内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

[匿名さん]

上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[51: 匿名さん]

>50
同意。


内陸部の値上がりに該当する地区、物件はどこらへんでしょうか。
地盤が固い＆高台＆業火ベルトをさける、となると具体的にどのあたりに？
さらに木造密集地をさけると、ほんとにミクロにみていかないと・・・
語れないところはありますよね。

[52: 匿名さん]

事実は隠蔽しようがないからね。

[53: 匿名さん]

内陸の値上がりはともかく湾岸の値下がりはあちこちでソース出てるからね

[54: 購入検討中さん]

この「クラッシュ」した相場環境でその程度の下落か。2-3年で戻りそうだな。みんなそのころには忘れてるし。

[55: 匿名]

タワマンに限ると値上がりしてますしね(笑)

団地型は安いけど、買いたい人いるの？

[56: 匿名さん]

湾岸は全体で値下がりしてるのは間違いないね・・

[57: 匿名さん]

地震後、豊洲のタワーが下落してるってるってソースは多数あがってるけど、逆はないね。

[58: 匿名さん]

＞下落してるってるって

訂正

→下落してるって

[59: 匿名さん]

結局湾岸の話しかないな。

[60: 匿名さん]

まぁ、人気エリアですからねぇ。

[61: 匿名さん]

湾岸は売買自体がほとんど成立してないんだよ
どこまでスパイラルに陥るかわからんね

[62: 匿名さん]

売れてるのはタワマンのみだよ。

[63: 匿名さん]

湾岸の火消し
内容がなくて飽きた
湾岸スレでしてちょ

[64: 購入経験者さん]

ストップ安ｗ

[65: 匿名さん]

湾岸＋タワマンはダブルパンチの条件ですね……今は。
さらに、これでもし本当に地震が来た日には、ダブルパンチとか
そういう表現ではすまなくなりますね。

はっきりしているのはそれだけか。

[66: 匿名さん]

あらあら、妄想ですか。

中古価格見てごらん。
湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。
安いのあったら俺が買うから教えてくれよ。

[67: 匿名さん]

＞66
＞あらあら、妄想ですか。

↑いえいえ、妄想してるのはあなたですよ。

＞中古価格見てごらん。
＞湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。

↑＞35のレインズのデータをもとに算出した＞45の月別平均価格によると、４月～６月にかけて毎月値下がりしてますよ。

2011年４月　81.3万/㎡
2011年５月　74.6万/㎡
2011年６月　73.8万/㎡

嘘をつくのはやめましょう。売れないので焦っているのか分かりませんがみっともないですよ。しかも、豊洲・有明の２地区合わせて４月～６月の３ヶ月間で21件しか売れていません。

[68: 匿名さん]

事実は隠蔽しようがないね。

[69: 匿名さん]

豊洲や有明などの江東区湾岸埋立地はは実際に液状化被害で報告されているので、売れないのは仕方ありませんね。

液状化-豊洲
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

液状化-有明
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

｢えのもと雄一　区内の被害状況｣でググッたら、江東区の液状化による被害状況が確認できます。

11日の大地震発生以来、本区は災害対策本部を立ち上げ、土木部を
中心に区内の被害状況を調査してきましたが、液状化の被害を中心に
南部地区に多いことが判りました。以下具体的に報告させて頂きます。

○東陽１－３　　　　　 液状化
○東陽２－４　　　　 　液状化
○豊洲３－５　　　　 　液状化
○新砂１－１３　　　　 交差点内隆起・歩道の液状化
○新砂２－５　　　　　 液状化
○漣（さざなみ）橋　 　 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
　辰巳側
○豊洲５－６　　　　　 液状化・陥没
○辰巳橋取付道路　　　 液状化
　東雲側
○辰巳１－１０　　　　 液状化・陥没
○辰巳２－１　　　　 　歩道液状化・公園入口陥没、隆起
○辰巳２－９　　　　 　歩道陥没
○新木場全域　　　　 　 液状化
（特に顕著な個所）
○新木場２千石橋南側　 液状化
○新木場３－８－９　　 路面波打ち・陥没
○若洲公園北西部　　　 液状化
○東雲２－１４　　　　 液状化
○東雲２－９　　　　　 液状化

[70: 匿名さん]

路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

[71: 匿名さん]

あれっ、有明、枝川、潮見が無いのは？

[72: 匿名さん]

液状化するような地域は次の地震でも再発の恐れもあるので避けられて、売れなくなるんでしょうね。豊洲は新市場移転予定地で側方流動も確認されているようです。

新市場予定地液状化(４枚目が側方流動写真)
｢更に追記　豊洲　側方流動｣でググってもサイトが見られます。
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

阪神淡路震災では側方流動による地盤変位で、建物や橋梁やライフライン施設などの基礎構造に極めて深刻な被害が出ました。阪神淡路震災前にアメリカ西海岸で地震があり、高速道路が落ちたけれど、日本は耐震基準が厳しいのでそのようなことは起こらないと言われていたそうですが、結果は高速道路は横倒し、新幹線も高架が破壊されてしまいました。共同溝や基礎杭が打たれているから安全だという保証はどこにもありません。

側方流動による基礎杭と埋設管の被害
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

[74: 匿名さん]

＞オメーらのヤッカミは豊洲が超資産価値が高いかりだろ！
＞だからオレが豊洲は超人気だって言ってやったのによーっ！

売れなくて苛立っているのは理解できますが、現実を受け入れた方が良さそうです。豊洲崇拝者のあなたにとっては信じたくない事かもしれませんが、湾岸埋立地は敬遠されています。あなたが豊洲は超人気だといっても誰も信用しません。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

[75: 匿名さん]

湾岸は興味ないから内陸部の話をしようよ。
湾岸で執着している人なんとかして。
こんなところにいくら書いても内陸希望者は湾岸には行かないよ。

[76: 匿名さん]

湾岸、驚異的に売買が成立しない

[77: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットによる中古マンション価格動向調査（坪単価）

本調査は弊社の各部点ごとに調査マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しています。
※　本調査は首都圏マンションのうち、取引の多い大・中規模マンションを中心に選定しています。
※　調査物件については、マンション内の標準的な間取り、日影の影響の少ない中層階、中住戸を前提とした実勢価格を算出しています。

ちょっと前の資料も手元にあったので推移をみてみた。
築10年ぐらいで値動きも少なくなってくるころなので、エリアの力を示していると思う。

　　　　　築　　総戸数　2008.01 2009.01 2010.01 2011.01 2011.07
豊洲　　1999 499 210 185 185 180 168
不動前　1999 78 215 220 230 230 225
経堂　　2003 172 225 220 215 219 220
明大前　2000 116 220 220 260 240 230
練馬　　2001 286 235 225 230 235 230

[78: 匿名さん]

湾岸って江東区？港区は？

[79: 匿名さん]

内陸部の中古マンションって値崩れしないのね。ちょっとびっくりした。

[80: 匿名]

豊洲もタワマンに限ると値崩れしてない。

安くなると思ったのになぁ

[81: 匿名さん]

豊洲オワッタな。すごい下がり方してるよ

[82: 匿名さん]

情報通『つぶやき』

各所帯、東京直下型の地震に備えている。

リッチで眺望大好き世帯は、都心三区の高台タワーマンションに引っ越し中らしい…

と言うのも
3・11の大震災でも築浅の高台タワーマンションは、無傷で安全が証明されたからとか

しかし、
家具屋が、売れないって愚痴っていた(泣)

当たり前だが、仕方無いんだな〜

[83: 匿名さん]

引越し中ってもともと都心タワマン住んでるよ。
私も含め、湾岸は投資で買ってる人多い。
近所にも数名そういう方がいる。
その人らが手放すケースが多いから、表面値下がり
が早いのでは。

[84: 匿名さん]

デベに操られて、知らずに内陸で値段を釣り上げられ、買う人が続出するわけですな。なるほど、湾岸物件への攻撃はそういう風にも使われるわけだ。賢い消費者にならないとね。

内陸高台タワマンなんて、デザスタームービーで見るような光景になりそうで怖すぎる。まだ、内陸でも低いところがいい。

[85: 匿名さん]

投資で買った人が今のタイミングで湾岸タワマンを売るとは・・・
賃貸にしておいて相場の回復を待つのが普通じゃないのかな。

回復はもうないと諦めて、なるべく早く売って損を最小限にするってことかね。

[86: 匿名さん]

分譲だったら買わないけど、賃貸だったら住んでみたい。
こんな人は結構いそう。

いざとなったら実家に寄生とか、以前住んでいたけど物置にしてる部屋をもってるとか。
ローン35年とかは無い。

[87: 匿名さん]

８３です。
私は湾岸所有投資物件は空家で自分が気まぐれに使用するときだけ
行く気軽な使い方しているからいいけど、手放すのは逆に
賃貸に出している投資家が私の周りには多い。
今までかなりな額の賃料で借りてくれてた借主たちなので、
所得も相当にあるからか、少しリスク感じるとあっさり住替えてしまう
借主も少なくない模様。
投資物を売出してる私の近所のひと達は、借主が退去したタイミング
で売却するのを決断している。

[88: 匿名]

>>80
総戸数499はタワマンではないのか？

[90: 匿名]

安い時に買うのが投資の基本だよ(笑)

[93: 匿名さん]

ギリシャの後追いも控えてるしアメリカヤバいし
国内は年金破綻のボロ出しに震災復興の複雑化
阪神のときのような復興景気にならない
企業は海外逃亡

[94: 匿名さん]

>83＝87さんおっしゃる通り、
湾岸は今賃貸にしてもめったに人は入らないよ
出ていく人ばっかりだね
だから数年賃貸にして売却なんて、維持費がかかる上に売却時の築年数が増えるから、
あまり良い策じゃないと思う
損切りでさっさと処分するのが正解じゃないかな

でも都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅マンションは下がらないね
下がったらラッキーと思ってたけど

[95: 匿名さん]

９４さん
８７さんのおっしゃる通り、湾岸賃貸富裕層が
「都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅
マンション」に住替えているからですよ。
売却も賃貸も好調という地区は、余計下がらない
んですよ。
今の相場は投資家たちの動きで反映されてる感がある。

[97: 匿名さん]

そりゃもちろん杭無し物件が建ってる場所だよ
壁式構造だったら尚良し

[98: 匿名さん]

>>96
都内なら、関東ローム層と呼ばれる地層の上に建っている物件でしょうね。

[99: 匿名さん]

山の手線内でも探せばあるな、奇跡の杭なしMS。

[100: 匿名さん]

いまはまだ様子見がメイン。ある程度以上下がったら一気に売りが出始める。そこで損きりできる余裕がなかったらま け ぐ み。

[101: 匿名]

安い時に買うのが投資の基本だよ

[102: 匿名さん]

住宅の絶対数は足りているわけだから、これからは「質」を
高めていってほしいな。安普請の新築マンションを量産する
のはやめてほしい。

作るのであれば、良いマンションを。中途半端なものを作る
くらいなら、中古市場の活性化を図って欲しい。

[103: 匿名さん]

京浜東北線の東側のマンション開発はやめてほしいね
それよりマンションに環境の☆付けてるけど、地盤にも☆付けてほしいな

[104: 匿名さん]

内陸部の値段も下がってるよ

[105: 匿名さん]

まあ投資家として…

ドル円で見た場合…

国内マンション投資で家賃収入が一番だったんですねかね？低金利だし、借り得ですねぇ

利回り重視で買ってしまったドルの外貨預金は、厳しい結果になり(笑)米国国債も満期償還考慮すると先行き円高かも〜しれないし。
国内マンションは、堅い投資かと…

[106: 匿名さん]

耐震性、構造性、立地的によければ、尚更買いではないかと(笑)

安くなればチャンス到来？

[107: 匿名]

そんなのないよ…
あったら教えて！

[108: 匿名さん]

埋立地の下落はいよいよ深刻になってきましたね。

[109: 匿名さん]

内陸部の値段も下がってるよ

[110: 匿名]

>108
今後は二極化がさらに顕著になるだろうね。湾岸埋立地は寂れていくばかりかもね。

[111: 匿名さん]

埋立地は暴落以前に、売買が成立してないな
売買数が元に戻ったら・・・・・・・大変なことになりそう

[112: 匿名さん]

思慮浅く、多大なローンで買ってしまった人はきついね。
震災後、所得減った人いるだろうし、これからも円高続き等、
所得下がる人結構いるからね。
いざという時に、手放したり賃貸だせるような物件を選ばないとね。
立地って大事。

[113: 匿名さん]

タワマンはどこも不人気

これが現実

[114: 匿名さん]

確かに、タワマンはどこも不人気。

その中でも液状化した江東区湾岸の脆弱地盤に立地のタワマンはトップクラスの不人気。

マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など響き上期１割減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

[115: 匿名さん]

金の問題じゃないからなあ。
家族の安全かかってるし。
タワーはリスクというより単なるロス。

[116: 匿名さん]

そうだねタワーマンションは高層階の揺れや停電などの問題も解決されていない状況だからね。

タワーマンションってだけで時間や金額のロス。そのうえ液状化懸念もついてまわる江東区埋立地は精神ロスにもつながり「時間のロス」「金額のロス」「精神のロス」という最悪な３拍子が揃ってしまう。

[117: 匿名さん]

これから異常気象と言われる状態が通常になるだろうから
地盤が悪い（というか元々土地じゃない）「ゼロメートル地帯」に住むメリットもなさそう。

[119: 匿名さん]

供給過剰なんだから、埋立て地に移住することないでしょ

埋立てた土地は海に返し、本物の地盤のうえで暮らしましょう

[120: 匿名さん]

埋立てた土地には発電所を多数建設して欲しい
日本は電気がなければ経済を維持できないよ

[121: 匿名]

てか震災以降湾岸地域って恥ずかしい土地じゃない？職場とかでも気を遣われてるし…
その度世間で言うほど…って言ってる姿が痛い。

[122: 匿名さん]

職場で気を遣うってのはその通りだね。

[125: 匿名さん]

俺も湾岸の同僚には気を遣ってるわー
同僚の落ち込みぶりも半端ないから、見ていて可哀相・・・

[126: 匿名さん]

地震前から、まわりは気をつかってたんだけどね。

[127: 匿名さん]

周辺の住環境は全然よくないのに
すてきーって言わないといけない空気があるからね

[128: 匿名さん]

震災前に見栄はって自慢しすぎたから身から出たさび。

[129: 匿名さん]

京浜東北線より東は買っちゃダメって都民なら知ってると思うけど
なんで高いお金を出しちゃったんだろうね？
同じお金を出すなら京浜東北線より西にしておけばよかったのに

[132: 匿名さん]

所詮、埋立地は資産として価値がない。
資産として価値がないマンションをあたかも資産があるかのように売り抜けたデベが勝ち組。

[133: 匿名さん]

132にも同感


しかしながら、ここまで追い詰められた、豊洲君にも哀れでマンション保有者は特に可哀想だ…同情する!
だって、含み損かかえているのではない？

デベは、豊洲有明東雲タワーマンション群を

埋地の金のなる木

と称している

引き続き、デベは、埋立地にまだまだ金のなる木を建設し、売る。
①価値の希釈
②直下型地震後の液状化
③学校不足
④行政サービスの低下
⑤土壌汚染の除去の遅れ

色々考えてしまうよな…お気の毒に(泣)

[134: 匿名さん]

湾岸なんかどうでもいいとして

内陸上がってるって根拠が見えないな

売り出し減って高い物件だけ残って平均上がったっていつものパターンか？

[135: 匿名さん]

円高でリストラも怖いし、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ組は、キツイね。

[136: 匿名さん]

大量供給が続くところは、どうしたって中古価格に下方圧力がかかるよね。

[137: 匿名さん]

>>133
お子様？勉強しておいで。

①価値の希釈
　→もう豊洲の開発は完成段階です。希少性は高い。
②直下型地震後の液状化
　→液状化はしない。
③学校不足
　→住民は富裕層が高い。簡単につくれる。
④行政サービスの低下
　→これも同様。富裕層を待遇しないなんてありえない。
⑤土壌汚染の除去の遅れ
　→そもそも土壌汚染自体がない。
　　ここは関東大震災のがれきを埋めた。つまり化学物質は埋まってない。
　　土壌汚染はネガのでっちあげ。

早く買わないと無くなっちゃうぞ。

[138: 匿名さん]

↑騙されて買っちゃうとこうなる。

[139: 匿名さん]

いや
むしろ
買わせたい人の発言じゃない？
湾岸興味ないからどうでもいいんだけど

[140: 匿名さん]

富裕層だから云々って・・・・。
所詮、共働き勤労者世帯がほとんどだろ。

どう勉強すればこういう結論が導き出せるのか、理解に苦しむ。

[141: 匿名さん]

⑤
ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ
汚染はそのとき決まるものだろ

[142: 物件比較中さん]

内陸だって値段は下がってるでしょ。

ここにきて客足も途絶えでるよ。

値上がりの根拠が全く分からん(^^)

[144: 匿名]

住民は富裕層が高い
富裕層を待遇しない（する）

言いたいことは解るけど日本語が変。
second language として日本語を身に付けた方かしら？

[146: 物件比較中さん]

↑と、日大出身者が言っております。

[148: 匿名]

週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。

[149: 匿名さん]

マーチどまりが多い訳がないだろ！
ありえん。

[150: 物件比較中さん]

内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)

ありえないでしょ（笑）