内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

[匿名さん]

上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[46: 匿名]

えっと、それで下がってると考えてるのはかなりおめでたい。
俺が示したレインズのデータを見たのだろうが階数も向きもちがう。さらには物件もちがう。

どちらかというと豊洲のタワマンは値上がりしているよ。

[47: 匿名さん]

暴落って言った方がいいかもね、すごい下がり方

[48: 匿名]

下がってるのは、枝川や塩浜あたりだけだろ。

タワマンに限って言えば明らかに値上がりしている

[49: 匿名さん]

まあ誰も見向きもしなくなったからね。
需要がなければ下がるのも必然か・・

[50: 匿名さん]

>>46

ではこのレインズのデータを示したあなたの意図は？

豊洲のタワマンが値上がりしているという結論は全く出せない。

一般的にデータ解析は、平均でみるしかない。
あなたの提示したデータから言えるのは

「豊洲の物件の取引価格が３ヶ月連続で下落している」ということだけ。

[51: 匿名さん]

>50
同意。


内陸部の値上がりに該当する地区、物件はどこらへんでしょうか。
地盤が固い＆高台＆業火ベルトをさける、となると具体的にどのあたりに？
さらに木造密集地をさけると、ほんとにミクロにみていかないと・・・
語れないところはありますよね。

[52: 匿名さん]

事実は隠蔽しようがないからね。

[53: 匿名さん]

内陸の値上がりはともかく湾岸の値下がりはあちこちでソース出てるからね

[54: 購入検討中さん]

この「クラッシュ」した相場環境でその程度の下落か。2-3年で戻りそうだな。みんなそのころには忘れてるし。

[55: 匿名]

タワマンに限ると値上がりしてますしね(笑)

団地型は安いけど、買いたい人いるの？

[56: 匿名さん]

湾岸は全体で値下がりしてるのは間違いないね・・

[57: 匿名さん]

地震後、豊洲のタワーが下落してるってるってソースは多数あがってるけど、逆はないね。

[58: 匿名さん]

＞下落してるってるって

訂正

→下落してるって

[59: 匿名さん]

結局湾岸の話しかないな。

[60: 匿名さん]

まぁ、人気エリアですからねぇ。

[61: 匿名さん]

湾岸は売買自体がほとんど成立してないんだよ
どこまでスパイラルに陥るかわからんね

[62: 匿名さん]

売れてるのはタワマンのみだよ。

[63: 匿名さん]

湾岸の火消し
内容がなくて飽きた
湾岸スレでしてちょ

[64: 購入経験者さん]

ストップ安ｗ

[65: 匿名さん]

湾岸＋タワマンはダブルパンチの条件ですね……今は。
さらに、これでもし本当に地震が来た日には、ダブルパンチとか
そういう表現ではすまなくなりますね。

はっきりしているのはそれだけか。