ブランズ等々力ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。


所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7（地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工　平成24年10月（予定）
お引渡し　平成24年11月末日（予定）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】

[126: 買い換え検討中]

ブランズジオは、寝室側が目黒通りだったので踏み切れませんでしたが、今回の方がまだ静かですかね。
樹に囲まれたイメージは、同じ上野毛通りに面したプラウドを意識してますね。

[127: 匿名さん]

プラウドのほうが、立地がよいよね。駅からは遠いけど。
ここは、鉄塔と土業者の隣で、周辺の雰囲気も殺伐としており、等々力のイメージと違うんだよね。
仕様はまずまずなので、立地が残念すぎる。

[128: 匿名さん]

確かに、同じブランズの瀬田や弦巻より仕様はいいですよ

[129: 匿名さん]

>127
確かにこの立地は残念。駅距離あっても昨年のパークホームズみたいな
閑静な立地が等々力っぽい気がします。

[130: 住まいに詳しい人]

エロ詩吟が聞こえてくるか来ないかはあなた次第です！

[131: 周辺住民さん]

大井町線も悪くないですよ
自由が丘からすぐですし
等々力駅全然徒歩圏内です
歩きたくなければ
すぐ近くのコンビニ前のバス停から
バスでもいけます
駒沢公園も遠くないですし
高級住宅街ではないですけど
住みやすいと思います。
二子玉の川沿いや駒沢公園のドックランなど
犬がいるのでたすかってます

[132: 近所のもの]

すぐそばに高圧線の鉄塔があり、その下には残土受け入れ業者があります。そちらの業者さんは朝8時前から作業を開始するので、音がかなりします。
東側は絶対やめておいた方がいいと思います。

[133: 匿名さん]

等々力のじゅうたのイメージでいたので残念すぎる立地でした。この立地であれば、もっと安くしないと売れないよね。

[134: 匿名さん]

等々力に抱く良いイメージから相当離れてますね、ここは。
立地が残念過ぎ。しかも、値段はそれを反映した低価格でないし。

[135: 匿名さん]

ライズしかり、東急沿線ゆえに、１０９プライスは、割高の印象がなくもない

瀬田、弦巻、田園調布・・・三●、野●に負けず、ブランズもなかなかの価格だと思います

[136: 匿名さん]

>135
等々力の三井、野村はグッドデザイン賞も受賞した
瀟酒な物件、価値に見合った値段だったのでは？
ここは、同列に語れない環境だと感じていますが、
検討者のみなさんは如何でしょう？

[137: 匿名さん]

仕様がいいから検討したけど、鉄塔、残土がやはりNGでやめました。世田谷とはいえ、大井町線で都心へのアクセスも悪く、立地の悪さをカバーできる要素がない。東急のターゲット層が謎ですね。

[138: 匿名さん]

GDに輝いた三井、野村の両マンションは

１０年に１度あるかないかの希少な物件でしたからね

早期完売したことがすべてを物語っていたと思います

大井町線で駅遠というマイナス面を帳消しして余りある魅力があったかと

[139: 匿名さん]

>138
確かにGDの両物件は等々力の良さを十分に
活かしたマンションだったと思います。
それに比べると、ここはちょっと…
仕様を多少良くしても、環境の残念さをカバーする程には
ならない気がします。

[140: 匿名]

取り柄がない物は、いいとこ坪270万が妥当かな。
頑張れ、１０９。

[141: 匿名さん]

電話で販売状況聞いたら、いたってクールだった

かなりロングランセールだけど、焦ってる雰囲気はないような

[142: 匿名さん]

私鉄支線じゃ地場の人しか買わないから今さら何をしても変わらないからでしょう。
変に値下げしたら周辺住民から資産価値が下がると大ブーイングだからね。

[143: 匿名さん]

等々力は、親が子に資金援助して住まう、コアなエリアと聞いた

だから、支線であろうと、中古の価格も強気の設定なのでしょう

確かに、等々力は地価も高いし、地場である１０９の思い入れも強い

でも、すでに三井や野村の分譲で潜在需要はハケタ気もするが…

[144: 匿名さん]

これからは相続で家余り時代になるから、どんどん資産価値が下がって行くでしょうね。

[145: 匿名さん]

>143
親が子に資金援助して買ってあげたくなるような物件ならばね。
一昨年の野村、三井級の物件でないと…

[146: 匿名さん]

仕様はまずまずかもしれないが、立地が残念すぎるからね。
等々力を選択するターゲット層には合わないと思う。完売まで2年コースかな。

[147: 匿名さん]

プラウドは間取りイマイチなのに、ほぼソッカンだった

[148: 匿名さん]

日本人が減って来てるので段々売りにくくなるのは当然。
人口減少が致命的だよね。

[149: 周辺住民さん]

ブランズって住友みたいになってきたよな。
売れ残りも焦らず、竣工後半年とかたった物件も定価で売りつけようとしてくる笑
買うわけないだろ。

[150: 匿名さん]

東急沿線の資産価値を維持する使命が東急にはある。

嫌だったら、沿線以外にマンションを作りなさい。

[151: 周辺住民さん]

それはそうですね！
ただ住友みたいに在庫たくさんかかえるだけの体力が東急にあるのか気になって。
かなり維持費かかりますよね？

[152: 匿名さん]

分譲マンションは今後も需要が見込める都心部に徐々にシフトでしょうね。沿線は老人ホーム、相続関連のビジネスかな？

[153: 購入検討中さん]

ブランズって日本一ハイクラスなマンションブランドだし三井しか買えないうちには羨ましい。

[154: 匿名さん]

あと５戸です。営業さん、頑張ってください☆

[155: 匿名さん]

ここの売れ残りどうでしょうか？興味あります。ブランズは値引きしてくれるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

竣工からどのくらい？もう半年くらい経ってますか？
残り3戸ですし、この連休中に売り捌けなければGW明けに
価格改変、あるいは個別の商談で値引きも可能かもしれません。
しかしここはGW中のイベントも特に予定していないようですね。。。

[157: 匿名さん]

竣工後の残戸・・・瀬田、弦巻のブランズと同様の感がありますね

でも、そう簡単に値引きとはならないのでは

[158: 匿名さん]

値引きされても、鉄塔が気になりますね。等々力のよさを感じられない立地は残念。

[159: 匿名さん]

鉄塔は気になる人には気になると私も思います。
ただお値段的にはこの辺りにしては良いのではないかと思います。
部屋は狭くはないですからね。
ただ残り数個の段階なので、
値下げは期待したくなってしまいますよね～。

[160: 匿名さん]

５％引くらいならいけますよ。

[161: 匿名さん]

鉄塔が近くにあるのはネットでは良くないと良く書かれているので確かに不安要素ですね
その他治安に関してはわかりませんが玉川署が近いので何かあったとしても
すぐ対応してくれそうでその点はいいと思います。

[162: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

電柱でさえ考えてしまうのに鉄塔なんて最悪ですね。いい物件なのに残念。安くなったとしても考えてしまいます。

[163: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要が4月23日に更新されたままとまっているので、
GW明けの現在どのような状況になっているのか？
残っている部屋は3戸のままなのでしょうか。
また、鉄塔が近いマンションは健康上の不安が生じるという意味で安くなったりしますか？

[164: 匿名]

>>163健康に影響がないことが実証されてますと言われます。
最近は携帯やらパソコンやら電磁波だらけですって言われておしまい。


けど実際に職場のＯＬが３人とも不妊症で苦しんでいたので、１人におふざけ半分で電磁波カットエプロンをプレゼントしたらすぐ妊娠したんですよ。
で残りの2人も早速買ったら２人ともすぐ妊娠、１人は残念ながら子宮外でしたけど。
つまり人の体は理屈抜きにデリケートなので気になる方は近寄らないことをお勧めします。

[165: 匿名さん]

電磁波カットエプロンは既に妊娠中の方が使用するものではなかったですか？

実際、電磁波の影響はどうなんでしょうね。科学的に証明されてはいませんが、
電磁波の強さは、機器から距離が離れると減衰するそうなので、
IH、電子レンジ、携帯からはできるだけ離れて使用するのがベストなのでしょうね。

[166: 匿名さん]

鉄塔も気になりますが、みなさん、残土の作業や車両出入り等は
気になりませんか？

[167: 匿名さん]

残土も気になりますね。。だから売れないのかなぁ

[168: 匿名]

見栄えがね・・・

[169: 匿名さん]

立地がせこい感じがしました。
見たのが鉄塔側の部屋でしたが
なんかごちゃごちゃしている。
なぜなんだろう。

[170: 匿名さん]

お値段は立派だけど立地がなんとも悲しすぎる。
ここ３−４年以内に分譲した近隣マンションと比べると、
ここのマンションは本当に気の毒。

立地はマンション全体の雰囲気やたたずまいに大きな影響を
与えることを痛感する例ですね。

[171: 匿名さん]

立地はそこまで悪いかなぁとは思いますが…
坂と坂の下りきった場所に近いというのが気になる感じなのでしょうか？
日当たりはかなり良さそうなんですけれどね
お値段は確かに高めです
もう少し控えめだと嬉しいなぁなんて正直思いますが
居室が広めにとられていてそこは良いなとは思います

[172: 匿名さん]

近所に消防署や警察署があるので、治安自体は良いのかなと思います。

消防署や警察署が作られるのは地盤の良い地域という話を聞いたことがあるので
そういう意味でもいいかな。。。と。

駅までは徒歩９分ですが、
信号が３つあるので、実質１５分くらい見ておいた方がいいかもしれないです。

[173: 匿名さん]

治安って…あのあたりならどこでも治安いいよ。

[174: 匿名さん]

自分は賃貸物件みたいな印象だった。
要は、安普請で、残土と鉄塔が横で、上の部屋から見たが
なんか等々力らしくない。
みんなが言う立地がわるいのかな。
設計もああ言う建て方しかなかったのかな。

[175: マンション投資家さん]

20%引きは無理かな?

[176: 匿名さん]

いやむしろ30％はいける

[177: 買い換え検討中]

30%引きだったら即買いしますよ。

[178: 購入検討中さん]

ブランズ等々力から等々力駅は近いですよ。歩いて六分くらいです。(帰りは坂道上がるので七分くらい)信号が多くあるという人いたけど、それは違う道です。またこの等々力の最高なのは、東京駅行きのバスがあることです。始発から二つ目の停留所までブランズ等々力から歩いて五分。二つ目ですから、必ず座れ、都心までゆったり行けます。非常にいい所です。

[179: 匿名さん]

でも東京駅って遠いよ。
順調にいって１時間。１時間でつけばいいほう。
電車なら等々力→大井町→東京で３０分プラス乗り換え時間ぐらいでしょ。

[180: 購入検討中さん]

確かに東京駅までバスは遠いですが、ゆったり座れ新聞が見れる。こんなサラリーマンの通勤は重役以外はできないのでしょう。しかもバスは目黒通りにおいて、優先レーン(一般自動車は使えない)が使え、比較的スイスイ行ける。最高だと思いますよ。

[181: 匿名さん]

時間に余裕があるならバスもいいですね。
満員電車でギューギューなのはいやですから。
フレックスタイムのある会社の人ならいいでしょうね。
ただ出社時間が決まっている会社の方だと電車が一番かたいと思います。
事故がない限り一番時間通りに動きますからね。

[182: 匿名さん]

いやほんと、電車は結構疲れますね。
自分なら早起きしてバスの方がいいなぁと思います。
本数はどの程度あるのでしょうね？
うちの会社は一番安く上がる交通費しかでないですが、
自腹で上乗せしてバスにしても良いと自分は思います。

[183: 入居済み住民さん]

本数はいっぱいありますよ。
東急バスで等々力駅で東京駅行をチェックしてください。
価格は電車通勤より確実に安くなると思いますよ。
このルートはものすごくメリットがあります。
一回乗るとわかりますよ。
私はいつも6時代ですが、七時代でも会社は全然間に合いますよ。

[184: 匿名さん]

このマンション、バス通勤派?東京駅に会社がある人ばかりではない。
ローンとランニングコストで大変なのに交通費を一部負担?
何でバス、バスって?
それぞれだから否定しないけど、理解できない(苦笑)

[185: 匿名さん]

184さんが書かれてらっしゃることも一理ありますね。
うちはプロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの仕事なので、
あまりバスは使わないかな…と思います。
等々力だったら普通に電車の通勤も便利だと思います。
駅までもこちらのマンションからなら実質で１０分少々で行けますからね

[186: 匿名さん]

音を気にとめない人は廊下(室内の)が広く良いマンションでした。
エントランスが広く殺風景。お洒落というかスマートなベンチとか置けばいいのに---
余計なお世話ですみません。

[187: 匿名さん]

近くに阪急不動産が建てる予定地のほうが、通り１本違うだけで良さげ

でも、再来年の４月竣工まで待てないや

[188: 匿名さん]

↑そうかなぁ---
上野毛12分では行かない気がするんですが。
環境はここよりいい感じ♪

[189: 匿名さん]

砧、桜新町、、、さらに中町、等々力でも、、、
阪急不動産が分譲する世田谷新築物件、なぜ増えてるの？？？

[190: 匿名さん]

ジオ？？ブランズの方がずーっといいな！

[191: 匿名さん]

エントランス殺風景、そうかも…言い方を買えればシンプル！？ですかね。
まあそこにお金をかけても…という感じなのかもしれないです。
通路側の居室の窓はルーバー面格子なので、
プライバシーを守りつつ風は入れられるので良いですね。
両面バルコニーの物件もあるので
それはすごく良いように感じました。

[192: 匿名さん]

大きな通り沿いということを除けば、
全体的には良いのではないんじゃないかと思います。
大通りが気になる方にはとことん気になるとは思います。
間取りが本当にすみやすいように工夫されているのが伝わってきます。
風通しは本当に大切ですしね。

[193: 匿名さん]

Ｐがない、音の問題で今回は見送りましたがやっぱりこの辺りに住める
のはステータスです！二子玉よりずっと好きです！

[194: 匿名さん]

大きな通りに面しているのは確かですが、夜は静かそうだし、
高圧線の影響が気になる点以外は、まずまずの物件だと思います。

[195: 匿名さん]

仕事をしていて家に昼間はいないので、
夜の環境が重視になりますかね。。。

目の前の通り、夜の様子はまだ見ていないのですが
静かなんですか。
交通量がかなり減るのでしょうか。
実際に見に行くつもりではありますが安心しました。

駅から若干距離はありますが
基本的にはバランスが取れてて良い物件じゃないでしょうか。

[196: 周辺住民さん]

等々力駅まで坂だということを除けば良さそうなマンションですね。間取りもいい部屋がありますが、ちょっと高い気もします。

[197: 匿名さん]

地下1階にエントランスがあるので、居住エリアは2階から上なんですね。
今残っている2階の部屋は北側にもサービスバルコニーがついていて、
気持ちが良さそうな造りだと思いました。
眺望で選べば405？西側の景観はどんな感じでしょうね。

[198: ご近所の奥さま]

最近地下住戸多いね。ゲリラ豪雨の時どうなる？

[199: 匿名さん]

ここは標高４０ｍくらいあるんじゃないの？
地下といっても、豊洲タワマンの１３階くらいの高さはあるよ。

[200: 匿名さん]

＞198
今の地下住戸はレベル5(1時間に100ミリの雨)ぐらいは問題ない設計になっているのでは?

＞199
そうですね。
マンションだけ見ると心配になるのですが実は、という立地で安心して良いように思いました。
だからこそ地下住戸も設けようという話になったのでしょうか。
私は積極的に地下に住みたいとは思わないほうですが数的に希少性はあると思い注目しております。

[201: 匿名さん]

等々力なのに立地が残念すぎる、の一言。
鉄塔横、バス道路沿い、残土業者横であり、一般の等々力のイメージとは乖離しています。
マンション自体の仕様は、この価格帯としてはまずまずと思いますので、
前述した立地を許容でき、坪単価に納得感あれば買ってもよろしいかと。
ただ、リセールは立地の関係から厳しいと思いますので、永住者向けかな。
売主も大手で倒産リスクは少ないですね。

[202: 匿名さん]

残土業者とはどのような職種でしょう？
字面から想像するに、マンション横に土砂の山が築かれているとか？
その業者が横に立地する事でマンションが受けるデメリットはありそうですか？
等々力とはかけ離れたイメージであるというだけでしょうか。

[203: 匿名さん]

現地を実際に見学することをオススメいたします

[204: 匿名さん]

情報収集は大事です。でもどうしてご自身の目で確かめようとしない
のでしょうか？ 本当に興味がある人は自分で現地行きます。

[205: 匿名さん]

公式ホームページのトップにお知らせが出ていますが、
モデルルーム使用住戸住宅購入支援金
総額2500万円プレゼントキャンペーンが開催されているようです。
詳細の文字が小さすぎて確認できないのですが、ブランズ等々力は
どのような扱いになってますか？

[206: 匿名さん]

↑文字は難しいですから直に電話して聞きましょう。

[207: ご近所さん]

近隣で阪急不動産が分譲予定なので、待つ手も

[208: 匿名さん]

↑長谷工のジオ上野毛ですか？

[209: 匿名]

私も大井町線が好きなので、こことジオ上野毛を検討してます。ふむ、リーファは手が出ないし、困りました。決め手がない。

[210: 匿名さん]

208さま

中町のジオ上野毛ではなく、クレセント等々力の道路反対側にある更地のほうです。

現地に建築お知らせの看板があります

[211: 匿名さん]

208です
210さん、勘違い失礼致しました。
また情報有り難うございます。

[212: 匿名]

210さん、私も等々力で探しているので、そちらを待ってみます。情報ありがとうございます。

[213: 匿名さん]

中町、等々力は、三井と野村の物件が早期完売したように

駅から遠めでも人気エリア

おそらく中古は売りに出にくいでしょう

その意味では、等々力のジオ計画はバス通りから１本はずれ割と静かです

[214: 匿名さん]

ジオは仕様次第ですね。
駅から多少距離はありますが、一本通りから中に入っているので、良い感じ。
上質な仕様のマンションであれば即完でしょう。

[215: 匿名さん]

子供を学世田や有名私立に進学させたい家庭にとって、
中町、等々力は文教エリアとして評価が高いと思います
仕様やデザインに優れた新築マンションなら、申し込みも早いとみます

[216: 匿名さん]

ブランズ等々力もデザインや仕様は素晴らしいと思いますよ。

[217: 匿名さん]

ブランズは立地が。。。

[218: 匿名]

マンションは立地が９割かな

[219: 匿名さん]

リーフィアが良かったなぁ。高かったけど。

[220: 匿名]

私もリーファが良かった。手が出なかった

[221: 匿名さん]

ブランズ等々力の立地も駅から9分だし悪くわないと思うのですが、何で売れ残ってるんでしょうかね？
ここより若干遠くても緑豊かな立地の方が等々力としては価値が高いと言うことでしょうか?

[222: 匿名さん]

そうですよね、私も行きましたが、
それほど悪い印象はありませんでした。
ただ、この辺りを探している方々は、相当目も肥えていて、
こだわりが強いんじゃないかなあと思います。
これは等々力であって等々力ではない、みたいな。

前スレにもあるとおり、
残土業者、バス通り、鉄塔と、
気になるポイントが幾つかあるので、
永住目的で選ぶには一歩踏み出すのに勇気がいるなと、率直に思いました。
もうちょっと他を探してみようかな、と。
とはいえ、悪くない物件だと思います。

[223: 匿名さん]

私も物件単体ではとても良いのではないかと思っています。
リビングがとても広いですし、
収納も多く取られていますし、設備面では申し分ないですし
駅からの距離もまぁこれくらいなら許容範囲かな、と。
周辺のいくつかの要因とどれくらい折り合いがつけられるか…でしょうかね？

[224: 匿名さん]

この物件いいですよ。
価格が少々厳しいのかもしれませんが、
総合的にはもっともっと評価が高くてもいい気がします。

[225: 匿名さん]

価格が大事なのは十分分かるけど、
ここを迷ってる人って、
引っかかってるのはそれ以外の要素だと思う。
立地ね。