リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[281: 匿名]

川崎からも離れた方がいいのでは？

個人的には真新しい駅とマンション直結はかなりプラス。屋根が付いていればもっといいけど。

[282: 匿名さん]

「、」改行ネガさんへ

川崎駅で競馬客の濃度が希釈されたとしても、人数は港町より確実に多くなるのは事実。
純度が下がれば気にならないなどというのは、現実が見えていない方の考えですね。

堀之内の場所をご存知ですか。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A0%80%E4%B9%8B%E5%86%85&oe=utf...
京急川崎と港町の中間地点です。
港町＝風俗街の近くであるならば、川崎駅周辺も同じイメージです。

電車を使わない方は、ほとんど自転車かタクシー利用だと思いますが、川崎〜港町のルートに堀之内を入れる理由はありません。近道でもないですし。
当然堀之内のお客さんとは、川崎駅以外でほぼ会う可能性はないでしょう。
競馬客は、ナイターでも最終レース発走が20:50ですから、終電後の24時以降に競馬場付近にいるとは考えられません。
つまり、終電を逃した場合に、風俗客や競馬客と並走することはないはずです。

電車が走っている時間に、わざわざ徒歩で川崎〜港町間を行き来しようとするなら、時間帯によっては競馬客と一緒に歩くことになります。
嫌なら電車に乗ればいい話です。

[283: 匿名さん]

結局は最初にネガ打ちしたヤツがマイナス要素かき集めたとき
競馬場と並んでインパクトとして風俗街を推しただけで
実際風俗街の端から見た場合、港町駅より京急川崎駅の方がよっぽど近い。
リヴァリエはさらに港町駅の先だし、それも幹線道路を挟んだ向こう側
現地に行ったことがあるなら川崎駅の東口と西口が違う様に
風俗街とはまったく雰囲気が異なることは周知の事実。
まあ今は、歓楽街と完成前のなんも無い工事現場って差だけどねｗ

[284: 購入検討中さん]

>281さん

新しくできる改札と駅前にできる保育施設の間だけ雨よけの屋根がないのがちょっと残念ですよね。
屋根があれば雨にぬれずに駅まで行けるのですが。

ほんのちょっと10数メートル、頑張って屋根をつけてくれませんかね京急電鉄さん。

[285: 匿名]

そうそう、そんな感じの屋根があるといい。ま、なくてもかなり便利だ。発車五分前に部屋出たら電車乗れるくらいかな。

[286: 匿名さん]

>港町＝風俗街の近くであるならば、川崎駅周辺も同じイメージです。
川崎はいろいろあるから同じじゃないよ。
港町はなにもないからそのイメージしかないだけだよ。

どこ住んでるの？
港町
どこそれ？
競馬場の近くだよ
ああ堀之内の近くね

[287: 匿名]

>ああ堀之内の近くね
と言われたら、単純に「この人風俗好きなのかな」って思う。

皆さんが言われているように、少しでも気にするなら港町も川崎駅周辺も選ばない方がいいと思います。

[288: 匿名さん]

川崎を少しでも知ってたり、調べた人なら、川崎西口と東口を、同じ東口でも、駅前周辺、港町方面を、 似たようなもんだとは、まず言わないし、思いもしないでしょう。自分の目と足で見比べれば一目瞭然。

港町も、川崎駅周辺も、似たようなもんだトーンは、川崎をサゲたいのか、港町をアゲタイのかはわかりませんが、少し、かなり言い過ぎでしょう。

[289: 匿名さん]

>>286
地図見ましたか。
港町〜堀之内と、港町〜富士見公園はほぼ同じ距離ですよ。
富士見公園の近くというのに無理があるのと同様に、堀之内の近くというのにも無理があります。

ここは、競馬場の近くで多摩川沿い。
川崎から京浜工業地帯に行く途中の駅です。
287さんのおっしゃるように、風俗街を思い浮かべるのは一部の方かと。

>>288
自分は川崎市の生まれで、いわさきちひろの絵が表紙の母子手帳を持っている者です。
あなたが、港町をサゲたいけれど川崎駅はアゲたい立場の方だというのを予想した上での書き込みです。
>港町＝風俗街の近くであるならば、川崎駅周辺も同じイメージ
とは、京急川崎と港町からの距離がほぼ同じで、且つ風俗客が港町へ来ることがないにも関わらず、港町北口（？）と風俗街を結びつけて、しつこくこの物件に粘着されている方への皮肉ですよ。

[290: 周辺住民さん]

いやー、やっぱり風俗でしょ。
OKの近くに人妻なんたらの看板がモロに見えますし、
まあ、地元からすると港町駅周辺はあまり人が住んでいない地域だと思われています。

[291: 匿名さん]

まあ、何言ってもそう思うなら、そう思ってりゃいいじゃん。
どうせそんなの、マンコミュ内のヤツが言ってるだけのことだから
リアルの世界では、別に誰も困らないだろうし。

[292: 匿名さん]

誰も困らないだろうけど、港町って・・・
よく考えたほうがいいと思いますよ。

[293: 物件比較中さん]

そこまでにネガな方やマイナスイメージの方は、当然この物件はとっくに検討することから外れてると思われます。どうぞ港町から離れて他物件を探しましょう。

[294: 購入検討中さん]

見てきました。
環境に対してマイナス要素だと言われていた。
風俗／競馬場／対岸のブルーテントは個人的にはあまり気になりませんでした。

どちらかというと保育園／幼稚園をどうしようかなと。。。

敷地内にできるという保育園は小学校入学まで面倒みてくれるのかとか、
もしそこに入れなかった場合、どこにいけばいいのとか。

[295: 匿名さん]

幼稚園ならば若宮保育園、ちょっと離れますが観音幼稚園などがあったよーな。
ちなみに私は児童ホール卒園生です。旭町小学校のすぐ裏あたりにあります。
芋掘り遠足、スケート教室など楽しい思い出がいっぱいです。

[296: 匿名さん]

私も近隣を散策しました。

個人差あるとは思いますが、近隣物件スレで書かれていた、化学工場の空気がしいていえば気になりました。

見たくないものは、敢えて見なければいいだけなのですが、空気はそうもいかないため、悩み中。風向きもあるかと。対策、今後の展望はどうなのでしょうか？

[297: 匿名さん]

>>295
保育園は保健福祉センターの方が割り振るので、どこになるかも入れるのかもわからないですね。
多少は住所の考慮があるかもしれませんが。
幼稚園は、２〜３件見学会に行った上で、願書をだせばどこかしら入れると思います。http://www.youchien.org/kakuen_annai/kakuenannai/word/kawasakiku.html

女の子でしたら、若宮さんはおすすめしません。

[298: 匿名さん]

↑まちがえました。
>>294さんへです。

[299: 購入検討中さん]

敷地内の保育園は認可みたいですよ。
新設なので枠は多いようですが、リヴァリエ専用ではないため入れなかったときは川崎駅前とかに電車や自転車、頑張って徒歩での送り迎えになりそうです。

うちの場合は1歳児で他市からの転居に伴う転園なんですが、優先度に±はあるのかが気がかりです。

[300: 購入検討中さん]

先日、初めて見学に行ってきました。
とにかく、とりあえず要望書を書いてくれと営業マンに言われたので書いてきました。
あとで白紙にすることはかまわないのでとにかくお願いします状態でした。
買うか買わないかまだわからないのに何でそんな書類を出さなければならないのでしょうか？
すごく必死におじさん営業マンにいわれたので、同情のつもりで書いてきました。
要望書とは何か営業マンにメリットがある書類なのでしょうか？

[301: 匿名]

メリットがあるか分かりませんが
あまり売れてないのでしょう・・・

[302: 匿名さん]

これであなたも購入希望者です。
でも特別マイナス要素ないですよ。

[303: 匿名さん]

>>281
屋根は私もほしいと思いました。
傘無しで川崎まで行って帰れるようになれば、さらに魅力的です。
個人的にはミルキーブルーの正方形クリアパネルを、白枠に並べたデザインが水辺に似合いそう。
・・・ただのプラスチックアーケードでもいいから京急さんがんばってくれませんかね（笑）

[304: 物件比較中さん]

トタン屋根でも我慢する（笑）。

マンション外観はシンプルながらクールでいい。
東北から北は遮るものがないので解放感がありそう。

[305: 物件比較中さん]

所詮、要望書なんかは来場アンケートみたいなもんですよ。
電話一本で要望辞退は受け付けてくれるはずです。
私も一期分譲の際、記入しましたが簡単に辞めることできましたよ
もう少し粘ってくるかなと思ったのですが、あっさりでした。

[306: 匿名さん]

過去スレで、要望書の数が多いことが、よくも悪くも、とりだたされてましたね。

[307: 購入検討中さん]

港町駅まで屋根が無いのはどう考えても不自然ではないですか。
京急がやっているのに、自分ちの駅までの屋根が確保できないなんてどういうことでしょうか。

　１.開発段階で川崎市の要望でそうでない条件があった。
　２.将来やっぱり駅が変わるので、単独でも成立するよう切り離しやすくした。

どう考えても駅前の開発なのにここの部分だけとぼけていませんか？
何故なのか聞いた方いらっしゃれば教えてください。

[308: 匿名さん]

保育園部分がリヴァリエの敷地ではないのだと思います。
保育園のデザインが決まらないと、屋根も決まらない？
現地案内図を見ても、その部分だけ白く抜けていますし。

[309: 購入検討中さん]

購入を真剣に検討していますが、値引き交渉は可能なものなのでしょうか？やっぱり建物ができあがって空きが多かった時に初めて値引きするものなのでしょうか。

気に入っている部屋がなくなってしまうのも困りますが、後々大幅値引き等もあったらと思うと・・・ちょっと考えてしまいます。

[310: 匿名さん]

購入タイミングは、こつこつ情報を集めて自己責任でを決めるしかないです。

☆６月半ば〜９月初めの１期販売で
（１期一次１８０戸＋一期二次３０戸）ー残り３１戸＝１４９戸販売済。
完成は１年半後。
☆他の物件では、グレードアップオプションや無料で選べるプランの期限が過ぎた部屋は、インテリアオプション○円分サービスという案内がくることがある。
☆ここの場合、BC棟が控えているので、値引きするとそちらにも影響がでる恐れがあり、売り主が渋るかもしれない。

[311: 匿名さん]

間違えました。一期一次１５０戸でした。
すみません。

[312: 匿名さん]

＞309　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値引きなんてとても無理ですよ。
あといくつ売らなければならないと思っているの

そんな話をしてくる人を営業は相手にしません。
あなたが　　V　I　P　　　なら別でしょうが

[313: 匿名]

ココ、安いから売れ残りは出ないと思う
条件の悪い部屋と価格の高いところ以外は買い手はすぐつきそうね

[314: 匿名さん]

>ココ、安いから売れ残りは出ないと思う
>条件の悪い部屋と価格の高いところ以外は買い手はすぐつきそうね

条件の悪い部屋と価格の高いところは売れ残るんじゃないか。。。

[315: 契約済みさん]

価格は高い部屋は厳しいでしょうね。
まだ、１／３も残ってるの？
大丈夫でしょうか。

[316: 匿名さん]

総戸数４５０戸ですから残りは２／３ですよ。
高層階は、オプション注文期限が切れた頃にまだ残っているようなら厳しいかもしれませんね。

[317: 匿名]

川っぷちで遮るモノがない北側なんて高額な高層階を買う必要ないよね

[318: 匿名さん]

MRでCGをみせてもらったら、高い階ほど周りの建物がたくさん見えたので、夜景メインで選ぶなら高層がよさそうです。
昼の画像しかなかったので、ただの予想ですけど。

昼間に川が見たいのなら、１０階くらいまでがいいのではないかと思いました。

[319: 匿名さん]

北東の高層階だと羽田の離発着とか見えるんでしょうか？
飛行機は見えて、音は聞こえないというのが理想ですが、実際はどうなんでしょう

[320: 契約済みさん]

何やカンやで6回ぐらい行ってますが、飛行機の音は聞こえないです。

[321: 近所をよく知る人]

大師橋に近いところでも飛行機の音は気になりませんし、聞こえません。
しかし、多摩川の川崎市側は羽田からのヘリのルートとなっており、たまに気になります。

大師河原、中瀬方面の住民より

[322: 契約済みさん]

何やカンやで6回ぐらい行ってますが、飛行機の音は聞こえないです。

[323: 319]

>321
>322
ありがとうございます。音はあまり気にしなくて良いみたいですね

[324: 匿名さん]

この盛り上がりのなさ、ちょっと不安になってきますね・・・
上層階はまだかなり余ってるようだし

[325: 購入検討中さん]

同感です。先週の週末に見学にいってきましたが、ほとんどお客さん
もまばらで、スペースが広いためか閑散としているといった状況でした。
制服を着た女性スタッフもとても暇そうでした。

[326: 匿名さん]

高級じゃないタワマンは低層か角部屋しか売れないだろうね

[327: 物件比較中さん]

B棟・C棟の販売も控えてるから、そう簡単に値引き販売もできないでしょうね
A棟の売れ残りをどう売りさばくか興味深々
場合によってはB・C棟が破格の値段で出てくる可能性もあるでしょうし

[328: 契約済みさん]

BC棟は中止してスーパーマーケットにしましょう。
そうすればA棟は即日完売でしょう。
その方向で京急さん検討お願いします。

[329: 契約済みさん]

駅までに屋根を付けるだけでも全然違うと思いますよ
ぜひ、たった４０ｍなので屋根を付けてください
京急さん検討よろしくお願いします。

[330: 匿名さん]

オーケーとイトヨに挟まれて、一棟４５０戸の客を取り合いするようなスーパーはすぐ潰れそうです。
BC棟ができたあと、モデルルーム跡地に深夜１時まで営業のスーパーをつくれば儲かる可能性ありかもしれませんね。

駅までの屋根は、設置されればかなりの集客力になると思います。