ブランズ等々力ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。


所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7（地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工　平成24年10月（予定）
お引渡し　平成24年11月末日（予定）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】

[166: 匿名さん]

鉄塔も気になりますが、みなさん、残土の作業や車両出入り等は
気になりませんか？

[167: 匿名さん]

残土も気になりますね。。だから売れないのかなぁ

[168: 匿名]

見栄えがね・・・

[169: 匿名さん]

立地がせこい感じがしました。
見たのが鉄塔側の部屋でしたが
なんかごちゃごちゃしている。
なぜなんだろう。

[170: 匿名さん]

お値段は立派だけど立地がなんとも悲しすぎる。
ここ３−４年以内に分譲した近隣マンションと比べると、
ここのマンションは本当に気の毒。

立地はマンション全体の雰囲気やたたずまいに大きな影響を
与えることを痛感する例ですね。

[171: 匿名さん]

立地はそこまで悪いかなぁとは思いますが…
坂と坂の下りきった場所に近いというのが気になる感じなのでしょうか？
日当たりはかなり良さそうなんですけれどね
お値段は確かに高めです
もう少し控えめだと嬉しいなぁなんて正直思いますが
居室が広めにとられていてそこは良いなとは思います

[172: 匿名さん]

近所に消防署や警察署があるので、治安自体は良いのかなと思います。

消防署や警察署が作られるのは地盤の良い地域という話を聞いたことがあるので
そういう意味でもいいかな。。。と。

駅までは徒歩９分ですが、
信号が３つあるので、実質１５分くらい見ておいた方がいいかもしれないです。

[173: 匿名さん]

治安って…あのあたりならどこでも治安いいよ。

[174: 匿名さん]

自分は賃貸物件みたいな印象だった。
要は、安普請で、残土と鉄塔が横で、上の部屋から見たが
なんか等々力らしくない。
みんなが言う立地がわるいのかな。
設計もああ言う建て方しかなかったのかな。

[175: マンション投資家さん]

20%引きは無理かな?

[176: 匿名さん]

いやむしろ30％はいける

[177: 買い換え検討中]

30%引きだったら即買いしますよ。

[178: 購入検討中さん]

ブランズ等々力から等々力駅は近いですよ。歩いて六分くらいです。(帰りは坂道上がるので七分くらい)信号が多くあるという人いたけど、それは違う道です。またこの等々力の最高なのは、東京駅行きのバスがあることです。始発から二つ目の停留所までブランズ等々力から歩いて五分。二つ目ですから、必ず座れ、都心までゆったり行けます。非常にいい所です。

[179: 匿名さん]

でも東京駅って遠いよ。
順調にいって１時間。１時間でつけばいいほう。
電車なら等々力→大井町→東京で３０分プラス乗り換え時間ぐらいでしょ。

[180: 購入検討中さん]

確かに東京駅までバスは遠いですが、ゆったり座れ新聞が見れる。こんなサラリーマンの通勤は重役以外はできないのでしょう。しかもバスは目黒通りにおいて、優先レーン(一般自動車は使えない)が使え、比較的スイスイ行ける。最高だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

時間に余裕があるならバスもいいですね。
満員電車でギューギューなのはいやですから。
フレックスタイムのある会社の人ならいいでしょうね。
ただ出社時間が決まっている会社の方だと電車が一番かたいと思います。
事故がない限り一番時間通りに動きますからね。

[182: 匿名さん]

いやほんと、電車は結構疲れますね。
自分なら早起きしてバスの方がいいなぁと思います。
本数はどの程度あるのでしょうね？
うちの会社は一番安く上がる交通費しかでないですが、
自腹で上乗せしてバスにしても良いと自分は思います。

[183: 入居済み住民さん]

本数はいっぱいありますよ。
東急バスで等々力駅で東京駅行をチェックしてください。
価格は電車通勤より確実に安くなると思いますよ。
このルートはものすごくメリットがあります。
一回乗るとわかりますよ。
私はいつも6時代ですが、七時代でも会社は全然間に合いますよ。

[184: 匿名さん]

このマンション、バス通勤派?東京駅に会社がある人ばかりではない。
ローンとランニングコストで大変なのに交通費を一部負担?
何でバス、バスって?
それぞれだから否定しないけど、理解できない(苦笑)

[185: 匿名さん]

184さんが書かれてらっしゃることも一理ありますね。
うちはプロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの仕事なので、
あまりバスは使わないかな…と思います。
等々力だったら普通に電車の通勤も便利だと思います。
駅までもこちらのマンションからなら実質で１０分少々で行けますからね

[186: 匿名さん]

音を気にとめない人は廊下(室内の)が広く良いマンションでした。
エントランスが広く殺風景。お洒落というかスマートなベンチとか置けばいいのに---
余計なお世話ですみません。

[187: 匿名さん]

近くに阪急不動産が建てる予定地のほうが、通り１本違うだけで良さげ

でも、再来年の４月竣工まで待てないや

[188: 匿名さん]

↑そうかなぁ---
上野毛12分では行かない気がするんですが。
環境はここよりいい感じ♪

[189: 匿名さん]

砧、桜新町、、、さらに中町、等々力でも、、、
阪急不動産が分譲する世田谷新築物件、なぜ増えてるの？？？

[190: 匿名さん]

ジオ？？ブランズの方がずーっといいな！

[191: 匿名さん]

エントランス殺風景、そうかも…言い方を買えればシンプル！？ですかね。
まあそこにお金をかけても…という感じなのかもしれないです。
通路側の居室の窓はルーバー面格子なので、
プライバシーを守りつつ風は入れられるので良いですね。
両面バルコニーの物件もあるので
それはすごく良いように感じました。

[192: 匿名さん]

大きな通り沿いということを除けば、
全体的には良いのではないんじゃないかと思います。
大通りが気になる方にはとことん気になるとは思います。
間取りが本当にすみやすいように工夫されているのが伝わってきます。
風通しは本当に大切ですしね。

[193: 匿名さん]

Ｐがない、音の問題で今回は見送りましたがやっぱりこの辺りに住める
のはステータスです！二子玉よりずっと好きです！

[194: 匿名さん]

大きな通りに面しているのは確かですが、夜は静かそうだし、
高圧線の影響が気になる点以外は、まずまずの物件だと思います。

[195: 匿名さん]

仕事をしていて家に昼間はいないので、
夜の環境が重視になりますかね。。。

目の前の通り、夜の様子はまだ見ていないのですが
静かなんですか。
交通量がかなり減るのでしょうか。
実際に見に行くつもりではありますが安心しました。

駅から若干距離はありますが
基本的にはバランスが取れてて良い物件じゃないでしょうか。

[196: 周辺住民さん]

等々力駅まで坂だということを除けば良さそうなマンションですね。間取りもいい部屋がありますが、ちょっと高い気もします。

[197: 匿名さん]

地下1階にエントランスがあるので、居住エリアは2階から上なんですね。
今残っている2階の部屋は北側にもサービスバルコニーがついていて、
気持ちが良さそうな造りだと思いました。
眺望で選べば405？西側の景観はどんな感じでしょうね。

[198: ご近所の奥さま]

最近地下住戸多いね。ゲリラ豪雨の時どうなる？

[199: 匿名さん]

ここは標高４０ｍくらいあるんじゃないの？
地下といっても、豊洲タワマンの１３階くらいの高さはあるよ。

[200: 匿名さん]

＞198
今の地下住戸はレベル5(1時間に100ミリの雨)ぐらいは問題ない設計になっているのでは?

＞199
そうですね。
マンションだけ見ると心配になるのですが実は、という立地で安心して良いように思いました。
だからこそ地下住戸も設けようという話になったのでしょうか。
私は積極的に地下に住みたいとは思わないほうですが数的に希少性はあると思い注目しております。

[201: 匿名さん]

等々力なのに立地が残念すぎる、の一言。
鉄塔横、バス道路沿い、残土業者横であり、一般の等々力のイメージとは乖離しています。
マンション自体の仕様は、この価格帯としてはまずまずと思いますので、
前述した立地を許容でき、坪単価に納得感あれば買ってもよろしいかと。
ただ、リセールは立地の関係から厳しいと思いますので、永住者向けかな。
売主も大手で倒産リスクは少ないですね。

[202: 匿名さん]

残土業者とはどのような職種でしょう？
字面から想像するに、マンション横に土砂の山が築かれているとか？
その業者が横に立地する事でマンションが受けるデメリットはありそうですか？
等々力とはかけ離れたイメージであるというだけでしょうか。

[203: 匿名さん]

現地を実際に見学することをオススメいたします

[204: 匿名さん]

情報収集は大事です。でもどうしてご自身の目で確かめようとしない
のでしょうか？ 本当に興味がある人は自分で現地行きます。

[205: 匿名さん]

公式ホームページのトップにお知らせが出ていますが、
モデルルーム使用住戸住宅購入支援金
総額2500万円プレゼントキャンペーンが開催されているようです。
詳細の文字が小さすぎて確認できないのですが、ブランズ等々力は
どのような扱いになってますか？

[206: 匿名さん]

↑文字は難しいですから直に電話して聞きましょう。

[207: ご近所さん]

近隣で阪急不動産が分譲予定なので、待つ手も

[208: 匿名さん]

↑長谷工のジオ上野毛ですか？

[209: 匿名]

私も大井町線が好きなので、こことジオ上野毛を検討してます。ふむ、リーファは手が出ないし、困りました。決め手がない。

[210: 匿名さん]

208さま

中町のジオ上野毛ではなく、クレセント等々力の道路反対側にある更地のほうです。

現地に建築お知らせの看板があります

[211: 匿名さん]

208です
210さん、勘違い失礼致しました。
また情報有り難うございます。

[212: 匿名]

210さん、私も等々力で探しているので、そちらを待ってみます。情報ありがとうございます。

[213: 匿名さん]

中町、等々力は、三井と野村の物件が早期完売したように

駅から遠めでも人気エリア

おそらく中古は売りに出にくいでしょう

その意味では、等々力のジオ計画はバス通りから１本はずれ割と静かです

[214: 匿名さん]

ジオは仕様次第ですね。
駅から多少距離はありますが、一本通りから中に入っているので、良い感じ。
上質な仕様のマンションであれば即完でしょう。

[215: 匿名さん]

子供を学世田や有名私立に進学させたい家庭にとって、
中町、等々力は文教エリアとして評価が高いと思います
仕様やデザインに優れた新築マンションなら、申し込みも早いとみます

[216: 匿名さん]

ブランズ等々力もデザインや仕様は素晴らしいと思いますよ。

[217: 匿名さん]

ブランズは立地が。。。

[218: 匿名]

マンションは立地が９割かな

[219: 匿名さん]

リーフィアが良かったなぁ。高かったけど。

[220: 匿名]

私もリーファが良かった。手が出なかった

[221: 匿名さん]

ブランズ等々力の立地も駅から9分だし悪くわないと思うのですが、何で売れ残ってるんでしょうかね？
ここより若干遠くても緑豊かな立地の方が等々力としては価値が高いと言うことでしょうか?

[222: 匿名さん]

そうですよね、私も行きましたが、
それほど悪い印象はありませんでした。
ただ、この辺りを探している方々は、相当目も肥えていて、
こだわりが強いんじゃないかなあと思います。
これは等々力であって等々力ではない、みたいな。

前スレにもあるとおり、
残土業者、バス通り、鉄塔と、
気になるポイントが幾つかあるので、
永住目的で選ぶには一歩踏み出すのに勇気がいるなと、率直に思いました。
もうちょっと他を探してみようかな、と。
とはいえ、悪くない物件だと思います。

[223: 匿名さん]

私も物件単体ではとても良いのではないかと思っています。
リビングがとても広いですし、
収納も多く取られていますし、設備面では申し分ないですし
駅からの距離もまぁこれくらいなら許容範囲かな、と。
周辺のいくつかの要因とどれくらい折り合いがつけられるか…でしょうかね？

[224: 匿名さん]

この物件いいですよ。
価格が少々厳しいのかもしれませんが、
総合的にはもっともっと評価が高くてもいい気がします。

[225: 匿名さん]

価格が大事なのは十分分かるけど、
ここを迷ってる人って、
引っかかってるのはそれ以外の要素だと思う。
立地ね。

[226: 匿名さん]

立地は徒歩10分圏内だし問題ないでしょう。

[227: 購入経験者さん]

等々力にしては環境がイマイチっていうこと。

[228: 匿名さん]

ここを検討する層は、
徒歩10分は気にしていないのでは？
バス通り沿い、鉄塔横、残土業者横を許容できないから敬遠されるのだと思います。

ポンと値下げして、違う層を呼び込めば完売しますよ。
その場合、マンション住民の年収格差で複雑なコミュニティになりそうですが。。

[229: 匿名さん]

立地のこととか相当悩みましたが、
いい所もいっぱいあるので購入しようかなと。

等々力での生活、胸が躍ります！

[230: 匿名さん]

おめでとうございます！
いいと思うよ！

[231: 匿名さん]

物件自体は魅力なんですよね。
その他の環境と天秤に乗せて比べると…という感じになると思います。
この辺りの加減は本当に人によると思います
何にプライオリティを置くかによって結果が異なってきますからね。

[232: 匿名さん]

たしかに。物件はいいんだよなぁ。
立地さえ問題なければ、、とつくづく残念に思う。

[233: 匿名さん]

立地も残念だけど、たたずまいも残念。
なんかチープな感じが拭えない。

[234: 匿名さん]

東急に魅力がないのよ。
管理もずさんだしねー。

[235: 匿名さん]

別に外観は癖もないですし、周りになじんでいるので自分は良いんじゃないかなと思っています。
好みはまぁ、人それぞれですね。
周辺環境、そこまでいうほど悪くないように自分には思えるのですけれど…。
人それぞれってことでしょうか。
広さも十分にありますし、全体的にいいんじゃないでしょうか。

[236: 物件比較中さん]

さっさと買いなさいよ。

[237: 物件比較中さん]

残土業者とか高圧線の鉄塔とかは、
個人で対処できる問題ではないから、よーく考えないとね。

バス通り沿いは、そんなにすごい交通量ではないから
あんまり気にならないけどね。

[238: 匿名さん]

１階の部屋も少し割引してくれるのでしょうか。
世田谷の物件をいろいろ見ていますが、等々力駅から徒歩で１０分以内だし、
建物自体の仕様も悪くない印象です。価格が何とかなるのならと思ってます。
販売センターには１年以上前に行ったきりなので、売主に思い切って聞いて
みればいいのですかね。

[239: 物件比較中さん]

修繕費の上がり方が半端ないですが、やはり小規模だからでしょうか？
他のマンションもこんな感じでしょうかね？

[240: 匿名さん]

等々力渓谷、散歩してみました。

東京にもこんな場所があるのですね。

[241: 匿名さん]

３０戸規模だと、修繕費は“うなぎのぼり”でしょうね。

三井の新築でも、値上がりのピッチは、すごいと思いました。

管理費、駐車代も含めて、いずれ６、７万・・・

[242: 匿名さん]

月々のローンの支払いにプラスして6、7万の支払いが生じる事を考えると
厳しいですね。長期修繕計画の内容が知りたいです。
もう少しで住宅購入資金プレゼントキャンペーンに釣られそうになりましたが、
永住にせよ転売にせよリスクが高いかもですね。

[243: 購入検討中さん]

実質的な割引が行われていることを確認。
いよいよ決め時、早いもの勝ちかな。

[244: 匿名さん]

わざわざそんなこと掲示板に書かないでさっさと買ったら？

[245: 匿名さん]

東京がオリンピック開催地に選ばれると、
マンション価格が高騰するとの気になる
記事が。

いまのうちですかね。

[246: 匿名さん]

どこぞの国のように、選手村がマンションになれば、それを待つ手も。。。でも、まず招致できればの話

[247: 匿名さん]

世田谷区等々力。場所的には問題なし。
南向きで、建物もハイグレード。
悪くない気がするけど。

[248: 匿名さん]

まさかと思いましたが、2020年東京オリンピック決定ですね。
ニュースによれば選手村だけでも約1000億円規模の経済効果があり、
その後はマンションとして分譲予定・・・ですか。
それはともかく、2戸限定ですが住宅購入資金プレゼントと言う名目で
300万円の値引きが行われていたんですね。

[249: 匿名さん]

場所的に問題無くて、仕様も良いとご自分で思うなら早くご購入されたら如何ですか？

[250: 匿名さん]

等々力にありますか！？アニヴェルセル

[251: 匿名さん]

こちらは完売目前のようですね。
最近、ブランズのCMを良く見ます。
またこのあたりでブランズシリーズが
発売されるのを期待しています。

[252: 匿名さん]

完売目前になってからもう何ヶ月も経ってますね。まだ残ってるんですかね。早く売れるといいですね。

[253: 匿名さん]

完売目前って…
まだ売ってたの？？っていう感想のほうが妥当かと。

[254: 匿名さん]

東急さん頑張れ！

[255: 匿名さん]

高台に建つマンションってやっぱり安心。

[256: 物件比較中さん]

>255
それはどんな面で安心ということでしょうか?

私的には高台は当然標高の低いところよりは見晴らしがいいわけでこの点で安心は覚えます。
でも坂の上であり自身の経年を想像するとどうなっていくのかなあと少し不安もあるのですよねえ。。

それでも住みたいと思えるのは高台マジックでしょうかね(汗)

[257: 匿名さん]

高台は安心だけど、送電線は不安というこことですか？
個人的にはこの立地は良くもないけど悪くもないかなと。
ただ今はオリンピック効果か盲目的に買い進まれる方が多いので個人的にはちょっと様子見です。

[258: 匿名さん]

この物件の印象をいうなら、
場所良し、質良し、売手良し。
価格も最近の相場からは妥当なレベルといってよし。
つまり、文句のつけどころなし。

ほめ過ぎでしょうか。

[259: 匿名さん]

>258

売れ行き悪し、ですね

[260: 匿名さん]

近隣のパークホームズやプラウドと比べてしまいます

[261: 匿名さん]

高台だと台地の上ということになるので、
災害に対して強い地域だという認識があります。

確かに高低差があるので、年を取った時どうなっていくかというリスクもありますけれど。

電動アシスト付自転車を使えばある程度大丈夫なんじゃないかと思います。

[262: 物件比較中さん]

＞２５８

売手もいいのですね、知識がないのでわかりませんでした。売手がいいからこそ場所と質が実現された、こういう順番も私は考えます。いずれにしましても検討意欲を貰えるご意見でした、早速調べにかかろうと思います。

＞２５９

どのぐらいのペースが良し悪しの境かわからないのですが、現状は多く残っているということですね。
これから検討する者としては嬉しい限りですよ、間取りが多いわけですから。

[263: 匿名さん]

あまり値下げをしたりとかそういうことがないのでしょうか？
だから販売のペースがスローなのかなぁと推測しました

駅から徒歩9ぷんならまぁ歩けなくはない距離かなと感じました。
実際は高低差もあるみたいなので、
平地を歩くよりは負担がある感じ、と解釈してよろしいのでしょうか？？

[264: 匿名さん]

坂の途中の傾斜地に建てられているんですね。
駅までは緩やかなくだり坂なのでしょうか。
マップで標高を調べてみたところ、マンション周辺は海抜39m、
等々力駅周辺は海抜28mでした。結構高低差がありますね。

[265: 匿名さん]

等々力駅からは高低差がありますが、
長いゆるやかな坂なので、それほどキツくないですよ。