変動金利は怖くない？？ その３２

[匿名さん]

その３２をたてました。
引き続きどうぞよろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174282/

[930: 匿名さん]

>>927
あんたはフラットsで契約できるかもしれんが、
そもそもフラットsっていつから発売されたかわかってる？しかも時限付きで。
これに漏れた人に対して失礼な言い方だよ。

[931: 匿名]

フラット使えなかったから、仕方なし変動で悔しがってるだけかもな。

[932: 匿名さん]

>>928
テンプレのせいにしだしたか。頭で考えないからそうなる。
ちなみに元本と利息は使い分けている。元本は借りた額だから「返済」
利息はサービスに対する対価だから「支払」

[933: 匿名さん]

>>931
変動スレでなに言ってるの？

[934: 匿名さん]

フラット20sの金利20年引き下げと現在の変動の0.775の比較ならわかるけど。
35年の10年金利1%引き下げなら、団信いれたら金利倍違うじゃん。
アホクサ。

[935: 匿名さん]

フラットって銀行で借りれない人だけじゃないの？
金利高すぎｗ

[936: 匿名さん]

10年後に変動金利倍になったとしても、変動の方が圧倒的に金利安く済んでるもんな。その分繰り上げできる。そしてやっと金利がフラットと並んだと思ったら、フラットは10年後に金利が1%上がるから、また変動より高い金利で払い続ける。

[937: 匿名さん]

>>916
>ここの変動派はフラット使える物件でも、変動で借りるの？（笑
当然じゃないか（笑

ちなみにうちもそうだよ。

返済に余裕のある人はフラットで借りる意味は全く無い。
初期の残債減少ペースが速いから。

20年返済の話が出ているけど、ある程度の年齢で貯金も多い状態で買うなら、変動で十分。

[938: 匿名さん]

>>936
金利が並ぶだけじゃダメだからね。変動は初期のスタートダッシュがあるからね。

支払額ベースでフラットが変動を逆転するには、7年後とかに変動が2-2.5％とかになる必要が
あるんだけど、その後も上がり続けないといけないし、非現実的だと思う。

ちなみに、比較的確度が高いであろう、今後数年の予想はこんな感じ。

　　　普通～やや楽観　　楽観
2011年末　0.775　　　0.775
2012年末　0.775　　　0.775
2013年末　1.025　　　1.025
2014年末　1.275　　　1.275
2015年末　1.275　　　1.525

楽観は景気に対して楽観の意味。
1.525％が本当に実現したら、日経平均は少なくとも3万円を超えてるでしょう。

固定さんの予想もぜひ見てみたい。

[939: 匿名さん]

日経平均3万越えで1.5%はないだろ。
最近のギリ変は質が落ちたね。

[940: 匿名さん]

>>868
ちゃんとアンカーぐらい打とうよ。
読みにくくて仕方ないや。

[941: 匿名さん]

>>932
何だそりゃ。
テンプレのせい(笑)？
誰がそんな事言ってるんだよ。
テンプレにも｢支払額｣って書いてある説明に全くなっていない。
あんたの身勝手な日本語解釈には恐れ入るわ。

[942: 匿名さん]

どんなに楽観してもリーマンショック前の景気が限度だろう。
それもここ5年間は復興の財源で増税だから、景気回復の足取りは重い。
そして若干景気持ち直したら消費税増税だ。
そう考えると10年後の金利も1%切るんじゃないかな。
ようするに10年間は低金利。足枷重すぎるでしょ。

[943: 匿名さん]

>>942
そんな固定さんを刺激するようなことを言っちゃダメー

内容には同意だけど、変動派は楽観的過ぎる、都合の良いことばかり言ってる、とか言われそう。

[944: 匿名さん]

変動30年で組んでる。
ローンを一括返済できるけれど、その資金を運用中。
減税の戻り分もあるし、変動にして良かったと思ってる。
でも今から組むなら固定…いや、不動産は買わないなｗ

[945: 匿名さん]

不動産投資で益だすのも難しい状況。資産バブルなし。
やはり変動でしょ。

[946: 匿名さん]

年収　６００万
貯金　２０００万
購入価格　３６９０万

で変動３５年で組みました（優遇後０．８７５）
組んだ後にフラットのほうが良かったのか？！と悩みましたが
いざとなれば繰り上げすればいいかと思っています

低金利の今は繰上げせず運用に回そうと思っています。

ここを参考にさせてもらい、今は自分の選択に間違いは
なかったと思っています。

[947: 匿名さん]

もう次スレできてるけど移住しないの？

わずか5日で約1000か、不安でしょうがない人達がいっぱいなんですね。

[948: 匿名さん]

ホント固定さんって心配性の人が多いですよね。
他人の金利まで心配してくれるんですから♪

[949: 管理担当]

管理担当です。

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