変動金利は怖くない？？ その３２

[匿名さん]

その３２をたてました。
引き続きどうぞよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174282/

[383: 匿名さん]

>>381
＞変動さんの話では優遇縮小ですよね？

フラットＳがなくなれば
新規の優遇幅が縮小になる可能性はあるかもね。って話。
あくまで「たら、れば、かも」の議論だよ。

[384: 匿名]

>383
なんだ優遇縮小もタラレバか、じゃー変動でも大丈夫ですね。

[385: 匿名さん]

フラット20sと迷ったが変動にした。
増税が待っている中での、政策金利引き上げは当分ないと思ったから。
円高がここまで進んだのと地震と原発問題は想定外だが、より金利をあげられる状況じゃなくなったと考える。
固定さんもこんなとこで店頭金利あがったらとか油うってないで、繰り上げ返済した方がいいよ。
金利もったいないよ。

[386: 匿名さん]

>>382
ありがとう。泣きそうになったよ。

[387: 匿名さん]

>>386
いえいえ、結局はＨＭの選択と一緒で
一生でも一番大きな買い物の借金なので
みんなそれぞれ自分の選択を正当化したいだけなんですよ。

[388: 匿名さん]

都合の悪いことは全部固定さんと決めつけて、
不安で不安でしょうがない人達が自分の選択は間違ってなかったとお互い慰め合う残念なスレはここですか？

酷いスレだね。

そしてこのスレ伸び方異常だよ。

変動か固定かまだ悩み中だけどテンプレ以外ははっきり言って何も役に立たないな。

あ、大丈夫、出てけ言われるのわかってるから(笑)

[389: 匿名さん]

わしは今であればフラット３５ｓで借りたかった。
竣工時期がちょうどフラット３５ｓ発売の直前だったから・・・。

提携先の優遇幅がよかったので変動金利にした。
結果、思ったより低い支払ですんでいる。
いまのところ金利４％超えるまでは余裕。

４％を超える可能性があると悟ったら、変動金利は借りられない。
そんなあなたは固定がお似合いです。

[390: 匿名さん]

>>388
固定さんが突っかかってくるから。
てか、それしかネタないし。テンプレ以外役に立たないのは同意。

[391: 匿名さん]

変動で借りて金利上昇したら一括返済しようと思ってるんだけど、
全然金利上がらないね。
残債が随分減っちゃったなぁ。

[392: 匿名さん]

暇潰しのスレでしょ。
国債の利回りすら知らない人が混じってるんだから。
何の役にもたたないよ。

[393: 匿名]

利鞘だけ取っていれば良かった銀行が、この震災や長引く不況のせいで回収不能

本当に銀行は、フラットs終了後優遇一斉引き下げしてこないのでしょうか？

[394: 匿名さん]

ここは
固定・変動共に
お互いを煽りまくってわいわい楽しむスレです。

このスレで変動金利について学びたいか検討している方は
スレ頭のレス１・２だけを読んでください。

その後のレスには、まったく意味がありませんのであしからず。

[395: 匿名さん]

固定さんは、ローン契約が済んだのならこのスレ含めてみないほうがいいと思う。
そのほうが幸せだよ。
ヤマダ電機で安いと思った家電の値段を価格.comで見たら愕然とするのと同じ理論。
人は相対的に判断するから、いつも気になってしょうがなくなる。

変動さんは常に経済情勢を気にしないとだめ。

[396: 匿名さん]

>>393
それも含めて「利鞘」なんだけど。

ごく一部の話をさも全体のように言うのはいい加減止めて欲しい。

[397: 匿名さん]

レス番忘れたけど、固定さんの国債利回りは変動金利より高いのレスも見て欲しいな。

[398: 匿名さん]

そういう意味ではミックスやってる人は気が気じゃないよね。
だって、どっちに転んでも後悔するんだから。

[399: 匿名]

>396
ごく一部が自分の銀行じゃない保証は？

>397
そんなのほっといたら？
挙げ足ばっかでカッコ悪い

[400: 匿名さん]

>>397
>>309　だよ。

確かに短期金利と長期金利の区別が付いてない人はたまにいるけど、
一生懸命自説を力説している人がこれとはね。

あきれ果てたよ。

[401: 匿名さん]

>>399
本気で言っているのか、本当にアホなのか、どっちなんだろう。

>ごく一部が自分の銀行じゃない保証は？
銀行のポートフォリオの中ではごく一部。

住宅ローンの中でもごく一部。

東北地盤の地銀や信用金庫だったら心配した方が良いかもね。
貸出先の企業も倒産してるから。

都市銀行や信託銀行、ネット銀行だったら心配するだけ時間の無駄。

[402: 匿名さん]

固定さんはリスク0じゃないと納得しないみたいだね。
可能性の話ばかり。
現在の状況では、銀行は住宅ローン以外に優良な貸し出し先ないでしょ。
金利上昇の前に円高進行してる現状をどう思うの？

[403: 匿名]

>401ダメージ受けてるのは東北からだけじゃないけど、

[404: 匿名さん]

固定さんは、給与が減少する可能性はリスクとしてカウント致しません。
金利を固定しているので、リスクはゼロであります！！　(｀・ω・´)キリッ

[405: 匿名]

以前にもこの話題が、変動からもあったけど、固定として発言したら、スゴイ勢いですね。

[406: 匿名さん]

固定さんは日本が財政破綻しても、自分は大丈夫と思ってそう。

[407: 匿名]

>406
そんな固定といっしょにしないで下さい

[408: 匿名さん]

先のことは誰にもわからないけど、過去についてはハッキリしています。
つまり、ここ20年について言えば、

過去20年のうち全ての期間において、変動の方が得だった、ということ。

[409: 匿名さん]

90年前半は、バブルからの残存で不況に向かっているのにかかわらず変動６％以上が続いた。
これは、国内問題。

今後は、日本の好況・不況に関わらず世界的インフレ確実。

食料で言えば、世界の人口増えさらに中国のように一人当たり消費量増大
それなのに食物増産微増、当然食料インフレ。
　　　　　　例、中国は大豆に関して輸出国から輸入国に変わった。

また、エネルギーインフレ必須。

変動怖い！！

[410: 匿名さん]

しかし円高。ドル、円の年足チャート見てみなよ。

[411: 匿名]

>408
それは知ってます。

[412: 匿名さん]

金利が将来上がるのは確実。
それでも、変動有利はまず動かないよ。

例えば、ローンが半分終わった時点で、変動金利が固定金利の倍になったとするよね？
（倍になるなんて、有り得ないと思うけど仮に）
それでも変動金利の方が有利なんだよ？

はじめの方が利払いが特に多いから、はじめの数年が損得分岐の分かれ目なんだよ。
つまり、金利の上昇幅が大きくても、それがローン圧縮後なら何の問題もない。
分母が小さくなってるから。

変動金利で損をするのは、短期的に、かつ固定金利を上回る程、金利が上がった場合だけ。
はじめの数年を抜ければ、仮にガツンと金利が上がっても、分母が小さくなってるから大丈夫。

[413: 匿名]

>409
固定派ですが、下の、食料やエネルギーのインフレは政策金利上昇の要因にはならないと思いますよ

[414: 匿名さん]

>408
それは、この２０年間、金利が下がり傾向だったから。

現在、これ以上下がりようのない金利。

過去２０年と反対の事が起こる可能性も大。

[415: 匿名]

>412
それは分かりますが、
ここではタラレバは無しみたいですよ

[416: 匿名さん]

物価が上がれば、政策金利上がりますよ。

もうこれ以上赤字国債難しい。

国債の国内消化が出来なくなれば、国債金利上昇と円安傾向に当然向かう。

現在の固定金利より将来の変動金利が高くなるのは、必ず起こることと考えています。

そしてその時期はそれほど遠いこととは考えられない。

[417: 匿名さん]

増税を全く織り込んでいないね。
消費税は段階的に引き上げられる。同時に政策金利を引き上げられる事ないと思うが。

[418: 匿名さん]

所得税の引き上げも間近だよ。
日銀と財務省は意地でも国債暴落を防ぐよ。長期金利が上がれば、日本は破滅だからね。
そのつけは大増税で国民に押し付けられる。

[419: 匿名]

増税も、高所得者ねらい、消費税アップも必需品以外になったらどうでしょう？

[420: 匿名]

>418
政府、日銀、財務省があなたの思うようにバカなら、政策金利は上がらないでしょうね

失礼、これもタラレバですね

[421: 匿名]

固定派でも政策金利の利上げにはコアインフレが重要なのはしってますよ。

[422: 匿名さん]

>>419
消費税アップは、そういう方向にはならないみたいですよ。
品目で税率を変えるのは、徴税コストが見合わないと判断されているようです。

[423: 匿名さん]

国債利回りが10年で1.2程度、20年で1.9程度
http://www.iicp.co.jp/library/government_bond/

国債よりはさすがにリスクが高い住宅ローンなのに、国債でなく住宅ローンで銀行は運用するんだから、後でがっぽり利息取ろうって考えてるんじゃない？

[424: 匿名さん]

>>423
本気でいってんの？
固定クオリティだと本気でもおかしくないが。

[425: 匿名]

>424
固定派です。無視してください。

[426: 匿名さん]

了解です。

[427: 匿名]

>422
そうですか。固定派には残念なお知らせでした。

[428: 匿名さん]

>>419
相続税なんかは、むしろ庶民狙いで増税が予定されてる。税制改正されたら、都内の家と少々の金融資産があるレベルの小金持ち庶民でも課税されちまう可能性があるよ。

[429: 匿名]

>428
419です。
いや現在はその通りですね。

[430: 匿名さん]

ローンの支払いに余裕がある人は、固定にする意味がないと思いませんか？
イヤミで言っている訳ではないです。

[431: 匿名]

ほぼそうだと思いますが、いろんな可能性を探すのも楽しいですよ。

[432: 匿名さん]

>>430
変動で繰り上げ用に貯めている資金で金を購入したり自社株買ったり。
全て益が出ています。
変動にして良かった。
金って2000ドルまで上がるって本を読んだけど、本当に2000ドルまでいくのかなぁ。