リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[681: 近所をよく知る人]

「10分と1分は全然違う！」って、そりゃそうでしょうｗ

同じ駅からだったら1分と10分で議論になることはないけど、支線1駅の徒歩1分というのがポイント。

川崎駅徒歩10分といった場合、どの方向に10分行くかによってかなり異なる。

例えば西口から徒歩10分の南幸町あたりと、東口から徒歩10分の東田町では
住環境として全然違う。

個人的には
西口徒歩10分＞大師線駅徒歩1分＞東口徒歩10分
かな。
大師線に小島新田とかを入れてしまうとややこしくなるけど。

京急川崎から1駅という意味では、八丁畷や六郷土手と比較するのは面白いと思う。

[682: 購入検討中さん]

最近の書き込みを見て、競馬場って以外と良いかもって思ってきました。

近くに芝の野外イベント会場があると思えば、逆に楽しめそうな気も。

公園と違って自由に出入り出来ないと、夜の怪しい溜り場にもならなそうだし。

このマンショってン案外良いのかも。

[683: 匿名さん]

>>668
駅力も考えてみてください。

[684: 匿名さん]

>>688
駅力も考えてみてください。

[685: 購入検討中さん]

駅力は無いよね｡｡｡

でもうちは子供いるから、川崎駅近くよりは静かな駅の方がいいかな。

何にもないのも困るけど。

[686: 匿名]

駅力はなくてもいいです。
静かな駅がいいんです。
バスは使いたくないし…。

[687: 匿名]

駅としては大師線で一番しょぼいからなあ

[688: 匿名さん]

そうですね、駅として一番しょぼいね。川崎駅に一番近いけどね。

[689: 匿名]

それが生まれ変わる。楽しみだね。

[690: 匿名さん]

今を観て検討したら一番しょぼね。

[691: 匿名]

将来を見ようや

[692: 申込予定さん]

確かにしょぼいけど、
川崎まで歩ける距離、タクシー乗ったらすぐ、ヨーカドーがある、コンビニ出来る、
大田区へもすぐ行ける、駅力はなくてもいいんじゃない？
川崎へ一駅やっぱりは魅力的～

[693: 匿名さん]

リヴァリエ完成後が楽しみだな

[694: 購入検討中さん]

確に港町駅付近って新しく店とか出来そうな立地がたくさんあるね。

道も広がるし、地価も安いし、マンションが建ったら色々出来るちゃうと思うよ。

品の良い街並みになればいいけど、牛丼屋とかラーメン屋は速攻で近くに来るよ。

[695: 匿名]

個人的には牛丼屋は有り難い

[696: 購入検討中さん]

理想は生麦にあるキリンビール工場内にある飲食店みたいな感じになればいいなと。

味の素は見学もやってるからレストランとか作りそう。

メルシャンは倉庫だっけ？工場なら一部解放してワインが飲めるお店とか作ってくれると嬉しい。

[697: 匿名さん]

夢や妄想が広がってますね。
そこまで栄える要素は港町駅にはないですよ・・
駅南側は一戸建てばかりですしね。
もうちょっと冷静になりましょう。

[698: 匿名]

ま、川崎まで出ればいい話なんだから港町駅にはそんな期待しなくていいんでない？
少しくらい店ができればいいよねってくらいに思ってる感じ。

[699: 匿名]

そこまで川崎頼みなら、普通に新古気味な川崎駅周辺でもいいかもね。
もしくは、川崎周辺駅は多々あるのに、あえて支線で環境難、商業的難な港町をチョイスする必然性はないかもね。

[700: 匿名]

今売り出している川崎駅近辺の物件の中では、一番建物の構造がしっかりしていると思います。
川崎駅に近い割に、専有面積は広めだし、のどかで落ち付く環境です。
徒歩圏にも商業施設があり便利です。
総合的に良い物件。

[701: 物件比較中さん]

川崎駅周辺は周りがマンションやビル建物に遮られる物件ばかり。ここは周りが静かで遮るものがないのがいい。必要なときにすぐ川崎に行ける交通環境はポイント高いな。

[702: 匿名さん]

川って、行ってなにするんですか？

[703: いつか買いたいさん]

犬を飼いたいんですが、犬の大きさや頭数などはどうなんでしょうか？
吠える声とか聞こえるのですよね・・・。

[704: 匿名さん]

蒲田とかで考えると蒲田徒歩十分より糀谷一分のがいいけど、矢口渡一分より蒲田十分のが資産価値は高そうですよね。

[705: 匿名]

＞７０２

川沿いを歩く、走る、サイクリングする。魚を見る、釣る、アザラシがいるかチェックする。でも一番は景色かな、モデルルームのあるギャラリーから見る川の広がりと解放感は圧巻です。そして川にはこれからも建物は建たないということです。

[706: 匿名さん]

川もいいけど、眺望は３日で飽きるってね。
友だちが来たときに自慢できるのはいいけど、そんなに来るものでもないだろうし。
多摩川の川風は海の河口付近のせいもあるせいか、潮風がにおうことがあるみたい。
あと、風がとにかく強いってさ。（高い階はなおさら）
悪天候の日は恐ろしいとも。リヴィエとザクスの友だちの弁です。

[707: 匿名]

ずっと目を凝らして見る訳じゃないからね。普段ビルばかりのところで働き、休日はボーッと川原で解放感を味わうのはあこがれる。
もちろん何にこだわるかは人それぞれです。

[708: 匿名]

犬、中型二匹までだったかな。無駄吠えしないようしつけは必要でしょう。

[709: いつか買いたいさん]

犬のしつけは常識だけど...お隣さんが静かに暮らしたい方だと気にしちゃうのかな？
営業マンの方の話で、音でどうしようもないのが小さい子供の足音・小さなかかとの音は
下の階に響いてしまうそうですよ。

[710: 匿名]

最近の新築分譲マンションはどこもペット可だし、どのマンションでも足音の問題はあるよ。
気になる方は最上階や、戸建を購入される方が無難。
ただ、リヴァリエはそれなりにスラブ厚もあるし二重床で大林組施工だから、比較的気にならない方だと思うけどね！

[711: 匿名さん]

スラブ厚あるっていっても、ボイドスラブだから住んでみないとわからないと思う。
それに乾式壁だから隣の音も聞こえるだろうし。

ここの検討者は大林組信者が多いね。

[712: 匿名]

そもそも、デベとしての、京急、京急不動産 、あとADR申請のコスモスらの信者はおらぬの？

[713: 匿名さん]

ボイドスラブの物件住んでましたが、まったく気になりませんでしたよ。
乾式壁は住んだこと無いんで分かりませんが。
大林組信者では無く、施工会社が2流がやなだけ。

[714: 匿名]

信者ではないが信頼はしてる。でなければ検討しない。

[715: 匿名]

実家がタワーマンションでボイドスラブだけど、大変静かです。
乾式壁もタワーマンションなら当然のことで、問題無しです。
賃貸マンションのわが家とはまったく別物です。
ご参考まで。

[716: 匿名]

犬の体高４０cm体長８０cm以内、体重１５㎏以下、抱きかかえるかケージに入れて床につけずに持ち運ぶことができるもの、二匹以内となってます。他飼育細則とペットクラブ会則がずらりとあります。

[717: 契約済みさん]

金曜日に夜の雰囲気を見るために現地に行ってきました。
乗り継ぎがよかったみたいで、快特で本当に12分で港町に着けました。京急川崎で大師線を10分待ったとしても始発なので座って待てるかなという気がします。

鈴木町のヨーカドーも見ましたが、スーパーには結構人がいますしマクドナルドやケンタッキー、クリーニングもありました。ここの駅前のパークホームズさんに人が入ればもっと賑やかになるのでしょう。
ヨーカドーからリヴァリエまでは港町公園～オートバックスの前の道路が道幅も広く外灯もあるし遠くも感じませんでした。

港町から京急川崎までも歩きましたが、港町駅から六郷橋までは住宅街で外灯もあります。六郷橋の高架下にも照明がつき、OKから先の旧東海道は道路幅も広くなり歩道も外灯も整備されていました。
夜の９時頃ですが人も車もけっこういました（人影は視線の先に常に見えてる程度）。コンビニもほっともっともあります。
たしかにピンクの看板もありましたが、それは脇道の奥でネオンが光っている程度であーあそこかって感じです。

夜に行ってみて一番驚いたのはリヴァリエ河川敷がすごく静かだったことです。ＪＲや京急本線、飛行機の音がときたましますが、そのとき意外は虫の音が気持ちよかったです（小雨が降っていたので傘の音がうるさいくらい）。また今時点でも川崎市街地や大田区も近いので真っ暗ではありませんでした。
ちなみに大師線は駅に着く直前くらいしかガタゴト言わないので注意しないと見過ごします。

３０台男性の視点でしたが、感じ方は人それぞれなので気になる方は一度確認してみてください。
以上参考までに。

[718: 匿名さん]

川沿いに住んでも必要としない人にとっては無意味だよね。

でも多摩川沿いはそれだけで人気があるから、資産価値は高いんじゃない。
スーパーの隣とかだと潰れちゃう可能性があるし。

広い川と駅に隣接してる場所は相当貴重なんじゃないかな。

[719: 匿名さん]

本物の川沿いライフって知っていますか？

[720: 周辺住民さん]

ヨ－カド－好きな人多いみたいですね。
あそこは定期借地権で更新の度に、地元では撤退の噂が飛び交います。

5年ほど前は一歩手前まで行ったらしいです。
人口が増えるのは好条件ですが、借主と上手くいっていないようですので。
いつまでもあると思ってはいけないようです。

地元ではなくなるものとして暮らしています。

[721: 匿名さん]

ヨーカドーは安くないけど、何でも揃うから近くにあると安心。

なくなるとショックだな。

でも付近に住民が大量に増えるから何か出来るんじゃない。

たまに行くけどブックオフ出来てから客が増えた気がするし。

あの付近は川崎市の商業再開発エリアだから他にも色々出来るでしょ。

向かいの土地も相当空いてるし。

[722: 契約済みさん]

イトーヨーカドーはお惣菜とかおいしいけど、
オーケーの安さには仰天です。

[723: 匿名]

＞７１７

夜は行ったことないので雰囲気がよく分かりませんでしたが、実際歩いてみるのがいいですね、話参考になります。アベニュー街灯やマンション全体の明かりと夜の照明で安心な生活が送れたらいいな。

[724: 匿名]

鈴木町のマンションも行ってみたのだけど、どこから河川に入るのか道がわかりませんでした。スーパーが近いのはいいが道路沿いでもあるね。

本格的な川沿いライフを目指してるわけじゃないけど、適度に便利、適度に自然がいいかな。

[725: 匿名さん]

夜、川原を散歩するんですか??危ないですよ！！

[726: 匿名]

７２４です。ちなみに私が川原への道を探したのは昼。

契約された方が河川敷へ行ったのはどんな風か確認の為ではないでしょうか。

夜の散歩してる方はあまりいないと思うけど近所じゃないから確かではありません。

[727: 匿名さん]

学校は遠いし道が子どもにとっては危ないよね。
旭町小は４０９またがないと行けないし。（歩道橋はあるけど）
富士見中はこれまた遠い。
教育環境はよろしくないよ。他県から来られた方は、川崎区の教育に良くも悪くもびっくりするはず。
大田区や鶴見区のの沿岸の方なら想像できますよね。
また、病院の類も徒歩圏では少ない。
スーパーや商業施設、眺望も大事だけど、他にも目を向けてみてはいかがか。

[728: 匿名]

六郷橋より河口側の多摩川土手について
大田区側と比べたら川崎側は人影も少なく暗いです
夜の散歩は危険だと思いますよ

多摩川の近くや静かな環境に住みたいのなら絶対に大田区の方がお勧めです
タワマンに住めるだけの収入があるのでしたら大田区も可能でしょうから

[729: 匿名]

蒲田駅と川崎駅比べてみた結果です。

[730: 匿名さん]

今は暗くて危険なのかもしれないけど、他の人が言ってるようにコンビニができてアベニューの街灯や建物の部屋からこぼれる光であの辺も明るくなるのではないでしょうか。
東京とか神奈川にこだわらない人にはいいんじゃないですか。なんでも揃う川崎駅前は好きですけどね。

それに24時間有人管理なので、敷地内で万が一問題が起こったら警備員を呼べばいいんじゃないかな。
Ａ～Ｃ棟まで建ったらそうそう危険なことは無いと思うけど。

[731: 匿名さん]

商業施設や飲食店の充実ぶりを考えたら大田区なんて比較にならない。
川崎の方がいいに決まってる。
道路だって川崎のほうが整備されてる。
大田区なんて一通の細い道ばっかでパーキングも少ないし
車持ってるなら断然川崎だと思う。

[732: 匿名さん]

タワマンっていってもこの価格だからね

[733: 匿名]

車での移動を考えたら川崎より大田区の方が全然良いですよ
あの辺を主に走っているタクシーの乗務員さんに聞けば明らかです
特に川崎駅周辺は一通が多いし抜け道が少ないし渋滞も多いですし

川崎駅は商業施設が充実していますが毎日必要かと言えば人それぞれでしょう
必要な時には大田区からでもすぐに行けます

リヴァリエから川崎に出るのに電車を利用するのであれば一緒です

[734: 購入検討中さん]

大田区がいい人は大田区、川崎がいい人はこっちを選べばいいんじゃない？
どっちがいいかなんて人それぞれだし

[735: 匿名さん]

大田区と川崎区を比べたらそりゃ大田区の方が上でしょ。

当然その分価格にも差が付くしね。
大田区の多摩川沿いにタワーマンションが出来たら、
1000万ぐらい高くなるんじゃないかな。

でもね、多摩川の景観で比較すると展望はが良いのは川崎側だと思う。

大田区の綺麗な緑地が見えるし、羽田が見えるし、六郷の花火も見れるしね。

環境が良くなるにはまず人が住み始めてからでしょ。

[736: 匿名]

川崎(駅)と川崎区がゴッチャゴチャ
わざと？

[737: 匿名]

大師線はたしかにしょぼいけど
人が少ないから混雑せずにいいんじゃないかな？

人気のある路線で毎日、寿司詰め状態で通勤なんて
嫌だねぇ～。

しょぼいからこその利点もある。

[738: 匿名]

そりゃ、都内と川崎を比べたらマンション価格は都内が高いのは当然。
ただ、川崎と大田区なら利便性では断然川崎でしょ。
集客力だけで考えても蒲田なんか比にならないよ

[739: J]

大田区とか言うと、田園調布とかも含まれちゃうw
当然、勝負になるわけないしw

糀谷と港町とか、京急川崎駅と京急蒲田とかで比較しないと、議論にならないのでわ。

[740: 匿名さん]

大田区がいいなら都内の板に行きなよ。
ここで売り込む理由は、遠征しないと売れないから？？

[741: 匿名]

どうやら多摩川の夜の安全性の話から飛んでしまってるね。ここはリヴァリエの検討スレだから大田区あたりで探してる人はあまりいないと思います。

ちなみにうちは、鈴木町のヨーカドー隣のマンション、川崎駅１０分くらいのクオス、矢向のアクアグランデ、オールパークスあたりを検討してきました。

住民と適度な距離を保ちながら静かに暮らしたい。リヴァリエはそれが叶いそう。

[742: 匿名さん]

小島新田＞＝港町だろ

[743: 匿名さん]

ここは良くなるしかない立地なのである意味最高ですね。
景観は壊されないし、ある意味これ以上悪い環境にならないし、現在で妥協できる人は。ストレスレス。

[744: 匿名さん]

消費税上がるんでしょかね??
ここの物件への影響は？
上がるにしても引き渡し後になれば良いですね。

[745: 匿名さん]

>>709さん
以前住んでいたマンションでは、ペット可能のマンションでしたが
子供の騒音問題より、ペットの足音の問題。
犬が早朝からほえるなどが頻繁に問題になっていました。
犬などは歩幅も狭いのでひびくのでしょうかね。
下の人がたまたまペットなどを飼っていればお互い様と思ってくれたり
するのですがね。

[746: 匿名]

ここでの大田区か川崎かの議論は、大田区で言えば蒲田駅より東側、川崎で言えば川崎駅より東側だと思うのですが

同じ大田区でも大森辺りは蒲田とは雰囲気が違いますからね
ましてや田園調布なんて比較の対象になりません

[747: 匿名]

大田区はもういいって、多摩川沿いなら大田区もあるよってだけの話だったよね。もしそちらに興味があるなら都内のスレに行って検討したほうがいいよ。

[748: 匿名]

確かに、消費税にびくびくしてます。
一応気に入って契約したけど、すぐに入居できるマンションにすればよかったかも？
再来年て、まだまだ先ですね。

[749: 契約済み]

うちもびくびくです。
どこも同じなんですね。
その分、物件価格が予算内に抑えられたから結果トントンになるかな。

[750: 匿名さん]

2013年10月以降に7～8％って言ってるから大丈夫では？

[751: 契約済みさん]

高めに考えて10％で見積もっているから、
8％だったら有難いです。

ギリギリセーフになれば一番イイですね

[752: いつか買いたいさん]

大田区も素敵だけど、大田区から見えるリヴァリエも素敵なんでしょうね。

[753: 匿名さん]

721さん
川崎港町のブックオフは神奈川県最大級の広さを誇るのですよね！
オープンした日に行きましたがすごい人でした。
その後も、日曜日などたまに行きますがいつ行っても混雑していますね。
ただ個人的な感想としては結構お値段が高いかな。

[754: 匿名さん]

港町ブックオフは良く行くけどニ、三時間は暇潰せるよ。
家から近いと洋服とかも売れるから便利かもね。

[755: 匿名]

不動産には消費税掛からないでしょ

[756: 匿名]

掛かると思いますよ
土地には掛からなくても
部屋自体の工事費用に関してはかかるはずですけど

[757: 契約済みさん]

もし消費税が上がるとしても、３％から５％に上がった時みたいに、優遇処置があるんじゃない？
だから家は早めに契約しました。

[758: 匿名さん]

消費税アップ、2013年10月からならセーフですね。良かった。

[759: 匿名]

そうなると助かります。
消費税分に見積もっていたお金は、
繰越返済にまわせます^^

[760: 匿名]

繰上返済でした^^；

[761: 匿名]

よかったよかった…。
ひと安心！

[762: 契約済みさん]

本当にヨカッタ。。

[763: 匿名さん]

消費税上がるとなるとA棟だけは一気に完売しそう。他の物件もでしょうが。全ての物件価格が200万程度アップするんだから怖い。大衆車1台分。

[764: 契約済みさん]

リヴァリエは物件価格が安いから、
100万ちょいアップで資金計画立てています。
200万アップしたらキツイです；

今回だけじゃなく、今後も税制が上がっていくことを考えれば
いま契約して良かったのかも。。

[765: 匿名さん]

１０分で雨にも　ぬれずに　らぞーなに行けるって　素敵じゃん

それこそ　サンワで買いものして　重いものは　ショッピングカート等で帰れば　素敵じゃん

[766: 匿名さん]

確かに川崎駅ショッピングなら雨に濡れないね。
サイコー

[767: 匿名]

サイコーサイコー！

[768: 匿名さん]

タバコ税とかと違って、消費税が10月から上がるなんて事はあり得ません。結果的に13年10月以降法案成立
、14年4月1日より新税率が現実的では？
誰かが書いてましたが
土地＝非課税、建物＝課税
ですよ！

[769: 匿名]

その通りだと思うが、不安を煽り、今が買い時、早いもの勝ち、としておきたい方の耳に届くことはないでしょう。
売買双方の我慢比べかもしれないが、ちょっと売側焦り過ぎな様相が透けて見える気がするのがMR感想。

[770: 匿名さん]

営業さん焦ってましたか?
まだまだ 青いな

[771: 匿名]

うちの営業さんは余裕な様子でした。
人によって違うのでしょうね。

[772: 匿名]

約1400戸のうち、あといくつ掃かないといかんのですか？
焦りか、余裕か、演技かは、つまるところそこでしょ。

[773: 匿名さん]

味の素や日産など、近辺企業とコラボしないとやってけないんだね。
売り切るのは大変そうだなあ。

[774: 契約済みさん]

SUMOのリヴァリエ特別企画が更新されましたね！
個人的にはプライベートリバーのシチュエーションが好きです。
ご検討されている方は、ご一読されてみては。

[775: 匿名さん]

風は強いと思うけど

ここ　絶対　リバーサイド駅徒歩数分で　あっという間にらゾ―な

良いとおもうけどな～

苦戦なの？

俺なら　管理費が無ければ

すぐに　２階か３階買うな

[776: 契約済みさん]

ＳＵＵＭＯのリヴァリエ記事を見ました。
なぜこういうのを公式ＨＰでやらないのでしょう。

記事を見てるとギャラリーのあの大きな模型をまた見たくなってきました。敷地内の高低差や建物間の配置とか今見ればもう少しイメージできる気がします。

コンビニの上かＢ棟の前に内科や小児科のクリニックができると嬉しいです。はたして何ができるのでしょうか。

[777: 匿名さん]

正直売り方はそんなに上手くないと思うけど、会社としてはそんなに慌てて売る気は無いみたいだよ。
営業の人は実績作るために必死だと思うけど。

そもそも周りの再開発が整ってないから、わざと一年置きにマンションを作ってるし。
いっぺんに作って一気に売った方がコストもかからないと思うけど、それじゃ残りのＢＣ棟も同じ価格帯にしなきゃならないからね。

棟が立って、川沿い整備されて、駅が綺麗になって、店舗が誘致されてきたら、今より売れると思うし価格も上がちゃうでしょ。

Ａ棟は安く売ってるけど、何も出来てないところだからある意味賭けだよね。

でも周りの住環境が日に日に良くなって行くのも楽しいかな？と思いはじめて、契約しちゃいました。

早く売れなくてもいいから、ここ以外にない！って思う人たちが集まるといいなぁ。

[778: 契約済みさん]

ＳＵＵＭＯ特別企画、拝見しました。

ワクワクして夢が膨らんできます＾＾


リヴァリエは売り方が下手なんですかねぇ。

ただ、そのお陰で我が家は素敵なお部屋を契約できたのかも～。

[779: 匿名さん]

京急だから不動産の営業に慣れてないのかしら？

[780: 匿名]

再開発って駅が綺麗になるだけじゃん？
スーパーも学校も病院もないから売れないでしょ。
売れてるのは低層と角部屋だけ。
ここの中高層買うなら、いい立地のタワマンの低中層買うわな。
いつまでも売れ残るのでは？