リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[90: すいか]

>>83
京急川崎利用でOKストア寄りの道だと、↓がいちばん使いやすそうですね。
http://www.nmca.gr.jp/society/parking/area14/p-1699.html
自転車400台原付61台の小規模なので空き状況はわからないですけど、一年半後に空いていたら利用したいです。

>>86
駅近だからといって、家族全員が電車派とはかぎらないですよ。
うちは主人が電車、私は晴れの日のみ自転車利用のつもりです。
理由は
・多摩川沿いを朝走るのが気持ち良さそう
・スーパーの買い物袋があるときは、電車で手持ちより自転車のカゴに入れたほうが楽
・運動不足予防
です。

[91: 匿名さん]

空いてないよ。それによくイタズラされるし、サドル盗られた事もある。駐輪場は取り合い状態です。スポーツタイプの自転車買って仕事場まで行くか、比較的空いてる駅見つけて、そこに置くしかないね。

[92: 匿名さん]

新しい電車の広告。
一棟しか描かれてないけどなにか意味あるのかな？
BCは建たないってこと？

[93: 匿名]

＞９０

「京急川崎まで自転車で通勤を考えています」に対して質問しました。

あなたの買い物と運動不足はどうでもいいです。

＞８７さん

返答ありがとうございます。自分のように早く帰れる人ばかりではないですよね。

[94: すいか]

>>91
東口も取り合いですか。
空いてる駅まで行くというのは、賢い考えですね。
私は鈍行が嫌いなのでやりませんが、終電に間に合わない方にはよさそうです。

[95: 契約済みさん]

灯油ファンとか言ってる人いるけど、デベに確認したほうがいいよ
基本、賃貸やマンションって火器系は禁止だよ
分譲マンションで、灯油ファンなんて聞いたことないんだけど
最近はＯＫになったのかね

[96: 契約済みさん]

>90
すいかさんがリンクを貼ってくれている駐輪場は
毎日通りますが、まず満車になることはありません
ただ行く時間が遅いと
停める場所が駅からだいぶ離れてしまいます
京急ガード下の駐輪場は満車の時が多いです
銀座街の側に入り口がある
ダイスの駐輪場は穴場で結構空いてますよ

[97: 匿名さん]

あいてるって月契約とかじゃないの？

[98: 匿名さん]

月極それが、聞きたいのです。

[99: 契約済みさん]

>97
>98
普段がすいているのだから当然、月極の契約も空いていると思いますが

[100: 匿名さん]

>>96
>>99
大丈夫ですか？
知らないなら適当なこと言わないでね。

[101: 契約済みさん]

>100
せっかく近所に住んでいるから情報を出しているのに
偉そうなこというのなら質問するな！！
適当なことは言っていなくて
実際にＤＩＣＥは別として、大師線沿いの駐輪場は空いているので
教えてあげているだけです。
普段から空いていれば当然、商売ですから月極も借りれると思いますが？
　　大丈夫ですか？　　と言う前に匿名の投稿の
あなたこそ何者ですか？？？

[102: 契約済み]

言われている通り、灯油の使用が禁止されているのなら石油ファンヒーターは諦めます
規約に反してまで使うつもりはありませんので

[103: 物件比較中さん]

↑
めんどくさそうな購入者が多いマンションだな。

[104: すいか]

>>96
情報感謝です。
大師線沿いの駐輪場、月極更新タイミングを狙ってそのうち行ってみます。

ダイス駐輪場は２Fにある７時間100円のとこですか？

[105: 契約済みさん]

>104
そうですエレベーターに乗せて行く所です
最初の３時間は無料で
その後は７時間ごとに100円です。
管理もちゃんとしているので安心です。
大師線沿いの駐輪場は盗難やイタズラなどの
恐れがありますので要注意です

[106: 物件比較中さん]

皆さん、自転車前提のようですが、
駅まで１分のメリットについては？

[107: ご近所さん]

１０６さん？話見えてる？大師線の最終が早いから！って～の！！

[108: 匿名さん]

それじゃー駅前の意味ないね・・・
所詮、大師線・・・

[109: すいか]

>>105
３時間まで無料ですか♪

川崎市の月極が２０００円＝１月２０日勤務で、１日当たり１００円。
天気が悪い日や年休、明らかに早く帰れるのがわかっている日がどれくらいあるか考えると、１日２００円程度のダイス駐輪場を日払いで利用するのもアリですね。
管理がしっかりしてて空いているというのは魅力的です。

[110: 物件比較中さん]

ＤＩＣＥのって、終電逃した時刻でも駐輪場出し入れできるんだ？
２４Ｈ？

[111: 匿名さん]

ダイスのＨＰには２４時間利用可能って書いてありました。

[112: 匿名さん]

１０８働くサラリーマン親爺は家族の為犠牲になることもあるのです。

[113: 匿名さん]

やはり高層階の空きが目立ちますね。
逆に中層～低層は思ってた以上に埋まってますね。

[114: 匿名さん]

駐輪場2000円とは安くていいですね。
一日１００えんなら月極めしなくても月金勤務なら一日利用したほうがよさそうですかね？
雨の凄い日は自転車利用するかわかりませんし、
月平均21日と考えると連休がある月は減りますもんね。

[115: 契約済みさん]

113さん
何処情報ですか？
先日、オプション契約時には、花が貼っていました掲示板がなくなっていましたので。

[116: 購入検討中さん]

113ではないですが、先日MRで営業さんに契約、商談中のリスト見せてもらいました。
やはり角部屋、中低層階は埋まってましたが高層階はガラガラでした。
希望が入ったところは販売予定はなくても販売したそうです。
と言うことは高層階の希望が少ないみたい。

[117: 匿名]

契約時の手付け金はいくらぐらいですか？

[118: 匿名さん]

>>117さん
物件価格の1割ですよ。

[119: 匿名さん]

高層階は値引き交渉できそうな感じですね
やはりみなさん地震を懸念しておられるんでしょうかね
停電になって高層階まで階段で上り下りするのは大変ですしね

[120: 匿名さん]

売り文句は、そう言う事の無いマンションなのでは？

[121: 契約済みさん]

上り下り云々でなく、単に価格的に無理なので高層階は空いてるだけでは。少なくともウチはそうですが。
こんな時代ですので高層階買える方は直前まで待ってから買うでしょう。

[122: すいか]

>>114
2000円なら、最初は安心料として月極で契約して、空き状況や自分の使用頻度など様子を見てから、次の月は日払いにするかどうか選んでもいいかと思います。

>>121
同感です。
高層階のオプション期限は１２月とかですし。
資産運用する手段がある人であれば、いそいで契約して手付金振り込むのは損ですよね。

[123: デベにお勤めさん]

>119
高層階だからといって交渉は無理ですよ。
最後はわかりませんが、まだ低層・中層の部屋がたくさんあるでしょう。

予想は120～130戸契約済　1期の売れ残り50前後をさばかないとまずいので

2期分譲開始は今年の年末かな
3期分譲は平成24年の年末かな(笑)

[124: 購入検討中さん]

そのようなペースだと、B棟、C棟の売れ行きはさらに鈍るだろうな。
ひょっとして、計画倒れになる恐れも？

[125: 匿名さん]

45度に振った建て方が凶とでたか？
普通に川に沿って建てたほうが眺望の良い戸数が増えるわけですし。

[126: 匿名さん]

管理費が高すぎるでしょう。
駐車場代を普通にしている割には高すぎるような気がする。

京急の子会社がぼったくりすぎ
Ｂ・Ｃ棟の分譲時にはＡ棟の管理会社は日本ハウジングｏｒ合人社あたりになっているかもね

[127: 契約済みさん]

川の眺望が良い部屋を増やすために４５度に振ったのでは。

[128: 住まいに詳しい人]

管理費も高いですが、修繕積立金の高さは異常です。
資料を見せてもらいましたが、仮に当初４年間は、５０００円/月程度でも、
３０年後には、約４０，０００円/月（当初積立金の８倍）となっていました。
３０年間で、総額約７２０万円になります。

ここまで高い修繕積立金計画は、初めて目にしました。
おまけに、修繕積立金の一時金も十何年後かに発生します。

本体価格が他のタワーに比べて割安に見えますが、駐車場料金が相場並み、
管理費割高、修繕積立金超割高を考慮すると、
入居後の出費が、住宅ローン以外に重くのしかかってきますので、
住宅ローンで、かなり無理をされる方は、注意が必要です。

参考までに、タワーでないマンションの修繕積立金は、３０年後でも
２～４倍までしか上がりません。
また、駐車場料金も自走式物件だと数千円です。
入居後の費用も、同じ位重要ですので、浮かれないで慎重に！

[129: 匿名さん]

業者？かもしれないけど、１２８さんは確かに的を得ているな。

価格が安いのに惹かれたが、管理費・積立金が高いのと、タワー型なので数年後にかなり上がるだろうと
思ったので、今は様子見。背伸びして買うと、あとで痛い目にあう気がした。

１０年後ぐらいに、中古物件がたくさんでてきそうな予感がする。

[130: 購入検討中さん]

私も業者ではないですが積み立て金とかを
計算したら異常に高いことに気づいてやめました。

[131: 契約済みさん]

そんなに他と違うんですね...

心配になってきた...大丈夫かな。

もう契約ちゃったもんはしょうがないけど。

[132: 物件比較中さん]

私が今住んでいるマンション（横浜市内、築4年、15階建て、123戸）は、
最終的に修繕積立金は当初の約６倍になる計画になってました。
一時金も入居時と合わせて３０年間で３回発生します。

どこも最初が安すぎなのかも知れませんが、国交省のガイドラインでは20階以上の
高層マンションでは平均約200円/㎡（機械式駐車場があるとさらに増額）みたい
ですし、J-CASTニュースではタワーでは500円/㎡くらいは必要とあったので、
タワーに住むのならあれだけのものを維持するのに他よりお金がかかるのは
仕方ないのかなと思っています。

それよりも私は通勤や近場のレジャーに時間をかけたくない方なので、
ここは結構いいなと思っています。時は金なりです。
あとはつれあいが気に入ってくれればですけれど。

[133: 匿名さん]

ここは、真柱となるタワーパーキングがネックだそうです。
地震などで故障した場合、構造が複雑なので修理に莫大な費用がかかると聞きました。

[134: 物件比較中さん]

そうだな。あのタワーパーキング、DFSの心棒を生かしているようだけど、
「おお、うまいことやるじゃん」と思う一方、「こりゃ点検や不具合のときの修理費はものすごいかかるだろうな」とも思った。周辺環境もさることながら、管理維持費も大変だ。

[135: 購入検討中さん]

今年の春、埼玉から主人の仕事の関係で大師線沿線に住んでます。
主人の会社も近く、賃貸で十数万円を払って勿体無いと思い、真剣にここのマンション購入を考えている者です。

しかし大師線沿線に住んで数ヶ月なんですが、先日咳が続いて病院に行ったところ喘息だと言われました。

医者が言うには川崎に越して来て喘息やアレルギーになる人が多いと言われました。
何年か住んでると喘息の認定を受けて補助が受けれるとも言われ、調べたら川崎市と東京都くらいしか喘息の補助をしている所はないみたいでこの辺りはそんなに空気が悪いのでしょうか？
前の埼玉のマンションも国道沿いだったので空気がいいとは言えない場所でしたが喘息になったのは初めてです。
主人も私もタバコは吸わないのでやはり原因は外の空気みたいです。

将来子供のことを考えると気になります。
ここはもともと川崎に住んでる方の購入が多いいのでしょうか？

[136: 周辺住民さん]

うーん、空気の悪いのは昔の話しであって、
川崎だけという訳ではないと思います。

そんなに気になるなら、お隣の蒲田や大森、品川あたりや
横浜方面（会社からは遠くなると思いますが）をご検討されてはどうでしょう。
鼻毛が伸びるのは早くなりましたけど・・・（川崎住まい約８年）

[137: 周辺住民さん]

確かに空気は悪いかもしれません。
喘息持っている人は無理かもしれないです。
でも、川崎に産まれ住んで40年くらいですが、今のところ健康に生きてます。
近所には昔から住んでいるおじいちゃんおばぁちゃんも沢山います。

子供のことが心配とのこと、
もう少し地方を選ばれたほうが、安全なのかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

>>128
ＭＲの豪華さなどには惑わされず、先々の修繕積立金までチェックされましたか。
こういうかたはデベにとっては嫌な客なんでしょね。
金のかかる設備をいれるが、初期費用はとことんまでたたいて、業者には
「あとの維持管理で儲けりゃいいだろ」
というのがデベの常套手段ですからねえ。
業者を替えるのはいろいろ問題が出るので難しいし。
大体、管理会社そのものも、最初はエース級のやり手婆みたいなフロントを投入して新米理事をがっちり捕捉するので後から替えるのは、とても困難なんですよねえ。

[139: 匿名さん]

１３８さんのおっしゃるとおり、業者を変えるのは大変です。
まして、管理組合は、棟ごとに別ですので、なお更、意見がまとまりません。
こんな高い修繕積立金払ってまで、買わなくても、、、。と思い今回は、
見送ります。