センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part9】

[幼稚園中退理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/

[1: マンション住民さん]

もうpart9ですか、早いですね。

[2: 匿名]

まあ、理事会への憂さ晴らしと切手と放射線、模型の話のてんこ盛りだから１０００位あっという間だね。

[3: 匿名]

結局、掲示板なんてネタ次第だと思うよ。

[4: マンション住民さん]

守谷市 表土入れ替えで会議

東京電力福島第一原子力発電所の事故のあと観測される放射線量が茨城県内で比較的高い傾向が続いている守谷市は、夏休みの期間中に市内にある幼稚園や保育所などの表面の土の入れ替えを行う検討を進めていて、施設の代表者が集まって会議を開きました。
守谷市は原発事故のあと観測される放射線量が茨城県内で比較的高い傾向が続いていることから、夏休み期間の来月中に市内１５か所の幼稚園や保育所などの幼児施設の表面の土の入れ替えを市が支援して行うことを検討しています。幼稚園の代表者などが集まった２１日の会議では市の支援内容について質問が出され、橋本孝夫副市長は表面の土を削り取ったあとなどにかぶせる土や作業に使う重機などは市が用意し、できる限り費用も負担したいと答えていました。守谷市は来週もこうした会議を開いて、それぞれの施設がどのような方法で土の入れ替えをする方針か聞き取り、具体的な支援方法について検討することにしています。橋本副市長は「私立の園が多いのでそれぞれ方法を検討してもらうことになりますが、保護者の方の安心のために市としても最大限の支援をしていきたいです」と話していました。

07月21日　14時38分 NHK首都圏のニュース

[5: 住民さんＣ]

駐車場のポストに入ったてたチラシ、A4の6枚で半分は両面印刷。
6枚×660戸＝3,960枚、500枚入コピー用紙が8カートン。
印刷も時間がかかり、トナーの消耗も激しい。多分、印刷は外注だと思うが。
後はひっちゃきになって660戸のポスト投函。
1回の発行だけでもかなりの工数とコストがかかる。
エムポタの利用率が過半数以上の60%近くあるのだから省力化が可能。
コストダウンはもちろんのこと、情報配信のスピードアップにもつながる。

本来は管理会社の大幅な省力化になるが、管理会社からは言いにくいと思う。
ならば来期から標準にする。

[6: 匿名]

センチュリーつくばみらい平の掲示板の書き込み、他のマンションの掲示板の書き込みより、超抜きん出て多いんじゃね？すっげぇ

[7: 住民さんＣ]

4.2 管理組合広報インターネット配信の標準化
　第1期～第5期管理組合はマンションポータルサイト（マンション・コンシェルジェからエムポタへリニューアル移行）の活用を進め、管理規約等関係書類や理事会議事録を掲載して来ましたが、まだ十分に活用しているとは言えませんでした。
　今回、住民のエムポタ利用率が過半数以上の60%近くであることが判明したことは、今後管理組合の広報はエムポタ掲載を標準にすることが出来る数値的な根拠になります。しかもエムポタに電子ファイル（pdf）で掲載しますのでカラー化が標準に出来ます。
　そこで第6期は、管理組合の広報はインターネット配信（エムポタ掲載）を標準とします。
　インターネットは利用してるがエムポタは見ない人には見るように啓蒙することは簡単です。後はどうしても見れない人は当面フロントでの請求都度のモノクロ印刷配布します。このフロントでの配布時に、「紙だとモノクロで写真が良く分からないですね。でもエムポタならカラーで見れますよ！」とフロントもエムポタ閲覧を積極的に推進していきます。
　これで、広報のスピードアップが図れ、同時に紙資源の大幅な節減と投函作業の削減が可能になります。これは大幅な省力化を意味します。

[8: マンション住民さん]

>>7
第５期の前理事長も同じ方針出しましたが、唐突過ぎましたね。
少なくとも１回掲示板で貼り紙でアナウンスする必要がありました。
今回は利用率の根拠を踏まえての方針ですから納得できます。

[9: マンション住民さん]

1階の掲示板に貼り紙しないと、エムポタ見れない人には分からないと思う。
それをしなかったから、エムポタに議事録や理事会報が載ってること知らない住民がいた。
しかし、その住民は理事会報が全く出てこないのを不思議に思わなかったのか？

[10: 匿名]

興味が無いから不思議にも思わない。と言う事じゃないの。

[11: 住民さんＣ]

今までの理事会報だとそうだね。面白く読めるものじゃないから。

広報委員会は、従来のような無味乾燥な理事会議事を垂れ流すのではなく、趣向を変えて「住民が発行を待ち遠しくなる」読ませる理事会報を考えています。もちろん写真や図をふんだんに多用してカラーでビジュアルなものです。企画・編集がキーになりますからこれには住民委員が必須と考えています。今となっては遅きに失しましたが、第5期では地震被害特集なんかが企画として組めました。

[12: 古間木城復元模型プロジェクト]

模型ベースはベニヤ積層後に樹脂粘土による荒付・表面仕上げ。沼の水も樹脂で充填予定。

[13: 古間木城復元模型プロジェクト]

ベースのベニヤ積層と樹脂粘土による荒付模様

[15: マンション住民さん]

駐車区画の募集、どうして配置図に空きマークを書かないのですか？
そうすれば人目で分かると思います。理事会の手抜きですか？

[16: マンション住民さん]

それよりも問い合わせ先の電話番後かメールアドレスの記載がない。
どうやって問い合わせるのか？理事長宅に押しかければいいのか？

[17: マンション住民さん]

>>16
その件は今年2月の第2回理事会で住民からの苦情として出ていたので審議されている。
理事長は文責・問い合わせを書くのは筋が通っているとし、理事長名と理事長メアドを提案したが、
4期から留任した前理事長と監事が猛反対した。
基本的には住民から直接コンタクトさせない前期からの方針を継続することになった。
この時に初めて住民に開示されてないＡ棟の専用ポストが暴露された。

[18: マンション住民さん]

>>17
ここの管理組合はそんな住民の要望まで理事会で審議してるのか？
そんなもんは理事長の専決事項で決めるもんだよ。
問合せ先の電話やメールが書いてないなら理事長宅に直接訪問可が常識。

[19: マンション住民さん]

無報酬で何期もやってくれてる理事長や理事批判はやめろ。
諸悪の根源はエムポタを利用して住民を扇動したがってるオタクペテン師だ。

[20: 住民さんＣ]

重要な事項を検討するのは依然として紙ベースだよ。
エムポタ利用率は６％程度だ。
あんな糞みたいな個人のサイトに誰が閲覧するの？
利用率上げようと糞みたな切手を無料で配布しようとしているじゃないか。

[21: マンション住民さん]

>>20
エムポタの利用率上げる必要があるのはテンフィートライトじゃないか？
利用率が悪ければ来期の契約更新の時に理事会から値下げ要求されるから。
「エムポタなんて誰も見ないもん要らないから値段下げろ！」って。

[22: 住民さんＣ]

インターネットつながれば十分エムポタはサービスだろ。
サービス要らないからその分値下げしろ。
理事会批判の道具とオタクの同好会でしか使われないエムポタは要らない。

[23: マンション住民さん]

>>19
報酬が欲しければ理事会で報酬規定作って今期の総会に上程すればいい。
ただし報酬もらうだけの働きをしてるか住民にチェックされる。
駐車場募集の配置図に空きマークすら書かない大橋理事長、染谷広報理事は報酬はもらえない。

[24: マンション住民さん]

>>22
それは違う。理事会は議事録と規約掲載に活用している。
もしエムポタがなければ、これらを掲示するすべがなくなる。

[25: マンション住民さん]

＞4期から留任した前理事長と監事が猛反対した。
監事は理事会で意見を述べることは出来るが、あくまでも監査としての立場で意見を述べるのが一般常識。
ところが、ここの監事は何を履き違えてるのか、理事と同じ立場で意見してる。

[26: マンション住民さん]

>>23
はじめからそうしてもらえれば、いちいち鉛筆でマークする手間が省けますね。

[27: マンション住民さん]

>>24
理事会が利用してるのはリストリクションがかけられてるし第一タダだからだと思う。
もし外部のサービスを利用するなら有料になる。

[28: マンション住民さん]

＞エムポタ利用率は６％程度だ。
どうやって調べたのですか？

[29: マンション住民さん]

>>20
エムポタは個人サイトじゃないですよ。あなた住民じゃないですね。

[30: マンション住民さん]

住民がエムポタの利用率を調べるなんて出来るわけがない。
サイト運営者じゃないと調べることは出来ないはず。

[31: マンション住民さん]

>>30
多分利用率を調べたのは「マンション内システム検討タスクフォース」だと思います。
去年の検討板に書き込みがありました。エムポタへの案内がありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/

No.301 by 案内さん　2010-09-27 22:21:52

新しくできたサイトに議論の場を移してね

マンション内システム検討タスクフォースより

[32: マンション住民さん]

>>31
去年、マンション内システム検討タスクフォースが既に理事会の中にあったのですね。

[33: マンション住民さん]

たぶんエムポタへ移行するために４期理事会内に暫定的にできた委員会では？

[34: マンション住民さん]

ところでタスクフォースの委員長は誰？

[35: マンション住民さん]

当時の４期理事長じゃないか？
マンションコンシェルジェからリニューアル後のエムポタへ移行する必要があったから。
当時の理事会も掲載していた議事録や規約のファイルを移動させないといけなかった。

[36: マンション住民さん]

４期の時にはエムポタへの移行があったので、事前に説明会を数回やってたね。
理事会も積極的に利用するから住民へのエムポタ普及に力を入れてたみたい。

[37: マンション住民さん]

>>36
part2に当時の説明会の内容でてた。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/all

No.636 by 匿名　2010-09-12 21:18:27
テンフィートライトの説明会聞いてきた。内容は以下の通り。

・従来のマンション・コンシェルジェ（以下、旧HP）のHPは廃止される。
・新しくホコロコのマンションHP（以下、新HP）が新設される。（旧HPからURLが変わる）
・入居の時に配布された旧HP用のIDとpasswordは廃止される。
・新HPは基本的にテンフィートライトに取得申請して得たメールアドレスがないとログイン出来ない。
　＊従って旧HPのIDとpasswordではログイン出来ず、上記メアドとpasswordがログインに必須。
・新HPはマンション各戸に与えられているIPで接続した場合はログイン不要で閲覧のみ出来る。
　＊マンション内からのアクセスのため住民認証は不要なため。
・別IPで新HPに接続した時はログインが必要。
　＊マンション住人であることを認証するため。
・当面は新HPのコンテンツは旧HPと殆ど代わり映えしない。
・BBSや施設予約等の機能は将来（ただし未定）。
・新HPの運用開始は27日から。

以下、テンフィートライトと個別打ち合わせで判明した問題点
・施設予約は仮予約・本予約の実運用のステップが踏めない。
　＊住民が自由に仮予約し、カウンターで料金前払いした後に管理会社が本予約に換える、ということが出来ない。
・BBSはマルチスレッド型ではない、そうかと言って自由に新規生成できない。（新規生成は申請が必要）
　＊カテゴリー分けが出来ない。自由に新規生成できないと、終いには使われなくなる。
　＊当面BBSは１つの板しかない。色々書き込んで行くとグチャグチャになって読みにくいし書きにくい。
・BBSの書き込み・閲覧に認証機能がない。
　＊全てオープンBBSで、許可された住人しか読み書き出来ない認証機能付きBBSがない。
　＊これで困るのは理事会専用、サークル専用とか意見箱とかの拡張応用が全く出来ない。
・BBSに部屋番号が表示されるので匿名性がない。
　＊書き込んだら部屋番号が表示されるので身元が割れる。身元が割れると誰も書き込まなくなる。
・マンション側に運用管理が必要で、これをやらないと住民は誰も使わなくなる。
　＊基本はマンション側で機能やコンテンツをカスタマイズしていく使い方。

ホコロコを使わない人はどうでもいいと思うが。
俺は未だにテンフィートライトのメアドは持ってない。
知らなかったが、テンフィートライトのメアド持ってたらHP用のディスクスペースが使えたそうだ。
入居の時に貰った資料にはディスクスペースの事は書いてなかったと思った。

[38: マンション住民さん]

そうなると４期の時のシステム検討タスクフォースが５期では休眠してたのが、
来年の６期で情報化推進委員会に衣替えするのですか？

[39: マンション住民さん]

>>38
37で報告されてた通り、住民がログインするときのIDが変わるという大幅な変更だったので、
理事会としても業者と協働でタスクフォースを立ち上げて対応したが、
すでに1年近く経ってエムポタ利用率が過半数を超えて初期の目的は達成された。
従って、来期は有効活用に力点を置いた委員会に衣替えされる。

[40: マンション住民さん]

もし４期理事会内に「システム検討タスクフォース」が存在していたなら、
住民からの管理組合業務の情報化の提案をなぜ拒否したのか？矛盾する。

[41: マンション住民さん]

同時に4期理事会で理事自身からの管理組合データ閲覧用専用ＰＣ設置提案も理事会で拒否している。矛盾だらけだ。

[42: 住民さんＡ]

ウソなの？でもウソにしては話がつながってるし出来すぎてる。どうでもいいけど。
ところで2月に提案のあった新聞個別配達希望調査のアンケートまだー？もう半年になる。

[43: 住民さんＣ]

たぶん今期はアンケートとらないと思う。理由は理事会がやる気がないから。
来期になると、個別配達だけでなくもっと全体的な住民要望アンケートをとるから、
その一環で新聞戸別配達希望有無のアンケートとることになる。

住環境向上委員会は、管理組合が入居開始以来5年間何も住民の要望等の調査をしていませんので、第６期でまずはアンケートを取って住民の要望を調査し、希望の多い順にプライオリティをつけて順次具現化していきます。具現化は予算処置も必要になりますから多分１期では終わらず次期に継続すると思われます。

[44: マンション住民さん]

でも１期の時に新聞個別配達、自販機設置、2期の時にCATVのアンケートとったのでは？

[45: センチュリーつくばみらい平 放射線研究会]

放射線量測定器でシンチレーション式のハンディタイプの国産製品は、
次の2種類があります。いずれも入手は1～2ヶ月待ちの状態です。
■クリアパレス社製環境放射線モニタ Mr.Gamma A2700 149,100円
■堀場製作所製環境放射線モニタ PA-1000 Radi 131,250円

[46: マンション住民さん]

>でも１期の時に新聞個別配達、自販機設置、2期の時にCATVのアンケートとったのでは？


現理事会は、管理会社の契約更新についての検討で、
目いっぱいである。

[47: マンション住民さん]

>>44
それは住民の要望ではなく業者の要望でアンケート取ってる。
業者からオファーがあったので理事会として住民アンケートをとった。
決して住民からの要望でアンケートとったのではない。

[48: マンション住民さん]

>>47
さっさとアンケートとらないからでは？
管理委託契約の検討は前理事長の時にやってるよ。
業務品質に問題があるということで管理会社変更を視野に入れると。

[49: 入居済みさん]

＞現理事会は、管理会社の契約更新についての検討で、 目いっぱいである。
検討はワーキング作って別にやるもんじゃないの？理事余ってるじゃん。
ワーキングで検討し、理事会に契約締結議案を上程すればいい。
理事会は契約締結議案を総会上程議案として上程するための採集審議と決議だけだよ。

[50: 住民さんＡ]

4期の浦崎理事長の時に眉唾もんのアンケートをとってる。
去年の2月にとった「みらい平駅前公衆トイレ設置の是非に関するアンケートについて」だ。
設置是非といいながら反対署名しかとってない。アンケートと称して住民を騙している。
その結果、168世帯356名の反対署名をもって管理組合としての設置反対請願を市に対して行った。
これで問題なのは賛成世帯数を調べてないことである。
こんな少数意見でマンション住民の大勢意見であるがごとく反対請願を出しているのである。
結果は市に却下されて、今では公衆トイレが完成しているのは周知の事実。恥かいた。