ザ・パークハウス 錦糸公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

錦糸町駅北口も再開発が進んでいるようですが
どうでしょう？

所在地：東京都江東区亀戸２丁目２-５(地番)
交通：JR総武線・JR総武線快速「錦糸町」駅(北口)より徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅(5番出口)より徒歩7分
総戸数：56戸
間取り：1LDK～3LDK
販売予定：平成23年10月下旬予定
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kinshikoen/?adid=ad00000450000222
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：不明

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[41: 検討中さん]

よければ大体の価格を教えてください。

[42: 購入検討中さん]

まだ正式に価格は公開されていないようですがおおよそ1m2あたり70〜80万円くらいのようです。
基準の3LDKで4600万から5500万くらいの間ではないでしょうか。部屋にもよるとはおもわれますが。

[43: 購入検討中さん]

西向きマンションに住んだ事がないのですが、日当たり等どうでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

西側は川沿いなので日当たりはかなり良さそうですよ。
逆に夏場はちょっと厳しいかもしれないですね。

南向きは隣に東電の変電所があるので上の階でないと日当り厳しそうです。
ただし南向きはなぜかバルコニーが半分のサイズなのでちょっとどうかと思います。

値段は少し値下げしたようですが、
まだまだ割高ですね。このスレッドでも話題にでていますが
管理費も他の物件に比べると割高です。

もう一段値下げしないと、近隣の物件に競り負ける条件に思われます。

[45: 購入検討中さん]

No.44さん＞
ご回答ありがとうございます。
よく西日が厳しいと聞く事がありましたけれど夏場は特に厳しそうですね。
逆にそれ以外の季節であれば太陽を有効に活用できるかもしれませんね。
それと価格は割高感を感じますね。

[46: 購入検討中さん]

今日は価格発表ですね。
最上階に一個しかない1LDKはどんな感じなのでしょうか？
みなさんファミリータイプを探しているので、眼中にないかもしれませんが、情報をお持ちの方はぜひお願いします。
ファミリータイプに中にある一人暮らし物件ってどうなんでしょうか？
子供の声とかうるさいのでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

今週末から申し込み受付開始にしては、まったくスレが伸びないですね。
そこまでひどい物件ではないと思うんですが、なんでこんなに人気ないんだろう？？
物件価格？管理費？環境？

[48: 購入検討中さん]

川沿いで目の前に建物が建つ心配もないですし
駅から少し離れてて静かで観光はいいと思います。
価格も妥当に思うのですが。。
ディスポーザーがないとはいえ
標準でほしい設備はそろってますよね。
管理費は若干お高い感じがします。

個人的には悪くないマンションと感じますか
いかがでしょうか。

[49: 住まいに詳しい人]

ここは眺望は完全に諦めなきゃいけないマンション。
川だからといって日照こそ保たれるが川を挟んで向かいには高層マンションがあるわけで高層階でなければ見晴らしが良いとはいえない。ツリーが綺麗に見えるのが救い。
南には変電所。北には築40年超のマンモス団地。また昔ほどでは無くなったけれど川の臭いってのもある。あとは銃弾事件のあった解体屋が近いというのも。

[50: 物件比較中さん]

確かに全然動き無いですね…。

まるでもう販売終盤のような
近くのパークホームズ押上と同じ匂いがします。
あっちも悪くない物件と思いますが、完売に至らず
動きがないですね。

僕もこの物件、ＭＲを見学・現地も散歩しましたが、
そんな悪くないマンションだと思いましたよ。

ただ、やっぱり錦糸町の町の治安・イメージや
横十間川がいまいち綺麗じゃない感じとか、
裏手が全部団地だったり、横が変電所だったり、
総武線の鉄橋の騒音が気になったり
という複合要素で、4000万出す！と今のこのご時世で決めきれる
要素が少ない気がします。

三菱物件で全体的に、そこそこいいけど、
一生をかける購入の決め手には欠ける。

ぶっちゃけ周辺の中古と比較して、ある程度のお得感が無いと、
いまのご時世売れ切れないと思います。
これくらいの規模の中小マンションは、豪華共有施設など規模も
出せないので、差別化が難しいですね。

[51: 購入検討中さん]

新築物件は居住開始までは値引きができないが、居住が始まれば値引き販売できるそうです。そりゃそうですよね、いきなり値引きなんてされたら先に申し込んだ人がさすがに怒りますよ。

売れ残りで大変なパークホームズ押上がまさにその状況で、値引きできないがオプションこっそりつけるとか交渉可能と言っていました。

この物件は3月には引渡しなので、その時点で売れ残りがあれば4月以降は値引き交渉ができるってことですね。確かに悪くないけど決め手に欠ける物件なので、そんなに先の話じゃないし、今あわてて飛びつくより待ってみようかなあという気になります。一応申し込みはしてみますが。

[52: 申込予定さん]

どなたか隣の墨東変電所がいつ作られたかご存知の方いらっしゃいませんか？
一般的に寿命は30年と以下の記事で書いてありました。

http://www.toshiba.co.jp/tech/review/2008/12/63_12pdf/a02.pdf

せっかく南向きの部屋を買っても建て替えで高いビルにでもなったら目も当てられません。
入金の期限が明日までなので、情報があればぜひ教えてください。

[53: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[54: 購入検討中さん]

完売したんですかぁ？？

[55: 匿名さん]

完売はガセネタでしょ。

サイトもまだ生きてるし（先着販売戸数15個って書いてますね）
グーグルのアドワーズすら生きてますからｗ

たぶん、ここはもうちょっと掛かりますね。
南側なのに変電所で眺望悪かったり、開けてる方は西向きだったり
交通の便と駅6分では4500万の物件として即売は難しいかと。

3月に物件が出来て、実物を見て（モデルルーム物件とかにして）
こっそり値下げして売り切る感じですかねー

[56: いつか買いたいさん]

完成を待つって人がいるけど（書き込んでるのは同一人物？？）
値引きっていっても、端数をきるとかオプションをつけるとかですよね。

たとえ待っても、値引きするとは限らないし
希望の間取りとか階数はなくなってる可能性は高いよね。

[57: 購入検討中さん]

一生の買い物だからこそ、欲しい部屋があるなら、数十万～百万位の値段が下がるのを待って買いのがすより、買って住んでしまったほうが、絶対後悔しないとおもうけどなぁ・・・

[58: 購入検討中さん]

完売はウソですよ。低層階を中心にまだ半分くらい残ってます。

[59: 契約済みさん]

私はグランアルトと比較して、最終的にこの物件を購入することにしました。

ちなみに狙っていた部屋は抽選で外れてしまったので
別の部屋で妥協しましたが^^;

私が感じるこの物件のメリット、デメリットを挙げていきます。
ご参考になれば幸いです。

■メリット
・ごちゃごちゃした錦糸町から少し離れるので住む環境としてはプラス
・近くにスーパーがとにかく多い。これは奥さんがものすごく喜んでます
　-コモディイイダ（徒歩2分くらい？値段はまあまあ安い）
　-新鮮市場（亀戸方面。ここめちゃくちゃ安いです！）
　-西友（楽天地）
　-トウキュウストア（オリナス）
　-クイーンズ伊勢丹（アルカキット）
　-テルミナのスーパー
　-業務用スーパー（名前忘れましたが、ここもすごく安かったです！）
・食洗機や棚などが標準で付いているのでオプション代金が安く収まる
・玄関、トイレとも電気が人感センサー（これは地味に嬉しい）
・徒歩3分くらいのところにある小学校がなかなか良さそう
・中学校も評判いいらしい
・錦糸公園がすぐ近く
・亀戸にも近い

■デメリット
・駅から歩くとそこそこ距離を感じます
・間取りが西側中心。南側も日当たりが微妙
・高い（物件価格、管理費とも）
・狭い
・梁のせいで部屋が使いづらい

最終的には立地と、グランアルトだと入居がさらに一年後になる
という点を考慮して決めました。

何か質問があれば分かる範囲で回答します＾＾

[60: 匿名]

あの小学校は評判悪いみたいですょ。地元で学校の目の前に住まわれてる知人はわざわざ毛利に行かせてます。来年入学する友人宅マンションの方々も評判の悪さから毛利に行かせてますし…グランアルトの学区は墨田区でも群を抜いて悪評高いのであちらよりはマシかと思います。