ブランズ等々力ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。


所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7（地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工　平成24年10月（予定）
お引渡し　平成24年11月末日（予定）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】

[86: 匿名さん]

そう、昨年なら、上野毛、中町、等々力で住まい探ししていた人には、＜松竹梅＞で自由に選べたグッドイヤーでした

[87: 匿名さん]

今年は選択肢少ないですね。

[88: 匿名さん]

今年の等々力・中町・上野毛エリアは選択肢が少ないですね。
周辺では、今年は瀬田でいくつかよさそうな物件がありましたが。
来年は八雲・柿の木坂の一種低層エリアで立地の良い物件が出るようです。
でもどれもかなり高そうですけど。

[89: 匿名さん]

瀬田も八雲、柿の木坂も、良いと思う物件て
ココ検討してる予算の人とはかぶらないような…

[90: 匿名さん]

価格の割に、諸々残念な点が多いですね。

[91: 匿名さん]

立地がねー。

[92: 匿名さん]

等々力のイメージとはかけはなれた立地だからな。
鉄塔に土集めにバス通りとトリプル、、

[93: 匿名さん]

地下エントランスだし…

[94: 匿名さん]

まぁその分安いのだが。。でもなぁ

[95: 匿名さん]

そんなに安く感じないですけど…

[96: 匿名さん]

等々力アドレスで都市大学キャンパス隣接という条件から想像するイメージと、
実際に現地に行って見たときの現実の風景とのギャップが大きいですね。やや窪地で、
周辺は残土産廃処理業者、高圧線鉄塔、ミニ戸建てに軽量鉄骨アパートと、
世間のイメージする等々力とは少々違うので、よほど安くしないと
購買意欲をそそらないと思います。

[97: 匿名さん]

言ってもそんな安くないですよね？
去年の等々力一帯での新築ラッシュのときと価格帯は同じ。
それらと比べると明らかに劣ると思いますから、客観的に見て割高じゃないですか？

[98: 匿名さん]

>97
同意。
昨年のグッドデザイン賞とったプラウド、パークホームズが（地理的に）
近いから余計、同じ価格帯でこの内容だと割高感を感じます。

[99: 匿名さん]

ここを買うなら去年の新築ラッシュで決めておくべきでしたね。
等々力駅がいいならパークホームズ、
尾山台駅がいいならプラウド、クラッシィ
尾山台や自由が丘も生活圏にしたいならブランズジオやイニシア。
イニシアだけ安かったけど、その他は同じ価格帯でありながらコンセプトが綺麗に別れてて選びがいがあった。
その点いまはここだけですから、去年の盛り上がりを考えると今更感が否めない。
安ければいいのですがね。

[100: 匿名さん]

ここのエリアだと、あと販売中は上野毛のクラッシィくらいか？

[101: 匿名さん]

競合マンションがあるとないとで、
そんなにも違うものなんですね。

[102: 住まいに詳しい人]

毎日エロ詩吟を聞きたい人は是非こちらへ。

[103: 匿名さん]

一昨年秋に買った人たちが羨ましいような・・・中古でも欲しいくらいです

[104: 匿名さん]

>103
グッドデザイン賞２物件はしばらく中古も望み薄か…

[105: 匿名さん]

ホームズもプラウドも、売りに出たら、ぜひ検討したいですね

でも、まだ築１年。。。確かに、望み薄かな

[106: 匿名さん]

>105
中古検討って言っても、当初売値＋1000万だったら検討外でしょ。

[107: 匿名さん]

106さま

当初の売値や大井町線相場をご存知でないようで、、、

[108: 匿名]

あ

[109: 匿名さん]

何戸売れたの？

[110: 匿名さん]

今時、大井町線沿線のマンションを高値で買う人がまだいるのかね？

[111: 匿名さん]

東横＞田都＞小田急＞京王

もちろん、駅によって路線評価は逆転しますが、大井町線は難しい選択

[112: 匿名さん]

東急の支線って
特異な価格形成ですね。
良く分からないけどとにかく高いです。

[113: 匿名さん]

大井町線沿線は、芸能人ら著名人の住まいも多い

駅から遠いマンションもドン引きする高値だったりするし

[114: 匿名さん]

この立地なら桜新町のアージョの方が全然いいわね！
高級感も全然違うしね。

[115: 匿名さん]

>113
バブリーな時代の名残だね。

[116: 匿名さん]

弦巻は特に芸能人多いね。等々力も多いの？

[117: 匿名さん]

等々力も割合多いですよ。
バス停前には住んでないけど、１本入ったところとかね。

[118: 匿名さん]

桜新町は渋谷まで乗り換えないから、利便性は高いです。

[119: 匿名さん]

>118
郊外物件を検討している人は利便性は重視していませんよ。

[120: 匿名さん]

ブランズ・ジオの中古が出たが、ホームズやプラウドはまだかな。。。

[121: 匿名さん]

目黒通りは排ガスが凄いから引っ越したんだろな。

[122: 周辺住民さん]

目黒通り沿いといえば、ピアースコード等々力の中古も出てますね

[123: 買い換え検討中]

ブランズシリーズは、瀬田や弦巻でも販売中だと思いますが、設備仕様も含めて評判はどうなんでしょう？

[124: 匿名さん]

>123
ブランズジオは立地で検討外にしました。

[125: 周辺住民さん]

プラウド等々力はいいと思います

[126: 買い換え検討中]

ブランズジオは、寝室側が目黒通りだったので踏み切れませんでしたが、今回の方がまだ静かですかね。
樹に囲まれたイメージは、同じ上野毛通りに面したプラウドを意識してますね。

[127: 匿名さん]

プラウドのほうが、立地がよいよね。駅からは遠いけど。
ここは、鉄塔と土業者の隣で、周辺の雰囲気も殺伐としており、等々力のイメージと違うんだよね。
仕様はまずまずなので、立地が残念すぎる。

[128: 匿名さん]

確かに、同じブランズの瀬田や弦巻より仕様はいいですよ

[129: 匿名さん]

>127
確かにこの立地は残念。駅距離あっても昨年のパークホームズみたいな
閑静な立地が等々力っぽい気がします。

[130: 住まいに詳しい人]

エロ詩吟が聞こえてくるか来ないかはあなた次第です！

[131: 周辺住民さん]

大井町線も悪くないですよ
自由が丘からすぐですし
等々力駅全然徒歩圏内です
歩きたくなければ
すぐ近くのコンビニ前のバス停から
バスでもいけます
駒沢公園も遠くないですし
高級住宅街ではないですけど
住みやすいと思います。
二子玉の川沿いや駒沢公園のドックランなど
犬がいるのでたすかってます

[132: 近所のもの]

すぐそばに高圧線の鉄塔があり、その下には残土受け入れ業者があります。そちらの業者さんは朝8時前から作業を開始するので、音がかなりします。
東側は絶対やめておいた方がいいと思います。

[133: 匿名さん]

等々力のじゅうたのイメージでいたので残念すぎる立地でした。この立地であれば、もっと安くしないと売れないよね。

[134: 匿名さん]

等々力に抱く良いイメージから相当離れてますね、ここは。
立地が残念過ぎ。しかも、値段はそれを反映した低価格でないし。

[135: 匿名さん]

ライズしかり、東急沿線ゆえに、１０９プライスは、割高の印象がなくもない

瀬田、弦巻、田園調布・・・三●、野●に負けず、ブランズもなかなかの価格だと思います