内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

[匿名さん]

上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[160: 匿名さん]

湾岸住民は都のこと知らなさ過ぎｗ

[161: 匿名さん]

知ってたら、埋立地なんて買わないんじゃない？

[162: 匿名さん]

東京の事知らない田舎人に支えられてた湾岸も
地震や津波映像の刷り込みで今後厳しいでしょう。
土壌汚染、火力発電所、むつ．．．色々あるからね。
地震なんて来ないってレスも過去にあったが
やはり来たよね。
二回目も来るつもりで住宅選ばないと駄目。
キャナリーゼ？ウメテーゼ？？恥ずかしいね。

[164: 匿名さん]

将来を考えないから埋立地なんでしょ？

[166: 匿名]

湾岸で値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。

[167: 匿名さん]

湾岸のタワマンが値上がりするわけないでしょ。

[168: 匿名さん]

値上がり？
埋立地人は困った人達ばかりだね。

[170: 匿名さん]

これだけ下がったら、妄想の一つもしたくなるのでは？

[171: 匿名さん]

湾岸のタワマンが値下がりするわけないでしょ。

もうみんな地震のことなんて忘れてるし、
誰だって、おしゃれなベイエリアで、素敵な眺望、
便利で快適なアーバンリゾートライフを楽しみたいんだよ。

住みながらにしてキャピタルゲインを手に入れる・・・。

[172: 匿名さん]

路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？

http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html




現実は厳しい・・・

[173: 匿名さん]

>>171 マジレスですが、前頭葉が障害されている可能性があります。お近くに大学付属病院があると思いますので受診をお勧めします。

[174: 匿名]

まぁまぁ
雑談板に移動されるんだし、構わないのでは？

[175: 匿名さん]

ポジスレ立てまくったところで、玉砕され続けるだけだが。

[176: 匿名さん]

下がったら何か問題あるんですか？
住民は固定資産税が安くなるし、購入者は安く買える。
メリットばっかりじゃないですか。

困るのは湾岸埋め立て地で儲けていたデベだけでしょう。

[178: 匿名さん]

湾岸タワマンは資産価値が上がってる

[179: 匿名さん]

そいうことにしたいんですね。
でも、いくらなんでも無理が・・・・

[181: 匿名さん]

木曜の報道ステーションで東雲紹介されてましたね。
世田谷区内で買っちゃったけど、おれも湾岸物件見学したいです。

[182: 匿名さん]

メディア戦略と掲示板対策ウソっぽいナ、

[183: 匿名さん]

＞176
いいこといった、その通りです。
下がって困るのはデベだけじゃん。

[185: 匿名]

湾岸ブームとライブドアブーム確かに似てるwww

そういうブームにのる奴って中途半端な稼ぎで虚栄心の強い馬鹿ばっかり。