内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

[匿名さん]

上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[186: 匿名さん]

ブームはいったん去ると落ちるのは驚くほど早いもの

[187: 匿名さん]

おれも世田谷区内で手頃なのがあったので買っちゃったけど、湾岸のタワマン見学したいです。
軟弱地盤なので絶対買わないけど、設備が充実してて楽しそうですよね。

[188: 入居済み住民]

>>185

ブーム≠都市開発

と意識しているか？
例えば良質な地盤である新宿区を整然とした街並みにするには、全てをぶっ壊し更地にして、超巨大再開発する必要があるがそんなの不可能。
かくして、西暦2100年はどんな街並みになっているのだろうか？
首都東京に近いベッドタウンだと軟弱地盤の埋め立て地とか、茨城・群馬・栃木の森林を潰してそこに高速通勤電車を通すとか、現実的にどっちを取る？
首都移転が物理的には簡単そうだけどそうは行かないのが…

[189: 匿名さん]

今は晴海の三菱が庶民価格で出てこないかと心配で心配で夜も眠れないのが高値掴みしちゃった豊洲民。
「これからどんどん騰がりますよ」なんていう営業の原野商法並みのセールストークに騙された自分を認めたくないんですね。

[191: 匿名さん]

震災を境にマンション価格が下落した湾岸地域も、５年経ったいま、復活してきた。
日本人は何でも忘れる。それが逆に怨念を持ち続ける隣国と違う良い点でもあるが。


しかし、湾岸物件の価格水準は復活してきたが、内陸の上昇度の足元にも及ばない。
新築も中古も同様。
また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。
五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。
品川駅はJRの思惑だし、晴海は五輪関連。
なんの外的モチベーションがない台場は、都有地は駐車場や車の販売店になっただけで、
カジノ待ちという心細さ。

内陸では、頓挫していた第二六本木ヒルズや初台の高層ビルの話が順調に動き出した。
山手線内部での駅前再開発は夢のまた夢だったはずが、今や駅直結の開発のオンパレードだ。
もし大震災で湾岸が液状化していなかったら、湾岸シフトのままで内陸はこうはいかなかった。

[192: 匿名さん]

勝どきと月島も五輪がなかったら怪しかった。
既に動いていた竹芝はセーフ。
札の辻は湾岸と言えるかどうかだが、なんとか動き出した。
デベが自主的に新規で打ち上げたのは東芝本社跡地。住宅だけから脱却したい三井の英断。

[193: 匿名さん]

◇内陸部の建設計画
・日本橋常盤橋地区(駅直結。390m複合＋230mオフィス。2027年)
・日本橋兜町・茅場町一丁目地区プロジェクト(駅直結。1期は2019年)
・日本橋室町一丁目地区
・日本橋一丁目中地区(駅直結)
・日本橋一丁目東地区(駅直結)
・日本橋一丁目1,2街区(駅直結)
・日本橋二丁目A街区(駅直結。144ｍオフィス。2018年)
・日本橋二丁目C街区(駅直結。174ｍ百貨店とオフィスの複合。2018年)
・丸の内1-3計画(駅直結。三菱)
・丸の内3-2計画(駅直結。三菱150mオフィス)
・大手町OH-1(駅直結。200ｍ、160ｍ、多目的ホール。2020年)
・大手町/丸紅本社建て替え(駅直結)
・八重洲一丁目北地区(駅直結。東京建物)
・八重洲一丁目東地区(駅直結。東京建物。250m複合ビルほか。2024年)
・八重洲二丁目北地区A(駅直結。三井245mオフィス。2021年)
・八重洲二丁目中地区(駅直結。三井240mオフィス。2023年)
・八重洲二丁目南地区(駅直結。住友)
・新日比谷プロジェクト(駅直結。三井。192m複合ビほか。2017年)
・銀座ソニービル建て替え(2022年)
・内神田1,2丁目地区(東京電大跡。120m規模の複合ビル)
・外神田一丁目A棟(135mオフィス)
・六本木5丁目(駅直結。「第２六本木ヒルズ」300m超級複合ビルほか)
・六本木7丁目(駅直結？住友。隣地の敷地を買収して計画拡大か)
・虎ノ門・麻布台プロジェクト(駅直結。250m級ビルほか)
・虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー(駅直結。185mオフィス。2019年)
・虎ノ門ヒルズステーションタワー(駅直結。250m複合ビル。2022年)
・虎ノ門二丁目地区(駅直結。179m業務棟、99m病院。2024年)
・ホテルオークラ建て替え(195m。2019年)
・愛宕山周辺地区I期(駅直結。220m超高層タワマン。2019年)
・赤坂インターシティ(駅直結。206m複合。2017年)
・赤坂ツインタワー建替(2020年)
・麻布十番/三田小山Ｃ地区(タワマン４棟。165m、125m、125m、80m)
・西麻布三丁目北東地区再開発(55階建ての複合ビル)
・白金一丁目東部北地区(160mタワマン＋中低層２棟。2020年)
・新橋一丁目開発事業(NTT都市開発。27階ホテル。2019年)
・新橋駅西口地区再開発(駅直結。30階程度の複合ビル2棟以上。2025年)
・西新橋一丁目地区(三井物産。27階オフィス。2021年)
・浜松町貿易センター建替(駅直結。200m、200m、190m、156mほか)
・飯田橋駅中央地区(野村オフィス＋住宅。2022年)
・飯田橋駅東地区(野村オフィス＋住宅。2022年)
・飯田橋富士見二丁目3番街区(2017年都計目指す)
・飯田橋３－９周辺地区再開発(住友)
・文京区小石川/春日町再開発(駅直結。150mタワマン＋複合ビル。2020年)
・四谷駅前(駅前。145mオフィスほか。2019年)

[194: 匿名さん]

◇内陸部の建設計画 つづき
・新宿歌舞伎町東急ミラノ跡地(解体中)
・新宿西口の小田急の再開発計画(全５棟のビル建て替え)
・新宿西口のヨドバシの再開発計画(２棟のビル建て替え)
・西新宿三丁目西地区再開発(65階建て日本一高層のツインタワマン)
・西新宿五丁目中央北地区A地区(60階三菱タワマン。2017年完成)
・西新宿五丁目中央北地区B地区(東電施設跡に複合市街地を予定)
・西新宿五丁目北地区(43階と37階のオフィス＋住宅)
・西新宿五丁目中央南地区(160m三井タワマン)
・西新宿六丁目西第５東地区(33階住友オフィス＋住宅)
・西新宿六丁目大和ハウス(130mオフィス＋住宅)
・渋谷駅ビル再構築(230m、180m、180m、170m、120mほか)
・渋谷パルコ建て替え(上層階はオフィス。110ｍ。2019年)
・渋谷西武建て替え(2020年以降)
・渋谷駅桜丘口Ｂ・C街区(駅デッキ接続の150ｍオフィス＋住宅ほか)
・渋谷宮下公園等整備事業(山手線線路沿いにホテル建設中)
・渋谷ＮＨＫ本局建替え(2020年着工、2025～2035年完成)
・渋谷こどもの城・青山円形劇場跡地(防災医療センター新設。2023年)
・外苑前(駅直結。伊藤忠本社ほか一斉建替え)
・池袋駅西口再開発(駅直結。東武百貨店建替えなど超高層ビル3棟)
・池袋、造幣局跡地(駅直結？高層住宅と教育研究機関と防災公園)
・池袋旧庁舎跡地A(フジサンケイ複合タワー158ｍ。2020年)
・池袋旧庁舎跡地B(コンサートホール、区民会館。2019年)
・池袋大型シネコン(首都圏最大級シネコンタワー。90m。2019年)
・池袋旧西武本社ビル建替え(駅直結オフィス。2019年)
・東池袋４丁目計画(駅直結。野村130mタワマン。2021年)
・南池袋２Ｃ地区(駅直結。180m程度のツインタワー。2024年度)
・目黒駅トリプルタワー(駅前。３棟。2017年)
・大崎駅東口第４地区(三井・東京建物ほか)
・大崎西口駅前地区(駅直結。住宅,業務,商業。2021年)
・品川区小山３丁目第１地区(140mタワマン)
・上野松坂屋南館建て替え(22階建て、デパート、シネコンほか。2017年)
・亀戸六丁目プロジェクト(60階建てツインタワマン)
・渋谷区新庁舎＋タワマン(143m、2020年)
・中野区新庁舎再整備(高さ170mタワーと新サンプラザ。2025年)
・中野二丁目地区(駅前広場直結。41階程度住宅ほか。2023年)
・西日暮里駅前(駅直結。野村・三菱のタワマン＋商業)
・板橋駅西口地区市街地再開発(41階の駅前タワマン。2020年)
・板橋駅前地区再開発(駅直結。ＪＲ東35階建てタワマン。2020年)
・十条駅西口地区(駅前。40階タワマン。2022年)
・三軒茶屋二丁目再開発(駅直結？ 41階タワマン＋商業１棟)
・武蔵小山駅前通り地区(駅直結。140m×４棟＋120m×１棟。2018年)
・有楽町駅周辺地区(旧都庁第2庁舎跡地/恐らく京葉線駅直結。検討中)
・北区新庁舎建設(王子駅至近で検討中)
・財務省千駄ヶ谷住宅の計９棟跡地(未定)
・西新宿３丁目の超高層オフィス(未定)
・大手町/気象庁跡地(未定)

[195: 匿名さん]

◇湾岸エリアのの建設計画
・竹芝地区再開発(210mオフィス＋100mタワマン。2019年)
・晴海選手村(60ｍ前後21棟＋180mタワマン2棟。2023年度全体完成)
・月島三丁目運河沿い(199mタワマン＋２棟)
・月島三丁目南(野村タワマン)
・勝どき駅南側8、9番地区(駅直結？野村タワマン)
・豊洲駅前(180mホテル等、140mオフィス等、ほか)
・勝どき東地区(地下道駅直結タワマン。195m、165m、106mほか。2027年)
・有明ガーデンシティー計画(タワマン＋ショッピングセンター等)
・豊海地区(タワマン。2029年)
・芝浦一丁目地区再開発(駅デッキ接続。商業オフィス２棟。2030年)
・田町札の辻/三田三・四丁目再開発(住友39階建て複合ビル)
・山手線新駅(ビル８棟、西武と京急が建替え。2027年全体完成を目指す)

[196: 匿名さん]

幕張新都心　６棟のタワマン計画
37階、637戸、2019年
46階、797戸、2020年
46階、675戸、2021年
37階、482戸、2026年
46階、714戸、2027年
46階、703戸、2029年

[197: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん

「また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。
五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。」

？
結局内陸も五輪だろ。

むしろ現在開発が盛んなだけに、内陸の方がロスト五輪の影響を受ける可能性大だろ。

頭悪いのか？

[198: 匿名さん]

交通が不便だから仕方ない。残念な埋立地エリア・・・・・

[199: 匿名さん]

芝公園

[200: 匿名さん]

高さが判明している東京１００本のビル計画(高さ順／2018年秋現在)

1　390m　　大手町　大手町常盤橋街区Ｂ棟..........　2023～2027年度
2　323m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ａ街区........2019～2023年
3　287m　　日本橋　日本橋一丁目中地区　..........　2020～2025年度
4　265m　　虎ノ門　虎ノ門ヒルズステーションタワー..2018～2022年度
5　263m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ｂ１街区......2019～2023年
6　250m　　八重洲　八重洲一丁目東地区............　2021～2024年度
7　240m　　八重洲　八重洲二丁目北地区............　2018～2022年
8　240m　　八重洲　八重洲二丁目中地区............　2020～2023年度
9　235m　　芝浦　　芝浦一丁目建替計画Ｓ棟........　2020～2023年度
10　235m　　芝浦　　芝浦一丁目建替計画Ｎ棟........　2025～2029年度
11　235m　　新宿　　西新宿三丁目西地区北棟........　2021～2027年度
12　235m　　新宿　　西新宿三丁目西地区南棟..........2021～2027年度
13　233m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ｂ２街区　....2019～2023年
14　229m　　渋谷　　渋谷スクランブルスクエア　......2019年度
15　225m　　新宿　　歌舞伎町一丁目地区開発計画......2019～2022年度
16　221m　　愛宕　　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー2021年
17　215m　　田町　　三田三・四丁目地区　複合棟－１..2019～2023年
18　212m　　大手町　常盤橋街区再開発計画Ａ棟　　　..2021年
19　210m　　赤坂　　赤坂二丁目プロジェクト　　......2019～2024年度
20　208m　　竹芝　　竹芝地区開発計画業務棟　　　....2020年
21　200m　　大手町　大手町一丁目２地区計画Ｂ棟　....2020年
22　200m　　麻布　　西麻布三丁目北東地区............2021～2025年度
23　200m　　浜松町　世界貿易センタービルディング本館2022～2027年12月
24　197m　　浜松町　世界貿易センタービルディング南館2021年
25　199m　　月島　　月島三丁目地区................　2022～2025年度
26　199m　　月島　　月島三丁目地区................　2022～2025年度
27　195m　　池袋　　南池袋二丁目Ｂ地区Ａ棟　　......2022～2025年度
28　194m　　勝どき　勝どき東地区Ａ１棟..............2019～2023年
29　190m　　池袋　　南池袋二丁目Ｃ地区北街区　　....2020～2024年度
30　190m　　浜松町　浜松町二丁目Ｃ地区..............2019～2026年
31　189m　　豊海　　豊海地区東棟..................　2020～2025年度
32　189m　　豊海　　豊海地区西棟..................　2020～2025年度
33　188m　　虎ノ門　オークラ・プレステージタワー　..2019年
34　185m　　虎ノ門　虎ノ門ヒルズビジネスタワー　....2019年
35　185m　　池袋　　南池袋二丁目Ｃ地区南街区........2020～2024年度
36　180m　　豊洲　　豊洲地区１－１－Ｂ街区・住宅棟..2022年
37　180m　　田町　　田町ステーションタワーN.........2020年
38　180m　　豊洲　　豊洲ベイサイドクロスタワーＡ....2020年
39　180m　　晴海　　晴海五丁目西地区５－５街区......2024年
40　180m　　晴海　　晴海五丁目西地区５－６街区......2024年
41　180m　　渋谷　　渋谷駅桜丘口地区Ａ街区..........2019～2023年
42　180m　　西日暮里　西日暮里駅前地区..............2021～2025年度　
43　179m　　虎ノ門　虎ノ門トラストタワー............2020年
44　179m　　虎ノ門　虎ノ門二丁目地区・業務棟........2019～2022年度
45　178m　　晴海　　パークタワー晴海　　　..........2019年
46　173m　　京橋　　京橋一丁目東地区Ｂ街区..........2021～2023年度
47　173m　　泉岳寺　品川新駅１街区..................2019～2024年度
48　170m　　泉岳寺　泉岳寺周辺地区Ａ棟..............2020～2024年度
49　167m　　泉岳寺　品川新駅３街区..................2019～2024年度
50　165m　　麻布十番　三田小山町西地区北街区住宅Ａ棟2020～2024年度
51　164m　　勝どき　勝どき東地区Ａ２棟..............2019～2023年
52　164m　　泉岳寺　品川新駅４街区..................2019～2024年度
53　160m　　新宿　　住友不動産・西新宿六丁目計画....2019年
54　160m　　大手町　大手町一丁目２地区計画Ａ棟......2020年
55　160m　　新宿　　西新宿五丁目北地区Ａ地区........2018～2020年11月
56　160m　　新宿　　西新宿五丁目中央南地区..........2018～2020年11月
57　160m　　泉岳寺　泉岳寺駅地区..................　2019～2024年度
58　160m　　金町　　東金町一丁目西地区Ａ敷地........2021～2027年度
59　158m　　池袋　　ハレザ池袋・オフィス棟..........2020年
60　157m　　赤坂　　赤坂七丁目二番地区再開発........2021～2025年度
61　156m　　白金　　白金一丁目東部北地区............2018～2022年度
62　150m　　丸ノ内　丸の内二重橋ビルディング........2018年
63　150m　　田町　　ＴＴＭプロジェクト..............2019～2022年度
64　150m　　板橋　　板橋駅西口地区Ａ地区............2021～2024年度
65　149m　　丸ノ内　丸の内１－３計画................2020年
66　149m　　京橋　　ミュージアムタワー京橋..........2019年
67　148m　　小石川　パークコート文京小石川ザタワー..2021年
68　147m　　新宿　　西新宿五丁目北地区Ｂ地区........2018～2020年
69　147m　　十条　　十条駅西口地区..................201年～2022年
70　145m　　中野　　中野二丁目地区・住宅棟..........2019年～2022年
71　144m　　武蔵小山　パークシティ武蔵小山ザタワー..2020年
72　144m　　四ツ谷　四谷駅前地区....................2020年
73　144m　　武蔵小山　シティタワー武蔵小山..........2021年
74　143m　　渋谷　　パークコート渋谷ザタワー........2020年
75　142m　　日本橋　日本橋室町三丁目地区............2019年
76　140m　　白金　　白金一丁目西部中地区Ａ地区......2021～2025年度
77　139m　　浜松町　パークコート浜離宮ザタワー......2019年
78　138m　　虎ノ門　新橋田村町地区開発計画..........2021年
79　136m　　新橋　　アーバンネット内幸町ビル........2019年
80　135m　　神田　　外神田一丁目計画Ａ棟............2019年
81　135m　　泉岳寺　高輪一丁目共同建替計画..........2019～2022年
82　133m　　渋谷　　渋谷駅桜丘口地区Ｂ街区..........2019～2023年
83　132m　　新宿　　Ｄタワー西新宿..................2020年
84　130m　　麹町　　住友不動産麹町ガーデンタワー....2020年
85　129m　　上野　　ブリリアタワー上野池之端........2019年
86　125m　　豊洲　　豊洲ベイサイドクロスタワーＢ....2020年
87　122m　　月島　　ミッドタワーグランド............2021年
88　120m　　神田　　神田錦町二丁目計画..............2020年
89　130m　　板橋　　板橋駅板橋口一体開発事業........2020～2022年度以降
90　125m　　麻布十番　三田小山町西地区住宅Ｂ棟......2020～2024年度
91　125m　　池袋　　東池袋四丁目２番街区............2019～2022年
92　123m　　立石　　立石駅北口地区西街区............2019～2022年度
93　120m　　竹芝　　竹芝ウォーターフロント高層棟....2020年
94　120m　　中野　　中野二丁目地区業務棟............2019～2022年
95　120m　　渋谷　　渋谷二丁目17地区................2021～2024年
96　120m　　渋谷　　渋谷区道玄坂二丁目開発計画......2019～2022年
97　119m　　虎ノ門　虎ノ門駅前地区再開発............2020年
98　119m　　田町　　芝浦二丁目計画..................2019～2022年
99　118m　　有明　　シティタワーズ東京ベイ・ウエスト2019年
100 118m　　有明　　シティタワーズ東京ベイ・セントラル2019年