変動金利は怖くない？？ その３２

[匿名さん]

その３２をたてました。
引き続きどうぞよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174282/

[563: 匿名さん]

もうそっとしていてやれよ
なんか気の毒と言うか哀れだ

[564: 匿名]

私にはここで、他人のレスに対して攻撃的になったり、嘲笑うような書き込みが理解できない。

[565: 匿名さん]

まずはこの円高を是正しないと金利の上昇はないよ。

[566: 匿名さん]

まともな意見にはしっかり反論するし同調もする。

だがまともじゃないただただ変動攻撃が目的の書き込みにはそれなりの対応しか出来ないわな。

[567: 匿名さん]

>>565
どうにもならないよ。もっともっと円高になる
まずは8/2をアメリカが無事に済ませてくれることを祈ろう
何れにしろトレンドはドル安なので最安値の76.25円にアタックする展開かな
ここを抜けると終わりの始まりなのかもしれないね

[568: 匿名さん]

イメージでいうと、
5000のリスクに50の損失で備えるのが保険。
自動車事故だとリスクが5000万、だから50万の保険（損失）で万一に備える。

固定金利さんが想定している変動リスクってどのくらいなの？
どんなに金利が上昇しても、リスクは何百万、１千万円はいかないでしょ？
これに対して、実際に余計に支払っている損失はどのくらい？
やっぱり何百万じゃないのかな？

固定は保険のかけすぎ。
バブルが来るくらいでしょ。固定有利があるとすれば。

[569: 匿名さん]

すごーいドルだけだだ下がり。

[570: 匿名さん]

ドル安資源高だからアメリカ利上げしないといけないな

[571: 匿名さん]

アメリカはすさまじいドル安が進んでるけど、政策金利がまったく上がる気配が無いね。
ＦＲＢが国債をバンバン買い入れてドルを刷りまくったのに・・・

固定さん、どうして？
やはり、金利はどうなるか分からないって？

[572: 匿名さん]

テンプレのように、繰上げ返済頑張ってる変動さんは間違いない。

俺たち残念な固定は、このスレの陰に隠れている繰上げ返済が全然出来ないギリギリ変動の不安を煽って、自分自身を慰めている。

変動で３５年かけて返済するギリギリ変動より、無知なフラット３５Ｓの方が良いでしょ？

[573: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[574: 匿名さん]

>>572

もっと残念で無知なフラットギリギリさんには何故警告してあげないの？

ギリギリ変動は金利上昇が起きないと困らないけどギリギリ固定は今まさに競売急増してるんだから。

フラットスレ行って借りすぎないように警告してあげなよ。

[575: 匿名さん]

>>572
無知でギリギリの変動35年よりは無知でギリギリのフラット35ｓ
の方がマシでしょうね。

テンプレを読めば、無知でギリギリの変動は論外かと。

[576: 匿名さん]

このスレでは
ギリギリ全員が論外なので議論の価値なし。
どっちがマシとかどうでもいい。

[577: 匿名さん]

>>575

審査が甘い分無知でギリギリなフラットのがダメでしょ。

だから100人に8人も破綻する。

[578: 入居済み住民さん]

変動は一応審査が厳しいのでギリギリといっても生活がギリギリなだけで家計や生活スタイルを見直したらなんとかお金をひねり出せる方も多いかもしれません。

でもフラットギリギリは・・・

[579: 匿名さん]

http://www.yokosuka.jp/yfn/yf-00540.htm

この資料を見るとマンションの方が競売率が高いんですね

[580: 匿名さん]

>>579

都内の競売物件数じゃん。

単にマンションのが販売数が多いんでしょ。率にしたらどっちが多いか分からないじゃん。

[581: 匿名]

>変動は一応審査が厳しいので


弱小企業のサラリーマンでも普通に審査okですけど。

自営や老人に厳しいだけ。

[582: 匿名さん]

ごめん、ここってギリギリローンが前提なの？
だったら固定がいいかもね。安心だから。
一般の人の話だったら、絶対変動が良いのはあきらかだけど。

[583: 匿名さん]

>581
ははは（笑）笑える（笑）

[584: 匿名さん]

>>582
最低限テンプレを実行出来る人が前提です
そもそも、ギリギリだったら怖いでしょう？そういう人は固定を選んでくださいと言うこと
必然的に残ったのが、テンプレを実行出来るし、余裕もあるので怖くないですよね？ってスレ
固定がいい、変動がいいとかで争ってるのは全てスレ違いなんですよ

[585: 匿名]

と、いうことは変動はヤバいってこと？

[586: 匿名さん]

>>585
バカなんですか？変動がヤバいんじゃなくてギリギリがヤバイだけ
変動でも固定でもギリギリはヤバイでしょ？

[587: 匿名さん]

>>581

あんたが勝手にそう思おうと民間は圧倒的に破綻率が低いって結果が出てるんだからこの話題に触れれば触れるほど固定さんは惨めになるだけだろうに。

[588: 匿名さん]

今までの話だと、所得減少のリスクと、金利上昇のリスクがあるから、

ギリギリフラットは金利上昇のリスクがなくて、

ギリギリ変動は両方のリスクがあるから、

ギリギリ対決は変動の方が危険なのかな。

[589: 匿名さん]

皆さん、いったん出直したらいかがですか？
議論にすらなっていませんよ

[590: 匿名さん]

凄い屁理屈だな

[591: 匿名さん]

>>588
議論はし尽くしたから。新しい意見も全くない。
適当な事を言い合うスレになった感じですね。

[592: 匿名]

>587
だから、何度も言ってるだろう。
破綻率や団信が高いのは、フラットの場合、誰にでも住宅取得が出来るように職業の選別なし、年齢制限の緩和等、国の政策だと。

他は民間と大差なし。
フラット利用者全てではない。

超低金利固定1%優遇を利用しない手はない。

変動との返済差額は微々たるもの。

これで安心が買えるなら、超激安だよ。

[593: 匿名さん]

>>592
本当に安心が買えてればいいけど、フラットSだから安心じゃないことが問題だと思うが。

[594: 匿名さん]

>>592

ギリギリネタ出すなら破綻率が全てだろ。フラットはギリギリが遥かに多いんだから。
中にはギリギリではなく支払額を固定して安定を求める人もいるだろう。
しかしそれを言ったら変動はテンプレを前提として早期完済を目指す人がいる。

変動派としてはそもそもギリギリは論外なんだから議論に値しないと思ってる。
ギリギりネタを持ち出すのはいつも固定。

[595: 匿名さん]

>592
超どうでも良いよ。

[596: 匿名さん]

フラットは10年後に確実に支払いが増えるのだから、
繰上げするのが前提の人以外は借りるべきじゃないと思う。

変動は全期間優遇あるから、10年後の金利情勢と自分の懐の状態で判断すればいい。

[597: 匿名さん]

固定を考えてる人たちは、ソニーしか選択肢がないと思ってた。

[598: 匿名]

>596 いくら支払いが増えるか分かってるの？

10年後の残債に対して1%UPは全く許容範囲なんですよ。
しかも今から支払い額も把握出来てるから、計画も立てやすい。

あなた方がいつも言ってるでしょう？
残債が減れば金利の上昇はカバーできるって。

[599: 匿名さん]

596の言ってることはめちゃくちゃだと僕も思ったよ。
>変動は全期間優遇あるから、10年後の金利情勢と自分の懐の状態で判断すればいい。
こんなことまで言ってしまってるから。

[600: 匿名]

>594

>592のどこがギリギリネタなのか？

[601: 匿名さん]

>>600

事の発端は>>581から来てるんだよ

[602: 匿名さん]

もうギリギリとかどうでもいいから。

いい貸し手を選ぶだけだから。

[603: 匿名さん]

すまん、変動ってギリギリのイメージしかないわ。

ギリ変て言葉がここで流行ってたよ。

[604: 匿名さん]

あーあ、言っちゃったよ。

[605: 匿名さん]

変動って所詮ギリ変なんだよね。

[606: 匿名さん]

失礼な。
ここにいる方は余裕変です。

[607: 匿名さん]

ギリ変9に対して1くらい？

[608: 匿名さん]

ギリ変笑わすなよ。ご愁傷様。

[609: 匿名さん]

ギリ変は1000に対して2
ギリ固定は100に対して8

[610: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news87.htm

平成19年度末の同機構の融資元金残高は約43兆円で、破綻、延滞債権、３カ月以上延滞債権をあわせた額は約3兆円6000億円にのぼっており､リスク管理債権比率は8.37％となっている。

http://view.hyas.co.jp/hyas_blog/113.html

「デフォルト率」ってご存知でしょうか？いわゆる「貸し倒れ率」です。地域にもよりますし時期にもよりますが、ざっくり言いますと一般的には法人向け融資のデフォルト率は「2%～3%」程度です。それに対して住宅ローンのデフォルト率は「0.2～0.3%」程度。
つまり、企業向け融資にくらべて個人向けの住宅ローンは貸し倒れになる確率が10分の1程度なのです。逆に言えば、住宅ローンは銀行にとって企業向け融資よりも10倍安全な資産ということになります。

[611: 匿名さん]

>609
>ギリ変は1000に対して2
これは金利が上がると変わるよね？

[612: 匿名さん]

私はぎりぎり変動です

前に書き込みしましたが
ここの変動さんはどれくらいの借入れしてるんでしょうか？？