モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。
所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7(地番)
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3LDK~4LDK(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工 平成24年10月(予定)
お引渡し 平成24年11月末日(予定)
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主:東急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】
[スレ作成日時]2011-07-21 20:26:04
ブランズ等々力ってどうですか?
86:
匿名さん
[2011-12-26 08:09:02]
そう、昨年なら、上野毛、中町、等々力で住まい探ししていた人には、<松竹梅>で自由に選べたグッドイヤーでした
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87:
匿名さん
[2011-12-27 22:29:24]
今年は選択肢少ないですね。
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88:
匿名さん
[2011-12-27 22:59:22]
今年の等々力・中町・上野毛エリアは選択肢が少ないですね。
周辺では、今年は瀬田でいくつかよさそうな物件がありましたが。 来年は八雲・柿の木坂の一種低層エリアで立地の良い物件が出るようです。 でもどれもかなり高そうですけど。 |
89:
匿名さん
[2011-12-28 00:34:13]
瀬田も八雲、柿の木坂も、良いと思う物件て
ココ検討してる予算の人とはかぶらないような… |
90:
匿名さん
[2012-01-13 19:12:30]
価格の割に、諸々残念な点が多いですね。
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91:
匿名さん
[2012-01-13 22:33:19]
立地がねー。
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92:
匿名さん
[2012-01-13 22:43:32]
等々力のイメージとはかけはなれた立地だからな。
鉄塔に土集めにバス通りとトリプル、、 |
93:
匿名さん
[2012-01-13 23:55:43]
地下エントランスだし…
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94:
匿名さん
[2012-01-14 00:53:15]
まぁその分安いのだが。。でもなぁ
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95:
匿名さん
[2012-01-14 16:13:35]
そんなに安く感じないですけど…
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96:
匿名さん
[2012-01-14 18:55:53]
等々力アドレスで都市大学キャンパス隣接という条件から想像するイメージと、
実際に現地に行って見たときの現実の風景とのギャップが大きいですね。やや窪地で、 周辺は残土産廃処理業者、高圧線鉄塔、ミニ戸建てに軽量鉄骨アパートと、 世間のイメージする等々力とは少々違うので、よほど安くしないと 購買意欲をそそらないと思います。 |
97:
匿名さん
[2012-01-15 16:50:52]
言ってもそんな安くないですよね?
去年の等々力一帯での新築ラッシュのときと価格帯は同じ。 それらと比べると明らかに劣ると思いますから、客観的に見て割高じゃないですか? |
98:
匿名さん
[2012-01-16 01:52:46]
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99:
匿名さん
[2012-01-16 13:21:44]
ここを買うなら去年の新築ラッシュで決めておくべきでしたね。
等々力駅がいいならパークホームズ、 尾山台駅がいいならプラウド、クラッシィ 尾山台や自由が丘も生活圏にしたいならブランズジオやイニシア。 イニシアだけ安かったけど、その他は同じ価格帯でありながらコンセプトが綺麗に別れてて選びがいがあった。 その点いまはここだけですから、去年の盛り上がりを考えると今更感が否めない。 安ければいいのですがね。 |
100:
匿名さん
[2012-01-16 15:38:48]
ここのエリアだと、あと販売中は上野毛のクラッシィくらいか?
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101:
匿名さん
[2012-01-18 21:40:33]
競合マンションがあるとないとで、
そんなにも違うものなんですね。 |
102:
住まいに詳しい人
[2012-03-13 22:25:31]
毎日エロ詩吟を聞きたい人は是非こちらへ。
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103:
匿名さん
[2012-03-13 23:38:45]
一昨年秋に買った人たちが羨ましいような・・・中古でも欲しいくらいです
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104:
匿名さん
[2012-03-14 01:00:18]
>103
グッドデザイン賞2物件はしばらく中古も望み薄か… |
105:
匿名さん
[2012-03-14 01:13:32]
ホームズもプラウドも、売りに出たら、ぜひ検討したいですね
でも、まだ築1年。。。確かに、望み薄かな |
106:
匿名さん
[2012-03-14 02:13:31]
>105
中古検討って言っても、当初売値+1000万だったら検討外でしょ。 |
107:
匿名さん
[2012-03-14 07:55:42]
106さま
当初の売値や大井町線相場をご存知でないようで、、、 |
108:
匿名
[2012-03-14 09:31:10]
あ
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109:
匿名さん
[2012-03-14 19:09:09]
何戸売れたの?
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110:
匿名さん
[2012-03-14 19:40:57]
今時、大井町線沿線のマンションを高値で買う人がまだいるのかね?
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111:
匿名さん
[2012-03-14 19:45:26]
東横>田都>小田急>京王
もちろん、駅によって路線評価は逆転しますが、大井町線は難しい選択 |
112:
匿名さん
[2012-03-14 20:02:39]
東急の支線って
特異な価格形成ですね。 良く分からないけどとにかく高いです。 |
113:
匿名さん
[2012-03-14 20:07:45]
大井町線沿線は、芸能人ら著名人の住まいも多い
駅から遠いマンションもドン引きする高値だったりするし |
114:
匿名さん
[2012-03-14 21:29:07]
この立地なら桜新町のアージョの方が全然いいわね!
高級感も全然違うしね。 |
115:
匿名さん
[2012-03-14 21:44:20]
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116:
匿名さん
[2012-03-14 21:55:11]
弦巻は特に芸能人多いね。等々力も多いの?
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117:
匿名さん
[2012-03-14 22:41:04]
等々力も割合多いですよ。
バス停前には住んでないけど、1本入ったところとかね。 |
118:
匿名さん
[2012-03-14 22:56:08]
桜新町は渋谷まで乗り換えないから、利便性は高いです。
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119:
匿名さん
[2012-03-14 22:59:07]
>118
郊外物件を検討している人は利便性は重視していませんよ。 |
120:
匿名さん
[2012-03-14 23:06:37]
ブランズ・ジオの中古が出たが、ホームズやプラウドはまだかな。。。
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121:
匿名さん
[2012-03-14 23:10:58]
目黒通りは排ガスが凄いから引っ越したんだろな。
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122:
周辺住民さん
[2012-03-14 23:13:41]
目黒通り沿いといえば、ピアースコード等々力の中古も出てますね
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123:
買い換え検討中
[2012-03-14 23:19:09]
ブランズシリーズは、瀬田や弦巻でも販売中だと思いますが、設備仕様も含めて評判はどうなんでしょう?
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124:
匿名さん
[2012-03-15 21:56:41]
>123
ブランズジオは立地で検討外にしました。 |
125:
周辺住民さん
[2012-03-16 02:53:30]
プラウド等々力はいいと思います
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126:
買い換え検討中
[2012-03-19 07:29:12]
ブランズジオは、寝室側が目黒通りだったので踏み切れませんでしたが、今回の方がまだ静かですかね。
樹に囲まれたイメージは、同じ上野毛通りに面したプラウドを意識してますね。 |
127:
匿名さん
[2012-03-19 09:44:14]
プラウドのほうが、立地がよいよね。駅からは遠いけど。
ここは、鉄塔と土業者の隣で、周辺の雰囲気も殺伐としており、等々力のイメージと違うんだよね。 仕様はまずまずなので、立地が残念すぎる。 |
128:
匿名さん
[2012-03-19 11:31:03]
確かに、同じブランズの瀬田や弦巻より仕様はいいですよ
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129:
匿名さん
[2012-03-19 19:25:49]
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130:
住まいに詳しい人
[2012-03-20 00:09:14]
エロ詩吟が聞こえてくるか来ないかはあなた次第です!
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131:
周辺住民さん
[2012-07-07 22:38:35]
大井町線も悪くないですよ
自由が丘からすぐですし 等々力駅全然徒歩圏内です 歩きたくなければ すぐ近くのコンビニ前のバス停から バスでもいけます 駒沢公園も遠くないですし 高級住宅街ではないですけど 住みやすいと思います。 二子玉の川沿いや駒沢公園のドックランなど 犬がいるのでたすかってます |
132:
近所のもの
[2012-09-16 17:20:20]
すぐそばに高圧線の鉄塔があり、その下には残土受け入れ業者があります。そちらの業者さんは朝8時前から作業を開始するので、音がかなりします。
東側は絶対やめておいた方がいいと思います。 |
133:
匿名さん
[2012-09-16 23:14:39]
等々力のじゅうたのイメージでいたので残念すぎる立地でした。この立地であれば、もっと安くしないと売れないよね。
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134:
匿名さん
[2012-09-17 00:05:01]
等々力に抱く良いイメージから相当離れてますね、ここは。
立地が残念過ぎ。しかも、値段はそれを反映した低価格でないし。 |
135:
匿名さん
[2012-09-17 00:10:05]
ライズしかり、東急沿線ゆえに、109プライスは、割高の印象がなくもない
瀬田、弦巻、田園調布・・・三●、野●に負けず、ブランズもなかなかの価格だと思います |
136:
匿名さん
[2012-09-17 00:53:36]
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137:
匿名さん
[2012-09-17 08:40:30]
仕様がいいから検討したけど、鉄塔、残土がやはりNGでやめました。世田谷とはいえ、大井町線で都心へのアクセスも悪く、立地の悪さをカバーできる要素がない。東急のターゲット層が謎ですね。
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138:
匿名さん
[2012-09-17 10:31:36]
GDに輝いた三井、野村の両マンションは
10年に1度あるかないかの希少な物件でしたからね 早期完売したことがすべてを物語っていたと思います 大井町線で駅遠というマイナス面を帳消しして余りある魅力があったかと |
139:
匿名さん
[2012-09-17 16:24:59]
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140:
匿名
[2012-11-03 21:36:02]
取り柄がない物は、いいとこ坪270万が妥当かな。
頑張れ、109。 |
141:
匿名さん
[2012-11-04 00:22:21]
電話で販売状況聞いたら、いたってクールだった
かなりロングランセールだけど、焦ってる雰囲気はないような |
142:
匿名さん
[2012-11-04 00:33:11]
私鉄支線じゃ地場の人しか買わないから今さら何をしても変わらないからでしょう。
変に値下げしたら周辺住民から資産価値が下がると大ブーイングだからね。 |
143:
匿名さん
[2012-11-04 10:05:39]
等々力は、親が子に資金援助して住まう、コアなエリアと聞いた
だから、支線であろうと、中古の価格も強気の設定なのでしょう 確かに、等々力は地価も高いし、地場である109の思い入れも強い でも、すでに三井や野村の分譲で潜在需要はハケタ気もするが… |
144:
匿名さん
[2012-11-04 10:59:13]
これからは相続で家余り時代になるから、どんどん資産価値が下がって行くでしょうね。
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145:
匿名さん
[2012-11-04 15:58:35]
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146:
匿名さん
[2012-11-04 19:36:37]
仕様はまずまずかもしれないが、立地が残念すぎるからね。
等々力を選択するターゲット層には合わないと思う。完売まで2年コースかな。 |
147:
匿名さん
[2012-11-04 19:57:44]
プラウドは間取りイマイチなのに、ほぼソッカンだった
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148:
匿名さん
[2012-11-05 10:04:56]
日本人が減って来てるので段々売りにくくなるのは当然。
人口減少が致命的だよね。 |
149:
周辺住民さん
[2012-11-05 10:11:13]
ブランズって住友みたいになってきたよな。
売れ残りも焦らず、竣工後半年とかたった物件も定価で売りつけようとしてくる笑 買うわけないだろ。 |
150:
匿名さん
[2012-11-05 10:15:53]
東急沿線の資産価値を維持する使命が東急にはある。
嫌だったら、沿線以外にマンションを作りなさい。 |
151:
周辺住民さん
[2012-11-05 10:31:58]
それはそうですね!
ただ住友みたいに在庫たくさんかかえるだけの体力が東急にあるのか気になって。 かなり維持費かかりますよね? |
152:
匿名さん
[2012-11-05 11:01:55]
分譲マンションは今後も需要が見込める都心部に徐々にシフトでしょうね。沿線は老人ホーム、相続関連のビジネスかな?
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153:
購入検討中さん
[2012-11-05 11:18:38]
ブランズって日本一ハイクラスなマンションブランドだし三井しか買えないうちには羨ましい。
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154:
匿名さん
[2013-03-03 01:43:46]
あと5戸です。営業さん、頑張ってください☆
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155:
匿名さん
[2013-04-25 00:03:26]
ここの売れ残りどうでしょうか?興味あります。ブランズは値引きしてくれるのでしょうか?
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156:
匿名さん
[2013-04-26 12:34:00]
竣工からどのくらい?もう半年くらい経ってますか?
残り3戸ですし、この連休中に売り捌けなければGW明けに 価格改変、あるいは個別の商談で値引きも可能かもしれません。 しかしここはGW中のイベントも特に予定していないようですね。。。 |
157:
匿名さん
[2013-04-27 04:17:27]
竣工後の残戸・・・瀬田、弦巻のブランズと同様の感がありますね
でも、そう簡単に値引きとはならないのでは |
158:
匿名さん
[2013-04-27 09:39:26]
値引きされても、鉄塔が気になりますね。等々力のよさを感じられない立地は残念。
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159:
匿名さん
[2013-05-02 10:42:18]
鉄塔は気になる人には気になると私も思います。
ただお値段的にはこの辺りにしては良いのではないかと思います。 部屋は狭くはないですからね。 ただ残り数個の段階なので、 値下げは期待したくなってしまいますよね~。 |
160:
匿名さん
[2013-05-03 17:29:17]
5%引くらいならいけますよ。
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161:
匿名さん
[2013-05-04 17:52:34]
鉄塔が近くにあるのはネットでは良くないと良く書かれているので確かに不安要素ですね
その他治安に関してはわかりませんが玉川署が近いので何かあったとしても すぐ対応してくれそうでその点はいいと思います。 |
162:
マンコミュファンさん
[2013-05-06 07:51:29]
電柱でさえ考えてしまうのに鉄塔なんて最悪ですね。いい物件なのに残念。安くなったとしても考えてしまいます。
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163:
匿名さん
[2013-05-07 12:01:29]
公式ホームページの物件概要が4月23日に更新されたままとまっているので、
GW明けの現在どのような状況になっているのか? 残っている部屋は3戸のままなのでしょうか。 また、鉄塔が近いマンションは健康上の不安が生じるという意味で安くなったりしますか? |
164:
匿名
[2013-05-07 14:05:07]
>>163健康に影響がないことが実証されてますと言われます。
最近は携帯やらパソコンやら電磁波だらけですって言われておしまい。 けど実際に職場のOLが3人とも不妊症で苦しんでいたので、1人におふざけ半分で電磁波カットエプロンをプレゼントしたらすぐ妊娠したんですよ。 で残りの2人も早速買ったら2人ともすぐ妊娠、1人は残念ながら子宮外でしたけど。 つまり人の体は理屈抜きにデリケートなので気になる方は近寄らないことをお勧めします。 |
165:
匿名さん
[2013-05-08 14:27:22]
電磁波カットエプロンは既に妊娠中の方が使用するものではなかったですか?
実際、電磁波の影響はどうなんでしょうね。科学的に証明されてはいませんが、 電磁波の強さは、機器から距離が離れると減衰するそうなので、 IH、電子レンジ、携帯からはできるだけ離れて使用するのがベストなのでしょうね。 |
166:
匿名さん
[2013-05-08 20:45:37]
鉄塔も気になりますが、みなさん、残土の作業や車両出入り等は
気になりませんか? |
167:
匿名さん
[2013-05-08 21:19:44]
残土も気になりますね。。だから売れないのかなぁ
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168:
匿名
[2013-05-10 22:51:10]
見栄えがね・・・
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169:
匿名さん
[2013-05-13 23:40:27]
立地がせこい感じがしました。
見たのが鉄塔側の部屋でしたが なんかごちゃごちゃしている。 なぜなんだろう。 |
170:
匿名さん
[2013-05-14 01:17:25]
お値段は立派だけど立地がなんとも悲しすぎる。
ここ3−4年以内に分譲した近隣マンションと比べると、 ここのマンションは本当に気の毒。 立地はマンション全体の雰囲気やたたずまいに大きな影響を 与えることを痛感する例ですね。 |
171:
匿名さん
[2013-05-19 11:04:55]
立地はそこまで悪いかなぁとは思いますが…
坂と坂の下りきった場所に近いというのが気になる感じなのでしょうか? 日当たりはかなり良さそうなんですけれどね お値段は確かに高めです もう少し控えめだと嬉しいなぁなんて正直思いますが 居室が広めにとられていてそこは良いなとは思います |
172:
匿名さん
[2013-05-23 13:34:20]
近所に消防署や警察署があるので、治安自体は良いのかなと思います。
消防署や警察署が作られるのは地盤の良い地域という話を聞いたことがあるので そういう意味でもいいかな。。。と。 駅までは徒歩9分ですが、 信号が3つあるので、実質15分くらい見ておいた方がいいかもしれないです。 |
173:
匿名さん
[2013-05-23 22:18:14]
治安って…あのあたりならどこでも治安いいよ。
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174:
匿名さん
[2013-05-24 01:25:46]
自分は賃貸物件みたいな印象だった。
要は、安普請で、残土と鉄塔が横で、上の部屋から見たが なんか等々力らしくない。 みんなが言う立地がわるいのかな。 設計もああ言う建て方しかなかったのかな。 |
175:
マンション投資家さん
[2013-05-25 15:28:15]
20%引きは無理かな?
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176:
匿名さん
[2013-05-25 18:24:36]
いやむしろ30%はいける
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177:
買い換え検討中
[2013-05-25 21:09:12]
30%引きだったら即買いしますよ。
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178:
購入検討中さん
[2013-05-29 12:15:26]
ブランズ等々力から等々力駅は近いですよ。歩いて六分くらいです。(帰りは坂道上がるので七分くらい)信号が多くあるという人いたけど、それは違う道です。またこの等々力の最高なのは、東京駅行きのバスがあることです。始発から二つ目の停留所までブランズ等々力から歩いて五分。二つ目ですから、必ず座れ、都心までゆったり行けます。非常にいい所です。
|
179:
匿名さん
[2013-05-31 00:18:47]
でも東京駅って遠いよ。
順調にいって1時間。1時間でつけばいいほう。 電車なら等々力→大井町→東京で30分プラス乗り換え時間ぐらいでしょ。 |
180:
購入検討中さん
[2013-06-01 08:28:31]
確かに東京駅までバスは遠いですが、ゆったり座れ新聞が見れる。こんなサラリーマンの通勤は重役以外はできないのでしょう。しかもバスは目黒通りにおいて、優先レーン(一般自動車は使えない)が使え、比較的スイスイ行ける。最高だと思いますよ。
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181:
匿名さん
[2013-06-06 08:33:36]
時間に余裕があるならバスもいいですね。
満員電車でギューギューなのはいやですから。 フレックスタイムのある会社の人ならいいでしょうね。 ただ出社時間が決まっている会社の方だと電車が一番かたいと思います。 事故がない限り一番時間通りに動きますからね。 |
182:
匿名さん
[2013-06-11 14:38:10]
いやほんと、電車は結構疲れますね。
自分なら早起きしてバスの方がいいなぁと思います。 本数はどの程度あるのでしょうね? うちの会社は一番安く上がる交通費しかでないですが、 自腹で上乗せしてバスにしても良いと自分は思います。 |
183:
入居済み住民さん
[2013-06-11 18:23:29]
本数はいっぱいありますよ。
東急バスで等々力駅で東京駅行をチェックしてください。 価格は電車通勤より確実に安くなると思いますよ。 このルートはものすごくメリットがあります。 一回乗るとわかりますよ。 私はいつも6時代ですが、七時代でも会社は全然間に合いますよ。 |
184:
匿名さん
[2013-06-13 14:12:57]
このマンション、バス通勤派?東京駅に会社がある人ばかりではない。
ローンとランニングコストで大変なのに交通費を一部負担? 何でバス、バスって? それぞれだから否定しないけど、理解できない(苦笑) |
185:
匿名さん
[2013-06-18 11:09:39]
184さんが書かれてらっしゃることも一理ありますね。
うちはプロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの仕事なので、 あまりバスは使わないかな…と思います。 等々力だったら普通に電車の通勤も便利だと思います。 駅までもこちらのマンションからなら実質で10分少々で行けますからね |