その32をたてました。
引き続きどうぞよろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174282/
[スレ作成日時]2011-07-22 16:06:04
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない?? その32
343:
匿名さん
[2011-07-24 20:47:04]
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344:
匿名さん
[2011-07-24 20:47:36]
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345:
匿名
[2011-07-24 20:48:40]
>344
いや、今まででも現にあげてるし… |
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346:
匿名さん
[2011-07-24 20:51:53]
5年くらい前までは優遇1%くらいだったから、そのくらいに借りてる人は借り換えしかなく大変です。
将来、店頭金利をじわじわあげつつ、優遇もじわじわあげてくるでしょう。 5年後には変動7%、新規優遇6%に必ずなると思います。 |
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347:
匿名
[2011-07-24 20:52:33]
>344
別にいきなりじゃなくても、新規優遇がじわりじわり来て、その後、店頭もじわりじわり |
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348:
匿名さん
[2011-07-24 20:53:47]
店頭金利、銀行の都合で1.5%上げた事あるの?
政策金利関係なく? どこの銀行?いつ? |
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349:
匿名さん
[2011-07-24 20:56:33]
変動です。
金利は将来上がると確信しています。 では何故変動なのか? 1.上げ幅が、そんなにないと思うから。(景気は将来回復するがバブルが来るとは思えない) 2.仮に、将来バブルが来るとしても、10年以上先だと思うから(10年後に金利が急上昇しても、それまでに低金利で母体を圧縮した方が有利だから) 金利は将来間違いなく上がると思います。 が、いま借りるなら変動がまず絶対有利です。 |
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350:
匿名さん
[2011-07-24 20:57:55]
銀行は既存の契約者でなく、新規を優遇します。
変動の方は少なくとも7%での試算が必要です。 |
||
351:
匿名さん
[2011-07-24 20:58:13]
さすがに国債利回りと変動金利を絡ませての利上げの話はなくなったなw
さて、次はどんな妄想を聞かせてくれるのかな。固定さんは。 明日、いきなり1ドル360円になるとかかな。 |
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352:
匿名さん
[2011-07-24 20:59:47]
銀行は不景気でも金利をあげ、新規の優遇率をあげてきますよ。
この数年来の動きです。 |
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353:
匿名さん
[2011-07-24 21:01:29]
固定からはとれないが、変動からはとり放題。
たばこ税や酒税とおなじ。 |
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354:
匿名さん
[2011-07-24 21:01:54]
|
||
355:
匿名さん
[2011-07-24 21:02:12]
資産価値が上がらないのに
銀行が既存の契約者にたいしてだけ いきなり金利を上げて、得することでもあるの? 銀行にとってのリスクは 貸し倒れなんだけど。 抵当権に価値がなければ、ただの負債でしかない。 固定の妄想って場当たりな発言が多すぎて笑える。 |
||
356:
匿名さん
[2011-07-24 21:05:00]
優遇0.8%のときに変動でかりた私は確かに辛い。
担保の価値も低いから借り換えできず。 最近契約した無知な変動の方は気をつけて。 |
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357:
匿名さん
[2011-07-24 21:05:02]
何かまた国債利回りは、変動金利より高いとか言いそうな人が出てきたね。大丈夫、固定さん?
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358:
匿名さん
[2011-07-24 21:06:24]
変動の方は新参者が多いから仕方ないですね。
まだまだ住宅ローンの怖さが分かっておられない。 |
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359:
匿名さん
[2011-07-24 21:09:46]
流石、固定はローンの怖さをよく知ってる。
毎月、高い金利を払いまくってるだけのことはあるな(笑) |
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360:
匿名さん
[2011-07-24 21:10:21]
変動ローン組んでても貯金ある人も多いよ。
もし、意味なく金利上げたら一括返済して、定期貯金は解約するよ。 もちろんそんな銀行は新規の住宅ローンの実行も契約とれないだろうね。 |
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361:
匿名
[2011-07-24 21:10:55]
>355
だから、回収出来るうちにするんですよ |
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362:
匿名さん
[2011-07-24 21:11:40]
本来銀行は企業向け融資によって利益をだしてきたが、
企業が自分の体力あわせた事業に転換し財務体質強化に動き借金しなくなった。 もともと個人向け融資は消費者金融などがウェイトを占めていたが、 銀行は企業にお金を貸すことができないため個人向けに力を入れだした。 店頭金利から、企業や個人に対し信用力と交渉によって、そこから優遇しているが、 優遇幅を明示的にしつつあるため、優遇が前提となっている。 固定さんが妄想すること、妄想でしかない。 なんていうんだろうね。デマとは陰謀を信じるタイプなんだろうね。 |
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363:
匿名さん
[2011-07-24 21:13:48]
固定さん、支離滅裂だな。
将来、核戦争が起きる心配もしたら。 |
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364:
匿名さん
[2011-07-24 21:15:29]
このあたりで金利をがつんとあげるのも面白いな。
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365:
匿名さん
[2011-07-24 21:16:27]
核戦争は可能性あるでしょ
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366:
匿名さん
[2011-07-24 21:17:21]
貸し倒れリスクを承知で銀行が金利を無意味に上げる。
さすが国債の利回りも知らない固定さんだね。 |
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367:
匿名さん
[2011-07-24 21:17:30]
>>361
個人が銀行を信用しなくなるだけ。 まるで銀行が絶対とでも言いかねない発言だな。 まるで労働組合が会社のことを言うような・・・。 経営とか経済とか疎いんじゃないの。 それにだ、そんな状況になったら、銀行の信用がたおち。 固定さんもしわ寄せきますよ。 |
||
368:
匿名さん
[2011-07-24 21:21:00]
>>337
>変動さんは2年後も銀行に体力があり、新規優遇を続けていると断言出来るのですか? あなたが国債金利を知らない人と同一人物かどうかは分からないけど、 この発言も事実を知らない人の妄想だと思うよ。 銀行の体力なんて関係ないでしょ。利鞘を抜いているだけなんだから。 調達金利を理解していないからこうなるんだろうな・・・ |
||
369:
匿名さん
[2011-07-24 21:24:00]
固定さんは変動金利が急上昇した場合の預金金利をどう考えているのだろうか?変動の上げ幅が~100%なら、預金金利もそれなりに上がってあっという間に預金が倍?
その間ローンの利払いで乗り切れるかも。 |
||
370:
匿名
[2011-07-24 21:27:15]
確かに、過去に店頭金利を上げたとこは信用を無くしました。
けど潰れてはいない。 経営悪化してる銀行はやるしかない。 |
||
371:
匿名さん
[2011-07-24 21:34:15]
過去、新生銀行は預金金利を変えずに、貸出店頭金利を上げて来ましたよ。
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372:
匿名さん
[2011-07-24 21:41:33]
バブル時は金利が8%でも普通にローン組んでたね。
で、破綻者続出って話ありましたっけ? 景気とは全く関係なく金利だけがドンドン上がって、 しかも下がらないっていう世の中って…。 不勉強なのでもう少し固定さんに教えてほしい。 |
||
373:
匿名さん
[2011-07-24 21:42:47]
>371
何%上げたの? |
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374:
匿名さん
[2011-07-24 21:45:01]
>>370
可能性はなくはないが 金利の上げ幅はしれてるな。 なぜか、他行との競争もあるから。 >店頭金利を上げたとこは信用を無くしました。 >けど潰れてはいない ↓ >経営悪化してる銀行はやるしかない ↓ さらに経営悪化が見えてる・・・ 正しくは、経営が悪化しているから 店頭金利を下げる、もしくは優遇金利を拡大。 |
||
375:
匿名さん
[2011-07-24 21:48:03]
370の考え方だと
店の売り上げが悪いから 商品の単価を上げれば、利益が多くなるっていう 短絡的な思考に基づいてるよね。 同じ商品は他の店にもあるのに 値付けを高くした店の商品を誰が買うんだって話。 冗談は固定だけにしてくれ。 |
||
376:
匿名さん
[2011-07-24 21:51:04]
経営が厳しいから優良な住宅ローンの貸し出しを増やすんでしょ。結果、優遇幅を増やす。
金利を上げたらローン組む訳ない。 |
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377:
匿名さん
[2011-07-24 21:51:56]
固定w
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378:
匿名さん
[2011-07-24 22:02:18]
ここみてると、至極一般的な「固定」という単語が、滑稽な単語にみえてくるな。
|
||
379:
匿名
[2011-07-24 22:15:00]
他にも、以前このスレに地銀で、店頭金利を0.2上げ、新規優遇金利も0.2上げてきました。その時は周りがまだ今と同じ状態だったから、優良顧客は0.2上げてくれました。
もしこの時、全行が優遇金利を引き下げていれば、どうなっていたでしょう。 |
||
380:
匿名さん
[2011-07-24 22:17:09]
調子にのってる変動に、ガツンと言ってやりたいが、変動の言い分に殆ど納得。
更に、固定の意見が残念過ぎて、ますます落ち込む。 フラット35Sは失敗だったのか。 無念。 |
||
381:
匿名
[2011-07-24 22:20:35]
変動さんの話では優遇縮小ですよね?
自分の銀行は大丈夫? 自分は優良顧客? 次も0.2ですむ? |
||
382:
匿名さん
[2011-07-24 22:20:39]
変動だが
フラット35S選択が失敗だとは思わない。 実際、金利が過去最低水準なのは事実。 総返済額の確定&安心してローンを返済したい人には フラットSが向いてると思う。 とにかく早く残債を減らしたい人には変動向きってだけ。 |
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383:
匿名さん
[2011-07-24 22:24:05]
|
||
384:
匿名
[2011-07-24 22:29:47]
>383
なんだ優遇縮小もタラレバか、じゃー変動でも大丈夫ですね。 |
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385:
匿名さん
[2011-07-24 22:29:51]
フラット20sと迷ったが変動にした。
増税が待っている中での、政策金利引き上げは当分ないと思ったから。 円高がここまで進んだのと地震と原発問題は想定外だが、より金利をあげられる状況じゃなくなったと考える。 固定さんもこんなとこで店頭金利あがったらとか油うってないで、繰り上げ返済した方がいいよ。 金利もったいないよ。 |
||
386:
匿名さん
[2011-07-24 22:30:24]
>>382
ありがとう。泣きそうになったよ。 |
||
387:
匿名さん
[2011-07-24 22:34:37]
|
||
388:
匿名さん
[2011-07-24 22:40:04]
都合の悪いことは全部固定さんと決めつけて、
不安で不安でしょうがない人達が自分の選択は間違ってなかったとお互い慰め合う残念なスレはここですか? 酷いスレだね。 そしてこのスレ伸び方異常だよ。 変動か固定かまだ悩み中だけどテンプレ以外ははっきり言って何も役に立たないな。 あ、大丈夫、出てけ言われるのわかってるから(笑) |
||
389:
匿名さん
[2011-07-24 22:42:34]
わしは今であればフラット35sで借りたかった。
竣工時期がちょうどフラット35s発売の直前だったから・・・。 提携先の優遇幅がよかったので変動金利にした。 結果、思ったより低い支払ですんでいる。 いまのところ金利4%超えるまでは余裕。 4%を超える可能性があると悟ったら、変動金利は借りられない。 そんなあなたは固定がお似合いです。 |
||
390:
匿名さん
[2011-07-24 22:45:38]
|
||
391:
匿名さん
[2011-07-24 22:46:10]
変動で借りて金利上昇したら一括返済しようと思ってるんだけど、
全然金利上がらないね。 残債が随分減っちゃったなぁ。 |
||
392:
匿名さん
[2011-07-24 22:48:20]
暇潰しのスレでしょ。
国債の利回りすら知らない人が混じってるんだから。 何の役にもたたないよ。 |
||
393:
匿名
[2011-07-24 22:49:03]
利鞘だけ取っていれば良かった銀行が、この震災や長引く不況のせいで回収不能
本当に銀行は、フラットs終了後優遇一斉引き下げしてこないのでしょうか? |
||
394:
匿名さん
[2011-07-24 22:51:17]
ここは
固定・変動共に お互いを煽りまくってわいわい楽しむスレです。 このスレで変動金利について学びたいか検討している方は スレ頭のレス1・2だけを読んでください。 その後のレスには、まったく意味がありませんのであしからず。 |
||
395:
匿名さん
[2011-07-24 22:54:39]
固定さんは、ローン契約が済んだのならこのスレ含めてみないほうがいいと思う。
そのほうが幸せだよ。 ヤマダ電機で安いと思った家電の値段を価格.comで見たら愕然とするのと同じ理論。 人は相対的に判断するから、いつも気になってしょうがなくなる。 変動さんは常に経済情勢を気にしないとだめ。 |
||
396:
匿名さん
[2011-07-24 22:55:00]
|
||
397:
匿名さん
[2011-07-24 22:55:17]
レス番忘れたけど、固定さんの国債利回りは変動金利より高いのレスも見て欲しいな。
|
||
398:
匿名さん
[2011-07-24 23:00:40]
そういう意味ではミックスやってる人は気が気じゃないよね。
だって、どっちに転んでも後悔するんだから。 |
||
399:
匿名
[2011-07-24 23:00:57]
|
||
400:
匿名さん
[2011-07-24 23:01:16]
|
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401:
匿名さん
[2011-07-24 23:04:35]
>>399
本気で言っているのか、本当にアホなのか、どっちなんだろう。 >ごく一部が自分の銀行じゃない保証は? 銀行のポートフォリオの中ではごく一部。 住宅ローンの中でもごく一部。 東北地盤の地銀や信用金庫だったら心配した方が良いかもね。 貸出先の企業も倒産してるから。 都市銀行や信託銀行、ネット銀行だったら心配するだけ時間の無駄。 |
||
402:
匿名さん
[2011-07-24 23:05:18]
固定さんはリスク0じゃないと納得しないみたいだね。
可能性の話ばかり。 現在の状況では、銀行は住宅ローン以外に優良な貸し出し先ないでしょ。 金利上昇の前に円高進行してる現状をどう思うの? |
||
403:
匿名
[2011-07-24 23:09:09]
>401ダメージ受けてるのは東北からだけじゃないけど、
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||
404:
匿名さん
[2011-07-24 23:10:12]
固定さんは、給与が減少する可能性はリスクとしてカウント致しません。
金利を固定しているので、リスクはゼロであります!! (`・ω・´)キリッ |
||
405:
匿名
[2011-07-24 23:14:21]
以前にもこの話題が、変動からもあったけど、固定として発言したら、スゴイ勢いですね。
|
||
406:
匿名さん
[2011-07-24 23:21:41]
固定さんは日本が財政破綻しても、自分は大丈夫と思ってそう。
|
||
407:
匿名
[2011-07-24 23:22:59]
>406
そんな固定といっしょにしないで下さい |
||
408:
匿名さん
[2011-07-24 23:52:15]
先のことは誰にもわからないけど、過去についてはハッキリしています。
つまり、ここ20年について言えば、 過去20年のうち全ての期間において、変動の方が得だった、ということ。 |
||
409:
匿名さん
[2011-07-24 23:57:38]
90年前半は、バブルからの残存で不況に向かっているのにかかわらず変動6%以上が続いた。
これは、国内問題。 今後は、日本の好況・不況に関わらず世界的インフレ確実。 食料で言えば、世界の人口増えさらに中国のように一人当たり消費量増大 それなのに食物増産微増、当然食料インフレ。 例、中国は大豆に関して輸出国から輸入国に変わった。 また、エネルギーインフレ必須。 変動怖い!! |
||
410:
匿名さん
[2011-07-25 00:12:04]
しかし円高。ドル、円の年足チャート見てみなよ。
|
||
411:
匿名
[2011-07-25 00:12:42]
>408
それは知ってます。 |
||
412:
匿名さん
[2011-07-25 00:20:24]
金利が将来上がるのは確実。
それでも、変動有利はまず動かないよ。 例えば、ローンが半分終わった時点で、変動金利が固定金利の倍になったとするよね? (倍になるなんて、有り得ないと思うけど仮に) それでも変動金利の方が有利なんだよ? はじめの方が利払いが特に多いから、はじめの数年が損得分岐の分かれ目なんだよ。 つまり、金利の上昇幅が大きくても、それがローン圧縮後なら何の問題もない。 分母が小さくなってるから。 変動金利で損をするのは、短期的に、かつ固定金利を上回る程、金利が上がった場合だけ。 はじめの数年を抜ければ、仮にガツンと金利が上がっても、分母が小さくなってるから大丈夫。 |
||
413:
匿名
[2011-07-25 00:24:17]
|
||
414:
匿名さん
[2011-07-25 00:24:43]
|
||
415:
匿名
[2011-07-25 00:31:58]
|
||
416:
匿名さん
[2011-07-25 00:34:57]
物価が上がれば、政策金利上がりますよ。
もうこれ以上赤字国債難しい。 国債の国内消化が出来なくなれば、国債金利上昇と円安傾向に当然向かう。 現在の固定金利より将来の変動金利が高くなるのは、必ず起こることと考えています。 そしてその時期はそれほど遠いこととは考えられない。 |
||
417:
匿名さん
[2011-07-25 00:49:08]
増税を全く織り込んでいないね。
消費税は段階的に引き上げられる。同時に政策金利を引き上げられる事ないと思うが。 |
||
418:
匿名さん
[2011-07-25 00:54:59]
所得税の引き上げも間近だよ。
日銀と財務省は意地でも国債暴落を防ぐよ。長期金利が上がれば、日本は破滅だからね。 そのつけは大増税で国民に押し付けられる。 |
||
419:
匿名
[2011-07-25 01:08:45]
増税も、高所得者ねらい、消費税アップも必需品以外になったらどうでしょう?
|
||
420:
匿名
[2011-07-25 01:11:09]
|
||
421:
匿名
[2011-07-25 01:14:44]
固定派でも政策金利の利上げにはコアインフレが重要なのはしってますよ。
|
||
422:
匿名さん
[2011-07-25 01:18:13]
|
||
423:
匿名さん
[2011-07-25 01:21:45]
国債利回りが10年で1.2程度、20年で1.9程度
http://www.iicp.co.jp/library/government_bond/ 国債よりはさすがにリスクが高い住宅ローンなのに、国債でなく住宅ローンで銀行は運用するんだから、後でがっぽり利息取ろうって考えてるんじゃない? |
||
424:
匿名さん
[2011-07-25 01:30:00]
|
||
425:
匿名
[2011-07-25 01:31:49]
>424
固定派です。無視してください。 |
||
426:
匿名さん
[2011-07-25 01:33:07]
了解です。
|
||
427:
匿名
[2011-07-25 01:36:15]
>422
そうですか。固定派には残念なお知らせでした。 |
||
428:
匿名さん
[2011-07-25 01:37:29]
>>419
相続税なんかは、むしろ庶民狙いで増税が予定されてる。税制改正されたら、都内の家と少々の金融資産があるレベルの小金持ち庶民でも課税されちまう可能性があるよ。 |
||
429:
匿名
[2011-07-25 01:49:37]
|
||
430:
匿名さん
[2011-07-25 02:04:36]
ローンの支払いに余裕がある人は、固定にする意味がないと思いませんか?
イヤミで言っている訳ではないです。 |
||
431:
匿名
[2011-07-25 02:08:50]
ほぼそうだと思いますが、いろんな可能性を探すのも楽しいですよ。
|
||
432:
匿名さん
[2011-07-25 02:27:36]
>>430
変動で繰り上げ用に貯めている資金で金を購入したり自社株買ったり。 全て益が出ています。 変動にして良かった。 金って2000ドルまで上がるって本を読んだけど、本当に2000ドルまでいくのかなぁ。 |
||
433:
匿名さん
[2011-07-25 06:48:33]
インフレと大増税どちらが可能性あるだろうね。
インフレなら固定派有利、大増税なら変動有利だね。 |
||
434:
匿名さん
[2011-07-25 07:05:41]
>424
何か問題あるの? なんで銀行にとって住宅ローンを国債よりも安く引き受けるメリットってあるの? >国債利回りが10年で1.2程度、20年で1.9程度 >http://www.iicp.co.jp/library/government_bond/ >国債よりはさすがにリスクが高い住宅ローンなのに、国債でなく住宅ローンで銀行は運用するんだから、後でがっぽり利息取ろうって考えてるんじゃない? |
||
435:
匿名さん
[2011-07-25 08:28:39]
借りられるMAXを変動で借りる人がいるんですけど、35年変動しないと思ってるんですかね?
2、3年先が分からない世の中なのに。 5年ルールも理解してない様なんで。 |
||
436:
匿名さん
[2011-07-25 08:30:13]
国債は市場で取引されていますので金利上昇(価格の下落)が起きると損失を出すことになります。しかし、住宅ローンのリスクは借り手がデフォルトするだけですし、デフォルト率はたったの0.2%なので、銀行にとっては国債運用より住宅ローンのほうがはるかに安全な運用先という事です。
ちなみに10年国債利回りが1.2%という事は銀行が向こう10年のインフレ率がそれ以下だと予想しているからその値段で買うのであり、世界中の投資家が今後10年は低金利が続くと予想してるから買うのです。 もし本当に近い将来国内消化が危ないと懸念されているなら金利はとっくに上昇します。よって、そうなっていないという事は実際市場で取引している投資家は誰もそんな事を思ってない事になります。 |
||
437:
匿名さん
[2011-07-25 08:38:33]
>>414
>それは、この20年間、金利が下がり傾向だったから。 >現在、これ以上下がりようのない金利。 >過去20年と反対の事が起こる可能性も大。 実行金利が下がり続ける、つまり、名目金利はあがらず横ばいで、物価高から、収入に占める返済の割合が高くなってしまう。 収入増を伴わない政策金利上昇を考えるなら、こちらの方も考えないと。 そうなると、名目金利を短プラよりも高めで固定している固定契約者は、物価高に伴うリスク耐性は、変動契約者よりも低くないですか? |
||
438:
匿名さん
[2011-07-25 08:44:14]
>>416
>物価が上がれば、政策金利上がりますよ。 >(省略) >そしてその時期はそれほど遠いこととは考えられない。 これも何度も出てますが、おっしゃる事態が発生したときって、経済情勢ってどうなっているんでしょう? 企業やそこで働く従業員とか。 固定で契約していても、失職や収入減に、なってませんか? そのための対策をとってますか? |
||
439:
匿名さん
[2011-07-25 08:55:36]
>437です。
書き間違いがありました。 実行金利が上がり続ける、つまり、名目金利はあがらず横ばいで、物価高から、収入に占める返済の割合が高くなってしまう。 収入増を伴わない政策金利上昇を考えるなら、こちらの方も考えないと。 そうなると、名目金利を短プラよりも高めで固定している固定契約者は、物価高に伴うリスク耐性は、変動契約者よりも低くないですか? |
||
440:
匿名さん
[2011-07-25 09:13:53]
不景気なのに政策金利が上がればさらなる不況を招く。
そしてそこに増税がくれば、かなりの人の生活が破綻するだろうね。 |
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441:
匿名さん
[2011-07-25 10:53:22]
アメリカがデフォルトしたらどうなるのっと。
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442:
匿名
[2011-07-25 10:56:39]
生活必需品が上がれば、それに見あった収入が必要になる。
企業は社員の給与を上げる為に、商品の価格を上げて収益を得なければならない。 そうなると全体の物価が上昇してくる。 インフレは必需品の上昇から始まる。 しかし、今の日本では周囲の様子を見ながら、恐々徐々にとなるだろう。 |
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by 管理担当
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抵当も保険もあるから、そう簡単には貸し倒れない。
実行時の約束を保護にして、優遇を外す事は銀行の命取りになるだろうね。