ブランズ等々力ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。


所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7（地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工　平成24年10月（予定）
お引渡し　平成24年11月末日（予定）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】

[201: 匿名さん]

等々力なのに立地が残念すぎる、の一言。
鉄塔横、バス道路沿い、残土業者横であり、一般の等々力のイメージとは乖離しています。
マンション自体の仕様は、この価格帯としてはまずまずと思いますので、
前述した立地を許容でき、坪単価に納得感あれば買ってもよろしいかと。
ただ、リセールは立地の関係から厳しいと思いますので、永住者向けかな。
売主も大手で倒産リスクは少ないですね。

[202: 匿名さん]

残土業者とはどのような職種でしょう？
字面から想像するに、マンション横に土砂の山が築かれているとか？
その業者が横に立地する事でマンションが受けるデメリットはありそうですか？
等々力とはかけ離れたイメージであるというだけでしょうか。

[203: 匿名さん]

現地を実際に見学することをオススメいたします

[204: 匿名さん]

情報収集は大事です。でもどうしてご自身の目で確かめようとしない
のでしょうか？ 本当に興味がある人は自分で現地行きます。

[205: 匿名さん]

公式ホームページのトップにお知らせが出ていますが、
モデルルーム使用住戸住宅購入支援金
総額2500万円プレゼントキャンペーンが開催されているようです。
詳細の文字が小さすぎて確認できないのですが、ブランズ等々力は
どのような扱いになってますか？

[206: 匿名さん]

↑文字は難しいですから直に電話して聞きましょう。

[207: ご近所さん]

近隣で阪急不動産が分譲予定なので、待つ手も

[208: 匿名さん]

↑長谷工のジオ上野毛ですか？

[209: 匿名]

私も大井町線が好きなので、こことジオ上野毛を検討してます。ふむ、リーファは手が出ないし、困りました。決め手がない。

[210: 匿名さん]

208さま

中町のジオ上野毛ではなく、クレセント等々力の道路反対側にある更地のほうです。

現地に建築お知らせの看板があります

[211: 匿名さん]

208です
210さん、勘違い失礼致しました。
また情報有り難うございます。

[212: 匿名]

210さん、私も等々力で探しているので、そちらを待ってみます。情報ありがとうございます。

[213: 匿名さん]

中町、等々力は、三井と野村の物件が早期完売したように

駅から遠めでも人気エリア

おそらく中古は売りに出にくいでしょう

その意味では、等々力のジオ計画はバス通りから１本はずれ割と静かです

[214: 匿名さん]

ジオは仕様次第ですね。
駅から多少距離はありますが、一本通りから中に入っているので、良い感じ。
上質な仕様のマンションであれば即完でしょう。

[215: 匿名さん]

子供を学世田や有名私立に進学させたい家庭にとって、
中町、等々力は文教エリアとして評価が高いと思います
仕様やデザインに優れた新築マンションなら、申し込みも早いとみます

[216: 匿名さん]

ブランズ等々力もデザインや仕様は素晴らしいと思いますよ。

[217: 匿名さん]

ブランズは立地が。。。

[218: 匿名]

マンションは立地が９割かな

[219: 匿名さん]

リーフィアが良かったなぁ。高かったけど。

[220: 匿名]

私もリーファが良かった。手が出なかった

[221: 匿名さん]

ブランズ等々力の立地も駅から9分だし悪くわないと思うのですが、何で売れ残ってるんでしょうかね？
ここより若干遠くても緑豊かな立地の方が等々力としては価値が高いと言うことでしょうか?

[222: 匿名さん]

そうですよね、私も行きましたが、
それほど悪い印象はありませんでした。
ただ、この辺りを探している方々は、相当目も肥えていて、
こだわりが強いんじゃないかなあと思います。
これは等々力であって等々力ではない、みたいな。

前スレにもあるとおり、
残土業者、バス通り、鉄塔と、
気になるポイントが幾つかあるので、
永住目的で選ぶには一歩踏み出すのに勇気がいるなと、率直に思いました。
もうちょっと他を探してみようかな、と。
とはいえ、悪くない物件だと思います。

[223: 匿名さん]

私も物件単体ではとても良いのではないかと思っています。
リビングがとても広いですし、
収納も多く取られていますし、設備面では申し分ないですし
駅からの距離もまぁこれくらいなら許容範囲かな、と。
周辺のいくつかの要因とどれくらい折り合いがつけられるか…でしょうかね？

[224: 匿名さん]

この物件いいですよ。
価格が少々厳しいのかもしれませんが、
総合的にはもっともっと評価が高くてもいい気がします。

[225: 匿名さん]

価格が大事なのは十分分かるけど、
ここを迷ってる人って、
引っかかってるのはそれ以外の要素だと思う。
立地ね。

[226: 匿名さん]

立地は徒歩10分圏内だし問題ないでしょう。

[227: 購入経験者さん]

等々力にしては環境がイマイチっていうこと。

[228: 匿名さん]

ここを検討する層は、
徒歩10分は気にしていないのでは？
バス通り沿い、鉄塔横、残土業者横を許容できないから敬遠されるのだと思います。

ポンと値下げして、違う層を呼び込めば完売しますよ。
その場合、マンション住民の年収格差で複雑なコミュニティになりそうですが。。

[229: 匿名さん]

立地のこととか相当悩みましたが、
いい所もいっぱいあるので購入しようかなと。

等々力での生活、胸が躍ります！

[230: 匿名さん]

おめでとうございます！
いいと思うよ！

[231: 匿名さん]

物件自体は魅力なんですよね。
その他の環境と天秤に乗せて比べると…という感じになると思います。
この辺りの加減は本当に人によると思います
何にプライオリティを置くかによって結果が異なってきますからね。

[232: 匿名さん]

たしかに。物件はいいんだよなぁ。
立地さえ問題なければ、、とつくづく残念に思う。

[233: 匿名さん]

立地も残念だけど、たたずまいも残念。
なんかチープな感じが拭えない。

[234: 匿名さん]

東急に魅力がないのよ。
管理もずさんだしねー。

[235: 匿名さん]

別に外観は癖もないですし、周りになじんでいるので自分は良いんじゃないかなと思っています。
好みはまぁ、人それぞれですね。
周辺環境、そこまでいうほど悪くないように自分には思えるのですけれど…。
人それぞれってことでしょうか。
広さも十分にありますし、全体的にいいんじゃないでしょうか。

[236: 物件比較中さん]

さっさと買いなさいよ。

[237: 物件比較中さん]

残土業者とか高圧線の鉄塔とかは、
個人で対処できる問題ではないから、よーく考えないとね。

バス通り沿いは、そんなにすごい交通量ではないから
あんまり気にならないけどね。

[238: 匿名さん]

１階の部屋も少し割引してくれるのでしょうか。
世田谷の物件をいろいろ見ていますが、等々力駅から徒歩で１０分以内だし、
建物自体の仕様も悪くない印象です。価格が何とかなるのならと思ってます。
販売センターには１年以上前に行ったきりなので、売主に思い切って聞いて
みればいいのですかね。

[239: 物件比較中さん]

修繕費の上がり方が半端ないですが、やはり小規模だからでしょうか？
他のマンションもこんな感じでしょうかね？

[240: 匿名さん]

等々力渓谷、散歩してみました。

東京にもこんな場所があるのですね。

[241: 匿名さん]

３０戸規模だと、修繕費は“うなぎのぼり”でしょうね。

三井の新築でも、値上がりのピッチは、すごいと思いました。

管理費、駐車代も含めて、いずれ６、７万・・・

[242: 匿名さん]

月々のローンの支払いにプラスして6、7万の支払いが生じる事を考えると
厳しいですね。長期修繕計画の内容が知りたいです。
もう少しで住宅購入資金プレゼントキャンペーンに釣られそうになりましたが、
永住にせよ転売にせよリスクが高いかもですね。

[243: 購入検討中さん]

実質的な割引が行われていることを確認。
いよいよ決め時、早いもの勝ちかな。

[244: 匿名さん]

わざわざそんなこと掲示板に書かないでさっさと買ったら？

[245: 匿名さん]

東京がオリンピック開催地に選ばれると、
マンション価格が高騰するとの気になる
記事が。

いまのうちですかね。

[246: 匿名さん]

どこぞの国のように、選手村がマンションになれば、それを待つ手も。。。でも、まず招致できればの話

[247: 匿名さん]

世田谷区等々力。場所的には問題なし。
南向きで、建物もハイグレード。
悪くない気がするけど。

[248: 匿名さん]

まさかと思いましたが、2020年東京オリンピック決定ですね。
ニュースによれば選手村だけでも約1000億円規模の経済効果があり、
その後はマンションとして分譲予定・・・ですか。
それはともかく、2戸限定ですが住宅購入資金プレゼントと言う名目で
300万円の値引きが行われていたんですね。

[249: 匿名さん]

場所的に問題無くて、仕様も良いとご自分で思うなら早くご購入されたら如何ですか？

[250: 匿名さん]

等々力にありますか！？アニヴェルセル