ブランズ等々力ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。


所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7（地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工　平成24年10月（予定）
お引渡し　平成24年11月末日（予定）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】

[22: 匿名さん]

確かに、植栽計画が魅力でしたね

パークもプラウドも、当分出ない低層ハイグレードマンション

[23: 匿名さん]

低層はいいですね、やっぱり。
高層は高層で景色いいですし、
難しいですね。

[24: 匿名さん]

ここの売りは何になるのかなぁ。

[25: 近所をよく知る人]

地下駐車場だったらうれしいな。。。

まあ、そんなはずはないか・・・。

[26: 匿名さん]

私は6500万円くらいでさがしているので70㎡ぐらいの3LDKで十分です。
あまり広すぎるのもちょっと・・・
あくまで私の場合ですが。
早く価格が知りたい！！

[27: 賃貸住まいさん]

10/2事前案内会予約しました！

モデルルーム見たあとにコメントしま～す。。。

[28: 社宅住まいさん]

10/1・2は既に満席でだめでした。
10/8に予約をしました。
営業の人に聞きましたが、エアコンは天井に内蔵式で高級感のある設備だということなので少し期待しています。

[29: 匿名さん]

ここ検討のみなさん、消防署や警察署の出入りの音は
気になりませんか？

[30: 匿名さん]

一段低くなってるエントランスがちょっと嫌ですね。大雨の時とかどうなるのでしょう
あと外観のマテリアルは白くて小さいツルツルタイルですかね
賃貸物件みたいで安っぽそうです

[31: 匿名さん]

>30
水はけについては、都市大方向がもと低いから心配には
感じませんが。

[32: 匿名さん]

となりに、鉄塔と、土集め業者がいる分安めですか？

[33: 匿名さん]

現地見ました。鉄塔と隣の業者、交通量がそこそこあることがネックですね。
２つの近くの大通りの抜け道になっているので平日だとトラックが多いかも
しれません。

悪くない物件ですが、それらを踏まえると少し割高に感じますね。

[34: 匿名さん]

電磁波を測られた方いますか？

[35: 匿名さん]

あれ、まさかのディスポーザーなし？

[36: 匿名さん]

ディポーザーはなしです。
いまどき珍しいですよね。。。

[37: 匿名さん]

ディスポーザが無いなんて。。。
今どきねぇ～。
事前案内会に行かれた方で、その他に気になるところありますか？

[38: 匿名さん]

その他仕様は良さげで期待してただけにすごく痛いです…
人それぞれでしょうが、私はディスポーザー必須です。
一度ディスポーザー使ってしまうと、もう排水口に網付けてすぐ目詰まりしてしまうから頻繁に交換して…っていう面倒さに戻れません。

間取りもいいし良い物件だと思いますが、
私は残念ながら諦めざるを得ないです…

[39: 匿名]

今どきといっても33戸でしょ。
新築でもこの規模なら、ない方が多いですよ。

[40: 匿名さん]

戸数が少なくてディスポーザーがついていると、管理費・修繕積立金が高くなりそう。ディスポーザーは確かに魅力的だけど、ランニングコストを考えると・・・まぁ部屋の値段からすれば誤差のレベルかもしれませんが。
ここってどれくらいの値段なのかしら。坪300万くらい？

[41: 匿名さん]

となりの土集め業者、産廃も引き取ってるみたいだね。放射能のこともあり、嫌だなぁ。アウディとまってるあたり、儲かってるみたいだし。潰れてくれればいいのにね。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーはその機械部分の設置費用だけではありません。

その昔、砕いた生ゴミそそのまま流していたので、河川のヘドロ被害で問題となり、
今は専用の排水処理装置を埋設する必要があるのです。
そこで、流しても良いレベルまで処理をします。

その工事費用もあり、大規模マンションでなければ、コストが上がり、
その上、毎月の水道料金も上がる。

機械なので、故障するリスクもある。

[43: 匿名さん]

41
アウディといってもあれA5スポーツバックですよ。
普通のサラリーマンだって買える車種ですし、
もうかってる証には全くならないですよ。

[44: 匿名さん]

とは言っても土集め業者が隣っていやだな。。。
砂埃とかすごそう。
表の通りも交通量多くそれが南側ですから、
リビングの騒音と窓開けたときの排気ガスは結構なものだと思います。
同じ通り沿いのプラウド等々力検討したときがそうでした。
北側なら良かったのですが。

[45: 匿名さん]

私立大学キャンパスのすぐ近くということで、
学園都市の雰囲気を想像して現地に行ってみたら
マンション周辺は高圧線、土砂産廃留置場、
アパート、ミニ戸建て、消防署、警察署
・・・アレ？となりそう。

[46: 匿名さん]

等々力物件で言えば、昨年のパークホームズの立地と比べると
閑静度は下がりますね。

[47: 匿名さん]

この物件の裏の東電の敷地は何か計画あるのかな？

[48: 匿名さん]

計画は聞きませんね。
（裏の東電の敷地は）あまり魅力的な立地とも思えないし。

[49: 匿名さん]

ここよりはいい立地かなと。

[50: 社宅住まいさん]

あれもこれも、と欲張っても・・・。

６５００万円くらいで世田谷区の南向きが買いたい！

[51: 匿名さん]

駅１０分以内で８０平米くらいほしいから、
やっぱり中古かな。。。

[52: 匿名さん]

6500なら、南向きの1F買えるはずですよ。
予定価格、たしかそうでした。

[53: 匿名さん]

うちは土集め業者と鉄塔について、どうしても許容できず撤退しましたが。。

[54: 社宅住まいさん]

１階って専用にはがついているのですか？

[55: 物件比較中さん]

東急はここ以外でも弦巻等で予定が続いていますが、全てにおいて微妙ですね。前の方が指摘されている立地面でのネガティブな点や規模面、価格設定において今一つ魅力に欠けます。弦巻もピアースの様子を見て強気で出てくるのでしょうが、そもそも三井、三菱、野村と比較できるほど市場価値があるのでしょうか？ここ１～２年で等々力では三井、野村も同程度規模の物件は最後はリーズナブルさで勝負してましたが、東急のこの物件の戦略がどうでるか興味あります。

[56: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[57: 都内購入経験者さん]

横を通ったのですが、団地っぽくて残念な印象でした。

東急が作るとどうしても二流っぽい感じがしますがなぜなのでしょうか？
少し長谷工と被る印象です。なにかをケチっているのか、構造設計の問題なのか。

[58: 匿名さん]

>横を通ったのですが、団地っぽくて残念な印象でした。

まだ建物見えないけど…

[59: 匿名]

57は意味不明ですね。
まだ基礎工事で建物存在しない。

それにしてもイマイチインパクトに欠けるかな。
同じ東急で近くにブランズジオ等々力がありましたが、
あそこは好評だっただけにここもいいとこ突いて来るかと期待しましたが残念ですね。

現場行くとわかるが、横の工場があってか何か殺風景というか、あのエリアだけ妙に古い建物多いためか何か寂しい雰囲気なんですよね。

[60: 匿名さん]

ブランズジオ等々力は、夏にはうちわ、雪の振る日にティッシュを
尾山台駅でもらいました。販売に時間かかりましたね。
ここはどうでしょうか。

[61: 匿名さん]

>57はブランズジオ等々力の事言ってるんじゃない？

[62: 匿名さん]

間取り図片手に現地を確認しに来てる人を見かけるようになった。

[63: 匿名さん]

現地を見て、想像していた等々力のイメージと違うので、がっかりするでしょうな。

[64: 匿名さん]

バス便は割に便利な場所と思います。

[65: 匿名さん]

駅から近いが一番！

[67: 匿名さん]

買い替えの方向きでしょうか？

[68: 匿名さん]

ブランズジオは大苦戦だったけど・・

[69: 匿名さん]

ブランズジオは幹線道路沿いだし、団地風外観だったし、
それにしては価格が高く感じて撤退しました。

ここはバス停前と言うのはプラス材料でも、隣接の残土処理や
高圧鉄塔を見ると考えちゃいます。

[70: 匿名さん]

残土はどんなところから運ばれてくるのか気になります。

[71: 匿名さん]

ブランズ５物件の豪華な広告が入ってきた。でも、パスだな

[73: 匿名さん]

高圧線の鉄塔など、現地を見て、ひいてしまいました

このエリアは昨年、パークホームズかプラウドで購入しておくべきでした

[74: 匿名さん]

あの目黒通り沿いで、ジオはよく完売できたとはいえますね、確かに

[75: 匿名さん]

>73
このエリアでは、グッドデザイン賞をとったプラウドや
パークホームズが良かった、と私も思います。

[77: 匿名さん]

かなり苦戦していると噂を聞きましたが、どうでしょうか？

[78: 匿名さん]

今、地下部分を掘っているようです。
駐車場10台しかないのに、メインエントランスも地下で、
どの部屋選んでもエレベーター利用となると不便な気がしました。
しかも、立地が…

[79: 匿名さん]

隣の工場というか作業場みたいなのがやはり気になりますね。
あの砂でベランダが砂だらけになりそう。。。

[80: 匿名さん]

高圧鉄塔も近過ぎ。

[81: 匿名さん]

やはり、昨年のホームズとプラウドが光ってましたね

[82: 匿名さん]

アドレスは等々力だけれども、周辺の町並みに落ち着きがないのがちょっと。

[83: 匿名さん]

なぜ、ココにマンションを建てようと思ったのか

[84: 匿名さん]

>81
同意。

昨年のホームズ、プラウドと同列には語れない、ココ。

[86: 匿名さん]

そう、昨年なら、上野毛、中町、等々力で住まい探ししていた人には、＜松竹梅＞で自由に選べたグッドイヤーでした

[87: 匿名さん]

今年は選択肢少ないですね。

[88: 匿名さん]

今年の等々力・中町・上野毛エリアは選択肢が少ないですね。
周辺では、今年は瀬田でいくつかよさそうな物件がありましたが。
来年は八雲・柿の木坂の一種低層エリアで立地の良い物件が出るようです。
でもどれもかなり高そうですけど。

[89: 匿名さん]

瀬田も八雲、柿の木坂も、良いと思う物件て
ココ検討してる予算の人とはかぶらないような…

[90: 匿名さん]

価格の割に、諸々残念な点が多いですね。

[91: 匿名さん]

立地がねー。

[92: 匿名さん]

等々力のイメージとはかけはなれた立地だからな。
鉄塔に土集めにバス通りとトリプル、、

[93: 匿名さん]

地下エントランスだし…

[94: 匿名さん]

まぁその分安いのだが。。でもなぁ

[95: 匿名さん]

そんなに安く感じないですけど…

[96: 匿名さん]

等々力アドレスで都市大学キャンパス隣接という条件から想像するイメージと、
実際に現地に行って見たときの現実の風景とのギャップが大きいですね。やや窪地で、
周辺は残土産廃処理業者、高圧線鉄塔、ミニ戸建てに軽量鉄骨アパートと、
世間のイメージする等々力とは少々違うので、よほど安くしないと
購買意欲をそそらないと思います。

[97: 匿名さん]

言ってもそんな安くないですよね？
去年の等々力一帯での新築ラッシュのときと価格帯は同じ。
それらと比べると明らかに劣ると思いますから、客観的に見て割高じゃないですか？

[98: 匿名さん]

>97
同意。
昨年のグッドデザイン賞とったプラウド、パークホームズが（地理的に）
近いから余計、同じ価格帯でこの内容だと割高感を感じます。

[99: 匿名さん]

ここを買うなら去年の新築ラッシュで決めておくべきでしたね。
等々力駅がいいならパークホームズ、
尾山台駅がいいならプラウド、クラッシィ
尾山台や自由が丘も生活圏にしたいならブランズジオやイニシア。
イニシアだけ安かったけど、その他は同じ価格帯でありながらコンセプトが綺麗に別れてて選びがいがあった。
その点いまはここだけですから、去年の盛り上がりを考えると今更感が否めない。
安ければいいのですがね。

[100: 匿名さん]

ここのエリアだと、あと販売中は上野毛のクラッシィくらいか？

[101: 匿名さん]

競合マンションがあるとないとで、
そんなにも違うものなんですね。

[102: 住まいに詳しい人]

毎日エロ詩吟を聞きたい人は是非こちらへ。

[103: 匿名さん]

一昨年秋に買った人たちが羨ましいような・・・中古でも欲しいくらいです

[104: 匿名さん]

>103
グッドデザイン賞２物件はしばらく中古も望み薄か…

[105: 匿名さん]

ホームズもプラウドも、売りに出たら、ぜひ検討したいですね

でも、まだ築１年。。。確かに、望み薄かな

[106: 匿名さん]

>105
中古検討って言っても、当初売値＋1000万だったら検討外でしょ。

[107: 匿名さん]

106さま

当初の売値や大井町線相場をご存知でないようで、、、

[108: 匿名]

あ

[109: 匿名さん]

何戸売れたの？

[110: 匿名さん]

今時、大井町線沿線のマンションを高値で買う人がまだいるのかね？

[111: 匿名さん]

東横＞田都＞小田急＞京王

もちろん、駅によって路線評価は逆転しますが、大井町線は難しい選択

[112: 匿名さん]

東急の支線って
特異な価格形成ですね。
良く分からないけどとにかく高いです。

[113: 匿名さん]

大井町線沿線は、芸能人ら著名人の住まいも多い

駅から遠いマンションもドン引きする高値だったりするし

[114: 匿名さん]

この立地なら桜新町のアージョの方が全然いいわね！
高級感も全然違うしね。

[115: 匿名さん]

>113
バブリーな時代の名残だね。

[116: 匿名さん]

弦巻は特に芸能人多いね。等々力も多いの？

[117: 匿名さん]

等々力も割合多いですよ。
バス停前には住んでないけど、１本入ったところとかね。

[118: 匿名さん]

桜新町は渋谷まで乗り換えないから、利便性は高いです。

[119: 匿名さん]

>118
郊外物件を検討している人は利便性は重視していませんよ。

[120: 匿名さん]

ブランズ・ジオの中古が出たが、ホームズやプラウドはまだかな。。。

[121: 匿名さん]

目黒通りは排ガスが凄いから引っ越したんだろな。