リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[441: 匿名]

それ名案！
スーパーになれば絶対売れるでしょ
三棟も建てる必要ないですよね～

[442: 匿名]

本当にちっこいのじゃないと無理だね。採算とれないし。

[443: 契約済みさん]

食品限定のスーパーマーケットなら結構いけるのでは。1500世帯であれば。

[444: 匿名さん]

元々ある程度栄えている街での1500世帯と、街がスッカスカの1500世帯じゃ誘致の仕方も変わるでしょうね。しかも住むのも確定しているわけでもないし。
ここだとスーパー誘致は厳しいと思うよ。せいぜいコンビニ。

[445: 物件比較中さん]

Ｂ棟Ｃ棟は１１月着工だった記憶が。
着工すれば、これも安心材料になるね。

Ｂ棟Ｃ棟の間取りを狭くするうわさについては
戦略的には面白そうと思うけど、信憑性はどうだろう。

戸数が変わると、駐車場の絶対数が不足するし、
エレベーターの需給バランスも崩れるから
容易ではないと思うな。

[446: 匿名さん]

1500戸が月１万円使うとして売上１日５０万位あれば行けそうな気もしますがどうでしょう
コンビニが撤退しそうな気もしますが..
まずは駅改修ショボッ、終電はやっ、　てならないように京急さんができるところから
お願いですかね

[447: 契約済みさん]

スーパーについては、徒歩圏内にヨーカドーもあるしOKもあるし、
私にとっては必要十分です。
24時間営業のデイリーヤマザキででいいかな～

[448: 契約済みさん]

京急の設備投資計画発表は、毎年5月ころ発表のようですな。
とはいえ、来年度の予算はそろそろ検討している時期だと思うが。

ttp://www.keikyu.co.jp/company/news/2011/detail/003351.html

[449: 契約済みの方へ質問です。]

オプションは何か付けられましたか？

[450: 購入検討中さん]

「まいばすけっと」くらいなら成立するしニーズとも合ってんじゃない？

>駅改修ショボッ、終電はやっ

そうなるよ。
鈴木町、改修してあれだよｗ

[451: 匿名]

http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp

+1500戸、仮ににふえても、なお、その鈴木町にも追い付けるかビミョーなのでは？

[452: 匿名さん]

>449
こっちで聞いた方が早いのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181253/

[453: 匿名]

＞440
何が何でも3棟建てるってことはないでしょう。
売れないマンションを2つも3つも建てても意味ないでしょ。
そもそも採算のとれない販売などしませんよ。ボランティアじゃないんだから

[454: 匿名さん]

西口では赤札堂が撤退しました（今は跡地にポレスター川崎が建ってますが）。
あそこは河原町団地の大軍団に加えてＴＤ４のマンション街道の住民だけでも１０００世帯以上です。
しかし、それでも採算がとれなかったようです。
Ｂ棟・Ｃ棟はワンルームマンションもどきになりそうだし、そうなると１５００世帯といっても購買力はたいしたことない。
スーパーの誘致は無理なのでは。

[455: 契約しました]

＞４４９

食洗機、食器棚付けました。後付けや市販購入も考えましたが、面合わせが結構難しいらしい。その時になって色が微妙に違ったりするのはいやなので。

その為にパート始めました(笑)

[456: 匿名]

今はネットスーパーで注文即日配達してくれるし上手に買いだめすればさほど不便なさそうに思います。ヤマザキには焼きたてパンの他に惣菜や弁当類の充実をお願いしたいです。

[457: 匿名]

そもそも部屋が1500あっても、埋まるまで何年かかるやら。
ここにくらべフォレシアムは環境がいいなあ。

[458: 匿名]

京急川崎から自転車ですぐなのはもちろん頑張れば歩ける距離なのが魅力的だね！
個人的には大師や東門前よりいいと思う

[459: 匿名]

食洗機と玄関ミラー付けました。
うちも食器棚付けたかったですが、インテリアにあてる予算の関係で諦めました。

[460: 匿名]

>Ｂ棟・Ｃ棟はワンルームマンションもどきになりそうだし、
>そうなると１５００世帯といっても購買力はたいしたことない。
ワンルームマンションもどきになったら、絶対に売れない。
京急は大きな戦略ミスをしたな・・・。

まぁ～所詮京急だから仕方ないか！！
東急様には足元にも及ばないのは知ってるけど。

[461: 匿名]

ワンルーム需要は都心が中心です
郊外はファミリー需要のほうが多いです

[462: 購入検討中さん]

ワンルームってまた極端な。
A棟が１フロア１７（？）に対して、BCは１８ぐらいにするだけだよ。
ちょっと狭くして、ちょっと安く売るって感じだね。

Bc棟よりA棟のほうが、間違いなく資産価値はある、と俺は考えている。

[463: 契約済みさん]

総戸数については >445 さんが考察されていた通り、
駐車場やエレベータのバランスが崩れるので、
広告されている1408戸から、大幅に変わることは無いでしょう。

当初の計画を変更することの大変さは半端じゃないと思うし。

[464: 購入検討中さん]

＞Bc棟よりA棟のほうが、間違いなく資産価値はある、と俺は考えている。

確実にそうだと思います。
大師線とはいえ、川崎から一駅で改札を出たらすぐにエントランスとか夢みたい。

[465: 匿名]

B棟はA・Cに挟まれるから、東・西向きの部屋は安くなるかもね。
A棟のJタイプはB棟と少し被るからという理由で安いみたいだし。
C棟（東）は高圧線・鉄塔が気になりますね。

[466: 契約済]

玄関ミラー、廊下が広く見えて良さそうですね。

[467: 契約済みさん]

我が家も玄関ミラー付ける予定ですが、シューズインクローゼットの扉にではなく、
少し割高ですがモデルルームと同じタイプの後付けで壁に付けるタイプにしました。
あとは洗濯機上の収納と、ピクチャーレールをお願いしました。
妻から食洗機を付けたいと要望があったのですが、専業主婦なので我慢してもらいました＾＾；

[468: 契約しました]

食洗機、うちもガマンしました。ただ、私がいらないって言ったので、奥様がほしいというならつけてあげたほうが後々楽だし、感謝されるのでは～？と思ってしまいました。ぜひつけてさしあげては？
余計ですみません！

[469: 契約済]

オプション付けるかどうかはそれぞれの使う頻度や必要の度合いに関わってきますね。それこそ住んでみてから本当に必要だとなれば後付けも出来そうだし、後はその必要性を熱心に主人に語ることですね、頑張って説得しなきゃ(笑)

洗濯機上の棚は外せないです。少しでも収納場所確保して洗面所もきれいに使いたいです。

[470: 物件比較中さん]

↑契約済みや入居予定者は、専用スレでやってくれ。

今日、大雨だったが、こんなとき徒歩1分足らずだと濡れなくていいな。

[471: 匿名]

屋根が付けば完璧だね。
オプションの話などは物件比較の参考になるからいいと思うよ。

[472: 匿名]

わざわざ検討者のスレで購入者同士が話す理由がわからない。
オプション云々なんて購入者専用スレでやればいいし、気になる検討者はあちらを見ればいい

[473: 契約済みさん]

厳密には、リヴァリエ敷地内は駅に向かって屋根があるよね。
川崎市の敷地になる駅前10mくらいが
どうなるかってところだけど、まあ所詮はそんな距離だね。
保育園の計画次第かな。

[474: 匿名]

＞４７２
契約済みの方への質問に答えてるかたちなので別にいいのでは。すでに何度か現地やモデルルームに足を運んだ人ならいろいろ詳しいだろうし。

＞４７３
１０メートルくらいなら屋根も傘もいらないね。

[475: 契約済みさん]

少しでも検討者の後押しが出来るのであればいいんじゃない？
ココのスレはネガティブな書込みするイヤな感じの人がいないから
契約者の方も検討中の方も、気持ちよく情報交換ができる場になればよいと思います。

あの距離なら傘は不要ですよね！そんな生活を早く送りたいです。

[476: 匿名さん]

「うちは○○をオプションでつけました」
「私は○○のオプションは諦めました」

検討者が知りたいのはそんなことではない。個人的な事情や趣向なんてどうでもいいです。

[477: 購入検討中さん]

知りたい情報は人それぞれ。しょせん掲示板だし、自分の欲しい情報を拾って要らないレスは飛ばし読みすればいいだけのこと。

[478: 土地勘無しさん]

まあまあ、いいじゃないかどっちでもw。
仲良くやろうや！
ただ、確かに契約者スレは、
ちょっと初心者が入りにくいだけだお。

[479: 匿名さん]

通勤に車を使おうと思います。

朝の７時台、ここのマンション前より府中街道から第二京浜辺りの渋滞はどんな感じか分かる方教えて下さい。

[480: 匿名さん]

まず車を出すのに30分かかります。

[481: 匿名]

友人宅のタワーパーキングは５分もかからなかったよ。
３０分はないでしょ
ちなみに７時代ならそこまで渋滞してないんじゃないかな

[482: 匿名さん]

４８０，４８１　ありがとうございます

車を出すのに５分程なら待てそうです。
また、この辺り休日に渋滞する時間があることは想像できますが、平日の勤務時間はスムーズなのかなという疑問があります。現在は都内で電車通勤です。引き続き情報があればお願いします。

[483: 匿名]

大師線って終電早いですよね？

[484: 匿名さん]

去年までタワー式駐車場だったけど、最長で2分かからなかったけどな。ただ、他にも出庫がいれば人数×2分。

[485: 匿名]

終電逃しても、川崎からタクシーでワンメーターだよ。
最悪歩くことも可能な距離だし、問題ないのでは？

[486: 匿名さん]

まあ、運ちゃんには嫌われるけどね。

[487: 匿名さん]

終電と終電近くの時間帯の増発は京急さんがやってくれると信じてます
実際みなさんも不便を感じる事になるでしょうし、
B C棟売れくなって1番困るのは京急さんですから

我々もB C棟できなくなってヤマザキに撤退されでもしたら困るので京急さんに増発お願いしていったほうがいいんでしょうか

[488: 匿名]

本日、重要事項説明を受けてきました。
入居はまだ先ですが、実感がわいてきました。
若いご夫婦からご年配のご夫婦、数組合同でしたが皆さん感じの良い方ばかりで安心しました。
午後の会もかなり参加者がいて、順調に売れているようで安心しました。

[489: 匿名さん]

ヤマザキに撤退されたら入ってくれるとこないんじゃない？

[490: 匿名]

＞４８９
それは困ります。
住民皆で活性化させなくてはいけませんね。