リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[741: 匿名]

どうやら多摩川の夜の安全性の話から飛んでしまってるね。ここはリヴァリエの検討スレだから大田区あたりで探してる人はあまりいないと思います。

ちなみにうちは、鈴木町のヨーカドー隣のマンション、川崎駅１０分くらいのクオス、矢向のアクアグランデ、オールパークスあたりを検討してきました。

住民と適度な距離を保ちながら静かに暮らしたい。リヴァリエはそれが叶いそう。

[742: 匿名さん]

小島新田＞＝港町だろ

[743: 匿名さん]

ここは良くなるしかない立地なのである意味最高ですね。
景観は壊されないし、ある意味これ以上悪い環境にならないし、現在で妥協できる人は。ストレスレス。

[744: 匿名さん]

消費税上がるんでしょかね??
ここの物件への影響は？
上がるにしても引き渡し後になれば良いですね。

[745: 匿名さん]

>>709さん
以前住んでいたマンションでは、ペット可能のマンションでしたが
子供の騒音問題より、ペットの足音の問題。
犬が早朝からほえるなどが頻繁に問題になっていました。
犬などは歩幅も狭いのでひびくのでしょうかね。
下の人がたまたまペットなどを飼っていればお互い様と思ってくれたり
するのですがね。

[746: 匿名]

ここでの大田区か川崎かの議論は、大田区で言えば蒲田駅より東側、川崎で言えば川崎駅より東側だと思うのですが

同じ大田区でも大森辺りは蒲田とは雰囲気が違いますからね
ましてや田園調布なんて比較の対象になりません

[747: 匿名]

大田区はもういいって、多摩川沿いなら大田区もあるよってだけの話だったよね。もしそちらに興味があるなら都内のスレに行って検討したほうがいいよ。

[748: 匿名]

確かに、消費税にびくびくしてます。
一応気に入って契約したけど、すぐに入居できるマンションにすればよかったかも？
再来年て、まだまだ先ですね。

[749: 契約済み]

うちもびくびくです。
どこも同じなんですね。
その分、物件価格が予算内に抑えられたから結果トントンになるかな。

[750: 匿名さん]

2013年10月以降に7～8％って言ってるから大丈夫では？

[751: 契約済みさん]

高めに考えて10％で見積もっているから、
8％だったら有難いです。

ギリギリセーフになれば一番イイですね

[752: いつか買いたいさん]

大田区も素敵だけど、大田区から見えるリヴァリエも素敵なんでしょうね。

[753: 匿名さん]

721さん
川崎港町のブックオフは神奈川県最大級の広さを誇るのですよね！
オープンした日に行きましたがすごい人でした。
その後も、日曜日などたまに行きますがいつ行っても混雑していますね。
ただ個人的な感想としては結構お値段が高いかな。

[754: 匿名さん]

港町ブックオフは良く行くけどニ、三時間は暇潰せるよ。
家から近いと洋服とかも売れるから便利かもね。

[755: 匿名]

不動産には消費税掛からないでしょ

[756: 匿名]

掛かると思いますよ
土地には掛からなくても
部屋自体の工事費用に関してはかかるはずですけど

[757: 契約済みさん]

もし消費税が上がるとしても、３％から５％に上がった時みたいに、優遇処置があるんじゃない？
だから家は早めに契約しました。

[758: 匿名さん]

消費税アップ、2013年10月からならセーフですね。良かった。

[759: 匿名]

そうなると助かります。
消費税分に見積もっていたお金は、
繰越返済にまわせます^^

[760: 匿名]

繰上返済でした^^；

[761: 匿名]

よかったよかった…。
ひと安心！

[762: 契約済みさん]

本当にヨカッタ。。

[763: 匿名さん]

消費税上がるとなるとA棟だけは一気に完売しそう。他の物件もでしょうが。全ての物件価格が200万程度アップするんだから怖い。大衆車1台分。

[764: 契約済みさん]

リヴァリエは物件価格が安いから、
100万ちょいアップで資金計画立てています。
200万アップしたらキツイです；

今回だけじゃなく、今後も税制が上がっていくことを考えれば
いま契約して良かったのかも。。

[765: 匿名さん]

１０分で雨にも　ぬれずに　らぞーなに行けるって　素敵じゃん

それこそ　サンワで買いものして　重いものは　ショッピングカート等で帰れば　素敵じゃん

[766: 匿名さん]

確かに川崎駅ショッピングなら雨に濡れないね。
サイコー

[767: 匿名]

サイコーサイコー！

[768: 匿名さん]

タバコ税とかと違って、消費税が10月から上がるなんて事はあり得ません。結果的に13年10月以降法案成立
、14年4月1日より新税率が現実的では？
誰かが書いてましたが
土地＝非課税、建物＝課税
ですよ！

[769: 匿名]

その通りだと思うが、不安を煽り、今が買い時、早いもの勝ち、としておきたい方の耳に届くことはないでしょう。
売買双方の我慢比べかもしれないが、ちょっと売側焦り過ぎな様相が透けて見える気がするのがMR感想。

[770: 匿名さん]

営業さん焦ってましたか?
まだまだ 青いな

[771: 匿名]

うちの営業さんは余裕な様子でした。
人によって違うのでしょうね。

[772: 匿名]

約1400戸のうち、あといくつ掃かないといかんのですか？
焦りか、余裕か、演技かは、つまるところそこでしょ。

[773: 匿名さん]

味の素や日産など、近辺企業とコラボしないとやってけないんだね。
売り切るのは大変そうだなあ。

[774: 契約済みさん]

SUMOのリヴァリエ特別企画が更新されましたね！
個人的にはプライベートリバーのシチュエーションが好きです。
ご検討されている方は、ご一読されてみては。

[775: 匿名さん]

風は強いと思うけど

ここ　絶対　リバーサイド駅徒歩数分で　あっという間にらゾ―な

良いとおもうけどな～

苦戦なの？

俺なら　管理費が無ければ

すぐに　２階か３階買うな

[776: 契約済みさん]

ＳＵＵＭＯのリヴァリエ記事を見ました。
なぜこういうのを公式ＨＰでやらないのでしょう。

記事を見てるとギャラリーのあの大きな模型をまた見たくなってきました。敷地内の高低差や建物間の配置とか今見ればもう少しイメージできる気がします。

コンビニの上かＢ棟の前に内科や小児科のクリニックができると嬉しいです。はたして何ができるのでしょうか。

[777: 匿名さん]

正直売り方はそんなに上手くないと思うけど、会社としてはそんなに慌てて売る気は無いみたいだよ。
営業の人は実績作るために必死だと思うけど。

そもそも周りの再開発が整ってないから、わざと一年置きにマンションを作ってるし。
いっぺんに作って一気に売った方がコストもかからないと思うけど、それじゃ残りのＢＣ棟も同じ価格帯にしなきゃならないからね。

棟が立って、川沿い整備されて、駅が綺麗になって、店舗が誘致されてきたら、今より売れると思うし価格も上がちゃうでしょ。

Ａ棟は安く売ってるけど、何も出来てないところだからある意味賭けだよね。

でも周りの住環境が日に日に良くなって行くのも楽しいかな？と思いはじめて、契約しちゃいました。

早く売れなくてもいいから、ここ以外にない！って思う人たちが集まるといいなぁ。

[778: 契約済みさん]

ＳＵＵＭＯ特別企画、拝見しました。

ワクワクして夢が膨らんできます＾＾


リヴァリエは売り方が下手なんですかねぇ。

ただ、そのお陰で我が家は素敵なお部屋を契約できたのかも～。

[779: 匿名さん]

京急だから不動産の営業に慣れてないのかしら？

[780: 匿名]

再開発って駅が綺麗になるだけじゃん？
スーパーも学校も病院もないから売れないでしょ。
売れてるのは低層と角部屋だけ。
ここの中高層買うなら、いい立地のタワマンの低中層買うわな。
いつまでも売れ残るのでは？

[781: 匿名さん]

ここはリヴァリエの検討版ですよ、別の立地を買うのであればわざわざここに来て「売れない」を連呼する必要もないと思うけど。それとも売れると困るの？不思議。

[782: 匿名さん]

スーモ、家族がつながるヒミツ見てきました。

確かにイメージがつかみやすい。

これはギャラリーにあった模型を近くから写したものでしょうね。

改札からコンビニまでの距離などもよく分かり、雨でも濡れずに部屋まで帰ることができそうです。

そういえば店舗は二つでしたね。ヤマザキの他は何になるのかしら。

[783: サラリーマンさん]

困るのですよ。
なので、必死にネガティブキャンペーンを展開します。

[784: 匿名さん]

ここが売れて困るのはオールパークスとか？

[785: 匿名さん]

なるほど。ネガティブ情報もある意味役に立つことはあるんだが、どうせなら他物件と比較した中身のある情報などを書いてほしいものです。売れないって連呼だけじゃぁね。

[786: 近所をよく知る人]

まぁ、競馬場だの堀之内だのっていっても建物は悪くないんだし、
ネガティブな要素ばかりじゃないけど、さすがに1400戸ってのは供給過剰。

Ａ棟の455だって、完成までに売れる数じゃないでしょう。

でも、ここの登場でオールパークスの需要がかなり持ってかれたのも事実。
逆にここは1年前に発売してればオールパークスの客をもっと刈り取れた
のにね。

同じ川崎まで1駅＆ギリ徒歩圏でも、開かずの踏切と線路と住宅密集地に
に囲まれたオールパークスよりは、最寄駅徒歩1分で川隣りで開放感のある
こっちを選ぶわな。

[787: 周辺住民さん]

どっちも見に行ったけど、オールパークスとは比べ物にならないよ。

オールパークスも大規模×免震でいいかもしれないけどさ
見比べたらやっぱり仕様がまったく違うよ。

タイミングってあるから、なんとも言えないけど
オールパークスを買った人は可哀想だね。

[788: 申込予定さん]

＞782

＞これはギャラリーにあった模型を近くから写したものでしょうね。

そうですよね。
すごくイメージがわきます。
ホームページにも載せたらいいのに。

[789: 購入検討中さん]

検討中でちょこちょこモデルルームへ相談へ行っています。
こちらのペースで相談にのって頂き、親切で小奇麗な女性の営業さんです。
（旦那が鼻の下を伸ばしているのが腹立ちます）

モデルルームを訪問する度に夫婦共々購入意欲が高まっています。
買うならＡ棟がいいと思うので、今週末も相談へ行ってきます。
契約されたみなさんは何回くらい足を運びましたか？

[790: 匿名さん]

他人の事気にして買うな！！！！