リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[241: 匿名さん]

１０分ごとに挨拶でもしに来てくれたら、考えるな。

[242: 匿名さん]

一営業担当がどうのでなく、
それを野放しな組織全体としてどうかと。
管理、修繕、駐車費すら、野放しか？と計画すらも心配になるものです。

[243: 購入経験者さん]

営業でもなんでもないですが、一般知識です。

忘れないでください。修繕金以外にも修繕積立基金が発生する事を。何十年後に２回、40万程、必ず支払ます。
管理費＋修繕金　何十年後に＋40万です。考えて購入しないと。特にタワーは修繕積立基金が高いです、また、必ず発生します。

[244: 契約済みさん]

なぜ何度もここで修繕費を必死で連呼するのか不思議。
タワーであれば当然のことと検討して購入するでしょう。

ビフォーアフターが好きでよく見ていますが、一軒家なら10年後20年後30年後にどれだけかかる？500万？1000万？
大林さんに頑丈に建ててもらってその後もしっかりメンテナンスして綺麗に安心して住める様にしてくれればいいです。

[245: 匿名さん]

一般論はだいたいわかるつもりです。
物件価格比でみた、短期中長期な、管理修繕駐車費用が、他と比べてどうなんでしょうか？

[246: 購入経験者さん]

自分達で調べたらどうですか？勢いで購入して失敗したくないなら。

修繕積立基金はとらない所もありますし、予定してあっても修繕積立金でまかなえる場合が多いですが、タワーは必ず積立基金は発生します。タワーのリスクも考えて購入してみれば。ビフォーアフターは一軒家なんで財産価値が違います。タワーは老朽した場合は、建て直しが基本で、永住は難しいと言われてます。また、その時にもお金がかかります。ビフォーアフターは30年以上の一軒家が多いですが、ここは、30年以内かな管理費+修繕積立基金+修繕積立金でいくら払うのか検討すれば、比較するのがおかしいでしょ。

[247: 契約済みさん]

246さんは、30年以上経過したタワーにお住まいなのでしょうか？
一軒家のビフォーアフターはどうでもいいです。
一戸建てに住んだ経験がある人であれば分かりますが、マンションの比で無く、お金かかりますよ。
立地が良くなければ価値ガタ落ちだしね。

[248: 匿名さん]

ここって、立地良い方の部類のなんでしたっけ？

[249: 匿名]

ここの間取りってファミリー層向けじゃないよね？
狭すぎる気が・・・

[250: 匿名さん]

246さんの逆切れ具合が最高。
対象物件と他を比較できるだけの知識がないなら、知ったかぶりで適当な数字書き込まないでくださいね。

修繕積立基金を予定通り徴収するかは、そのときの住民が決めることです。
積立金だけで適当に修繕を済ませてしまうマンションなんて……
最近よくある頭金ゼロ物件は、そういうケースが多発しそうですね。


ここは京浜工業地帯勤務の人にはいい立地です。
小島新田以降のバス便の最終が大師線の終電より早いので、彼らには終電が２４時でも気になりません。
液状化の危険も川崎市のマップでは低いに分類。
地盤調査では、割といい地盤が比較的浅い位置にあったそうです。


そもそも川崎周辺自体がファミリー向けとは言いがたいですが、
リヴァリエ　〜93.81m²
鶴見の即入居可タワー　〜115.35m²
液状化危険地帯の免震物件　～88.49m²
川崎大師近くの温水式床暖房付き物件　〜75.02m²
ラブホ宮殿　～81.02mm²
ということで、特別狭いわけではなく普通です。

[251: 匿名]

＞液状化危険地帯の免震物件
＞ラブホ宮殿
これはどこのマンションでしょうか？

[252: 匿名さん]

スレ違いになるから物件名を伏せているのですよ。
あなたの検討対象外なら気にしなくていいことです。

あと、打ち損じ失礼。
mm²→m²です。

[253: 匿名さん]

ファミリー層向けでない理由は広さより環境。

[254: 匿名さん]

埋め立て地？堤防の？上で、割りといい地盤、比較的浅いところに、の意味がよくわからない。抽象的感覚的だし。

[255: 匿名]

営業常套句

そんなに、わりと、おもいのほか、けっこう

サッパリ意味がわからん。

[256: 匿名]

悲惨スレを知らない人にそんな隠語ばかり分からないでしょう。
それにココは悪くはないですし。
枝線でも駅前、外観もいいし
特別マイナス要素は見当たらないですね。

[257: 匿名さん]

「割といい地盤」
地盤の名前は忘れましたが、岩盤ではないものの、古い時代に堆積した支持層として使用できる硬い地層だと聞きました。

「比較的浅い位置」
このあたりで、個人的に興味のある物件の杭の長さをそれぞれのモデルルームでお聞きしたところ、２０〜５０mでした。
ここは２０〜３０の間だったので、周辺と比較すると浅い位置に支持層があるという認識です。

[258: 匿名]

特別マイナス要素は見当たらないですね。

はぁ？

[259: 匿名さん]

確かに特別マイナス要素ないな

[260: 物件比較中さん]

そもそもマイナス要素がない不動産ってごくまれだよね