リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[441: 匿名]

それ名案！
スーパーになれば絶対売れるでしょ
三棟も建てる必要ないですよね～

[442: 匿名]

本当にちっこいのじゃないと無理だね。採算とれないし。

[443: 契約済みさん]

食品限定のスーパーマーケットなら結構いけるのでは。1500世帯であれば。

[444: 匿名さん]

元々ある程度栄えている街での1500世帯と、街がスッカスカの1500世帯じゃ誘致の仕方も変わるでしょうね。しかも住むのも確定しているわけでもないし。
ここだとスーパー誘致は厳しいと思うよ。せいぜいコンビニ。

[445: 物件比較中さん]

Ｂ棟Ｃ棟は１１月着工だった記憶が。
着工すれば、これも安心材料になるね。

Ｂ棟Ｃ棟の間取りを狭くするうわさについては
戦略的には面白そうと思うけど、信憑性はどうだろう。

戸数が変わると、駐車場の絶対数が不足するし、
エレベーターの需給バランスも崩れるから
容易ではないと思うな。

[446: 匿名さん]

1500戸が月１万円使うとして売上１日５０万位あれば行けそうな気もしますがどうでしょう
コンビニが撤退しそうな気もしますが..
まずは駅改修ショボッ、終電はやっ、　てならないように京急さんができるところから
お願いですかね

[447: 契約済みさん]

スーパーについては、徒歩圏内にヨーカドーもあるしOKもあるし、
私にとっては必要十分です。
24時間営業のデイリーヤマザキででいいかな～

[448: 契約済みさん]

京急の設備投資計画発表は、毎年5月ころ発表のようですな。
とはいえ、来年度の予算はそろそろ検討している時期だと思うが。

ttp://www.keikyu.co.jp/company/news/2011/detail/003351.html

[449: 契約済みの方へ質問です。]

オプションは何か付けられましたか？

[450: 購入検討中さん]

「まいばすけっと」くらいなら成立するしニーズとも合ってんじゃない？

>駅改修ショボッ、終電はやっ

そうなるよ。
鈴木町、改修してあれだよｗ

[451: 匿名]

http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp

+1500戸、仮ににふえても、なお、その鈴木町にも追い付けるかビミョーなのでは？

[452: 匿名さん]

>449
こっちで聞いた方が早いのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181253/

[453: 匿名]

＞440
何が何でも3棟建てるってことはないでしょう。
売れないマンションを2つも3つも建てても意味ないでしょ。
そもそも採算のとれない販売などしませんよ。ボランティアじゃないんだから

[454: 匿名さん]

西口では赤札堂が撤退しました（今は跡地にポレスター川崎が建ってますが）。
あそこは河原町団地の大軍団に加えてＴＤ４のマンション街道の住民だけでも１０００世帯以上です。
しかし、それでも採算がとれなかったようです。
Ｂ棟・Ｃ棟はワンルームマンションもどきになりそうだし、そうなると１５００世帯といっても購買力はたいしたことない。
スーパーの誘致は無理なのでは。

[455: 契約しました]

＞４４９

食洗機、食器棚付けました。後付けや市販購入も考えましたが、面合わせが結構難しいらしい。その時になって色が微妙に違ったりするのはいやなので。

その為にパート始めました(笑)

[456: 匿名]

今はネットスーパーで注文即日配達してくれるし上手に買いだめすればさほど不便なさそうに思います。ヤマザキには焼きたてパンの他に惣菜や弁当類の充実をお願いしたいです。

[457: 匿名]

そもそも部屋が1500あっても、埋まるまで何年かかるやら。
ここにくらべフォレシアムは環境がいいなあ。

[458: 匿名]

京急川崎から自転車ですぐなのはもちろん頑張れば歩ける距離なのが魅力的だね！
個人的には大師や東門前よりいいと思う

[459: 匿名]

食洗機と玄関ミラー付けました。
うちも食器棚付けたかったですが、インテリアにあてる予算の関係で諦めました。

[460: 匿名]

>Ｂ棟・Ｃ棟はワンルームマンションもどきになりそうだし、
>そうなると１５００世帯といっても購買力はたいしたことない。
ワンルームマンションもどきになったら、絶対に売れない。
京急は大きな戦略ミスをしたな・・・。

まぁ～所詮京急だから仕方ないか！！
東急様には足元にも及ばないのは知ってるけど。

[461: 匿名]

ワンルーム需要は都心が中心です
郊外はファミリー需要のほうが多いです

[462: 購入検討中さん]

ワンルームってまた極端な。
A棟が１フロア１７（？）に対して、BCは１８ぐらいにするだけだよ。
ちょっと狭くして、ちょっと安く売るって感じだね。

Bc棟よりA棟のほうが、間違いなく資産価値はある、と俺は考えている。

[463: 契約済みさん]

総戸数については >445 さんが考察されていた通り、
駐車場やエレベータのバランスが崩れるので、
広告されている1408戸から、大幅に変わることは無いでしょう。

当初の計画を変更することの大変さは半端じゃないと思うし。

[464: 購入検討中さん]

＞Bc棟よりA棟のほうが、間違いなく資産価値はある、と俺は考えている。

確実にそうだと思います。
大師線とはいえ、川崎から一駅で改札を出たらすぐにエントランスとか夢みたい。

[465: 匿名]

B棟はA・Cに挟まれるから、東・西向きの部屋は安くなるかもね。
A棟のJタイプはB棟と少し被るからという理由で安いみたいだし。
C棟（東）は高圧線・鉄塔が気になりますね。

[466: 契約済]

玄関ミラー、廊下が広く見えて良さそうですね。

[467: 契約済みさん]

我が家も玄関ミラー付ける予定ですが、シューズインクローゼットの扉にではなく、
少し割高ですがモデルルームと同じタイプの後付けで壁に付けるタイプにしました。
あとは洗濯機上の収納と、ピクチャーレールをお願いしました。
妻から食洗機を付けたいと要望があったのですが、専業主婦なので我慢してもらいました＾＾；

[468: 契約しました]

食洗機、うちもガマンしました。ただ、私がいらないって言ったので、奥様がほしいというならつけてあげたほうが後々楽だし、感謝されるのでは～？と思ってしまいました。ぜひつけてさしあげては？
余計ですみません！

[469: 契約済]

オプション付けるかどうかはそれぞれの使う頻度や必要の度合いに関わってきますね。それこそ住んでみてから本当に必要だとなれば後付けも出来そうだし、後はその必要性を熱心に主人に語ることですね、頑張って説得しなきゃ(笑)

洗濯機上の棚は外せないです。少しでも収納場所確保して洗面所もきれいに使いたいです。

[470: 物件比較中さん]

↑契約済みや入居予定者は、専用スレでやってくれ。

今日、大雨だったが、こんなとき徒歩1分足らずだと濡れなくていいな。

[471: 匿名]

屋根が付けば完璧だね。
オプションの話などは物件比較の参考になるからいいと思うよ。

[472: 匿名]

わざわざ検討者のスレで購入者同士が話す理由がわからない。
オプション云々なんて購入者専用スレでやればいいし、気になる検討者はあちらを見ればいい

[473: 契約済みさん]

厳密には、リヴァリエ敷地内は駅に向かって屋根があるよね。
川崎市の敷地になる駅前10mくらいが
どうなるかってところだけど、まあ所詮はそんな距離だね。
保育園の計画次第かな。

[474: 匿名]

＞４７２
契約済みの方への質問に答えてるかたちなので別にいいのでは。すでに何度か現地やモデルルームに足を運んだ人ならいろいろ詳しいだろうし。

＞４７３
１０メートルくらいなら屋根も傘もいらないね。

[475: 契約済みさん]

少しでも検討者の後押しが出来るのであればいいんじゃない？
ココのスレはネガティブな書込みするイヤな感じの人がいないから
契約者の方も検討中の方も、気持ちよく情報交換ができる場になればよいと思います。

あの距離なら傘は不要ですよね！そんな生活を早く送りたいです。

[476: 匿名さん]

「うちは○○をオプションでつけました」
「私は○○のオプションは諦めました」

検討者が知りたいのはそんなことではない。個人的な事情や趣向なんてどうでもいいです。

[477: 購入検討中さん]

知りたい情報は人それぞれ。しょせん掲示板だし、自分の欲しい情報を拾って要らないレスは飛ばし読みすればいいだけのこと。

[478: 土地勘無しさん]

まあまあ、いいじゃないかどっちでもw。
仲良くやろうや！
ただ、確かに契約者スレは、
ちょっと初心者が入りにくいだけだお。

[479: 匿名さん]

通勤に車を使おうと思います。

朝の７時台、ここのマンション前より府中街道から第二京浜辺りの渋滞はどんな感じか分かる方教えて下さい。

[480: 匿名さん]

まず車を出すのに30分かかります。

[481: 匿名]

友人宅のタワーパーキングは５分もかからなかったよ。
３０分はないでしょ
ちなみに７時代ならそこまで渋滞してないんじゃないかな

[482: 匿名さん]

４８０，４８１　ありがとうございます

車を出すのに５分程なら待てそうです。
また、この辺り休日に渋滞する時間があることは想像できますが、平日の勤務時間はスムーズなのかなという疑問があります。現在は都内で電車通勤です。引き続き情報があればお願いします。

[483: 匿名]

大師線って終電早いですよね？

[484: 匿名さん]

去年までタワー式駐車場だったけど、最長で2分かからなかったけどな。ただ、他にも出庫がいれば人数×2分。

[485: 匿名]

終電逃しても、川崎からタクシーでワンメーターだよ。
最悪歩くことも可能な距離だし、問題ないのでは？

[486: 匿名さん]

まあ、運ちゃんには嫌われるけどね。

[487: 匿名さん]

終電と終電近くの時間帯の増発は京急さんがやってくれると信じてます
実際みなさんも不便を感じる事になるでしょうし、
B C棟売れくなって1番困るのは京急さんですから

我々もB C棟できなくなってヤマザキに撤退されでもしたら困るので京急さんに増発お願いしていったほうがいいんでしょうか

[488: 匿名]

本日、重要事項説明を受けてきました。
入居はまだ先ですが、実感がわいてきました。
若いご夫婦からご年配のご夫婦、数組合同でしたが皆さん感じの良い方ばかりで安心しました。
午後の会もかなり参加者がいて、順調に売れているようで安心しました。

[489: 匿名さん]

ヤマザキに撤退されたら入ってくれるとこないんじゃない？

[490: 匿名]

＞４８９
それは困ります。
住民皆で活性化させなくてはいけませんね。

[491: 匿名さん]

>488

順調なら2期売り出し30戸ということはないですよ。
順調ではないので30戸しか売り出さないんですよ。
150（1期1次）⇒30（1期2次）⇒30（2期1次）⇒？
年内はもう終わりでしょう。あとはクリアランスのみ

[492: 匿名]

30、30、30‥
そんなペースで売り出していくと聞きました。
うちの営業さんも順調な売れ行きだと言ってましたよ。

[493: 匿名]

第一期から３ヶ月経っているわけで、それでいながら、午前と午後に数組ずつの契約会って事は売れてない証拠だと思います。たくさん売れていれば入りきれずに会場を借りるとかするはずです。営業さんが正直に売れてないなんて言う訳ないしね。

[494: 購入検討中さん]

このご時世に、このエリアで、

3ヶ月170戸弱の契約が取れているのは良い方だと思いますけどねぇ。

[495: いつか買いたいさん]

僕は価格的に低層しか検討できないけど、角部屋とか高層が検討できる人が羨ましいです。

[496: 匿名さん]

A棟は辛そうですね。A棟が完成すればイメージわきますが、現段階では快適な生活イメージが出来ない人が多いかと思います。A棟が完成すれば。・・・後、スーパーマーケットが欲しいですね。

[497: 契約済みさん]

A棟が完成しある程度の勢いが付いてからでは遅いと思い、一期で契約したアラサー女子です。
B棟C棟は自影の影響が大きい気がしますし、やはり一番駅近なA棟がイイと思います。
スーパーがあればﾎﾝﾄ便利になりますねー。

[498: 購入検討中さん]

イトーヨーカドーの中で広告ティッシュ配ってたけど
本当に売れてるのかな？とても疑問に思う。

[499: 匿名さん]

だから、180戸ぐらいしか売れて無いって‼

[500: 匿名さん]

180戸も売れてないだろ

[501: 匿名さん]

>>494
フォレシアムAB棟とか3ヶ月でほぼ完売してたよ。
C棟もそこまで早くなかったけど、かなりのペースだった。

ここ時間かかっても完売すればいいけど、半分しか売れないとかカンベンだな
そもそも売り方間違ってないか？

[502: 匿名さん]

フォレシアム完成後したあとに棟内モデルルーム見に行きましたが。結構残ってよ。

[503: 匿名さん]

＞500さん

では、いくつ売れたと見積もっているの？

[504: 申込み検討中]

170は契約済らしい。
震災前に販売したのフォレシアムと比べても意味ないでしょ
液状化マップが真っ赤な東門前。
いま販売だったら売れないよね（笑）

[505: 匿名]

150～160ぐらいじゃないですか
ヨーカドーでちらしまきてるようでは
もう終わっているでしょう。

ところで誰か味の素見学いってきた方はいないんですか

[506: 匿名]

フォレシアム気の毒だな

[507: 匿名]

たられば言っても仕方ないでしょ。
液状化調査もどこまで正確なものか分からないし。
東門前は実際に液状化してないし。
ちなみにこの辺は液状化しなかったのですか？

[508: 匿名]

液状化マットプレイってどうやって調査してるのですか？細かく地面掘って調査してるとは思えないし。

[509: 匿名]

川崎周辺はどこも危険だと思うけど、直下型がきたら東門前は確実にヤバいでしょう。震災前の物件は怖いです。
リヴァリエは建設前に地盤調査してるみたいだから、安心ですよ

[510: 匿名]

地盤調査してマンション建てるのはあたりまえだろ。w

[511: 匿名]

そもそも論ですが、
長谷工物件のフォレシアムと、天下の大林組物件のリヴァリエを比べるのが間違いですよ（爆）

[512: 匿名]

いやー売れてないという言葉かでると必死にくらべたがるひとがいるみたいだね。
フォレシアムは売れてたよってだけなのに。
ハザードマップがなんやかんやと。
ここの購入者はこんな人ばっかなの？

[513: 匿名]

リヴァリエは震災後でタイミングが悪かったのだと思います

[514: 匿名さん]

先着順30戸の販売状況をご存じの方いらっしゃいますか？

[515: 匿名]

味の素工場見学、定員オーバーで参加できなかったので気になってます。
建設現場の立入り見学もできたとか？

[516: 匿名]

売れてないを連呼する人って売れると困る人？っていうか面白くない？

[517: 匿名]

＞516
本当ですよね。
他社の営業さんや、何らかの理由でひがんでいる人がいるんでしょうね。

[518: 匿名さん]

いや、本当にこのマンションの将来を心配している人なのでしょう（疑）

＞５１４
詳しい販売状況を知ってる人はここにはいない、関係者にしか分からないと思います。

[519: 匿名]

心配しているというより、批判的なネガティブ発言に感じます。。

[520: 匿名]

一気に放出すればいいのに、自信ないのかな？

[521: 検討中]

営業マンの腰が低くてすごく丁寧な対応は好感が持てるんだけど、販売戦略が良くないと思う。
イトーヨーカドーなんかでビラ配りしてないで、もっと効率よく頑張ってほしい。

[522: 匿名さん]

良い物件で、もっと注目されて欲しいんだけどなあ。

堀之内と競馬場のイメージにひきずられて、
食わず嫌いのまま選択肢から外しちゃう人が多いのかな。

[523: 匿名さん]

だから、スーパーマーケットが無いんだって！！モデルムール棟にスーパーマーケット誘致すれば、即日3棟とも完売だって。

[524: 匿名さん]

ホント、ほぼ駅直結で川崎駅まで1駅で会社・学校行ってる人には天国物件。しかも、再開発でこの規模だとかなりシンボル的な建物となるはず。ただ、決定権をもっている奥様たちには、毎日必要な食糧品が売っているスーパーが遠いんじゃパスされるでしょう。普通。
この環境だと「川崎駅で食品買い物」が「耐えられるどうか」で契約の別れ道となっているはず。
京急不動産には普通の人いないの？官僚みたいの人ばっかみたいだね。スポーツジムや展望ルーム作ってる場合じゃないでしょ。1400戸あってタワー購入する人が客なら採算あうでしょ、これで採算あわない経営なら地方じゃスーパーマーケット存在しないでしょ。

[525: 契約しちゃいました！]

そうなんです。
すごくイイ物件なんだけど、なぜか食わず嫌いにされちゃう物件。
と言ってる自分も食わず嫌いで広告を見かけても全く興味を持たなかったんだけど、スーモカウンターの紹介で渋々行ってみて、良さに気付きました！
完成後の景観とかも本当に楽しみなマンションです

[526: 購入検討中さん]

教えて下さい。
ここは心棒にはタワーパーキングが入っていますが、タワーパーキングで火災が発生した場合、車は大量のガソリンが入っているので、問題ないでしょうか。

[527: 入居予定さん]

＞５２５

個人的には夜の照明なども楽しみにしています。よそのマンションにはないユニークなものになるのではと期待しています。スーモでもヨーカドーでもいいじゃん、まだ興味のない誰かにヒットしてじんわりと良さが伝わるといいです。と言っても自分もまだ住んでませんが。。。

＞５２６

問題ないことはないでしょう。基本的に平置き駐車場での火災同様、消火器、スプリンクラー、通報、消防活動ってことになるでしょう。密閉された空間のように思われるけど実際居住建物に燃え移るとは考え難い。けどそれは素人の考え、イメージもわかないしよく分かりません。他の方もタワーを経験してる方は少ないのでは？そこが気になるならこの掲示板ではなくギャラリーや大林組に問い合わせた方がいいと思います。結果をレポートしてくださるともっと嬉しいです。

[528: 契約済みさん]

>526
大林組の説明会で聞いたけど、構造面、設備面で考慮済みとのこと。
天下の大林が、素人が思いつくようなことを
検討してないわけ無いかと反省しました。

[529: 購入検討中さん]

ここの住民は、イトーヨーカドーやＯＫをスーパーと認めない？
それとも、あの距離では遠すぎる？
何かすごいな。。。

[530: 匿名]

駅徒歩１分の物件を選択しているくらいなので、ヨーカドーやオーケーはすごく遠く感じます。もちろんここで買い物することになりそうですが…。
今住んでいるところの方が、買い物は便利なので、相対的に不便に感じてしまいます。
何もかも気に入るマンションなんてないですよね？

[531: 購入検討中さん]

>530
なるほど、今が既に便利なんですね。
私の場合は、例え近くに京急系列のスーパーができても、
安いOKに行っちゃいそうです(笑)

[532: 入居予定さん]

公式サイト内の建築工事レポートの更新頻度が甘いなぁ。

周辺環境が（良い方向に）変化していく様子をタイムリーに見せることが、
リヴァリエにとって何よりも大事なのに。

[533: 匿名さん]

＞５０５
＞５１５

土曜日味の素見学参加してきました。
味の素は優良企業だけあり環境面への取り組みも万全だっだし、なによりここで業者っぽい人が言ってた匂いはなかったですよ！
大林組の現場も、現場長みたいな人が案内してくれました。てか現場思ってたよりも広くてびっくりしました。
最後はデイリーのパン貰えたし、うちの子まで楽しんでました！

[534: 匿名]

天下りとかいうなよ。

[535: 匿名]

天下りでは無く、、
『天下』ですよ。

[536: 匿名]

大林組って言ったって、マンション建設なんかほぼ丸投げに近いんだろうな。
検索すると、欠陥で問題となってるとこもあるようだし。

[537: 匿名]

ネガさんが来ましたねー
退場して下さいね

[538: 申込予定さん]

Yahoo!の神奈川物件で
アクセスランキングが5位になりましたね！

ただでさえ注目度が高いこの物件で、
スカイツリーを建てて、益々信頼度が上がっている
大林組が、手抜き工事をするとは思えませんが。

夢のある計画だと思うので是非成功して欲しいです。

[539: 入居予定さん]

＞538

5位ですか。

すごいですね！

もっと注目されて、リヴァリエの良さを皆に知ってほしいです。

例え、下請けに投げているとしても

しっかりした会社にしかお願いしないと思いますし、

これだけ大きなプロジェクト物件ですから、大林組さんも相当な力を入れていると思います！

非常に楽しみになってきました＾＾

[540: 入居予定さん]

ネガな意見がある方が健全なスレだと思うけど、、、

施工会社を信頼できなければここを検討するのも問題外、よそへ行かれた方がいい。
ここは大林組、そしてそれは変えることができないのだから。