センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[181: マンション住民さん]

リフォーム業者の相談会に多目的ルーム貸すの認めたら、プラザ棟2階の第一生命のライフプラン説明会は認めざるを得ないだろう。第一生命は売主飯田産業の大事な店子だ。
また、いま既にマンションで接続している住人がいるのだから、NTT東のBフレッツ説明会も認めざるを得なくなる。
さらに住人がやる出張ネイルサロンも認めざるを得なくなる。こちらは住人だ。

[182: 匿名]

空いているのだから、金を貰って貸したほうがいい

[183: 匿名]

主に使っているのは、老人会だ

[184: マンション住民さん]

いっそうのこと、多目的ルーム運営細則第3条で「公安又は良俗を害するおそれがあるとき、政治活動及び宗教活動、営利目的及びその他管理運営上支障をきたす行為のための使用は認めないものとする」の規定から「営利目的」を抜いてしまえばいいのでは？
定期総会に細則変更の議案あげればいい。住民にとっても多目的ルームで営利行為が行えることはメリット大きい。

[185: マンション住民さん]

>>184
それが筋だと思う。それで全ての営業行為が可能になる。

[186: 住民さんＡ]

それなら野菜も水戸の納豆も大洗のアンコウも多目的ルームで産直フェアできますね！

[187: マンション住民さん]

去年、テンフィートライトのインターネット説明会が多目的ルームで行われました。
これは管理組合がネット広報の基本に置いていたマンション・コンシェルジェがエムポタにリニューアルされるので、住民にとってかなりの影響を及ぼすことから、理事長の多目的ルーム運営細則第4条第4項「使用特例の理事長専決」として許可されました。
今回の東急コミュニティのリフォーム説明会は個宅専有部分の話であって、敷地や共用部分を管理する管理組合とは関係なく、専有部分のリフォームは住民の事由意思であり管理組合の方針ではありません。従って理事長の使用特例の専決事項には当たりません。
管理委託契約締結を有利に進めたい管理会社の焦りが見えます。野菜産直フェアにしても。

[188: マンション住民さん]

それだったら、みらいフェスタ当日に中庭で管理会社主催のバーベキューパーティーやって欲しいな。タダで食って飲んで、その勢いでフェスタになだれ込み。面白い。

[189: 住民さんＢ]

ところで例年なら「みらいフェスタ」の貼り紙が出るんだけど・・・・・
フロントの横にチラシあつたが・・・・・

[190: マンション住民さん]

ゴーカイジャーが来るとか。子供が喜びそうです。

[191: 住民さんＣ]

バッティングしてるから優先度の高いものを先に掲示するのでしょう。
商売繁盛が基本です（笑）。ところで多目的ホールってどこ？

[192: マンション住民さん]

>>191
掲載許可するときに理事長は間違い気が付かなかったの？

[193: マンション住民さん]

>>192
見てれば気づくでしょう。見てなければ気づかないと思います。

[194: マンション住民さん]

判子押してあるけど・・・・・・

[195: 住民さんＡ]

前にリフォームの案内がポスト投函されてたけど、そのときに説明会の案内も一緒に入れとけば済んだのに。たぶん説明会は急に決まったのだと思う。でもフェスタの日にやることはないと思う。住民はフェスタに流れるから。

[196: マンション住民さん]

フェスタ初めてなんですが楽しいですか？夜やるんですか？

[197: 住民さんＣ]

新理事長様は、すごくいい人とホロコロに書いてありましたけど、いままでのところ
の経緯をみるといい人だけでは、理事会を牽引するのは難しそうですね。
次期理事会の運営体制の構想をすでに練っている次期理事長に期待したいですね。

[198: 住民さんＡ]

>>196
廊下から見えます。

みらいフェスタ2008
http://www.youtube.com/watch?v=UmXlEmjzmhY

みらいフェスタ2010（マンションが映ってます）
http://www.youtube.com/watch?v=NHZDO-ZxSno

みらいフェスタ2010（花火遠景）
http://www.youtube.com/watch?v=CLpYWHUZOTE

昨年はフェスタ直後にマンションが全棟完売しました。

[199: マンション住民さん]

198さん　

ご丁寧にありがとうございます。夏らしく盛り上がっていますね。

[201: マンション住民さん]

そうだね、３期も４期も理事や監事やりたい人もろくな人間いないね。

[202: マンション住民さん]

特に理事長→監事→監事は意図あってやってるね。

[203: 住民さんＡ]

理事長（３期）→監事（４期）→監事（５期）→監事（６期）→・・・・・
だろう。

[204: 住民さんＡ]

>>199
去年のフェスタの翌日の後片付けです。
メインステージの位置がわかります。

[205: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

「市長への手紙」で放射線による校庭・園庭の表土除去の考えを問い合わせていましたが、正式に回答をもらいました。その基準（放射線量率）の是非はともかく、つくばみらい市として非公表ながら基準を設けたことが分かりました。

[206: マンション住民さん]

>>202
３期から４期に留任した理事は理由知ってるよ。

[207: マンション住民さん]

＞理事会を牽引するのは難しそうですね。
留任役員達に院政しかれてるから無理だろう。

[208: 住民さんＥ]

>>207
もしそうだとしても新任理事達は行動を起こさないの？
結局のところ留任は過去の因習や体質や体制を維持継続するためじゃないの？

[209: マンション住民さん]

市長から回答がもらえたんですね。
良かったです。
非公開というのは。。。いずれ市のHPに公開されるのですかね？

[210: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

>>209
文書で回答もらってますが、それが今後公式発表されるのかは書いてません。
つくばみらい市が県内で率先してやるとは思われません。
おそらく周辺の市町村の動きを見ていると思います。
表土除去については、守谷市が夏休みに実施する検討をしています。
また取手市はPTAが実施する場合に限り補助を出す方針です。
しばらくは様子を見ます。

[211: 入居済みさん]

パークハウスつくば研究学園は、理事会の傍聴は自由です。
総会で理事長が「いつでも聞きに来てください」といってるそうです。
ところでセンチュリーは？

[212: マンション住民さん]

>>211
一度、院政理事会とはどういうものか傍聴した方がいいかも。
今期の定期総会で誰か質問しないか？

[213: マンション住民さん]

なるほど、そうですね。
様子をみましょう。

[214: マンション住民さん]

>>212
そんなの聞いても意味ないと思う。５期の定期総会は５期の回答しか出来ないから。
ところで６期は住民が委員会委員として管理組合業務の決済・執行に加われるのだから、
傍聴もへったくれもないと思う。傍聴どころか執行に参加できる。

[215: 住民さんＣ]

>>214
委員会の理事委員と住民委員は対等です。
何が違うのかは、理事委員は委員会上位の理事会に出席できることです。
ただ、殆どの事案が委員会で処理できますから、理事会に諮る事案は総会議案くらいです。
デイリーワークの営繕に関しては、今回のような天変地異による臨時の修繕がない限り理事会に諮る必要はありません。

[216: マンション住民さん]

>>215
そのやり方、管理会社にとってはメリット大だろう。
今までだと何が何でも理事会で審議・決議されてたのが委員会マターで済んでしまう。
営繕業務の月次報告も委員会で済む。決済が早くなる分、住民サービスがスピードの面で向上する。

[217: 住民さんＡ]

今回、管理委託契約締結の検討するんだから、今までの管理組合自主管理業務を委託に変える方法もありますね
。とくに電波障害とか植栽なんて委託業務に変えてもいいと思う。

[218: マンション住民さん]

>>216
理事会開いて管理会社の委託業務の報告させてるのなんて無駄そのものだね。
それを省くだけで理事会の時間が大幅に削減できる。

[219: 住民さんＣ]

事案を全て理事会にかけるのは無駄です。
理事会決議が必要なもの（管理規約第63条）は、
①収支決算案・事業報告案、収支予算案及び事業計画案
②規約・附属規定の制定・変更・廃止の案
③長期修繕計画の作成・変更の案
④その他総会提出議案
⑤専有部分の修繕・模様替え・建物定着物の取付の承認・不承認
⑥専門委員会の設置
⑦管理費・使用料の支払い督促・訴訟、それに関わる費用の支出
⑧店舗専有部分用途の承認・不承認
⑨理事長勧告・指示の措置
⑩総会付託事項
です。
そうなると普段の理事会は①の審議と決議くらいの時に開催することになります。
６期は理事会に諮る必要がある事案の時だけ理事会を開催し、そうでない事案はそれぞれ該当する委員会で処理するようにします。
従って、管理会社の委託業務の月次報告やそれに伴う審議・決議は営繕委員会のマターになります。
また①に関する案作成は事務局マターになり、事務局で作成した総会議案を理事会に上程・審議・決議し、期末の定期総会に上程することになります。
従来の理事会一辺倒を廃して機能分散化することにより、管理組合の事案処理の効率化と機動性アップを図ります。

[220: 住民さんＣ]

どこかの管理組合の受け売りだね。
これが実態に合うようになるのには１０年はかかるよ。
まず爺さん同士のいがみ合いをなくすことから始めな。
オタク爺さんは教科書的な理想は語るが信望がない。
信望ないところにリーダーシップは生まれない。

[221: マンション住民さん]

今の暇人オタク爺からの世代交代が問題を解決しますね。
１０年以上になるとマンションも痛みが出て理事会も本気にならざるを得ないでしょう。

[222: マンション住民さん]

本来は管理会社が提案する内容だと思う。
管理会社に取って計り知れないメリットがあるのだから。

[223: 住民さんＡ]

１０年かかるところを１年でやるのが腕の見せ所では？

[224: 住民さんＢ]

>>220
対案出してぶつけてみたらどうか？
「管理組合の事案処理の効率化と機動性アップ」
がテーマなようだ。

[225: マンション住民さん]

国政に例えると
　5期以前：理事会のみの中央集権型
　6期から：理事会と委員会による地方分権型
じゃないかと思う。
規模が大きいマンションは地方分権型にしていかないと無理があるだろう。
臨時総会終了後に「臨時総会やります」なんて書いた理事会報流すマンションなんて聞いたことない。

[226: マンション住民さん]

＞臨時総会終了後に「臨時総会やります」なんて書いた理事会報流すマンションなんて聞いたことない。
理事会のギャグじゃないか？

[227: マンション住民さん]

>>226
いや、臨時総会で議案を押し通すための理事会の作戦だと思う。
事前に理事会報で情報流すと住民が騒ぐから、わざと情報を遅らしている。
抜き打ち総会で突破の作戦だったのだろう。
こんなことは普通じゃあり得ない。

[228: マンション住民さん]

>>227
それは理事会の暴走だと思う。住民の目が入ってれば防げる。
委員会は住民委員がいるから暴走にストップがかけられると思う。
第5期の期初に一部役員と管理会社の暴走が起こっていたのがエムポタの理事長報告で載ってる。

[229: マンション住民さん]

今回の暴走で3回目だ。理事長は何してるのか？あっ院政だったね。

No.108 by 匿名　2011-04-16 09:55:50

女性前理事長の辞任は暴走が繰り返され二度目の暴走は止まらなかったからと聞いている。
二度目の暴走は全役員が知っているとのこと。

[231: マンション住民さん]

>>230
理事会が長すぎる。２時間以内にしてほしい。

[232: マンション住民さん]

理事会が長いのは余計な審議や決議してるからじゃないか？
219に書いてあるけど理事会の審議・決議は10項目でいいと。

[233: マンション住民さん]

>>230
理事会報が遅すぎる。2ヶ月遅れの利土塊の情報を出してくる。

[234: マンション住民さん]

議事録出せばいいのでは？同じ内容だから理事会報作る手間と時間が省ける。

[235: マンション住民さん]

理事会も今まで議事録載せてるのだからエムポタに載せたらもっと早くなる。
印刷して投函する手間と時間が省ける。

[236: マンション住民さん]

管理組合に関心の無い居住者、約8割前後ぐらいと想定される。
関心を持ってNetを見ているのは、約4%ぐらい。その他はどちらでもない。
ことを決するに至れば、理事会のバックに常に8割の委任状がある。
順風満帆であり理事会は全く動じないのである。

[237: マンション住民さん]

ということは理事会というか理事長次第ということだろう。
８割の浮動票は強い味方だ。その浮動票をうまく引き込むのが理事長の手腕だろう。

[238: マンション住民さん]

カスミ裏、フェスタに向けての刈り込み始まってるね。

[239: 住民さんＡ]

来週の土曜日だね。フェスタとリフォームどっち行ったらいいかな？

[240: 匿名]

地域貢献ならフェスタへ、東急の売り上げ貢献ならリフォームへ、好きな方選んだらいい。

[241: マンション住民さん]

>管理組合に関心の無い居住者、約8割前後ぐらいと想定される。
安心安全にマンション生活できれば今の理事会で十分だ。
上から目線のオタク爺さんは何が不満なのかね。
理想的な管理組合を作ってなにやらかすんだろ。
住民に負担を強いる委員会なんかいらない。
オタク爺を集めて第２理事会を目指して対抗するつもりなのかな。

[242: マンション住民さん]

千葉県柏市にて子供の尿から放射性セシウムが検出される
東日本全体に広がる内部被曝の現実


千葉県柏市在住の方のお子さんの尿から放射性セシウムが検出されたそうだ。この方は事故発生後は静岡まで避難しており、食事などにも最大限気を使っておられたそうだ。そんな方のお子さんですら、放射性セシウムに汚染されているという現実に衝撃を受けてしまった。翻って、マスクもさせずに外で遊ばせたり、連れまわしたり、地産地消の名の下に汚染された給食を食べさせたり、何も対策を講じていない親の下で育てられている子供の内部被曝の程度を思うと恐ろしくなってくる。

報道はされていませんが・・・検査結果の紙も載ってました！！
ビックリ！！

[243: 匿名]

＞住民に負担を強いる委員会なんかいらない。
どこをどう読めば住民に負担を強いているのですか？
無関心住民は管理組合の体制が変わっても今まで通りと思いますが。

[244: マンション住民さん]

＞理想的な管理組合を作ってなにやらかすんだろ。
頭悪すぎじゃないか？「理事会一辺倒を廃して機能分散化することにより、管理組合の事案処理の効率化と機動性アップを図ります。」って書いてある。

[245: マンション住民さん]

241の現役理事の発言からレベルが知れる。
結局241は理事になって何したいの？暇つぶし？

[246: 住民さんＡ]

理事会報まだー！
臨時総会議事録まだー！

[247: 住民さんＢ]

暇つぶしにひつまぶしを食べてれば？

[248: マンション住民さん]

>>246
第４期定期総会の例を見ればおおよそ推定できるよ。

定期総会開催：平成23年1月30日
同上議事録署名：平成23年2月4日
同上エムポタ掲載：平成23年3月17日

これを見ると、総会5日後の平成23年2月4日には議事録が完成していて署名されていた。
それなのに配信はそれから更に1カ月後。
なぜ情報開示に1カ月もかかるのか？ここに問題があると思われる。
故意に情報開示を遅らせている。

[249: マンション住民さん]

暇つぶし老人とナルシストオタク老人とのマンション管理組合の覇権争いだ。
どっちが理事会支配したところで関心ない。

[250: 住民さんＢ]

>>248
なぜ2ヶ月半もかかるのか不思議？
欠席した人が大半なのに、総会の結果をそこまで伏せてる理由が知りたい。

[251: マンション住民さん]

>なぜ2ヶ月半もかかるのか不思議？

マンション住民大半の意識が、理事会に反映されている
思いがする。ごく少数の方が当該掲示板を利用して、問題点を発信しているが、理事会は無視の傾向あり。
「今のままで」というのが圧倒的にしても、これでは絶対にいけない。

[252: マンション住民さん]

理事会は直接文書で申し入れがないと受付ないよ。
理事長のメアドも電話も一切非公開
申入れ：住民→防災センター→理事長（理事会）
回答　：理事長（理事会）→防災センター→住民
で必ず防災センターを経由して住民を理事長に直接コンタクトさせない仕組みが出来上がってる。
どうしても直訴する場合は防災センター飛ばして理事長宅訪問かポスト投函するしかない。

[253: 住民さんＡ]

>>252
132に、
「とくに住民窓口は一元化するために理事長が担当し、メールor携帯電話で直接住民から受付、場合によっては面談もします。」
と書いてある。６期から変わるみたい。

[254: 入居済みさん]

＞６期から変わるみたい。

楽しみです。これからは何ごともスピードアップしますね。

[255: マンション住民さん]

ちょっと質問です。
1世帯で区分所有権を複数人（例えば夫婦）で共有している場合、組合員はそれぞれ一名づつと考えていいのですよね。
総会の時の委任状や議決権行使書も、この複数人で別々に出していいのですよね。
議決権割合は共有ですが、所有権の割合に応じて議決権割合を分割していいのですよね。
ここだと４または５だから、夫婦で所有権割合が1/2づづだと、議決権割合はそれぞれ２または2.5と。
これは議案によって、夫は賛成、妻は反対がありますから。
みなさん、どうされてますか？

[256: マンション住民さん]

>>255
なかなか興味深い質問ですね。
答えは次の通りです。
・複数人それぞれ区分所有者＝管理組合員
・議決権行使は1住戸につき1議決権行使

1住戸（区分所有）を複数人で共有している場合、その複数人がそれぞれ1人の区分所有者になります。
夫婦2人で共有している場合は、夫婦2人ともそれぞれ区分所有者であり管理組合員になります。
勿論、総会にも夫婦2人がそれぞれ管理組合員として出席することが出来ますし、場合によっては夫婦それぞれ理事に立候補することも出来ます。おしどり夫婦理事でしょう。
ただし、総会における議決権行使は1住戸につき1議決権行使になり、複数人をまとめて1つの議決権として扱いますから、複数人のうちから1名を理事長に届け出て、議決権を行使することになります。(管理規約第55条第2～3項)

[257: マンション住民さん]

＞理事長のメアドも電話も一切非公開
どうしてここの管理組合は問合せ先のメアドや電話を出さないのですか？
理事会報とかも問合せ先が書いてないので困ります。理事長宅に直接訪問していいのですか？
問い合わせられたら何かまずいことでもあるのですか？

[258: 入居済みさん]

多分「来るものは拒まず、直接インターホン鳴らして来いや！」の方針だと思う。
メールや電話だと顔が見えないからじゃないか？

[259: マンション住民さん]

理事長宅を訪問するにしても電話かメールでアポとってからでないと悪いんじゃないかと思うんですが。

[260: マンション住民さん]

>>259
そのアポを取るために必要なメールや電話が分からないから、直接訪問してアポとるしかない。

[261: マンション住民さん]

う～ん、そうすっとやはり連絡先くらいは乗せて欲しい。

[262: マンション住民さん]

防災センターのフロントで電話番号聞いたら？

[263: マンション住民さん]

個人情報だからといって教えてくれないのでは？
でも、理事長って公職なんだからメアドくらいは公開して欲しい。

[264: マンション住民さん]

>>262-263
聞いても防災センターは絶対教えてくれない。
住民といえども個人情報の電話番号は教えない。
ただ警察の捜査令状があれば別だが。

[265: マンション住民さん]

そうなるとプラザ棟横の交番に頼んでおまわりさんと一緒ならフロントで教えてもらえますか？

[266: マンション住民さん]

そうなると、メールや電話がダメなら名前も部屋番号も伏せた方がいいのでは？
定期総会議案書や議事録に名前と部屋番号が載ってる。黒く塗りつぶした方がいい。
それと総会や懇談会に出る時は顔知られるとまずいから覆面した方がいい。

[267: マンション住民さん]

ここのマンションはすごくセキュリティに敏感だよ。
ご相談用紙に書いて防災センター経由で理事長に出した時、
理事長が住民に問い合わせ等するときも防災センター経由になる。
ご相談用紙に住民側の問合せ先として電話番号書いといても、理事長は直接住民に電話かけることはしない。
必ず防災センター所長がメッセンジャーとして理事長の伝言を伝えるために住民に電話かけてくる。
多分、理事長が住民に直接電話すると住民側で着信記録で電話番号取られるから警戒してるのだと思う。
こんなマンション初めてだ。

[268: マンション住民さん]

それなら理事長は公衆電話から住民に電話かけたらどうか？

[269: マンション住民さん]

みらい平駅周辺には公衆電話ないよ。守谷まで行けばあるよ。
守谷に行って公衆電話から住民に電話かければいい。理事長も大変だね。

[270: マンション住民さん]

それに関連して今年2月に住民から「発行文書の文責と問合せ先」として苦情が出てる。
「要望」ではなく「苦情」としたところがミソだろう。
エムポタにある第2回理事会議事録P.15に生々しい審議の様子が載っていた。
留任役員の激しい抵抗が伺える。しかも立場をわきまえない監事まで抵抗してる。
監事は理事会で意見を述べることが出来るが、それは監査としての立場の意見だが・・・・
同時にこの時初めてA棟に理事会直通ポストなるものが防災センター所長により暴露された。
その後、調査したら理事会直通ポストと防災センター直通ポストの2つが並んで存在した。

[271: マンション住民さん]

>>260
アポとるためにまず訪問。そしてアポの日にまた訪問。
その場合、住民だから直接ドアーのインターホン鳴らせばいいのですが、それでは相手は顔が見えません。
1階のエントランスから外来者のようにモニター付きインターホンで顔が分かるように鳴らせばいいのですか?

[272: マンション住民さん]

>>271
住民も理事長宅訪問するときは宅急便屋と同じ扱いか・・・・（爆）

[273: マンション住民さん]

なんか笑い話だなー。

そんなに住民と直接コンタクトするのがいやなら、住民が理事長宅に突撃しても文句言えないな。
管理組合の理事長だ。単なる一住民とは違う。住民から選ばれた団体の長だ。

[274: マンション住民さん]

その笑い話がマジで現実なのがこのマンションだろ？

[275: マンション住民さん]

6期の理事長は電話・メアド公開してほしいね。

[276: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

放射線研究会会員増強により、8月からは計測点が増えて中庭地表50㎝が加わります。
8月のグラフを参考にイメージで示します。こんな感じの表示になります。
5月から蓄積された計測値データは、来期の第6期からは防災委員会の管理に以降します。

[277: センチュリーつくばみらい平放射線研究会]

中庭は時々測ってますが、市の石の公園の測定値と近い数値（0.2～o.3μSv/h）になると思います。
日々のデーターは現在でもネットで見れますが、6期から月報データを広報としてカラー配信予定です。
また放射線研究会の協力を得て、住民の要望があればマンション内の任意の箇所の計測もスポットで行うことも考えています。

[279: マンション住民さん]

＞留任役員の激しい抵抗が伺える。しかも立場をわきまえない監事まで抵抗してる。
監事って理事会出なくてもいいはず。議事録と帳簿があれば監査は出来る。
しかも理事長から留任してる役員が監事で理事会出てれば監査の目で見れないよ。
監事は毎期新しい目でみないと・・・濁った目で見てたら監査は信頼できない。

[280: 住民さんＡ]

そうだね。我々住民は理事会に出てないけど、その報告の理事会報読んだだけでも監事じゃないけど規約違反や執行の疑義や不正の臭いが嗅ぎ取れるからね。