上期マンション発売９．８％減 耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信
■液状化や高層建築に不安 地盤固い内陸部にシフト
東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。
上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。
震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。
その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。
その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。
マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all
[スレ作成日時]2011-07-22 11:54:38
内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」
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25:
匿名
[2011-07-23 20:51:29]
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26:
匿名さん
[2011-07-23 21:51:51]
２５さん
人の命がかかわっていることに、 よくそんないいかげんなことが言えますね・・・。 NHKは公共報道に耐えうるぎりぎりの線で、 「湾岸埋立地からにげよ」と注意喚起していた。 もっとはっきり指摘すべきでしたが、 実際今もたくさん人がすんでいる。 パニックをひきおこすわけにもいかない。 だから、事実に語らせる方法をとっていました。 |
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27:
匿名さん
[2011-07-23 22:14:11]
出てくるのは湾岸が売れてないってソースばっかだね
売れてるって情報はどこからもでてこないわ |
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28:
匿名さん
[2011-07-23 22:27:56]
値上りしてるのは、有明・豊洲のタワマンだけでしょ。
ほかの湾岸エリアの団地は値下がりしてる。 |
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29:
匿名さん
[2011-07-23 22:43:37]
豊洲は値下がりしてるソースしか出てこないね。
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30:
匿名さん
[2011-07-23 22:59:39]
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31:
匿名さん
[2011-07-23 23:38:23]
２８は住民ではないでしょ。
新手の湾岸ネガ。釣りトークで荒らさせる術。 |
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32:
匿名さん
[2011-07-23 23:43:29]
よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。
あくまでレインズの中古価格だけですが。 |
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34:
匿名さん
[2011-07-24 04:39:13]
＞32
＞よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。 ＞あくまでレインズの中古価格だけですが。 ↑レインズという名前だけ出しても信憑性ないよね。証明できるソースをこのスレッドに貼る必要があります。 江東区の平均坪単価を下げているのは湾岸埋立地が売れないからだと言われているよね。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=... このスレッドのソースも見たほうがいいね。液状化や高層マンションに不安をもち、地盤が固い内陸部にシフトした影響が大きいようです。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all |
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35:
匿名さん
[2011-07-24 05:25:03]
値下がりしたのは枝川・辰巳・東雲エリアでしょ。潮見、塩浜も値下がりしてるようです。
豊洲・有明はタワマンに限れば値上りしてますが、その他団地型は値下がり傾向。 1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年6月 準工業 2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 準工業 3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 - 4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK 2003年から 2004年 2011年4月 準工業 1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK 2004年から 2005年 2011年6月 準工業 3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年6月 工業 4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年6月 工業 5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK 1999年から 2000年 2011年6月 準工業 6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK 1998年から 1999年 2011年5月 商業 7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK 1979年から 1980年 2011年5月 準工業 10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年5月 工業 11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK 2008年から 2009年 2011年4月 工業 13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK 2007年から 2008年 2011年4月 工業 15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK 1999年から 2000年 2011年4月 準工業 16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK 2004年から 2005年 2011年4月 - 17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK 2006年から 2007年 2011年4月 - |
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36:
匿名さん
[2011-07-24 10:42:19]
豊洲は地震以降大幅に値下がりしてるんですね。
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37:
匿名さん
[2011-07-24 10:44:24]
値下がりしたのは、結局枝川や塩浜といった湾岸エリアだけ。
豊洲2丁目3丁目のタワマンは値上り基調ですね。 |
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38:
匿名さん
[2011-07-24 10:51:18]
価格は高いけど、値下がりはしてるんじゃない？
手が届かなかったものが手頃になっただけじゃないの？ 最近検討版を読んでると、被災地の人と営業とどっちが大変なんだろう？って思う 頑張っているのは被災地の人だよね |
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39:
匿名さん
[2011-07-24 10:52:27]
タワマンの強さが見直されてるだけでしょ。
特に有明なんかは、世界一の共同溝が張り巡らされてるエリアだし。 |
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40:
購入経験者さん
[2011-07-24 11:00:11]
そもそも湾岸や埋立地って、人の住む場所じゃないんだよ。
港湾と工業地帯整備して、道路整備して、物流を整えることで経済を支える、そのための場所なんだよ。 遊園地、ホテル、大学、空港、商業ビルくらいならいいと思うけど、個人の財を築く場所ではありません。 自治体やデベロッパーがそういうことを無視してマンションなんか建てるからこういう事態になるのです。 地盤改良やりたけりゃ自分らで金出してやってほしい。税金で賄うなんておかしな話だ。 |
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41:
匿名さん
[2011-07-24 11:13:04]
埋立地はないな。
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42:
匿名さん
[2011-07-24 11:19:37]
湾岸はどうでもいいから内陸部の話をしようよ
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43:
匿名さん
[2011-07-24 11:24:39]
湾岸はアウト、タワマンもアウト
条件が両方揃った物件はオワタ |
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44:
匿名さん
[2011-07-24 12:01:01]
まぁまぁ
有明豊洲のタワマンが上がってると言っても、結局は枝川あたりが値下がりしてるのは本当ですからねぇ(笑) 安全なタワマンが選ばれるのは当然かと。 |
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45:
匿名さん
[2011-07-24 12:16:22]
>>35
他スレにも書いたけど、そのデータから豊洲の月別平均価格を出すと 2011年４月 81.3万/㎡ 2011年５月 74.6万/㎡ 2011年６月 73.8万/㎡ はっきり値下がりしてる。 豊洲なんて興味ないから、あなたの提示したこの物件たちがタワマンなのかどうかとか全くわからんが。 |
湾岸エリアの団地型は値下がりしてる。安く欲しいなら枝川、潮見、辰巳がやすい。枝川なら豊洲駅だし、自慢できるかもね。