ブランズ等々力ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

モデルルーム公開が9月下旬予定だそうです。
まだまだ情報はありませんが、
何かご存じの方や、検討中の方、周辺住民の方
など、みなさんと意見交換させていただきたいです。
よろしくお願いします。


所在地 東京都世田谷区等々力8丁目80-7（地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅徒歩9分
総戸数 33戸
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建て
建物竣工　平成24年10月（予定）
お引渡し　平成24年11月末日（予定）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/todoroki/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】

[1: 近所をよく知る人]

玉川警察署バス停の近くですね。

[2: 匿名さん]

やっぱりどこに行くのも乗り換えが必要になって不便ですかね。。。

[3: 近所をよく知る人]

自由が丘へは、自転車なら10分程度みればいいですが、
バス利用だと、等々力７丁目バス停で乗り換えに
なりますね。

二子玉川行きなら、バスの本数多いし、一本なので便利です。

[4: 不動産購入勉強中さん]

このマンションは高圧線の隣ですね。敷地のすぐ横に鉄塔も建ってます。それがなければ結構いい物件だと思いますが・・・電磁波による健康被害が心配です。

[5: 近所をよく知る人]

敷地の隣に砂利のような物が見えますが、トラックの出入りなど、
気にならないかな、と思いながら通っています。

高圧鉄塔は、警察署辺にもあって、ほとんど直下にも３階建てミニ戸が
立ち並んでいるから、気にしない人は気にならないのかも。

[6: 匿名さん]

夜は人が少なく暗過ぎてこわそう。

[7: 近所をよく知る人]

>6
夜って何時くらいの事を言ってらっしゃいますか？
バス通りだし、警察も消防も近いし、表通りから
一本入った等々力界隈の住宅街に比べれば、夜は暗過ぎて
怖いと言うのは当たらない気がします。

[8: 不動産購入勉強中さん]

電話したらいろいろと教えてくれました。
価格は坪単価３００～３３０程度とのこと。
最近のマンションにしては珍しく８０平米以上の間取りを多く取っているようです。

[9: 匿名さん]

80平米以上だと結構のお値段になりそうですね。

[10: 匿名さん]

＞８
管理費などの情報は教えてくれましたか？

[11: 匿名さん]

あの高圧線のところですね。オートテニスとペットサロンSamがあったところ。
みえている砂利の山は上野毛通りと駒沢公園通り旧道の交差点角にある
物件となりの砂利屋さんでしょう。見た目がシャビィなので減点ポイント。
アドレス的には微妙なところですかね。イメージのいい等々力ではあるけれども
八丁目アドレスはあまり高級ではないほうですし、物件周辺環境も、とくに閑静
というわけではないので。坪単価300万円台は、ちょっと割高感があるかも。
交通はバス1本で渋谷、目黒、二子玉川、駒大駅、都立大駅にアクセスできるので、
ローカル支線の上に急行通過駅の等々力駅は使わないですね。

[12: 匿名さん]

玉川警察署のバス停すぐだし、バス便は複数あるし便利と思います。
等々力駅も一本道を緩く下るだけでラク。

ただ、すぐ近くの警察や消防の出動は24時間だから、バス通りの音だけでなく、
総合的に音環境もよく知っておくのがいいかも。

[13: 物件比較中さん]

資料が来ましたね。
とても良い間取りだっただけに、高圧線が痛すぎる。。。

[14: 匿名さん]

高圧鉄塔が気になる人には、ちょっとね。

[15: 近所をよく知る人]

興味あり、です。

早速、資料請求しました。

既に資料を受け取られた方がいらっしゃいましたら情報をお願い致します。

[17: 匿名さん]

パークハウス等々力１丁目が中古で出てますね。70平米3LDK4980万！

[18: 匿名さん]

等々力はいい場所ですし、間取りも良さげなだけに高圧線が痛いですね。
近くのブランズジオ等々力も良いとこですが、いかんせん売れ残り住戸の条件が悪い…
パークハウス等々力って築年数けっこういってますよね？

[19: 匿名さん]

「中町」でも、パークホームズ等々力レジデンスは＠２９０万で成功した

プラウド等々力も、瞬く間に完売した

このへんは駅から遠い分だけ、デベのブランド力が物をいう

ブランズはどうか？

[20: 匿名さん]

確かに。パークホームズ等々力、
プラウド等々力は駅から遠いなどの悪条件はあるのに瞬く間に完売。割安感はあったにせよ、ブランド力がモノを言うのが立証された。

逆にブランド力がないブランズジオ等々力は立地こそいいのに未だに販売中。グラッシィ等々力はブランドはそこそこあるはずなのに売れ残り率はワーストで少し例外か。イニシア自由が丘は安さ勝負で完売。

[21: 匿名さん]

パークホームズ等々力やプラウド等々力は、敷地内の植栽も魅力だったように
思う。ここは、植栽するスペースとかあるんだろうか？

[22: 匿名さん]

確かに、植栽計画が魅力でしたね

パークもプラウドも、当分出ない低層ハイグレードマンション

[23: 匿名さん]

低層はいいですね、やっぱり。
高層は高層で景色いいですし、
難しいですね。

[24: 匿名さん]

ここの売りは何になるのかなぁ。

[25: 近所をよく知る人]

地下駐車場だったらうれしいな。。。

まあ、そんなはずはないか・・・。

[26: 匿名さん]

私は6500万円くらいでさがしているので70㎡ぐらいの3LDKで十分です。
あまり広すぎるのもちょっと・・・
あくまで私の場合ですが。
早く価格が知りたい！！

[27: 賃貸住まいさん]

10/2事前案内会予約しました！

モデルルーム見たあとにコメントしま～す。。。

[28: 社宅住まいさん]

10/1・2は既に満席でだめでした。
10/8に予約をしました。
営業の人に聞きましたが、エアコンは天井に内蔵式で高級感のある設備だということなので少し期待しています。

[29: 匿名さん]

ここ検討のみなさん、消防署や警察署の出入りの音は
気になりませんか？

[30: 匿名さん]

一段低くなってるエントランスがちょっと嫌ですね。大雨の時とかどうなるのでしょう
あと外観のマテリアルは白くて小さいツルツルタイルですかね
賃貸物件みたいで安っぽそうです

[31: 匿名さん]

>30
水はけについては、都市大方向がもと低いから心配には
感じませんが。

[32: 匿名さん]

となりに、鉄塔と、土集め業者がいる分安めですか？

[33: 匿名さん]

現地見ました。鉄塔と隣の業者、交通量がそこそこあることがネックですね。
２つの近くの大通りの抜け道になっているので平日だとトラックが多いかも
しれません。

悪くない物件ですが、それらを踏まえると少し割高に感じますね。

[34: 匿名さん]

電磁波を測られた方いますか？

[35: 匿名さん]

あれ、まさかのディスポーザーなし？

[36: 匿名さん]

ディポーザーはなしです。
いまどき珍しいですよね。。。

[37: 匿名さん]

ディスポーザが無いなんて。。。
今どきねぇ～。
事前案内会に行かれた方で、その他に気になるところありますか？

[38: 匿名さん]

その他仕様は良さげで期待してただけにすごく痛いです…
人それぞれでしょうが、私はディスポーザー必須です。
一度ディスポーザー使ってしまうと、もう排水口に網付けてすぐ目詰まりしてしまうから頻繁に交換して…っていう面倒さに戻れません。

間取りもいいし良い物件だと思いますが、
私は残念ながら諦めざるを得ないです…

[39: 匿名]

今どきといっても33戸でしょ。
新築でもこの規模なら、ない方が多いですよ。

[40: 匿名さん]

戸数が少なくてディスポーザーがついていると、管理費・修繕積立金が高くなりそう。ディスポーザーは確かに魅力的だけど、ランニングコストを考えると・・・まぁ部屋の値段からすれば誤差のレベルかもしれませんが。
ここってどれくらいの値段なのかしら。坪300万くらい？

[41: 匿名さん]

となりの土集め業者、産廃も引き取ってるみたいだね。放射能のこともあり、嫌だなぁ。アウディとまってるあたり、儲かってるみたいだし。潰れてくれればいいのにね。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーはその機械部分の設置費用だけではありません。

その昔、砕いた生ゴミそそのまま流していたので、河川のヘドロ被害で問題となり、
今は専用の排水処理装置を埋設する必要があるのです。
そこで、流しても良いレベルまで処理をします。

その工事費用もあり、大規模マンションでなければ、コストが上がり、
その上、毎月の水道料金も上がる。

機械なので、故障するリスクもある。

[43: 匿名さん]

41
アウディといってもあれA5スポーツバックですよ。
普通のサラリーマンだって買える車種ですし、
もうかってる証には全くならないですよ。

[44: 匿名さん]

とは言っても土集め業者が隣っていやだな。。。
砂埃とかすごそう。
表の通りも交通量多くそれが南側ですから、
リビングの騒音と窓開けたときの排気ガスは結構なものだと思います。
同じ通り沿いのプラウド等々力検討したときがそうでした。
北側なら良かったのですが。

[45: 匿名さん]

私立大学キャンパスのすぐ近くということで、
学園都市の雰囲気を想像して現地に行ってみたら
マンション周辺は高圧線、土砂産廃留置場、
アパート、ミニ戸建て、消防署、警察署
・・・アレ？となりそう。

[46: 匿名さん]

等々力物件で言えば、昨年のパークホームズの立地と比べると
閑静度は下がりますね。

[47: 匿名さん]

この物件の裏の東電の敷地は何か計画あるのかな？

[48: 匿名さん]

計画は聞きませんね。
（裏の東電の敷地は）あまり魅力的な立地とも思えないし。

[49: 匿名さん]

ここよりはいい立地かなと。

[50: 社宅住まいさん]

あれもこれも、と欲張っても・・・。

６５００万円くらいで世田谷区の南向きが買いたい！