ブランズ等々力ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。


所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7（地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工　平成24年10月（予定）
お引渡し　平成24年11月末日（予定）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】

[146: 匿名さん]

仕様はまずまずかもしれないが、立地が残念すぎるからね。
等々力を選択するターゲット層には合わないと思う。完売まで2年コースかな。

[147: 匿名さん]

プラウドは間取りイマイチなのに、ほぼソッカンだった

[148: 匿名さん]

日本人が減って来てるので段々売りにくくなるのは当然。
人口減少が致命的だよね。

[149: 周辺住民さん]

ブランズって住友みたいになってきたよな。
売れ残りも焦らず、竣工後半年とかたった物件も定価で売りつけようとしてくる笑
買うわけないだろ。

[150: 匿名さん]

東急沿線の資産価値を維持する使命が東急にはある。

嫌だったら、沿線以外にマンションを作りなさい。

[151: 周辺住民さん]

それはそうですね！
ただ住友みたいに在庫たくさんかかえるだけの体力が東急にあるのか気になって。
かなり維持費かかりますよね？

[152: 匿名さん]

分譲マンションは今後も需要が見込める都心部に徐々にシフトでしょうね。沿線は老人ホーム、相続関連のビジネスかな？

[153: 購入検討中さん]

ブランズって日本一ハイクラスなマンションブランドだし三井しか買えないうちには羨ましい。

[154: 匿名さん]

あと５戸です。営業さん、頑張ってください☆

[155: 匿名さん]

ここの売れ残りどうでしょうか？興味あります。ブランズは値引きしてくれるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

竣工からどのくらい？もう半年くらい経ってますか？
残り3戸ですし、この連休中に売り捌けなければGW明けに
価格改変、あるいは個別の商談で値引きも可能かもしれません。
しかしここはGW中のイベントも特に予定していないようですね。。。

[157: 匿名さん]

竣工後の残戸・・・瀬田、弦巻のブランズと同様の感がありますね

でも、そう簡単に値引きとはならないのでは

[158: 匿名さん]

値引きされても、鉄塔が気になりますね。等々力のよさを感じられない立地は残念。

[159: 匿名さん]

鉄塔は気になる人には気になると私も思います。
ただお値段的にはこの辺りにしては良いのではないかと思います。
部屋は狭くはないですからね。
ただ残り数個の段階なので、
値下げは期待したくなってしまいますよね～。

[160: 匿名さん]

５％引くらいならいけますよ。

[161: 匿名さん]

鉄塔が近くにあるのはネットでは良くないと良く書かれているので確かに不安要素ですね
その他治安に関してはわかりませんが玉川署が近いので何かあったとしても
すぐ対応してくれそうでその点はいいと思います。

[162: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

電柱でさえ考えてしまうのに鉄塔なんて最悪ですね。いい物件なのに残念。安くなったとしても考えてしまいます。

[163: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要が4月23日に更新されたままとまっているので、
GW明けの現在どのような状況になっているのか？
残っている部屋は3戸のままなのでしょうか。
また、鉄塔が近いマンションは健康上の不安が生じるという意味で安くなったりしますか？

[164: 匿名]

>>163健康に影響がないことが実証されてますと言われます。
最近は携帯やらパソコンやら電磁波だらけですって言われておしまい。


けど実際に職場のＯＬが３人とも不妊症で苦しんでいたので、１人におふざけ半分で電磁波カットエプロンをプレゼントしたらすぐ妊娠したんですよ。
で残りの2人も早速買ったら２人ともすぐ妊娠、１人は残念ながら子宮外でしたけど。
つまり人の体は理屈抜きにデリケートなので気になる方は近寄らないことをお勧めします。

[165: 匿名さん]

電磁波カットエプロンは既に妊娠中の方が使用するものではなかったですか？

実際、電磁波の影響はどうなんでしょうね。科学的に証明されてはいませんが、
電磁波の強さは、機器から距離が離れると減衰するそうなので、
IH、電子レンジ、携帯からはできるだけ離れて使用するのがベストなのでしょうね。

[166: 匿名さん]

鉄塔も気になりますが、みなさん、残土の作業や車両出入り等は
気になりませんか？

[167: 匿名さん]

残土も気になりますね。。だから売れないのかなぁ

[168: 匿名]

見栄えがね・・・

[169: 匿名さん]

立地がせこい感じがしました。
見たのが鉄塔側の部屋でしたが
なんかごちゃごちゃしている。
なぜなんだろう。

[170: 匿名さん]

お値段は立派だけど立地がなんとも悲しすぎる。
ここ３−４年以内に分譲した近隣マンションと比べると、
ここのマンションは本当に気の毒。

立地はマンション全体の雰囲気やたたずまいに大きな影響を
与えることを痛感する例ですね。

[171: 匿名さん]

立地はそこまで悪いかなぁとは思いますが…
坂と坂の下りきった場所に近いというのが気になる感じなのでしょうか？
日当たりはかなり良さそうなんですけれどね
お値段は確かに高めです
もう少し控えめだと嬉しいなぁなんて正直思いますが
居室が広めにとられていてそこは良いなとは思います

[172: 匿名さん]

近所に消防署や警察署があるので、治安自体は良いのかなと思います。

消防署や警察署が作られるのは地盤の良い地域という話を聞いたことがあるので
そういう意味でもいいかな。。。と。

駅までは徒歩９分ですが、
信号が３つあるので、実質１５分くらい見ておいた方がいいかもしれないです。

[173: 匿名さん]

治安って…あのあたりならどこでも治安いいよ。

[174: 匿名さん]

自分は賃貸物件みたいな印象だった。
要は、安普請で、残土と鉄塔が横で、上の部屋から見たが
なんか等々力らしくない。
みんなが言う立地がわるいのかな。
設計もああ言う建て方しかなかったのかな。

[175: マンション投資家さん]

20%引きは無理かな?

[176: 匿名さん]

いやむしろ30％はいける

[177: 買い換え検討中]

30%引きだったら即買いしますよ。

[178: 購入検討中さん]

ブランズ等々力から等々力駅は近いですよ。歩いて六分くらいです。(帰りは坂道上がるので七分くらい)信号が多くあるという人いたけど、それは違う道です。またこの等々力の最高なのは、東京駅行きのバスがあることです。始発から二つ目の停留所までブランズ等々力から歩いて五分。二つ目ですから、必ず座れ、都心までゆったり行けます。非常にいい所です。

[179: 匿名さん]

でも東京駅って遠いよ。
順調にいって１時間。１時間でつけばいいほう。
電車なら等々力→大井町→東京で３０分プラス乗り換え時間ぐらいでしょ。

[180: 購入検討中さん]

確かに東京駅までバスは遠いですが、ゆったり座れ新聞が見れる。こんなサラリーマンの通勤は重役以外はできないのでしょう。しかもバスは目黒通りにおいて、優先レーン(一般自動車は使えない)が使え、比較的スイスイ行ける。最高だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

時間に余裕があるならバスもいいですね。
満員電車でギューギューなのはいやですから。
フレックスタイムのある会社の人ならいいでしょうね。
ただ出社時間が決まっている会社の方だと電車が一番かたいと思います。
事故がない限り一番時間通りに動きますからね。

[182: 匿名さん]

いやほんと、電車は結構疲れますね。
自分なら早起きしてバスの方がいいなぁと思います。
本数はどの程度あるのでしょうね？
うちの会社は一番安く上がる交通費しかでないですが、
自腹で上乗せしてバスにしても良いと自分は思います。

[183: 入居済み住民さん]

本数はいっぱいありますよ。
東急バスで等々力駅で東京駅行をチェックしてください。
価格は電車通勤より確実に安くなると思いますよ。
このルートはものすごくメリットがあります。
一回乗るとわかりますよ。
私はいつも6時代ですが、七時代でも会社は全然間に合いますよ。

[184: 匿名さん]

このマンション、バス通勤派?東京駅に会社がある人ばかりではない。
ローンとランニングコストで大変なのに交通費を一部負担?
何でバス、バスって?
それぞれだから否定しないけど、理解できない(苦笑)

[185: 匿名さん]

184さんが書かれてらっしゃることも一理ありますね。
うちはプロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの仕事なので、
あまりバスは使わないかな…と思います。
等々力だったら普通に電車の通勤も便利だと思います。
駅までもこちらのマンションからなら実質で１０分少々で行けますからね

[186: 匿名さん]

音を気にとめない人は廊下(室内の)が広く良いマンションでした。
エントランスが広く殺風景。お洒落というかスマートなベンチとか置けばいいのに---
余計なお世話ですみません。

[187: 匿名さん]

近くに阪急不動産が建てる予定地のほうが、通り１本違うだけで良さげ

でも、再来年の４月竣工まで待てないや

[188: 匿名さん]

↑そうかなぁ---
上野毛12分では行かない気がするんですが。
環境はここよりいい感じ♪

[189: 匿名さん]

砧、桜新町、、、さらに中町、等々力でも、、、
阪急不動産が分譲する世田谷新築物件、なぜ増えてるの？？？

[190: 匿名さん]

ジオ？？ブランズの方がずーっといいな！

[191: 匿名さん]

エントランス殺風景、そうかも…言い方を買えればシンプル！？ですかね。
まあそこにお金をかけても…という感じなのかもしれないです。
通路側の居室の窓はルーバー面格子なので、
プライバシーを守りつつ風は入れられるので良いですね。
両面バルコニーの物件もあるので
それはすごく良いように感じました。

[192: 匿名さん]

大きな通り沿いということを除けば、
全体的には良いのではないんじゃないかと思います。
大通りが気になる方にはとことん気になるとは思います。
間取りが本当にすみやすいように工夫されているのが伝わってきます。
風通しは本当に大切ですしね。

[193: 匿名さん]

Ｐがない、音の問題で今回は見送りましたがやっぱりこの辺りに住める
のはステータスです！二子玉よりずっと好きです！

[194: 匿名さん]

大きな通りに面しているのは確かですが、夜は静かそうだし、
高圧線の影響が気になる点以外は、まずまずの物件だと思います。

[195: 匿名さん]

仕事をしていて家に昼間はいないので、
夜の環境が重視になりますかね。。。

目の前の通り、夜の様子はまだ見ていないのですが
静かなんですか。
交通量がかなり減るのでしょうか。
実際に見に行くつもりではありますが安心しました。

駅から若干距離はありますが
基本的にはバランスが取れてて良い物件じゃないでしょうか。