上期マンション発売９．８％減 耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信
■液状化や高層建築に不安 地盤固い内陸部にシフト
東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。
上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。
震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。
その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。
その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。
マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all
[スレ作成日時]2011-07-22 11:54:38
＼専門家に相談できる／
内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」
| No.1 |
by 匿名さん 2011-07-22 12:00:25
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やはり、揺れやすい地盤で揺れ時間も長く液状化した江東区の湾岸埋立地は売れてないようですね。
地盤の揺れやすさ http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg 液状化と高層難民 http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html |
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|---|---|---|
| No.2 |
江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立して内容なので当然と言えば当然ですが。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... |
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| No.3 |
>>2の訂正版
江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立していないようなので当然と言えば当然ですが。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... |
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| No.4 |
変わるマンション選び 利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110612/bsd1106120701000-n1.htm ↓｢えのもと雄一 区内の被害状況｣でググッたら見れるよ 場所 状況 ○東陽１－３ 液状化 ○東陽２－４ 液状化 ○豊洲３－５ 液状化 ○新砂１－１３ 交差点内隆起・歩道の液状化 ○新砂２－５ 液状化 ○漣（さざなみ）橋 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き 辰巳側 ○豊洲５－６ 液状化・陥没 ○辰巳橋取付道路 液状化 東雲側 ○辰巳１－１０ 液状化・陥没 ○辰巳２－１ 歩道液状化・公園入口陥没、隆起 ○辰巳２－９ 歩道陥没 ○新木場全域 液状化 （特に顕著な個所） ○新木場２千石橋南側 液状化 ○新木場３－８－９ 路面波打ち・陥没 ○若洲公園北西部 液状化 ○東雲２－１４ 液状化 ○東雲２－９ 液状化 |
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| No.5 |
震災直後から注意喚起してきたから賢い住人たちはそろそろウリヌケているでしょう。
他人の忠告に耳を貸さないで希望的観測だけで詭弁を並べる人たちはたたき売りにまぎれるか、安値便乗で流入するローワークラスと共に永住するしかないかも知れませんね。 一方で、震災前から懸念されていたことで内陸部を買って救われた人も多いことでしょう。 |
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| No.6 |
頑なにマンションはエリア関係なく全て暴落するって騒いでる人いたな。
まあ内陸の上昇と湾岸の下落は予想通りの結果だね |
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| No.7 |
4.さん。江東区以外の液状化地域も教えてよ。
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| No.8 |
豊洲も、ようやく値上がりしてして来そう・・・にっこり
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| No.9 |
野村不動産アーバンネットの中古マンション価格査定調査でも豊洲の落ち込みは著しいね。
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| No.10 |
まさに予想通りですな
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| No.12 |
逆だよ。
「内陸部の値下がり、湾岸エリア値上がりで「二極化」」が正解。 内陸部は地すべり・大火災が懸念されてる。 湾岸エリアは内陸部とは違い、今回の震災で一人も犠牲者が出ず、 安全安心を証明した。だから湾岸エリアは注目され、人気が出ているんだよ。 |
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| No.13 |
湾岸住民は必死ですね。妄想モード激しすぎ。
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| No.14 |
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| No.16 |
ないものは出せない。
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| No.17 |
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| No.18 |
需要が無いのだから下がるのは当たり前、湾岸涙目ですな
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| No.21 |
埋立が売れてないってソースはでてるわけだし、下がってると考えるのが妥当
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| No.22 |
下がってるなんて報道、すでにいくつもあがってるじゃん。
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| No.23 |
そうなのか。もう下がってるのか・・
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| No.24 |
事実はなかなか隠蔽できないよね。
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| No.25 |
上がってるのは有明豊洲のタワマンだけだよ。
湾岸エリアの団地型は値下がりしてる。安く欲しいなら枝川、潮見、辰巳がやすい。枝川なら豊洲駅だし、自慢できるかもね。 |
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| No.26 |
２５さん
人の命がかかわっていることに、 よくそんないいかげんなことが言えますね・・・。 NHKは公共報道に耐えうるぎりぎりの線で、 「湾岸埋立地からにげよ」と注意喚起していた。 もっとはっきり指摘すべきでしたが、 実際今もたくさん人がすんでいる。 パニックをひきおこすわけにもいかない。 だから、事実に語らせる方法をとっていました。 |
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| No.27 |
出てくるのは湾岸が売れてないってソースばっかだね
売れてるって情報はどこからもでてこないわ |
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| No.28 |
値上りしてるのは、有明・豊洲のタワマンだけでしょ。
ほかの湾岸エリアの団地は値下がりしてる。 |
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| No.29 |
豊洲は値下がりしてるソースしか出てこないね。
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| No.30 |
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| No.31 |
２８は住民ではないでしょ。
新手の湾岸ネガ。釣りトークで荒らさせる術。 |
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| No.32 |
よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。
あくまでレインズの中古価格だけですが。 |
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| No.34 |
＞32
＞よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。 ＞あくまでレインズの中古価格だけですが。 ↑レインズという名前だけ出しても信憑性ないよね。証明できるソースをこのスレッドに貼る必要があります。 江東区の平均坪単価を下げているのは湾岸埋立地が売れないからだと言われているよね。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... このスレッドのソースも見たほうがいいね。液状化や高層マンションに不安をもち、地盤が固い内陸部にシフトした影響が大きいようです。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all |
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| No.35 |
値下がりしたのは枝川・辰巳・東雲エリアでしょ。潮見、塩浜も値下がりしてるようです。
豊洲・有明はタワマンに限れば値上りしてますが、その他団地型は値下がり傾向。 1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年6月 準工業 2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 準工業 3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 - 4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年4月 準工業 1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK 2004年から 2005年 2011年6月 準工業 3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年6月 工業 5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK 1999年から 2000年 2011年6月 準工業 6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK 1998年から 1999年 2011年5月 商業 7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK 1979年から 1980年 2011年5月 準工業 10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK 2008年から 2009年 2011年4月 工業 13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK 1999年から 2000年 2011年4月 準工業 16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK 2004年から 2005年 2011年4月 - 17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年4月 - |
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| No.36 |
豊洲は地震以降大幅に値下がりしてるんですね。
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| No.37 |
値下がりしたのは、結局枝川や塩浜といった湾岸エリアだけ。
豊洲2丁目3丁目のタワマンは値上り基調ですね。 |
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| No.38 |
価格は高いけど、値下がりはしてるんじゃない？
手が届かなかったものが手頃になっただけじゃないの？ 最近検討版を読んでると、被災地の人と営業とどっちが大変なんだろう？って思う 頑張っているのは被災地の人だよね |
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| No.39 |
タワマンの強さが見直されてるだけでしょ。
特に有明なんかは、世界一の共同溝が張り巡らされてるエリアだし。 |
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| No.40 |
そもそも湾岸や埋立地って、人の住む場所じゃないんだよ。
港湾と工業地帯整備して、道路整備して、物流を整えることで経済を支える、そのための場所なんだよ。 遊園地、ホテル、大学、空港、商業ビルくらいならいいと思うけど、個人の財を築く場所ではありません。 自治体やデベロッパーがそういうことを無視してマンションなんか建てるからこういう事態になるのです。 地盤改良やりたけりゃ自分らで金出してやってほしい。税金で賄うなんておかしな話だ。 |
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| No.41 |
埋立地はないな。
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| No.42 |
湾岸はどうでもいいから内陸部の話をしようよ
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| No.43 |
湾岸はアウト、タワマンもアウト
条件が両方揃った物件はオワタ |
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| No.44 |
まぁまぁ
有明豊洲のタワマンが上がってると言っても、結局は枝川あたりが値下がりしてるのは本当ですからねぇ(笑) 安全なタワマンが選ばれるのは当然かと。 |
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| No.45 |
>>35
他スレにも書いたけど、そのデータから豊洲の月別平均価格を出すと 2011年４月 81.3万/㎡ 2011年５月 74.6万/㎡ 2011年６月 73.8万/㎡ はっきり値下がりしてる。 豊洲なんて興味ないから、あなたの提示したこの物件たちがタワマンなのかどうかとか全くわからんが。 |
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| No.46 |
えっと、それで下がってると考えてるのはかなりおめでたい。
俺が示したレインズのデータを見たのだろうが階数も向きもちがう。さらには物件もちがう。 どちらかというと豊洲のタワマンは値上がりしているよ。 |
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| No.47 |
暴落って言った方がいいかもね、すごい下がり方
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| No.48 |
下がってるのは、枝川や塩浜あたりだけだろ。
タワマンに限って言えば明らかに値上がりしている |
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| No.49 |
まあ誰も見向きもしなくなったからね。
需要がなければ下がるのも必然か・・ |
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| No.50 |
>>46
ではこのレインズのデータを示したあなたの意図は？ 豊洲のタワマンが値上がりしているという結論は全く出せない。 一般的にデータ解析は、平均でみるしかない。 あなたの提示したデータから言えるのは 「豊洲の物件の取引価格が３ヶ月連続で下落している」ということだけ。 |
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| No.51 |
>50
同意。 内陸部の値上がりに該当する地区、物件はどこらへんでしょうか。 地盤が固い＆高台＆業火ベルトをさける、となると具体的にどのあたりに？ さらに木造密集地をさけると、ほんとにミクロにみていかないと・・・ 語れないところはありますよね。 |
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| No.52 |
事実は隠蔽しようがないからね。
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| No.53 |
内陸の値上がりはともかく湾岸の値下がりはあちこちでソース出てるからね
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| No.54 |
この「クラッシュ」した相場環境でその程度の下落か。2-3年で戻りそうだな。みんなそのころには忘れてるし。
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| No.55 |
タワマンに限ると値上がりしてますしね(笑)
団地型は安いけど、買いたい人いるの？ |
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| No.56 |
湾岸は全体で値下がりしてるのは間違いないね・・
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| No.57 |
地震後、豊洲のタワーが下落してるってるってソースは多数あがってるけど、逆はないね。
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| No.58 |
＞下落してるってるって
訂正 →下落してるって |
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| No.59 |
結局湾岸の話しかないな。
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| No.60 |
まぁ、人気エリアですからねぇ。
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| No.61 |
湾岸は売買自体がほとんど成立してないんだよ
どこまでスパイラルに陥るかわからんね |
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| No.62 |
売れてるのはタワマンのみだよ。
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| No.63 |
湾岸の火消し
内容がなくて飽きた 湾岸スレでしてちょ |
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| No.64 |
ストップ安ｗ
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| No.65 |
湾岸＋タワマンはダブルパンチの条件ですね……今は。
さらに、これでもし本当に地震が来た日には、ダブルパンチとか そういう表現ではすまなくなりますね。 はっきりしているのはそれだけか。 |
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| No.66 |
あらあら、妄想ですか。
中古価格見てごらん。 湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。 安いのあったら俺が買うから教えてくれよ。 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
事実は隠蔽しようがないね。
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| No.69 |
豊洲や有明などの江東区湾岸埋立地はは実際に液状化被害で報告されているので、売れないのは仕方ありませんね。
液状化-豊洲 http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM 液状化-有明 http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s ｢えのもと雄一 区内の被害状況｣でググッたら、江東区の液状化による被害状況が確認できます。 11日の大地震発生以来、本区は災害対策本部を立ち上げ、土木部を 中心に区内の被害状況を調査してきましたが、液状化の被害を中心に 南部地区に多いことが判りました。以下具体的に報告させて頂きます。 ○東陽１－３ 液状化 ○東陽２－４ 液状化 ○豊洲３－５ 液状化 ○新砂１－１３ 交差点内隆起・歩道の液状化 ○新砂２－５ 液状化 ○漣（さざなみ）橋 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き 辰巳側 ○豊洲５－６ 液状化・陥没 ○辰巳橋取付道路 液状化 東雲側 ○辰巳１－１０ 液状化・陥没 ○辰巳２－１ 歩道液状化・公園入口陥没、隆起 ○辰巳２－９ 歩道陥没 ○新木場全域 液状化 （特に顕著な個所） ○新木場２千石橋南側 液状化 ○新木場３－８－９ 路面波打ち・陥没 ○若洲公園北西部 液状化 ○東雲２－１４ 液状化 ○東雲２－９ 液状化 |
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| No.70 |
路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html |
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| No.71 |
あれっ、有明、枝川、潮見が無いのは？
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| No.72 |
液状化するような地域は次の地震でも再発の恐れもあるので避けられて、売れなくなるんでしょうね。豊洲は新市場移転予定地で側方流動も確認されているようです。
新市場予定地液状化(４枚目が側方流動写真) ｢更に追記 豊洲 側方流動｣でググってもサイトが見られます。 http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html 阪神淡路震災では側方流動による地盤変位で、建物や橋梁やライフライン施設などの基礎構造に極めて深刻な被害が出ました。阪神淡路震災前にアメリカ西海岸で地震があり、高速道路が落ちたけれど、日本は耐震基準が厳しいのでそのようなことは起こらないと言われていたそうですが、結果は高速道路は横倒し、新幹線も高架が破壊されてしまいました。共同溝や基礎杭が打たれているから安全だという保証はどこにもありません。 側方流動による基礎杭と埋設管の被害 http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf |
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| No.74 |
＞オメーらのヤッカミは豊洲が超資産価値が高いかりだろ！
＞だからオレが豊洲は超人気だって言ってやったのによーっ！ 売れなくて苛立っているのは理解できますが、現実を受け入れた方が良さそうです。豊洲崇拝者のあなたにとっては信じたくない事かもしれませんが、湾岸埋立地は敬遠されています。あなたが豊洲は超人気だといっても誰も信用しません。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all |
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| No.75 |
湾岸は興味ないから内陸部の話をしようよ。
湾岸で執着している人なんとかして。 こんなところにいくら書いても内陸希望者は湾岸には行かないよ。 |
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| No.76 |
湾岸、驚異的に売買が成立しない
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| No.77 |
野村不動産アーバンネットによる中古マンション価格動向調査（坪単価）
本調査は弊社の各部点ごとに調査マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しています。 ※ 本調査は首都圏マンションのうち、取引の多い大・中規模マンションを中心に選定しています。 ※ 調査物件については、マンション内の標準的な間取り、日影の影響の少ない中層階、中住戸を前提とした実勢価格を算出しています。 ちょっと前の資料も手元にあったので推移をみてみた。 築10年ぐらいで値動きも少なくなってくるころなので、エリアの力を示していると思う。 築 総戸数 2008.01 2009.01 2010.01 2011.01 2011.07 豊洲 1999 499 210 185 185 180 168 不動前 1999 78 215 220 230 230 225 経堂 2003 172 225 220 215 219 220 明大前 2000 116 220 220 260 240 230 練馬 2001 286 235 225 230 235 230 |
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| No.78 |
湾岸って江東区？港区は？
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| No.79 |
内陸部の中古マンションって値崩れしないのね。ちょっとびっくりした。
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| No.80 |
豊洲もタワマンに限ると値崩れしてない。
安くなると思ったのになぁ |
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| No.81 |
豊洲オワッタな。すごい下がり方してるよ
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| No.82 |
情報通『つぶやき』
各所帯、東京直下型の地震に備えている。 リッチで眺望大好き世帯は、都心三区の高台タワーマンションに引っ越し中らしい… と言うのも 3・11の大震災でも築浅の高台タワーマンションは、無傷で安全が証明されたからとか しかし、 家具屋が、売れないって愚痴っていた(泣) 当たり前だが、仕方無いんだな〜 |
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| No.83 |
引越し中ってもともと都心タワマン住んでるよ。
私も含め、湾岸は投資で買ってる人多い。 近所にも数名そういう方がいる。 その人らが手放すケースが多いから、表面値下がり が早いのでは。 |
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| No.84 |
デベに操られて、知らずに内陸で値段を釣り上げられ、買う人が続出するわけですな。なるほど、湾岸物件への攻撃はそういう風にも使われるわけだ。賢い消費者にならないとね。
内陸高台タワマンなんて、デザスタームービーで見るような光景になりそうで怖すぎる。まだ、内陸でも低いところがいい。 |
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| No.85 |
投資で買った人が今のタイミングで湾岸タワマンを売るとは・・・
賃貸にしておいて相場の回復を待つのが普通じゃないのかな。 回復はもうないと諦めて、なるべく早く売って損を最小限にするってことかね。 |
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| No.86 |
分譲だったら買わないけど、賃貸だったら住んでみたい。
こんな人は結構いそう。 いざとなったら実家に寄生とか、以前住んでいたけど物置にしてる部屋をもってるとか。 ローン35年とかは無い。 |
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| No.87 |
８３です。
私は湾岸所有投資物件は空家で自分が気まぐれに使用するときだけ 行く気軽な使い方しているからいいけど、手放すのは逆に 賃貸に出している投資家が私の周りには多い。 今までかなりな額の賃料で借りてくれてた借主たちなので、 所得も相当にあるからか、少しリスク感じるとあっさり住替えてしまう 借主も少なくない模様。 投資物を売出してる私の近所のひと達は、借主が退去したタイミング で売却するのを決断している。 |
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| No.88 |
>>80
総戸数499はタワマンではないのか？ |
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| No.90 |
安い時に買うのが投資の基本だよ(笑)
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| No.93 |
ギリシャの後追いも控えてるしアメリカヤバいし
国内は年金破綻のボロ出しに震災復興の複雑化 阪神のときのような復興景気にならない 企業は海外逃亡 |
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| No.94 |
>83＝87さんおっしゃる通り、
湾岸は今賃貸にしてもめったに人は入らないよ 出ていく人ばっかりだね だから数年賃貸にして売却なんて、維持費がかかる上に売却時の築年数が増えるから、 あまり良い策じゃないと思う 損切りでさっさと処分するのが正解じゃないかな でも都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅マンションは下がらないね 下がったらラッキーと思ってたけど |
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| No.95 |
９４さん
８７さんのおっしゃる通り、湾岸賃貸富裕層が 「都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅 マンション」に住替えているからですよ。 売却も賃貸も好調という地区は、余計下がらない んですよ。 今の相場は投資家たちの動きで反映されてる感がある。 |
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| No.97 |
そりゃもちろん杭無し物件が建ってる場所だよ
壁式構造だったら尚良し |
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| No.98 |
>>96
都内なら、関東ローム層と呼ばれる地層の上に建っている物件でしょうね。 |
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| No.99 |
山の手線内でも探せばあるな、奇跡の杭なしMS。
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| No.100 |
いまはまだ様子見がメイン。ある程度以上下がったら一気に売りが出始める。そこで損きりできる余裕がなかったらま け ぐ み。
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| No.101 |
安い時に買うのが投資の基本だよ
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| No.102 |
住宅の絶対数は足りているわけだから、これからは「質」を
高めていってほしいな。安普請の新築マンションを量産する のはやめてほしい。 作るのであれば、良いマンションを。中途半端なものを作る くらいなら、中古市場の活性化を図って欲しい。 |
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| No.103 |
京浜東北線の東側のマンション開発はやめてほしいね
それよりマンションに環境の☆付けてるけど、地盤にも☆付けてほしいな |
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| No.104 |
内陸部の値段も下がってるよ
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| No.105 |
まあ投資家として…
ドル円で見た場合… 国内マンション投資で家賃収入が一番だったんですねかね？低金利だし、借り得ですねぇ 利回り重視で買ってしまったドルの外貨預金は、厳しい結果になり(笑)米国国債も満期償還考慮すると先行き円高かも〜しれないし。 国内マンションは、堅い投資かと… |
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| No.106 |
耐震性、構造性、立地的によければ、尚更買いではないかと(笑)
安くなればチャンス到来？ |
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| No.107 |
そんなのないよ…
あったら教えて！ |
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| No.108 |
埋立地の下落はいよいよ深刻になってきましたね。
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| No.109 |
内陸部の値段も下がってるよ
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| No.110 |
>108
今後は二極化がさらに顕著になるだろうね。湾岸埋立地は寂れていくばかりかもね。 |
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| No.111 |
埋立地は暴落以前に、売買が成立してないな
売買数が元に戻ったら・・・・・・・大変なことになりそう |
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| No.112 |
思慮浅く、多大なローンで買ってしまった人はきついね。
震災後、所得減った人いるだろうし、これからも円高続き等、 所得下がる人結構いるからね。 いざという時に、手放したり賃貸だせるような物件を選ばないとね。 立地って大事。 |
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| No.113 |
タワマンはどこも不人気
これが現実 |
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| No.114 |
確かに、タワマンはどこも不人気。
その中でも液状化した江東区湾岸の脆弱地盤に立地のタワマンはトップクラスの不人気。 マンション販売、首都圏失速 液状化懸念など響き上期１割減 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all |
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| No.115 |
金の問題じゃないからなあ。
家族の安全かかってるし。 タワーはリスクというより単なるロス。 |
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| No.116 |
そうだねタワーマンションは高層階の揺れや停電などの問題も解決されていない状況だからね。
タワーマンションってだけで時間や金額のロス。そのうえ液状化懸念もついてまわる江東区埋立地は精神ロスにもつながり「時間のロス」「金額のロス」「精神のロス」という最悪な３拍子が揃ってしまう。 |
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| No.117 |
これから異常気象と言われる状態が通常になるだろうから
地盤が悪い（というか元々土地じゃない）「ゼロメートル地帯」に住むメリットもなさそう。 |
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| No.119 |
供給過剰なんだから、埋立て地に移住することないでしょ
埋立てた土地は海に返し、本物の地盤のうえで暮らしましょう |
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| No.120 |
埋立てた土地には発電所を多数建設して欲しい
日本は電気がなければ経済を維持できないよ |
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| No.121 |
てか震災以降湾岸地域って恥ずかしい土地じゃない？職場とかでも気を遣われてるし…
その度世間で言うほど…って言ってる姿が痛い。 |
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| No.122 |
職場で気を遣うってのはその通りだね。
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| No.125 |
俺も湾岸の同僚には気を遣ってるわー
同僚の落ち込みぶりも半端ないから、見ていて可哀相・・・ |
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| No.126 |
地震前から、まわりは気をつかってたんだけどね。
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| No.127 |
周辺の住環境は全然よくないのに
すてきーって言わないといけない空気があるからね |
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| No.128 |
震災前に見栄はって自慢しすぎたから身から出たさび。
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| No.129 |
京浜東北線より東は買っちゃダメって都民なら知ってると思うけど
なんで高いお金を出しちゃったんだろうね？ 同じお金を出すなら京浜東北線より西にしておけばよかったのに |
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| No.132 |
所詮、埋立地は資産として価値がない。
資産として価値がないマンションをあたかも資産があるかのように売り抜けたデベが勝ち組。 |
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| No.133 |
132にも同感
しかしながら、ここまで追い詰められた、豊洲君にも哀れでマンション保有者は特に可哀想だ…同情する! だって、含み損かかえているのではない？ デベは、豊洲有明東雲タワーマンション群を 埋地の金のなる木 と称している 引き続き、デベは、埋立地にまだまだ金のなる木を建設し、売る。 ①価値の希釈 ②直下型地震後の液状化 ③学校不足 ④行政サービスの低下 ⑤土壌汚染の除去の遅れ 色々考えてしまうよな…お気の毒に(泣) |
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| No.134 |
湾岸なんかどうでもいいとして
内陸上がってるって根拠が見えないな 売り出し減って高い物件だけ残って平均上がったっていつものパターンか？ |
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| No.135 |
円高でリストラも怖いし、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ組は、キツイね。
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| No.136 |
大量供給が続くところは、どうしたって中古価格に下方圧力がかかるよね。
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| No.137 |
>>133
お子様？勉強しておいで。 ①価値の希釈 →もう豊洲の開発は完成段階です。希少性は高い。 ②直下型地震後の液状化 →液状化はしない。 ③学校不足 →住民は富裕層が高い。簡単につくれる。 ④行政サービスの低下 →これも同様。富裕層を待遇しないなんてありえない。 ⑤土壌汚染の除去の遅れ →そもそも土壌汚染自体がない。 ここは関東大震災のがれきを埋めた。つまり化学物質は埋まってない。 土壌汚染はネガのでっちあげ。 早く買わないと無くなっちゃうぞ。 |
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| No.138 |
↑騙されて買っちゃうとこうなる。
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| No.139 |
いや
むしろ 買わせたい人の発言じゃない？ 湾岸興味ないからどうでもいいんだけど |
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| No.140 |
富裕層だから云々って・・・・。
所詮、共働き勤労者世帯がほとんどだろ。 どう勉強すればこういう結論が導き出せるのか、理解に苦しむ。 |
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| No.141 |
⑤
ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ 汚染はそのとき決まるものだろ |
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| No.142 |
内陸だって値段は下がってるでしょ。
ここにきて客足も途絶えでるよ。 値上がりの根拠が全く分からん(^^) |
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| No.144 |
住民は富裕層が高い
富裕層を待遇しない（する） 言いたいことは解るけど日本語が変。 second language として日本語を身に付けた方かしら？ |
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| No.146 |
↑と、日大出身者が言っております。
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| No.148 |
週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。
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| No.149 |
マーチどまりが多い訳がないだろ！
ありえん。 |
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| No.150 |
内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)
ありえないでしょ（笑） |
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| No.151 | ||
| No.152 | ||
| No.153 | ||
| No.154 |
内陸部の坪単価は上がり、湾岸部の坪単価は着実に下がってる。
江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... 路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？ http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html 液状化と側方流動、地盤沈下懸念、土壌汚染、高層不安・・・・・・これだけ悪材料が多い豊洲やその他江東区湾岸は売れない売れない。 |
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| No.155 |
かぶってしまいましたね。154さん すいません。
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| No.156 | ||
| No.157 |
湾岸は、人口増加にまかせて埋立て続けた過去の遺物
人口減少でマンションも供給過剰となりつつある今、爆弾を抱える埋立地を維持するようなことに税金が使われるわけもなく、もう未来はない 郊外も過疎化が進んで、価格は下がり続けるだろう 短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる 価格を維持できるのは内陸側に位置する23区だけということ |
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| No.159 |
>短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる
すでに今もそうでは？ |
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| No.160 |
湾岸住民は都のこと知らなさ過ぎｗ
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| No.161 |
知ってたら、埋立地なんて買わないんじゃない？
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| No.162 |
東京の事知らない田舎人に支えられてた湾岸も
地震や津波映像の刷り込みで今後厳しいでしょう。 土壌汚染、火力発電所、むつ．．．色々あるからね。 地震なんて来ないってレスも過去にあったが やはり来たよね。 二回目も来るつもりで住宅選ばないと駄目。 キャナリーゼ？ウメテーゼ？？恥ずかしいね。 |
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| No.164 |
将来を考えないから埋立地なんでしょ？
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| No.166 |
湾岸で値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。
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| No.167 |
湾岸のタワマンが値上がりするわけないでしょ。
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| No.168 |
値上がり？
埋立地人は困った人達ばかりだね。 |
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| No.170 |
これだけ下がったら、妄想の一つもしたくなるのでは？
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| No.171 |
湾岸のタワマンが値下がりするわけないでしょ。
もうみんな地震のことなんて忘れてるし、 誰だって、おしゃれなベイエリアで、素敵な眺望、 便利で快適なアーバンリゾートライフを楽しみたいんだよ。 住みながらにしてキャピタルゲインを手に入れる・・・。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>171 マジレスですが、前頭葉が障害されている可能性があります。お近くに大学付属病院があると思いますので受診をお勧めします。
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| No.174 |
まぁまぁ
雑談板に移動されるんだし、構わないのでは？ |
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| No.175 |
ポジスレ立てまくったところで、玉砕され続けるだけだが。
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| No.176 |
下がったら何か問題あるんですか？
住民は固定資産税が安くなるし、購入者は安く買える。 メリットばっかりじゃないですか。 困るのは湾岸埋め立て地で儲けていたデベだけでしょう。 |
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| No.178 |
湾岸タワマンは資産価値が上がってる
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| No.179 |
そいうことにしたいんですね。
でも、いくらなんでも無理が・・・・ |
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| No.181 |
木曜の報道ステーションで東雲紹介されてましたね。
世田谷区内で買っちゃったけど、おれも湾岸物件見学したいです。 |
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| No.182 |
メディア戦略と掲示板対策ウソっぽいナ、
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| No.183 |
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| No.185 |
湾岸ブームとライブドアブーム確かに似てるwww
そういうブームにのる奴って中途半端な稼ぎで虚栄心の強い馬鹿ばっかり。 |
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| No.186 |
ブームはいったん去ると落ちるのは驚くほど早いもの
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| No.187 |
おれも世田谷区内で手頃なのがあったので買っちゃったけど、湾岸のタワマン見学したいです。
軟弱地盤なので絶対買わないけど、設備が充実してて楽しそうですよね。 |
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| No.188 |
>>185
ブーム≠都市開発 と意識しているか？ 例えば良質な地盤である新宿区を整然とした街並みにするには、全てをぶっ壊し更地にして、超巨大再開発する必要があるがそんなの不可能。 かくして、西暦2100年はどんな街並みになっているのだろうか？ 首都東京に近いベッドタウンだと軟弱地盤の埋め立て地とか、茨城・群馬・栃木の森林を潰してそこに高速通勤電車を通すとか、現実的にどっちを取る？ 首都移転が物理的には簡単そうだけどそうは行かないのが… |
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| No.189 |
今は晴海の三菱が庶民価格で出てこないかと心配で心配で夜も眠れないのが高値掴みしちゃった豊洲民。
「これからどんどん騰がりますよ」なんていう営業の原野商法並みのセールストークに騙された自分を認めたくないんですね。 |
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| No.191 |
震災を境にマンション価格が下落した湾岸地域も、５年経ったいま、復活してきた。
日本人は何でも忘れる。それが逆に怨念を持ち続ける隣国と違う良い点でもあるが。 しかし、湾岸物件の価格水準は復活してきたが、内陸の上昇度の足元にも及ばない。 新築も中古も同様。 また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。 五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。 品川駅はJRの思惑だし、晴海は五輪関連。 なんの外的モチベーションがない台場は、都有地は駐車場や車の販売店になっただけで、 カジノ待ちという心細さ。 内陸では、頓挫していた第二六本木ヒルズや初台の高層ビルの話が順調に動き出した。 山手線内部での駅前再開発は夢のまた夢だったはずが、今や駅直結の開発のオンパレードだ。 もし大震災で湾岸が液状化していなかったら、湾岸シフトのままで内陸はこうはいかなかった。 |
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| No.192 |
勝どきと月島も五輪がなかったら怪しかった。
既に動いていた竹芝はセーフ。 札の辻は湾岸と言えるかどうかだが、なんとか動き出した。 デベが自主的に新規で打ち上げたのは東芝本社跡地。住宅だけから脱却したい三井の英断。 |
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| No.193 |
◇内陸部の建設計画
・日本橋常盤橋地区(駅直結。390m複合＋230mオフィス。2027年) ・日本橋兜町・茅場町一丁目地区プロジェクト(駅直結。1期は2019年) ・日本橋室町一丁目地区 ・日本橋一丁目中地区(駅直結) ・日本橋一丁目東地区(駅直結) ・日本橋一丁目1,2街区(駅直結) ・日本橋二丁目A街区(駅直結。144ｍオフィス。2018年) ・日本橋二丁目C街区(駅直結。174ｍ百貨店とオフィスの複合。2018年) ・丸の内1-3計画(駅直結。三菱) ・丸の内3-2計画(駅直結。三菱150mオフィス) ・大手町OH-1(駅直結。200ｍ、160ｍ、多目的ホール。2020年) ・大手町/丸紅本社建て替え(駅直結) ・八重洲一丁目北地区(駅直結。東京建物) ・八重洲一丁目東地区(駅直結。東京建物。250m複合ビルほか。2024年) ・八重洲二丁目北地区A(駅直結。三井245mオフィス。2021年) ・八重洲二丁目中地区(駅直結。三井240mオフィス。2023年) ・八重洲二丁目南地区(駅直結。住友) ・新日比谷プロジェクト(駅直結。三井。192m複合ビほか。2017年) ・銀座ソニービル建て替え(2022年) ・内神田1,2丁目地区(東京電大跡。120m規模の複合ビル) ・外神田一丁目A棟(135mオフィス) ・六本木5丁目(駅直結。「第２六本木ヒルズ」300m超級複合ビルほか) ・六本木7丁目(駅直結？住友。隣地の敷地を買収して計画拡大か) ・虎ノ門・麻布台プロジェクト(駅直結。250m級ビルほか) ・虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー(駅直結。185mオフィス。2019年) ・虎ノ門ヒルズステーションタワー(駅直結。250m複合ビル。2022年) ・虎ノ門二丁目地区(駅直結。179m業務棟、99m病院。2024年) ・ホテルオークラ建て替え(195m。2019年) ・愛宕山周辺地区I期(駅直結。220m超高層タワマン。2019年) ・赤坂インターシティ(駅直結。206m複合。2017年) ・赤坂ツインタワー建替(2020年) ・麻布十番/三田小山Ｃ地区(タワマン４棟。165m、125m、125m、80m) ・西麻布三丁目北東地区再開発(55階建ての複合ビル) ・白金一丁目東部北地区(160mタワマン＋中低層２棟。2020年) ・新橋一丁目開発事業(NTT都市開発。27階ホテル。2019年) ・新橋駅西口地区再開発(駅直結。30階程度の複合ビル2棟以上。2025年) ・西新橋一丁目地区(三井物産。27階オフィス。2021年) ・浜松町貿易センター建替(駅直結。200m、200m、190m、156mほか) ・飯田橋駅中央地区(野村オフィス＋住宅。2022年) ・飯田橋駅東地区(野村オフィス＋住宅。2022年) ・飯田橋富士見二丁目3番街区(2017年都計目指す) ・飯田橋３－９周辺地区再開発(住友) ・文京区小石川/春日町再開発(駅直結。150mタワマン＋複合ビル。2020年) ・四谷駅前(駅前。145mオフィスほか。2019年) |
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| No.194 |
◇内陸部の建設計画 つづき
・新宿歌舞伎町東急ミラノ跡地(解体中) ・新宿西口の小田急の再開発計画(全５棟のビル建て替え) ・新宿西口のヨドバシの再開発計画(２棟のビル建て替え) ・西新宿三丁目西地区再開発(65階建て日本一高層のツインタワマン) ・西新宿五丁目中央北地区A地区(60階三菱タワマン。2017年完成) ・西新宿五丁目中央北地区B地区(東電施設跡に複合市街地を予定) ・西新宿五丁目北地区(43階と37階のオフィス＋住宅) ・西新宿五丁目中央南地区(160m三井タワマン) ・西新宿六丁目西第５東地区(33階住友オフィス＋住宅) ・西新宿六丁目大和ハウス(130mオフィス＋住宅) ・渋谷駅ビル再構築(230m、180m、180m、170m、120mほか) ・渋谷パルコ建て替え(上層階はオフィス。110ｍ。2019年) ・渋谷西武建て替え(2020年以降) ・渋谷駅桜丘口Ｂ・C街区(駅デッキ接続の150ｍオフィス＋住宅ほか) ・渋谷宮下公園等整備事業(山手線線路沿いにホテル建設中) ・渋谷ＮＨＫ本局建替え(2020年着工、2025～2035年完成) ・渋谷こどもの城・青山円形劇場跡地(防災医療センター新設。2023年) ・外苑前(駅直結。伊藤忠本社ほか一斉建替え) ・池袋駅西口再開発(駅直結。東武百貨店建替えなど超高層ビル3棟) ・池袋、造幣局跡地(駅直結？高層住宅と教育研究機関と防災公園) ・池袋旧庁舎跡地A(フジサンケイ複合タワー158ｍ。2020年) ・池袋旧庁舎跡地B(コンサートホール、区民会館。2019年) ・池袋大型シネコン(首都圏最大級シネコンタワー。90m。2019年) ・池袋旧西武本社ビル建替え(駅直結オフィス。2019年) ・東池袋４丁目計画(駅直結。野村130mタワマン。2021年) ・南池袋２Ｃ地区(駅直結。180m程度のツインタワー。2024年度) ・目黒駅トリプルタワー(駅前。３棟。2017年) ・大崎駅東口第４地区(三井・東京建物ほか) ・大崎西口駅前地区(駅直結。住宅,業務,商業。2021年) ・品川区小山３丁目第１地区(140mタワマン) ・上野松坂屋南館建て替え(22階建て、デパート、シネコンほか。2017年) ・亀戸六丁目プロジェクト(60階建てツインタワマン) ・渋谷区新庁舎＋タワマン(143m、2020年) ・中野区新庁舎再整備(高さ170mタワーと新サンプラザ。2025年) ・中野二丁目地区(駅前広場直結。41階程度住宅ほか。2023年) ・西日暮里駅前(駅直結。野村・三菱のタワマン＋商業) ・板橋駅西口地区市街地再開発(41階の駅前タワマン。2020年) ・板橋駅前地区再開発(駅直結。ＪＲ東35階建てタワマン。2020年) ・十条駅西口地区(駅前。40階タワマン。2022年) ・三軒茶屋二丁目再開発(駅直結？ 41階タワマン＋商業１棟) ・武蔵小山駅前通り地区(駅直結。140m×４棟＋120m×１棟。2018年) ・有楽町駅周辺地区(旧都庁第2庁舎跡地/恐らく京葉線駅直結。検討中) ・北区新庁舎建設(王子駅至近で検討中) ・財務省千駄ヶ谷住宅の計９棟跡地(未定) ・西新宿３丁目の超高層オフィス(未定) ・大手町/気象庁跡地(未定) |
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| No.195 |
◇湾岸エリアのの建設計画
・竹芝地区再開発(210mオフィス＋100mタワマン。2019年) ・晴海選手村(60ｍ前後21棟＋180mタワマン2棟。2023年度全体完成) ・月島三丁目運河沿い(199mタワマン＋２棟) ・月島三丁目南(野村タワマン) ・勝どき駅南側8、9番地区(駅直結？野村タワマン) ・豊洲駅前(180mホテル等、140mオフィス等、ほか) ・勝どき東地区(地下道駅直結タワマン。195m、165m、106mほか。2027年) ・有明ガーデンシティー計画(タワマン＋ショッピングセンター等) ・豊海地区(タワマン。2029年) ・芝浦一丁目地区再開発(駅デッキ接続。商業オフィス２棟。2030年) ・田町札の辻/三田三・四丁目再開発(住友39階建て複合ビル) ・山手線新駅(ビル８棟、西武と京急が建替え。2027年全体完成を目指す) |
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| No.196 |
幕張新都心 ６棟のタワマン計画
37階、637戸、2019年 46階、797戸、2020年 46階、675戸、2021年 37階、482戸、2026年 46階、714戸、2027年 46階、703戸、2029年 |
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| No.197 |
>>191 匿名さん
「また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。 五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。」 ？ 結局内陸も五輪だろ。 むしろ現在開発が盛んなだけに、内陸の方がロスト五輪の影響を受ける可能性大だろ。 頭悪いのか？ |
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| No.198 |
交通が不便だから仕方ない。残念な埋立地エリア・・・・・
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| No.199 |
芝公園
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| No.200 |
高さが判明している東京１００本のビル計画(高さ順／2018年秋現在)
1 390m 大手町 大手町常盤橋街区Ｂ棟.......... 2023～2027年度 2 323m 虎ノ門 虎ノ門・麻布台地区Ａ街区........2019～2023年 3 287m 日本橋 日本橋一丁目中地区 .......... 2020～2025年度 4 265m 虎ノ門 虎ノ門ヒルズステーションタワー..2018～2022年度 5 263m 虎ノ門 虎ノ門・麻布台地区Ｂ１街区......2019～2023年 6 250m 八重洲 八重洲一丁目東地区............ 2021～2024年度 7 240m 八重洲 八重洲二丁目北地区............ 2018～2022年 8 240m 八重洲 八重洲二丁目中地区............ 2020～2023年度 9 235m 芝浦 芝浦一丁目建替計画Ｓ棟........ 2020～2023年度 10 235m 芝浦 芝浦一丁目建替計画Ｎ棟........ 2025～2029年度 11 235m 新宿 西新宿三丁目西地区北棟........ 2021～2027年度 12 235m 新宿 西新宿三丁目西地区南棟..........2021～2027年度 13 233m 虎ノ門 虎ノ門・麻布台地区Ｂ２街区 ....2019～2023年 14 229m 渋谷 渋谷スクランブルスクエア ......2019年度 15 225m 新宿 歌舞伎町一丁目地区開発計画......2019～2022年度 16 221m 愛宕 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー2021年 17 215m 田町 三田三・四丁目地区 複合棟－１..2019～2023年 18 212m 大手町 常盤橋街区再開発計画Ａ棟 ..2021年 19 210m 赤坂 赤坂二丁目プロジェクト ......2019～2024年度 20 208m 竹芝 竹芝地区開発計画業務棟 ....2020年 21 200m 大手町 大手町一丁目２地区計画Ｂ棟 ....2020年 22 200m 麻布 西麻布三丁目北東地区............2021～2025年度 23 200m 浜松町 世界貿易センタービルディング本館2022～2027年12月 24 197m 浜松町 世界貿易センタービルディング南館2021年 25 199m 月島 月島三丁目地区................ 2022～2025年度 26 199m 月島 月島三丁目地区................ 2022～2025年度 27 195m 池袋 南池袋二丁目Ｂ地区Ａ棟 ......2022～2025年度 28 194m 勝どき 勝どき東地区Ａ１棟..............2019～2023年 29 190m 池袋 南池袋二丁目Ｃ地区北街区 ....2020～2024年度 30 190m 浜松町 浜松町二丁目Ｃ地区..............2019～2026年 31 189m 豊海 豊海地区東棟.................. 2020～2025年度 32 189m 豊海 豊海地区西棟.................. 2020～2025年度 33 188m 虎ノ門 オークラ・プレステージタワー ..2019年 34 185m 虎ノ門 虎ノ門ヒルズビジネスタワー ....2019年 35 185m 池袋 南池袋二丁目Ｃ地区南街区........2020～2024年度 36 180m 豊洲 豊洲地区１－１－Ｂ街区・住宅棟..2022年 37 180m 田町 田町ステーションタワーN.........2020年 38 180m 豊洲 豊洲ベイサイドクロスタワーＡ....2020年 39 180m 晴海 晴海五丁目西地区５－５街区......2024年 40 180m 晴海 晴海五丁目西地区５－６街区......2024年 41 180m 渋谷 渋谷駅桜丘口地区Ａ街区..........2019～2023年 42 180m 西日暮里 西日暮里駅前地区..............2021～2025年度 43 179m 虎ノ門 虎ノ門トラストタワー............2020年 44 179m 虎ノ門 虎ノ門二丁目地区・業務棟........2019～2022年度 45 178m 晴海 パークタワー晴海 ..........2019年 46 173m 京橋 京橋一丁目東地区Ｂ街区..........2021～2023年度 47 173m 泉岳寺 品川新駅１街区..................2019～2024年度 48 170m 泉岳寺 泉岳寺周辺地区Ａ棟..............2020～2024年度 49 167m 泉岳寺 品川新駅３街区..................2019～2024年度 50 165m 麻布十番 三田小山町西地区北街区住宅Ａ棟2020～2024年度 51 164m 勝どき 勝どき東地区Ａ２棟..............2019～2023年 52 164m 泉岳寺 品川新駅４街区..................2019～2024年度 53 160m 新宿 住友不動産・西新宿六丁目計画....2019年 54 160m 大手町 大手町一丁目２地区計画Ａ棟......2020年 55 160m 新宿 西新宿五丁目北地区Ａ地区........2018～2020年11月 56 160m 新宿 西新宿五丁目中央南地区..........2018～2020年11月 57 160m 泉岳寺 泉岳寺駅地区.................. 2019～2024年度 58 160m 金町 東金町一丁目西地区Ａ敷地........2021～2027年度 59 158m 池袋 ハレザ池袋・オフィス棟..........2020年 60 157m 赤坂 赤坂七丁目二番地区再開発........2021～2025年度 61 156m 白金 白金一丁目東部北地区............2018～2022年度 62 150m 丸ノ内 丸の内二重橋ビルディング........2018年 63 150m 田町 ＴＴＭプロジェクト..............2019～2022年度 64 150m 板橋 板橋駅西口地区Ａ地区............2021～2024年度 65 149m 丸ノ内 丸の内１－３計画................2020年 66 149m 京橋 ミュージアムタワー京橋..........2019年 67 148m 小石川 パークコート文京小石川ザタワー..2021年 68 147m 新宿 西新宿五丁目北地区Ｂ地区........2018～2020年 69 147m 十条 十条駅西口地区..................201年～2022年 70 145m 中野 中野二丁目地区・住宅棟..........2019年～2022年 71 144m 武蔵小山 パークシティ武蔵小山ザタワー..2020年 72 144m 四ツ谷 四谷駅前地区....................2020年 73 144m 武蔵小山 シティタワー武蔵小山..........2021年 74 143m 渋谷 パークコート渋谷ザタワー........2020年 75 142m 日本橋 日本橋室町三丁目地区............2019年 76 140m 白金 白金一丁目西部中地区Ａ地区......2021～2025年度 77 139m 浜松町 パークコート浜離宮ザタワー......2019年 78 138m 虎ノ門 新橋田村町地区開発計画..........2021年 79 136m 新橋 アーバンネット内幸町ビル........2019年 80 135m 神田 外神田一丁目計画Ａ棟............2019年 81 135m 泉岳寺 高輪一丁目共同建替計画..........2019～2022年 82 133m 渋谷 渋谷駅桜丘口地区Ｂ街区..........2019～2023年 83 132m 新宿 Ｄタワー西新宿..................2020年 84 130m 麹町 住友不動産麹町ガーデンタワー....2020年 85 129m 上野 ブリリアタワー上野池之端........2019年 86 125m 豊洲 豊洲ベイサイドクロスタワーＢ....2020年 87 122m 月島 ミッドタワーグランド............2021年 88 120m 神田 神田錦町二丁目計画..............2020年 89 130m 板橋 板橋駅板橋口一体開発事業........2020～2022年度以降 90 125m 麻布十番 三田小山町西地区住宅Ｂ棟......2020～2024年度 91 125m 池袋 東池袋四丁目２番街区............2019～2022年 92 123m 立石 立石駅北口地区西街区............2019～2022年度 93 120m 竹芝 竹芝ウォーターフロント高層棟....2020年 94 120m 中野 中野二丁目地区業務棟............2019～2022年 95 120m 渋谷 渋谷二丁目17地区................2021～2024年 96 120m 渋谷 渋谷区道玄坂二丁目開発計画......2019～2022年 97 119m 虎ノ門 虎ノ門駅前地区再開発............2020年 98 119m 田町 芝浦二丁目計画..................2019～2022年 99 118m 有明 シティタワーズ東京ベイ・ウエスト2019年 100 118m 有明 シティタワーズ東京ベイ・セントラル2019年 |
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