センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[206: マンション住民さん]

>>202
３期から４期に留任した理事は理由知ってるよ。

[207: マンション住民さん]

＞理事会を牽引するのは難しそうですね。
留任役員達に院政しかれてるから無理だろう。

[208: 住民さんＥ]

>>207
もしそうだとしても新任理事達は行動を起こさないの？
結局のところ留任は過去の因習や体質や体制を維持継続するためじゃないの？

[209: マンション住民さん]

市長から回答がもらえたんですね。
良かったです。
非公開というのは。。。いずれ市のHPに公開されるのですかね？

[210: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>209
文書で回答もらってますが、それが今後公式発表されるのかは書いてません。
つくばみらい市が県内で率先してやるとは思われません。
おそらく周辺の市町村の動きを見ていると思います。
表土除去については、守谷市が夏休みに実施する検討をしています。
また取手市はPTAが実施する場合に限り補助を出す方針です。
しばらくは様子を見ます。

[211: 入居済みさん]

パークハウスつくば研究学園は、理事会の傍聴は自由です。
総会で理事長が「いつでも聞きに来てください」といってるそうです。
ところでセンチュリーは？

[212: マンション住民さん]

>>211
一度、院政理事会とはどういうものか傍聴した方がいいかも。
今期の定期総会で誰か質問しないか？

[213: マンション住民さん]

なるほど、そうですね。
様子をみましょう。

[214: マンション住民さん]

>>212
そんなの聞いても意味ないと思う。５期の定期総会は５期の回答しか出来ないから。
ところで６期は住民が委員会委員として管理組合業務の決済・執行に加われるのだから、
傍聴もへったくれもないと思う。傍聴どころか執行に参加できる。

[215: 住民さんＣ]

>>214
委員会の理事委員と住民委員は対等です。
何が違うのかは、理事委員は委員会上位の理事会に出席できることです。
ただ、殆どの事案が委員会で処理できますから、理事会に諮る事案は総会議案くらいです。
デイリーワークの営繕に関しては、今回のような天変地異による臨時の修繕がない限り理事会に諮る必要はありません。

[216: マンション住民さん]

>>215
そのやり方、管理会社にとってはメリット大だろう。
今までだと何が何でも理事会で審議・決議されてたのが委員会マターで済んでしまう。
営繕業務の月次報告も委員会で済む。決済が早くなる分、住民サービスがスピードの面で向上する。

[217: 住民さんＡ]

今回、管理委託契約締結の検討するんだから、今までの管理組合自主管理業務を委託に変える方法もありますね
。とくに電波障害とか植栽なんて委託業務に変えてもいいと思う。

[218: マンション住民さん]

>>216
理事会開いて管理会社の委託業務の報告させてるのなんて無駄そのものだね。
それを省くだけで理事会の時間が大幅に削減できる。

[219: 住民さんＣ]

事案を全て理事会にかけるのは無駄です。
理事会決議が必要なもの（管理規約第63条）は、
①収支決算案・事業報告案、収支予算案及び事業計画案
②規約・附属規定の制定・変更・廃止の案
③長期修繕計画の作成・変更の案
④その他総会提出議案
⑤専有部分の修繕・模様替え・建物定着物の取付の承認・不承認
⑥専門委員会の設置
⑦管理費・使用料の支払い督促・訴訟、それに関わる費用の支出
⑧店舗専有部分用途の承認・不承認
⑨理事長勧告・指示の措置
⑩総会付託事項
です。
そうなると普段の理事会は①の審議と決議くらいの時に開催することになります。
６期は理事会に諮る必要がある事案の時だけ理事会を開催し、そうでない事案はそれぞれ該当する委員会で処理するようにします。
従って、管理会社の委託業務の月次報告やそれに伴う審議・決議は営繕委員会のマターになります。
また①に関する案作成は事務局マターになり、事務局で作成した総会議案を理事会に上程・審議・決議し、期末の定期総会に上程することになります。
従来の理事会一辺倒を廃して機能分散化することにより、管理組合の事案処理の効率化と機動性アップを図ります。

[220: 住民さんＣ]

どこかの管理組合の受け売りだね。
これが実態に合うようになるのには１０年はかかるよ。
まず爺さん同士のいがみ合いをなくすことから始めな。
オタク爺さんは教科書的な理想は語るが信望がない。
信望ないところにリーダーシップは生まれない。

[221: マンション住民さん]

今の暇人オタク爺からの世代交代が問題を解決しますね。
１０年以上になるとマンションも痛みが出て理事会も本気にならざるを得ないでしょう。

[222: マンション住民さん]

本来は管理会社が提案する内容だと思う。
管理会社に取って計り知れないメリットがあるのだから。

[223: 住民さんＡ]

１０年かかるところを１年でやるのが腕の見せ所では？

[224: 住民さんＢ]

>>220
対案出してぶつけてみたらどうか？
「管理組合の事案処理の効率化と機動性アップ」
がテーマなようだ。

[225: マンション住民さん]

国政に例えると
　5期以前：理事会のみの中央集権型
　6期から：理事会と委員会による地方分権型
じゃないかと思う。
規模が大きいマンションは地方分権型にしていかないと無理があるだろう。
臨時総会終了後に「臨時総会やります」なんて書いた理事会報流すマンションなんて聞いたことない。

[226: マンション住民さん]

＞臨時総会終了後に「臨時総会やります」なんて書いた理事会報流すマンションなんて聞いたことない。
理事会のギャグじゃないか？

[227: マンション住民さん]

>>226
いや、臨時総会で議案を押し通すための理事会の作戦だと思う。
事前に理事会報で情報流すと住民が騒ぐから、わざと情報を遅らしている。
抜き打ち総会で突破の作戦だったのだろう。
こんなことは普通じゃあり得ない。

[228: マンション住民さん]

>>227
それは理事会の暴走だと思う。住民の目が入ってれば防げる。
委員会は住民委員がいるから暴走にストップがかけられると思う。
第5期の期初に一部役員と管理会社の暴走が起こっていたのがエムポタの理事長報告で載ってる。

[229: マンション住民さん]

今回の暴走で3回目だ。理事長は何してるのか？あっ院政だったね。

No.108 by 匿名　2011-04-16 09:55:50

女性前理事長の辞任は暴走が繰り返され二度目の暴走は止まらなかったからと聞いている。
二度目の暴走は全役員が知っているとのこと。

[231: マンション住民さん]

>>230
理事会が長すぎる。２時間以内にしてほしい。

[232: マンション住民さん]

理事会が長いのは余計な審議や決議してるからじゃないか？
219に書いてあるけど理事会の審議・決議は10項目でいいと。

[233: マンション住民さん]

>>230
理事会報が遅すぎる。2ヶ月遅れの利土塊の情報を出してくる。

[234: マンション住民さん]

議事録出せばいいのでは？同じ内容だから理事会報作る手間と時間が省ける。

[235: マンション住民さん]

理事会も今まで議事録載せてるのだからエムポタに載せたらもっと早くなる。
印刷して投函する手間と時間が省ける。

[236: マンション住民さん]

管理組合に関心の無い居住者、約8割前後ぐらいと想定される。
関心を持ってNetを見ているのは、約4%ぐらい。その他はどちらでもない。
ことを決するに至れば、理事会のバックに常に8割の委任状がある。
順風満帆であり理事会は全く動じないのである。

[237: マンション住民さん]

ということは理事会というか理事長次第ということだろう。
８割の浮動票は強い味方だ。その浮動票をうまく引き込むのが理事長の手腕だろう。

[238: マンション住民さん]

カスミ裏、フェスタに向けての刈り込み始まってるね。

[239: 住民さんＡ]

来週の土曜日だね。フェスタとリフォームどっち行ったらいいかな？

[240: 匿名]

地域貢献ならフェスタへ、東急の売り上げ貢献ならリフォームへ、好きな方選んだらいい。

[241: マンション住民さん]

>管理組合に関心の無い居住者、約8割前後ぐらいと想定される。
安心安全にマンション生活できれば今の理事会で十分だ。
上から目線のオタク爺さんは何が不満なのかね。
理想的な管理組合を作ってなにやらかすんだろ。
住民に負担を強いる委員会なんかいらない。
オタク爺を集めて第２理事会を目指して対抗するつもりなのかな。

[242: マンション住民さん]

千葉県柏市にて子供の尿から放射性セシウムが検出される
東日本全体に広がる内部被曝の現実


千葉県柏市在住の方のお子さんの尿から放射性セシウムが検出されたそうだ。この方は事故発生後は静岡まで避難しており、食事などにも最大限気を使っておられたそうだ。そんな方のお子さんですら、放射性セシウムに汚染されているという現実に衝撃を受けてしまった。翻って、マスクもさせずに外で遊ばせたり、連れまわしたり、地産地消の名の下に汚染された給食を食べさせたり、何も対策を講じていない親の下で育てられている子供の内部被曝の程度を思うと恐ろしくなってくる。

報道はされていませんが・・・検査結果の紙も載ってました！！
ビックリ！！

[243: 匿名]

＞住民に負担を強いる委員会なんかいらない。
どこをどう読めば住民に負担を強いているのですか？
無関心住民は管理組合の体制が変わっても今まで通りと思いますが。

[244: マンション住民さん]

＞理想的な管理組合を作ってなにやらかすんだろ。
頭悪すぎじゃないか？「理事会一辺倒を廃して機能分散化することにより、管理組合の事案処理の効率化と機動性アップを図ります。」って書いてある。

[245: マンション住民さん]

241の現役理事の発言からレベルが知れる。
結局241は理事になって何したいの？暇つぶし？

[246: 住民さんＡ]

理事会報まだー！
臨時総会議事録まだー！

[247: 住民さんＢ]

暇つぶしにひつまぶしを食べてれば？

[248: マンション住民さん]

>>246
第４期定期総会の例を見ればおおよそ推定できるよ。

定期総会開催：平成23年1月30日
同上議事録署名：平成23年2月4日
同上エムポタ掲載：平成23年3月17日

これを見ると、総会5日後の平成23年2月4日には議事録が完成していて署名されていた。
それなのに配信はそれから更に1カ月後。
なぜ情報開示に1カ月もかかるのか？ここに問題があると思われる。
故意に情報開示を遅らせている。

[249: マンション住民さん]

暇つぶし老人とナルシストオタク老人とのマンション管理組合の覇権争いだ。
どっちが理事会支配したところで関心ない。

[250: 住民さんＢ]

>>248
なぜ2ヶ月半もかかるのか不思議？
欠席した人が大半なのに、総会の結果をそこまで伏せてる理由が知りたい。

[251: マンション住民さん]

>なぜ2ヶ月半もかかるのか不思議？

マンション住民大半の意識が、理事会に反映されている
思いがする。ごく少数の方が当該掲示板を利用して、問題点を発信しているが、理事会は無視の傾向あり。
「今のままで」というのが圧倒的にしても、これでは絶対にいけない。

[252: マンション住民さん]

理事会は直接文書で申し入れがないと受付ないよ。
理事長のメアドも電話も一切非公開
申入れ：住民→防災センター→理事長（理事会）
回答　：理事長（理事会）→防災センター→住民
で必ず防災センターを経由して住民を理事長に直接コンタクトさせない仕組みが出来上がってる。
どうしても直訴する場合は防災センター飛ばして理事長宅訪問かポスト投函するしかない。

[253: 住民さんＡ]

>>252
132に、
「とくに住民窓口は一元化するために理事長が担当し、メールor携帯電話で直接住民から受付、場合によっては面談もします。」
と書いてある。６期から変わるみたい。

[254: 入居済みさん]

＞６期から変わるみたい。

楽しみです。これからは何ごともスピードアップしますね。

[255: マンション住民さん]

ちょっと質問です。
1世帯で区分所有権を複数人（例えば夫婦）で共有している場合、組合員はそれぞれ一名づつと考えていいのですよね。
総会の時の委任状や議決権行使書も、この複数人で別々に出していいのですよね。
議決権割合は共有ですが、所有権の割合に応じて議決権割合を分割していいのですよね。
ここだと４または５だから、夫婦で所有権割合が1/2づづだと、議決権割合はそれぞれ２または2.5と。
これは議案によって、夫は賛成、妻は反対がありますから。
みなさん、どうされてますか？