リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[551: 匿名さん]

先日契約しました。
私は建設関係に勤めており、大林組さんとも仕事をしたことがありますので、ここに決める1つの要因にもなりました。
当然現場で仕事をする会社は下請けになりますが、現場管理は大林組さんでやるはずです。
これ程の現場になると下請けに丸投げすることはあり得ませんし、他のゼネコンよりよっぽど信頼できますよ。

[552: 購入検討中さん]

契約者スレの写真を見ると、購入意欲が高まってきます。
やっぱり大林組さんなら間違いないですよね。

[553: 匿名]

隣接する建物や歩行者への安全の為シートで覆うのが普通だけど、ここはそれが必要なく丸見えなのがいいね

[554: 匿名さん]

＞５５０　

ありがとう。まずはどんなものか配達無料のネットスーパーに登録してみます。でもマンションの受け取りはお店が決まってるようですね、こちらも確認します。今はスーパーが近く毎日夕方になると何気に出かけてますが、もしここに住むようになったら計画的に賢く買い物をしたいと思う。ヨーカドーやOKは慣れれば遠いとは感じなくなると思うけど毎日行くのは大変かな。

[555: 匿名]

554さん

夜8:30すぎにヨーカドー近くを見に行ったときに、人通りの少なさと暗さにびっくりしちゃいました。今が明るすぎるだけなのでしょうが、
（夜は出歩けない！）
と思うほどでしたが、こういうのも慣れちゃうんでしょうね(笑)！
うっかり何か買い忘れたりしたら、外に出るのは面倒かもしれないから、今からメモしたり計画した買い物ができるようにします！

玄関前まで運んでくれる宅配にも今後は利用する方向で考えます。

[556: 匿名]

554さん

夜8:30すぎにヨーカドー近くを見に行ったときに、人通りの少なさと暗さにびっくりしちゃいました。今が明るすぎるだけなのでしょうが、
（夜は出歩けない！）
と思うほどでしたが、こういうのも慣れちゃうんでしょうね(笑)！
うっかり何か買い忘れたりしたら、外に出るのは面倒かもしれないから、今からメモしたり計画した買い物ができるようにします！

玄関前まで運んでくれる宅配にも今後は利用する方向で考えます。

[557: 周辺住民で検討中]

＞556さん

こちらに越して来て４年弱になりますが、
私もはじめは夜一人で出歩くのが恐いと感じましたが、
今では全然気にならなくなっちゃってます。
慣れちゃうものですね。
リヴァリエが完成する頃には港町駅周辺も
今より明るい環境になるのでは？と思います。
個人的にはとても住みやすいと思う立地なので
真剣に購入を検討中です。

[558: 契約済みさん]

最近都内からこちらに越してきました。
リヴァリエに決めた理由はまあいろいろありますけど、
一番の理由は多摩川の眺望と環境です。
都内に住んでるのと通勤時間は変わらないのに
身近に自然がある環境は魅力的です。
たしかに店もない、夜は暗いです。
でもとても静かだし、治安だって全然不安ないと思います。
臭いもしないし、夜は競馬場や川崎方面の灯りが美しかったりします。
スーパーなんかできたら騒々しくなって嫌だなとさえ思います。
前はマンションの隣がコンビニで夜中でも若者がたむろってたりしました。
一駅３分、自転車でだってすぐに行けるところに、
あんな大きな川崎の街があるのだから、ここを不便とは言えない気がします。
まあ長い間住んだらまた違うのでしょうけど。
自分が契約したので良いほうに考えたいという気持ちもありますが、
不安要素に迷っている方の参考になればと思い投稿してみました。

[559: 購入検討中さん]

多摩川の眺望を優先するか日当たりを優先するか悩んでいます。
幼い子供がいるので、やはり日当たりの良い南側がいいのでしょうか。
契約済みのみなさんはどうされたのかなぁと気になります。
参考までに聞かせてもらえたら嬉しいです。

[560: 匿名]

向き？
何を優先するかは人それぞれですよね。
北向きの部屋にも西向きにも東向きにも住んだことがあります。同じ建物でも階数によって違うし、モデルルームを見て検討してみては？
うちで日当たりの良さを気にしたのは夫だけです。あまり家にいないのに？と思いますが…。
日当たりが良くても、Ｂ棟の見え具合にもよるかな？
あと、売れ行きが良ければ今のモデルルームの場所にもう一つマンション立てると聞きましたから、南西の眺望も気になりました。

[561: 契約済みさん]

今モデルルームがある場所は、何ができるか決まってないらしいけど、何ができるにしても高さ制限があって、今のモデルルームのビルよりも高いものはできないらしいですよ。
マンションができるにしても7階建て位なので、私は北西側の7階以上の部屋で決めました。

[562: 購入検討中さん]

あの水上バイクはどうにかならないのでしょうか？
釣りをしている人達にお構いなく、
早朝から走り回し、しまいには拡声器で指導始めるは。
リヴァリエの近隣住民ですよね。

折角の景色や、静けさが台無しです。
音は上階へ抜けていくので、かなりの迷惑になりそうです。

アレがなければ。と思い、マイナスポイントです。

[563: 匿名]

マンションギャラリーの土地は高さ制限があって、６階とか７階の建物しか建たないと説明を受けたので、うちは南西向きの６階以上にしました！
川も見たかったけど、日当たりを選びました。
ベランダに出て首を伸ばせば見えるかもって期待を込めて。。

[564: 匿名]

水上スキーたまに遭遇しますね。昼間だし騒音って程じゃないと思うけど。
まぁターン出来るくらい川幅が広いところだね、しかも向こうに飛行機が飛んでるといっぺんに陸海空の乗り物が見える川原だってツレと盛り上がりました。

[565: 匿名さん]

＞５５９

うちの場合（中年夫婦ですが）、本当は海が見えるマンションが良かったのだけどいろいろ考えて川へたどり着いた故、川が見える部屋は条件でした。

でも小さい子がいたら南向きかな。普段日当たりのいい部屋で過ごし、毎日川に散歩に出ればいい、庭に川があるようなものだもの。オーナーズコートからの眺めも楽しみですね。

北側でも周りに遮るものがないので明るい感じがします。モデルルームではCGですが各部屋の２４時間の日照も確認できますよね。

[566: サラリーマンさん]

海は雨降ると磯臭いし車や自転車が錆びる。さらに津波も心配。
川は蚊が大量発生するし、洪水も心配。
確かに水辺付近の物件は風景はいいけどデメリットも多い。
いかがなもんかね？

[567: 購入検討中さん]

>560、561、563、565さん

559です。
みなさん、ありがとうございます。
参考になりました。
南西で話をまとめようかと。
川の眺望は565さんの言う通り
オーナーズコートで楽しむ、川辺をお散歩する、
そんな風に満喫したいと思っています。

[568: 購入検討中＆近所]

そうですね。晴れている日は川の眺めはいいですけど、雨の日や台風などはちょっと・・・
それに目を瞑れれば、いい物件では。川辺はお散歩って雰囲気はしませんね。
あえて歩くなら北側に歩いたほうがいいです。南向きはやはり味の素臭と工場臭がします。
あと、リビエマーレの友達に聞くと、上層階は風がものすごいらしいですよ。

マイナス面が多いのは確かに否めないけど、それをどう我慢するかです。（いつかは慣れるものでしょうけど。）
迷います・・・

[569: 入居予定さん]

ホームページが更新されましたね。
15階相当の360度パノラマ眺望写真が見れるようになってました。
うちは低層階なので、ここまでの眺望は望めませんが
見ていてワクワクしてきました♪

[570: 匿名]

ちょっと年寄りですがここに住めたら毎日川沿いを散歩します。マンション出てガーデンをゆっくり歩き駐車場の屋上で川を眺め休んでから川原に降りてまたボーッとしたい。朝夕の日課になりそう。

[571: 匿名さん]

>569
パノラマ見ました。南西なら六郷の花火は特等席になりそうですね

[572: 契約済みさん]

二期２次までの未契約数が３４になりましたね。

一期１次：１５０
一期２次：　３０
二期１次：　３０
二期２次：　１５
-------------------
販売戸数：２２５

二期に入ってから、だんだん成約スピードが加速してきた気がします。
この掲示板の書き込み数とも比例しているようで面白いです。

[573: 匿名さん]

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166954534...

この模型をみると、改札からマンション入り口までは屋根がついてるみたいですね

[574: 申込み済み]

＞572
このままリヴァリエのペースで、着実に販売していってほしいですね。
無理強いな営業もなく、高飛車な対応も全くないので気持ちよく、信頼してお買物ができそうです。

[575: 匿名]

＞５７３

駅屋根の情報ありがとうございます。雨の日でも傘要らずでラゾーナに遊びに行けますね。

[576: 匿名さん]

>572
455戸-225戸＝残り２３０戸
まだ半分以上残ってます。
ちょっとやそっとの加速では完売はおぼつかないと思います。
売れ残ったら大幅値引き？それとも、矢向の物件みたいに販売ミレナリー路線？

[577: 契約済みさん]

震災後のマンション販売不景気時に
販売開始３ヶ月で半分契約済みならいいんじゃないかな。
建物完成後に売り始めるって物件も今まであったし。
リヴァリエの入居は再来年ですから
気長にリヴァリエペースで頑張ってくれれば良いと思いますよ。

[578: 匿名]

契約数225って、ソースは？

[579: 契約済み]

日曜日の防災セミナー参加してきます。
皆様のためになる様なお話があれば報告させて頂きますね。

[580: 匿名さん]

>578

225は販売戸数。
契約戸数ではない。
各期の販売戸数が正しいかどうかは、
過去ログ見ろ。

[581: 匿名さん]

契約戸数は140くらい？

[582: 賃貸住まいさん]

数字はとりあえずいいよ、どうしても正確な数字を知りたいならここじゃなくてギャラリーに問い合わせればいい。検討してる人がたくさんいるのは確かだしもう少し待てば？マンションがガンガン売れる時代とは違うよ。＞５７７に同感。

[583: 匿名さん]

ギャラリーがホントのこと言う訳無いだろ。
頑張って宣伝してたわりにはうれてないな。

[584: 匿名さん]

アクアリーナ川崎より

駅チカだし　良いな

スーパー堤防か
よく出来たな

ここは　何の跡地？
それとも　組合が出来てまとめたの？

よっと　川崎詳しくなんだよね　おれ

[585: 申込み済み]

昔から有名なレコード会社の工場跡地だそうです。
川崎から一分（一駅）だけ電車に乗りますが、改札出たらすぐにマンションエントランスなのはとても魅力的です。

[586: 購入検討中さん]

今日みたいな風の日は現地に行って状況を確認しておくのが良いかもね。

重要度は低いけど、川沿いですので覚悟は大事かと思います。

[587: 周辺住民さん]

京急が川崎市に出している事業計画だと大師線が地下化すると鈴木町の駅の場所は相当変わる予定だったと思います。（だいぶ先の話でしょうが。）

今の場所の地下は地盤が軟弱な為、409号沿いで競馬場に近く、少しヨ－カド－よりになるそうです。
（409号は高速との兼ね合いも難しそうですが。）

電車も市役所通りから15号の地下を通す予定でしたので、駅からは3駅ほどになるのだと思います。

間違いであったら申し訳ありませんが、地域住民であれば知っていることですので念のため。

[588: ご近所さん]

重要度は低いけど、川沿いですので覚悟は大事かと思います。


どんな覚悟？

浸水？

[589: 匿名さん]

鈴木町じゃなくて港町でしょ。

それに駅から３駅って、３分って言いたいのかな。

地下化に伴う移転の計画の話は前のほうでとっくに出てるよ。

[590: 匿名]

地下化のお話は、あってないようなものですからあまり心配いらないと思いますよ。
万が一、なったとしても港町駅は大して問題ない距離でしたよ(^O^)
鈴木町駅は不便になるようなお話でしたけど。。
港町は大丈夫～

[591: 買い換え検討中]

駅ほぼ直結の１分と駅移転後、４０９をまたいでの３分では価値が全く違うよ。
競馬場前の道も出来上がってきたし、まあ、いずれは地下鉄になるでしょう。
そして、その頃には１駅×１分の広告も色あせて・・・

[592: 周辺住民さん]

3分も１分もそんなに変わらない気がしますけど。
ここを契約済みの人たちは、そのお話を営業の方から必ず聞いているはずで
それを承諾済みで購入していると思います。

ただ、地下鉄の話は現在ストップしてるようですし、色々な問題があると思うので
実現は相当難しい気がします。
出来たらそれはそれで、ある意味便利にはなるだろうし、川崎全体の資産価値も上がるのかな？？
いずれにしても夢のような話ですね。

[593: 匿名]

うちも地下の話はあてにしていません。
地元の人たちが子供のころから計画されているとか。

[594: 匿名さん]

駅近すぎて電車うるさいぞ

[595: 匿名]

のろのろ運転だからそうでもないですよ(笑)

[596: 物件比較中さん]

＞５８６さん、今は海でも川でも山沿いでも、町の中でさえ浸水冠水の被害はあります。そういう意味ではここは最初から大洪水を想定してスーパー堤防が作られるのは評価できるポイントではないでしょうか。
しかしいつ何時何が起こるかわからい自然の猛威にさらされてる世の中、やはり覚悟は大事ですけどね。

[597: 土地勘無しさん]

しかし、ここは検討者スレなのに、
書き込んでるのは購入者ばっかりで参考にならんな。
購入者は住民スレに逝ってくれよ！

[598: 匿名さん]

でも全然スーパー堤防じゃないように思えます。
そもそもここの一部だけじゃ意味が無いよね

[599: 匿名]

ホームページの建築レポート更新されたね。

[600: 匿名]

湖の真ん中に取り残され、みたいにならなければいいだけでは？