

[410: 入居済みさん]

>>408
ところで理事会審議で「管理組合」との言葉持ち出してるけど、そこでの管理組合ってなに？
管理組合って管理組合員（区分所有者）の集合体だけど。
もし「管理組合として責任もてない」と言うなら、総会決議が必要になる。
全組合員の過半数以上が責任もてないと判断して初めて「管理組合として責任もてない」になる。
掲示板掲載可否は理事会決議事項ではない。一般には理事長の専決事項になる。
それをわざわざ理事会で審議・決議してること自体がおかしい。

[411: マンション住民さん]

おかしいと言えば他にもある。理事会報に変な議事が載ってるよ。
「遊具のボルトが外れガムテープが貼ってある部分について、今後の対応を確認するよう東急コミュニティーに指示しました。」だとよ。
普通、「即修理せい！」の厳命だろう。遊具の幼児自己の怖さ知らないのか？あれほど世間騒がせたのに。

[412: マンション住民さん]

自己→事故

[413: 入居済みさん]

6月11日の当初予定の理事会は成立しなかったから役員懇談会に変更してる。

[414: マンション住民さん]

>>410
理事長に専決できる能力がないから理事会に上程して責任逃れしたのだろう。

[415: マンション住民さん]

インターネット契約は来年の9月契約終了なのに、何で今期総会にはかるの？
来期の期中の臨時総会でいいと思う。
それに契約を検討したと書いてあるけど、内容が何も書いてない。
これもエキスパンションと同様に現行利用料のままで強行突破するつもりなの？

[416: マンション住民さん]

月額990,000円と書いてあるから1,500円×660戸だ。
現行の利用料のままで次期契約を考えてる節がある。
それと月額990,000円払ってるから総会にかけると書いてあるが、金額が大きいからではない。
管理規約第37条に定める使用料だから次期契約のインターネット利用料の決定は総会決議事項。

[417: 住民さんＡ]

>>408
今年は線量計の貸し出しはあるのでしょうか？

[418: マンション住民さん]

>>408
あんたが上から目線で理事を小バカにしてるからだ。
来期あんたが理事長になったら暇潰しにやったら良いよ。

[419: 住民さんＥ]

>>408
数値に信憑性が無いから掲示されないだけだよ。
しかし、理事に対する暇人の嫌がらせもいい加減にして欲しいよな。
住民にとってはいい迷惑だべよ。

[420: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>417
現在新たな1台を手配中です。
放射線研究会では、9月下旬になると3台の線量系が常備されます。
内訳は次の通りです。
①ECOTEST社TERRA MKS-05
②堀場製作所PA-1000 Radi
③堀場製作所PA-1000 Radi
①と②は現在マンション内で常時計測に使用しており、③が予備機になります。
早ければ9月下旬から③を研究会として貸し出し予定です。
第6期管理組合に入れば③は防災センター常備でフロントでの貸し出しになります。
高価(13万円)な測定器のため取り扱いには注意をお願いします。

[421: 住民さんＡ]

>>419
あんたら理事に信憑性が判断できるだけの知識と経験あるの？
そういう理事を「上の目線」と言うんだよな。

[422: マンション住民さん]

偏屈嫌がらせ老人はマンションに巣くうモンスターだね。
放射線がなくなったら次は暇つぶしに何やるのかね？
難癖つけるのが性分だから困ったもんだ。

[423: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

【2011年8月7日放射線対応保護者会議（於：谷和原公民館）】

結論だけ書きます。
当日の資料は防災センターに届けてありますので必要な方はコピーを貰ってください。
なお、該当幼稚園・保育園からは必ず保護者に詳しい連絡があります。

１．表土除洗作業

・施設：
　市立の各保育園・幼稚園、ピジョンランド常総保育園、絹ふたば文化幼稚園、
　認定こども園みらい平ふたばランド幼稚園・保育園
・作業日(1日または2日)：
　8/27（土）,8/28（日），9/3（土）,9/4（日）、ただし一部幼稚園は8/29（月）,8/30（火）
・作業内容
　■保護者手作業（重機の入れない場所）
　　・鉄棒周り、ブランコ周り、等の表土除去
　　・集水マスの泥上げ
　　・手洗い場周りの水洗い
　■機械・重機による委託業者作業
　　①高圧洗浄機による洗浄（アスファルト、コンクリート）
　　②重機による表土除洗
　　(地表2㎝掘削→化粧砂散布→転圧)

２．其の他関連情報（会議での情報と職員個別面談による情報）
・掘削残土は1トン袋につめて園内の地表30㎝以下の地中に埋める。
・伊奈第三保育所で2㎝掘削で実験したところ地表1㎝で0.487→0.144に大幅低減
・私立の幼稚園・保育園についても公立と同様な作業をするのに市が支援する。
・小中学校については月曜以降に市が依頼し、順次実施予定
・公園については現在ペンディング
・市で線量計を貸して欲しいとの要望が多い。
・市は現在の計測箇所37を55に拡大する。
・線量計は大型の日立アロカ製を発注済み、現在使用してるPA-1000 Radiは新たに5台発注済み。

当日は満員で、市の幹部だけでなく市長も出席してました。
活発な質疑応答がありました。食物汚染を心配してる保護者が多かったです。
会場は小さな子供連れが多く、子供が泣くは走り回るはで賑やか？でした。
写真は会場10分前の様子です。

[424: マンション住民さん]

＞理事を小バカ
当然でしょう。
5期の臨時総会議事録に堂々と4期の理事長・副理事長がサインするくらいですから。
住民から見てアホとしか言いようがありませんね。

[425: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

放射線対応保護者会議での片庭市長の挨拶。
会場の谷和原公民館内は0.088μSv/hでした。
公民館の外は一気に倍以上に線量が増えます。

[426: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

園庭の表土除去、芝はどうするの？との質問がありました。さすが、市も芝の園庭はパスです。
園内の砂場は？との質問には市は砂場は考慮するとのこと。
あと今日の会議の議事録（特に質疑応答の部分）を公表して欲しいとの要求に、市は苦慮。
説明会だから議事録は出さないとのこと。
累積線量の計算方法についての質問がありましたが、市は明確な回答は避けていました。

来期は今回の放射線対応保護者会議の画像付き速報のように広報はスピード化されます。
そのためには広報委員会に住民特派員が必要になるでしょう。
現地に行き、写真を撮り、議事録を書いてネットに配信・・・・・これが速報性の原点です。

[427: マンション住民さん]

ありがとうございます。

放射線対応保護者会議がどのようなものっだったのかとても良く分かりました。

しかし、公園が保留ですか。残念です。

[428: マンション住民さん]

>>424
なんで４期と５期間違えたの？

[429: マンション住民さん]

暇潰しじいさんは放射線の話題なくなったら何やるんだろ。
高いくだらないマンション切手は売れたかな。

[430: 匿名さん]

放射線を測って一喜一憂している人たち。どうせ広げるなら、こう言う事を広げたら。

放射線の正しい測り方
http://p.booklog.jp/book/30823

怖がるなら正く怖がりましょう。

[431: 入居済みさん]

暑いなかせっかくのお休みを潰しての谷和原公民館での詳細レポートありがとうございます。

[432: マンション住民さん]

>>423
市でもらった資料よりも簡潔明瞭で分かりやすいです。ありがとうございます。

[433: マンション住民さん]

>ありがとうございます。
感謝するなら切手買ってやりな。

[434: マンション住民さん]

>>433
もう頼んでます。当選しますように！

[435: マンション住民さん]

放射線量の高い削った土の残土処理はどこの自治体も苦労してますね。結局は自分の所で穴掘って埋めるしかないみたいです。
会議の質疑で市民の方が「土のうにして埋めるにしても土のうの表面を粘土で覆ってしまわないのか？」と質問してました。
市も回答に苦慮してました。他の自治体に残土を運ぶわけにもいきませんし。

[436: マンション住民さん]

>>435
残土について、同じく会議の報告がありました。
http://www.cgradproject.com/blog/archives/3189

[437: マンション住民さん]

>>418

理事を小馬鹿にする気など毛頭ありませんが総会議事録は重要なものです。
4期を5期と間違えて3人とも気付かないのも間抜けな話ですが、ほかにも
1号議案委任状254、2号議案委任状0，3号議案委任状254となっています。
2号議案の委任状はどこへ行ってしまったのでしょうか？
いくら管理会社が作成した議事録とはいえなんらチェックしていないで住民に
配付するのはあまりに片手間すぎます。
もっと真剣に理事会運営をしていただくことを希望します。

[438: 住民さんＣ]

>>437
よく読んでられます。鋭く突きましたね。あなたは来期理事候補に最適です。

【2号議案委任状0の件】
臨時総会は予定が付かないため議決権行使書を出して欠席したので当日の総会の様子は議事録でしか分かりません。
議事録を読んでいて「ウムッ？」と思ったのは、第1号～第3号議案は全て過半数以上で賛成可決されましたが、第2号議案の賛成票における委任状議決権数が0であることです。
今回の総会は委任状議決権数254（54名）で、これは全て白紙委任（議長委任）と解釈してますが、第1号と第3号の賛成票における委任状議

決権数が254なのは「議長委任」で理解できますが、本来なら第2号議案の賛成票委任状議決権数も254であるのが普通です。
ところが第2号議案の賛成票における委任状議決権数が0だということは、議長（理事長）ともあろう者が何と総会で反対票を投じたことになります。
理事長が反対する議案をなぜ理事会は総会に上程するのか？普通ならまずあり得ないことです。
理事長のリーダーシップは完全に押し潰されてるようです。
風の便りに聞くところでは、第2号議案の質疑応答で大紛糾した結果、議長（理事長）自ら反対を宣言し反対票に回ったと聞きます。
一体ここの役員達はなんだろう？

[439: 匿名さん]

たかがミスプリでしょ。
結論は変わりませんので・・・

納得いかないなら裁判でもしたらいかがでしょうか。

[440: マンション住民さん]

ミスプリなの？理事長が反対にまわったの？どっちが本当？

[441: マンション住民さん]

＞議長（理事長）ともあろう者が何と総会で反対票を投じたことになります
それって理事長が理事会を裏切ったってことですか？

[442: 入居済みさん]

２号議案に関して臨時総会出席者の反対意見が多く紛糾したので理事長が「それでは・・」
ということで反対票にまわったが集計してみたら賛成票が多く可決してしまった。

[443: 住民さんＣ]

今回の臨時総会から標準化された議決権行使書が災いしたみたいですね。
もし今回、議決権行使書がなく従来通りの委任状（ほぼ100%白紙委任）しかなかったら、議決権行使書の票が委任状に置き換わったでしょうから、議長（理事長）の突然の謀反で第2号議案は反対多数で否決されたでしょう。

ところで4/23の住民懇談会で住民から議決権行使書の話が出たとき、理事の連中は「株主総会じゃあるまいし」と住民を小バカにして議決権行使書にネガティブな発言をしてましたが。

しかし理事長が総会で謀反をやるともはや理事会は崩壊したのも同じです。なぜなら理事会決議で議案を総会に上程したにもかかわらず議長（理事長）自ら総会で反対票を投じるのは理事会決議に対する背信行為だからです。
崩壊は臨時総会議事録の署名欄の切り張りでしかも期を間違えてることにも現れています。理事のチェックが全く入ってませんし監事も機能してません。

もう第５期理事会は前任理事長の突然辞任や今回の理事長謀反で「終わってる」と見ていいでしょう。

[444: マンション住民さん]

議事録を熟読して暇人だね。
誰が理事長やっても大勢に影響ないよ。
マンションの管理なんか老人の暇つぶしだよ。
放射線の住人にやってもらえば一日中暇つぶせるよ。

[445: マンション住民さん]

臨時総会議事録の賛成・反対の議決権数の書き方ダメだね。
細かい数字の説明は省略するけど次のように書かないと。

第２号議案
　　　　　　　　　賛成　　 反対
本人出席　　　　： 113　　　 148
委任状提出　　　： 0　　　 254
議決権行使書提出：1151　　　 174
－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　計　　　：1264　　　 576
今回の臨時総会における議決権総数の過半数以上は922以上
従って１２６４が９２２を超えてるので賛成可決

[446: マンション住民さん]

>>444
議事録から理事連中の能力を読み取れるだけの力つけろよ。
てゆーか、管理会社に如何に理事連中が管理されてるか読み取れよ。

[447: マンション住民さん]

>>443
ほんと今期の理事会は終わってますね。
去年、11月15日にポスト投函された第4期第10回理事会報の時は、タイトルに誤って「議事録」と書かれてました。この時は2日後の11月17日に訂正案内のチラシがポスト投函されました。
今回は総会議事録なのにいまだに訂正版が再配布されてません。
気がついてる理事連中も全く行動しません。
これは理事会が完全に管理会社の管理下におかれてる証拠でしょう。

[448: マンション住民さん]

>444
毎度まいど頓珍漢なことしか浮かばないのかい。
もっと大人になれや。

[449: 住民さんＡ]

そうだよな。管理会社が書いてるから自ら間違い認める訂正版なんて出さないよ。
文句言う理事はねじ伏せるからいいけど、住民がクレーム付けて初めて訂正版は出すよな。
だれかフロントにねじ込まないか？管理会社が書いてるにしても致命的ミスだぜ。

[450: 住民さんＢ]

＞理事会決議に対する背信行為
理事長がこれやったらおしまいです。絶対やってはならないことです。
多分、理事長は理事会で完全に浮いてしまってるでしょう。
理事は誰も理事長の命令・指示には従わなくなります。
それは「裏切り」だからです。

[451: 入居済みさん]

>>447
去年の理事会報の訂正が本当なら、今回の臨時総会議事録は完全に住民舐めきってるな。

[452: マンション住民さん]

議事録署名欄の切り張り、突っ込まれたら反論できないと思う。

[453: マンション住民さん]

こんな状態じゃ今期役員の来期留任は止めたほうがいい。
監事は全員首だ。監査機能が全く働いてない。
理事長→監事→監事はいったい何のために監事留任してるのか？

[454: マンション住民さん]

＞理事長→監事→監事
監査が目的でないとの噂が流れてるが・・・・

[457: マンション住民さん]

監事は名ばかりの世話役だからいいだよ。
マンション管理はそれなりに放射線の暇人を筆頭にうるさい爺の監視の下でまわってるよ。

[458: マンション住民さん]

世話役って何の世話をするのですか？
監事は理事ではありません。
従って理事会の構成要員でもなければ理事会での決議権もありません。

[459: マンション住民さん]

監査されたら困ることでもあるのですか？

[460: マンション住民さん]

臨時総会欠席した人は議事録からしか総会の様子を知ることが出来ないけど、２号議案で議長が反対に回ったってこと何も書いてない。なぜ書かないのだろう？自ら議事を進行をしている議長が議案に反対するなんてトピックだと思うが。他の理事連中にとっては、この議長の裏切りは寝耳に水だったはず。

[461: マンション住民さん]

監事って監査だから毎期新任を割り付けないと不正が隠蔽されるよ。

[462: 入居済みさん]

議事録だけでは解らないこともあるのでなるべく総会等には出席するようにしましょう。

[463: マンション住民さん]

総会議事録の署名間違えた理事長と副理事長に対して、
監事は解任要求の臨時総会を招集しないのですか？

[464: マンション住民さん]

議事録の署名間違えた件、理事は誰一人として訂正要求しないのは何故？
間違いと言うよりも切り張りだから有印私文書偽造っぽい。

[465: マンション住民さん]

>>462
臨時総会議事録に理事会への住民オブザーバーでの参加を認める議長発言があったが、理事会に出ていいの？出席しないと理事会報だけでは実態がわからないよ。

[466: マンション住民さん]

>>464
そうだね、総会後1ヶ月以上経ってからの日付での署名だし。
定期総会の場合は1週間以内に署名してるよ。

[467: マンション住民さん]

>世話役って何の世話をするのですか
世間話の口火を切るとか放射線爺の悪口いうとかだろ。
爺の喧嘩は根が深いから今に広場で壮絶なバトルになるよ。

[468: マンション住民さん]

＞自ら議事を進行をしている議長が議案に反対するなんてトピックだと思うが

最初、何が起きているのかわからなかった。えっ？

[469: マンション住民さん]

>>468
総会での議長の裏切りなんてめったに見れるもんじゃない。
今回、臨時総会出席した住民は裏切りの瞬間が見れたわけだから果報者だよ。

[470: マンション住民さん]

>>469
多分、他の理事連中も突然の理事長の裏切りに絶句したと思うよ。
理事長、総会で禁じ手使ったからね。
だけど、それだけ理事長は今まで理事会で指導力が発揮できなかったって事だと思う。
院政とか傀儡とか言われてるから。

[471: 入居済みさん]

＞爺の喧嘩は根が深いから今に広場で壮絶なバトルになるよ。
祖父の実家の母屋の外側から観戦することにします。

[472: マンション住民さん]

＞それだけ理事長は今まで理事会で指導力が発揮できなかったって事だと思う。
４期も好んで理事やっててですか？

[473: マンション住民さん]

駐車場のチラシ、また入ってたけど、ここの管理組合の文書は「管理組合名」と「管理組合名+理事長名」の時の2種類あります。どう違うのですか？

[474: マンション住民さん]

>>473
管理組合名の時は組合員の組織を指す。
管理組合名+理事長名の時は組合員組織の長を指す。
前者は責任があいまいだが後者は組織の長が責任を負う。
管理組合名だけの時は理事・監事・組合員（理事・監事以外）の誰でも名乗れる。