BELISTA板橋浮間舟渡ってどうですか？part2

[匿名さん]

新しく作りました。
BELISTA板橋浮間舟渡について、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175577/

所在地：東京都板橋区舟渡1丁目10-1（地番）
交通：
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～80.96平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[133: 匿名さん]

131です。
「雨とか関係マンション」って意味不明なことを書いてしまいました。
「雨とか関係ないマンション」に訂正します。

[134: 匿名さん]

レアシスはないでしょ。
17号渡らないと駄目だし、目の前川で真横が17号。
騒音と排気ガス、川の匂いで窓は開けられない。

見た目も簡易賃貸マンションみたいだね。

俺ならどう考えてもベリスタにするね。
住民の監視の目がコワいけど。

[135: 匿名さん]

たしかに、レアシスならここのほうがいいと思う。
環状８号線に面しているマンションに住んでる友人は
ベランダ側の窓を開けるとテレビの音が聞き取れなくて
住んでみて騒音と排気ガスなどの粉じんに懲りたと
散々グッチってたので。

[136: 匿名]

GUCCIは高級ブランドだからね！

[137: 匿名]

住民による監視マンションはちょっと嫌ですね。

[138: 匿名さん]

どこのマンションにでもいるでしょ。
そういう人。

[139: 匿名]

完売しましたか？

[140: 匿名さん]

特定されそうなので嫌ですが、サマーキャンペーンのメールが届きました。
先着5名様にはみたいな表現があったので少なくともまだ5戸は残っているのではないでしょうか？

[141: 匿名]

こないだの、ゲリラどうでした？

[142: 匿名]

舟渡周辺で道路冠水などはありませんでしたよ。

[143: 購入検討中さん]

今週、現地販売事務所が、９００万円程の割引価格で売りだされましたが
現地販売事務所と現地モデルルームとでは、割引額に差があるので、
事務所は敬遠したほうが賢明なのでしょうか？

[145: 匿名さん]

現地事務所も売り出しとなると、残りもわずかですね。

現地事務所も契約済になると９月の３連休には完売かな。

[146: 匿名さん]

>>143
現地事務所やモデルルームは、入居前リフォームが前提の値引き。
内装材にこだわりがあってリフォーム前提で中古を探してる人に、向いてるかも。
お金かけてお洒落に作ってあるモデルルームは、そのまま使う人もいるけどね。

[147: 購入検討中さん]

>No.146

現地販売事務所やモデルルームが入居前リフォームまでしての
値引きでしたら中古物件より絶対に良いと思います。
情報ありがとうございました。

[148: 匿名さん]

事務所は分からないけど、モデルルームでリフォームって聞いたことないけど本当ですか？

[149: 匿名さん]

デベにしたら、原状回復リフォームして新築分譲価格で売るより、中古で売る方が手間無しだからリフォーム分値引くわけだが、リフォームするしないは、購入者の自由。

[150: 匿名さん]

なんか変だと思ったら147さんの書いていることは146さんの言わんとしていることと異なっていたのか・・・

[153: 契約済みさん]

>No.149さんへ 147です。

的確なご返答ありがとうございます。
現地モデルルームを見て、申し込んできました。
いろいろ見ましたが、結局、この物件が総合的に
私としては良いと判断しました。

[156: 契約済みさん]

１５３ですが、

契約したからではありませんが、１８２戸のうち既に１７３戸以上が
分譲済で、残りもあと８戸足らずとなっているのが事実です。

４０戸前後の分譲マンションですと、４物件以上が売れた訳ですし、
竣工直後の大震災や浮間舟渡の知名度の低さなどから考えると、
１０月末までには、売れてしまうように思います。

駅近・フラットな道、直ぐ隣が病院、抑えた価格、広さ、収納、
エントランスまでの公園の緑とライトアップ時の嬉しくなる景色
１階スペースのリゾート風の緑などなど

私として、コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと
思って契約しました。

[157: 匿名さん]

その４０戸程度の４倍以上広告を出しても売れず、４倍以上の値引きをしてもなお売れていない物件の
位置づけですけど？（笑）

８月までには、９月までにはって、今度は１０月までには・・・

中古になってしまうでしょ？　この売れ残りマンションは？

[158: 匿名さん]

売れ残りって、何がそんなに問題なのですか？
購入済みの人にとって、デメリットになる要素はないと思います。

[159: 匿名さん]

資産価値がガタ落ちするだろ？

ただでさえ、初期に買ってる方は今よりも８００万近く損してるんだから。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[160: 匿名さん]

800万円近く、という金額はどこから把握されたのですか？

現地販売事務所、モデルルームに使用していた部屋の事であれば、
初期に購入された方と価格差をつけないと、逆に不平等です。

「資産価値」とは何を指していますか？

[162: 匿名さん]

この物件に限らずですが、「売れ残っている」、という事実に対し、
「不人気」ととるか、「コストパフォーマンスが高い」ととるかは
購入者自身が判断すれば良いことであり、
資産価値とは紐づかない、という事で了解しました。
今後の参考と致します。

[164: 匿名さん]

説明をはぶいているみたいだけど、売れ残っているが故に大幅値引きがある場合のことじゃないの？

[165: 匿名]

売れ残り=価格設定に初めから無理があった。

コストパフォーマンスが高い=初めから周りと比べて価格が安い。

こういうことじゃね？

安くしないと売れないなら、初めからその価格は高かったと言うこと。
初めから棟内モデルなんて作る前に完売すればいい。コストパフォーマンスが高ければ、完売してるよ。
ちなみに、完成半年もすると、バルクでイケイケの販売会社に叩き売られますよ。(笑)

[166: 契約済みさん]

１５６ですが、

私が１８２戸のうち既に１７３戸以上分譲済が事実で、
コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと思う

との書き込みに過敏に反応しているのでしょうかね？？？


誰が見ても判る、売れ残り・資産価値どうこうの単なる中傷的で

真剣に物件購入のために比較検討している者でないことがありありの

匿名掲示版だけに向かっての可哀想（何かのはけ口？）な書き込み

の連続・・・・

同じ住民にならないことだけは確実のようで安心です。

引っ越しの準備で忙しいので、さようなら～！！！！！

[167: 匿名]

もうすぐ完売なんだから反論しないでほっとけばいいですよ｡ 三菱地所になって大幅値引きができなくなり、藤和ブランドだから広告費も抑えられてるから時間かかっているだけ。 ２３区ではコストパフォーマンスいい方だからもう少しだよ。

[169: いつか買いたいさん]

次々と部屋が埋まり、残り販売戸数もあと一桁足らず、
のぼりを見ながら、現地販売事務所も売りに出されて
誰よりも誰よりも完売の日を一番気にしているあなた
まるで、マイホームの無い『惨めな野良犬の遠吠え』ですな。
（遠くでしり込みしながら吠える犬のように、惨めな者が
陰口をたたいたりすることのたとえ。＊＊＊の遠ぼえ　とも言う）
この掲示版がなくなったら、次はどの物件で、遠く眺めながら
吠えるのかな。　しまった。相手にしてしもうた。

[170: 匿名]

相手にしなきゃいいだけです。 反論しているのも住民ではないと思うけど。

[171: 匿名さん]

バルク売り必死の瀕死の状態・・・。

そういえば、この辺りで浸水があったみたいですが、大丈夫でしたか？？？

[173: 匿名さん]

私も売れていないと投稿してましたが、購入者の方の情報のとおり、先週の日曜日段階のHPでも残り８戸なのですね。
現地販売事務所や現地モデルルームも含まれての８戸では、１８２戸の分譲までカウントダウンとなって来ましたね。
根拠もなく、売れないと書いていた自分が恥ずかしいです。

[175: 匿名さん]

住んでるのが恥ずかしいの？？（＾＾）

[176: 匿名さん]

でも・・・あんなレベルの営業からは買いたくないなぁ～
ローンも知らず、信用はできないですね。

[177: 匿名さん]

ここはいいマンションだよ。

[178: 匿名]

ただの売れ残りマンションでしょう？

[179: 物件比較中さん]

518号室は3500万台で買えるかな？交渉してみた人がいますか？

[180: 匿名]

3150万円で交渉可能じゃないの？

[181: 契約済みさん]

購入を検討してるなら現地へ行って見たらどうでしょうかね。

掲示版で聞いても仕方ないように思うのですが。