内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

[匿名さん]

上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[1: 匿名さん]

やはり、揺れやすい地盤で揺れ時間も長く液状化した江東区の湾岸埋立地は売れてないようですね。

地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

液状化と高層難民
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

[2: 匿名さん]

江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立して内容なので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[3: 匿名さん]

>>2の訂正版
江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立していないようなので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[4: 匿名さん]

変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110612/bsd1106120701000-n1.htm

↓｢えのもと雄一　区内の被害状況｣でググッたら見れるよ
　　場所　　　　　　　　　　　状況

○東陽１－３　　　　　 液状化
○東陽２－４　　　　 　液状化
○豊洲３－５　　　　 　液状化
○新砂１－１３　　　　 交差点内隆起・歩道の液状化
○新砂２－５　　　　　 液状化
○漣（さざなみ）橋　 　 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
　辰巳側
○豊洲５－６　　　　　 液状化・陥没
○辰巳橋取付道路　　　 液状化
　東雲側
○辰巳１－１０　　　　 液状化・陥没
○辰巳２－１　　　　 　歩道液状化・公園入口陥没、隆起
○辰巳２－９　　　　 　歩道陥没
○新木場全域　　　　 　 液状化
（特に顕著な個所）
○新木場２千石橋南側　 液状化
○新木場３－８－９　　 路面波打ち・陥没
○若洲公園北西部　　　 液状化
○東雲２－１４　　　　 液状化
○東雲２－９　　　　　 液状化

[5: 匿名さん]

震災直後から注意喚起してきたから賢い住人たちはそろそろウリヌケているでしょう。
他人の忠告に耳を貸さないで希望的観測だけで詭弁を並べる人たちはたたき売りにまぎれるか、安値便乗で流入するローワークラスと共に永住するしかないかも知れませんね。
一方で、震災前から懸念されていたことで内陸部を買って救われた人も多いことでしょう。

[6: 匿名さん]

頑なにマンションはエリア関係なく全て暴落するって騒いでる人いたな。
まあ内陸の上昇と湾岸の下落は予想通りの結果だね

[7: 匿名さん]

4.さん。江東区以外の液状化地域も教えてよ。

[8: 親と同居中さん]

豊洲も、ようやく値上がりしてして来そう・・・にっこり

[9: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットの中古マンション価格査定調査でも豊洲の落ち込みは著しいね。

[10: 匿名さん]

まさに予想通りですな

[12: 匿名さん]

逆だよ。
「内陸部の値下がり、湾岸エリア値上がりで「二極化」」が正解。

内陸部は地すべり・大火災が懸念されてる。

湾岸エリアは内陸部とは違い、今回の震災で一人も犠牲者が出ず、
安全安心を証明した。だから湾岸エリアは注目され、人気が出ているんだよ。

[13: マンション投資家さん]

湾岸住民は必死ですね。妄想モード激しすぎ。

[14: 匿名さん]

たしかにおしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送りたい。

そう考えるのは誰しも同じこと。
>>13さんも買える立場になれるとよいですね。

[16: 匿名さん]

ないものは出せない。

[17: 匿名さん]

>>15
ソース、ソースってｗ江戸っ子で豊洲住まいの俺は醤油派だから

じゃあ、湾岸エリアのタワマンが下がってるソースを出してみろよ。ないだろうけどね。乙彼サマーｗｗｗ（爆）

[18: 匿名さん]

需要が無いのだから下がるのは当たり前、湾岸涙目ですな

[21: 匿名さん]

埋立が売れてないってソースはでてるわけだし、下がってると考えるのが妥当

[22: 匿名さん]

下がってるなんて報道、すでにいくつもあがってるじゃん。

[23: 匿名さん]

そうなのか。もう下がってるのか・・

[24: 匿名さん]

事実はなかなか隠蔽できないよね。

[25: 匿名]

上がってるのは有明豊洲のタワマンだけだよ。

湾岸エリアの団地型は値下がりしてる。安く欲しいなら枝川、潮見、辰巳がやすい。枝川なら豊洲駅だし、自慢できるかもね。

[26: 匿名さん]

２５さん
人の命がかかわっていることに、
よくそんないいかげんなことが言えますね・・・。

NHKは公共報道に耐えうるぎりぎりの線で、
「湾岸埋立地からにげよ」と注意喚起していた。
もっとはっきり指摘すべきでしたが、
実際今もたくさん人がすんでいる。
パニックをひきおこすわけにもいかない。
だから、事実に語らせる方法をとっていました。

[27: 匿名さん]

出てくるのは湾岸が売れてないってソースばっかだね
売れてるって情報はどこからもでてこないわ

[28: 匿名さん]

値上りしてるのは、有明・豊洲のタワマンだけでしょ。

ほかの湾岸エリアの団地は値下がりしてる。

[29: 匿名さん]

豊洲は値下がりしてるソースしか出てこないね。

[30: 匿名さん]

＞２８さん
もし、豊洲か有明の住民の方なら
真剣に住居を都心高台低層にうつすことをお考えになったほうが。
もちろん業火ベルトはさけてください。

[31: 匿名さん]

２８は住民ではないでしょ。
新手の湾岸ネガ。釣りトークで荒らさせる術。

[32: 匿名さん]

よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。
あくまでレインズの中古価格だけですが。

[34: 匿名さん]

＞32
＞よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。

＞あくまでレインズの中古価格だけですが。

↑レインズという名前だけ出しても信憑性ないよね。証明できるソースをこのスレッドに貼る必要があります。

江東区の平均坪単価を下げているのは湾岸埋立地が売れないからだと言われているよね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

このスレッドのソースも見たほうがいいね。液状化や高層マンションに不安をもち、地盤が固い内陸部にシフトした影響が大きいようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[35: 匿名さん]

値下がりしたのは枝川・辰巳・東雲エリアでしょ。潮見、塩浜も値下がりしてるようです。
豊洲・有明はタワマンに限れば値上りしてますが、その他団地型は値下がり傾向。

1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年6月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 -
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年4月 準工業

1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK
2004年から
2005年 2011年6月 準工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK
1999年から
2000年 2011年6月 準工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK
1998年から
1999年 2011年5月 商業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK
1979年から
1980年 2011年5月 準工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK
2008年から
2009年 2011年4月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK
1999年から
2000年 2011年4月 準工業
16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK
2004年から
2005年 2011年4月 -
17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年4月 -

[36: 匿名さん]

豊洲は地震以降大幅に値下がりしてるんですね。

[37: 匿名さん]

値下がりしたのは、結局枝川や塩浜といった湾岸エリアだけ。
豊洲2丁目3丁目のタワマンは値上り基調ですね。

[38: 匿名さん]

価格は高いけど、値下がりはしてるんじゃない？
手が届かなかったものが手頃になっただけじゃないの？

最近検討版を読んでると、被災地の人と営業とどっちが大変なんだろう？って思う
頑張っているのは被災地の人だよね

[39: 匿名さん]

タワマンの強さが見直されてるだけでしょ。
特に有明なんかは、世界一の共同溝が張り巡らされてるエリアだし。

[40: 購入経験者さん]

そもそも湾岸や埋立地って、人の住む場所じゃないんだよ。
港湾と工業地帯整備して、道路整備して、物流を整えることで経済を支える、そのための場所なんだよ。
遊園地、ホテル、大学、空港、商業ビルくらいならいいと思うけど、個人の財を築く場所ではありません。

自治体やデベロッパーがそういうことを無視してマンションなんか建てるからこういう事態になるのです。
地盤改良やりたけりゃ自分らで金出してやってほしい。税金で賄うなんておかしな話だ。

[41: 匿名さん]

埋立地はないな。

[42: 匿名さん]

湾岸はどうでもいいから内陸部の話をしようよ

[43: 匿名さん]

湾岸はアウト、タワマンもアウト
条件が両方揃った物件はオワタ

[44: 匿名さん]

まぁまぁ
有明豊洲のタワマンが上がってると言っても、結局は枝川あたりが値下がりしてるのは本当ですからねぇ(笑)

安全なタワマンが選ばれるのは当然かと。

[45: 匿名さん]

>>35

他スレにも書いたけど、そのデータから豊洲の月別平均価格を出すと

2011年４月　81.3万/㎡
2011年５月　74.6万/㎡
2011年６月　73.8万/㎡

はっきり値下がりしてる。

豊洲なんて興味ないから、あなたの提示したこの物件たちがタワマンなのかどうかとか全くわからんが。

[46: 匿名]

えっと、それで下がってると考えてるのはかなりおめでたい。
俺が示したレインズのデータを見たのだろうが階数も向きもちがう。さらには物件もちがう。

どちらかというと豊洲のタワマンは値上がりしているよ。

[47: 匿名さん]

暴落って言った方がいいかもね、すごい下がり方

[48: 匿名]

下がってるのは、枝川や塩浜あたりだけだろ。

タワマンに限って言えば明らかに値上がりしている

[49: 匿名さん]

まあ誰も見向きもしなくなったからね。
需要がなければ下がるのも必然か・・

[50: 匿名さん]

>>46

ではこのレインズのデータを示したあなたの意図は？

豊洲のタワマンが値上がりしているという結論は全く出せない。

一般的にデータ解析は、平均でみるしかない。
あなたの提示したデータから言えるのは

「豊洲の物件の取引価格が３ヶ月連続で下落している」ということだけ。