リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[221: 匿名]

広告を見て、その前から気に入っていた物件だったからネガで書き込みしたわけではありません。
修繕積み立て金の増額がネックです。
そんなことを気にしない高額所得者だったらいいのですが…

いちばん大切なところなので。ネガと思われたらすみませんでした。

[222: 匿名さん]

タワーの修繕費が年々跳ね上がるのはしょうがない。どこも同じ。
目先の価格に踊らされて、後々泣くのがオチ。

[223: 物件比較中さん]

こんな所をローンとは別にランニングコスト(管理費、修繕、駐車場etc)で月額8万を負担する層が買うのでしょうか。
未滞納世帯か、多数の売却物件が出て、資産価値が下がりそう。
しかもその物件も、この立地とランニングコストのアンバランスのため売れず、余計に資産価値が落ちる・・・という負のスパイラルに入りそう。
危険な物件ですね。ここ。

[224: 匿名さん]

>>220
25日更新予告が近づくにつれて、面白いほどネガられてますね。

>>202　>>218 >>221
管理費は上がりません。インフレとかおきたら別ですけれど。
修繕費は>>128で書かれてました。
３０年後で管理費と修繕費の合計が６万円弱の計画になっているようです。
同じ話題がループすると掲示板が読みにくいので、過去レスのチェックお願いします。

[225: 匿名]

タワーマンションなら仕方ないかな。
修繕費はこんなもんだと思う。
けど、一番怖いのは「このタワマンは価格安いぞ」と思って買った層がランニングコストを払えなくなったとき。
（タワマンの修繕費についてあらかじめ理解のある購入者は問題ないです）

[226: 匿名]

老人になったときに６万円弱と言われる管理費と修繕積み立て費を払える人の買うマンションなんですね。

わかりました。
安くて眺望も良くて素敵だったので買うだけならできそうですが。

よく考えます。
と、言うか無理かもしれません。

[227: 匿名]

３１１で実家タワマンのコンクリートが落ちたとレスした者です。

たしかにタワマンは怖い部分がありますけど、高層階なんで眺望の爽快感はありますよ。スカーッとします。
毎日夜景見ながら優雅に晩酌できるので、あえて外食もしなくなるし。
あとは、１階まで降りるのが面倒で散歩も行かなくなって余計な出費が減った。
まぁ一長一短です。

[228: 匿名]

毎月のローン返済を9万くらいとしたら
月々9+2.5=11.5万円くらい返済ですよね。
なんとか普通のサラリーマンなら可能です。

しかし10年後には修繕費が6万UPすれば
月々9+8=17万くらいの返済が必要になりますね…
これだけの返済は普通のサラリーマンであれば無理です。

私はここのマンション辞めておきます。

[229: 匿名さん]

修繕費が１０年で６万円もアップするのって本当ですか？
マンションってお金がある方の住まいなんですね。
一戸建てにしようか悩みます。

[230: 物件比較中さん]

正確には修繕計画で「戸あたり修繕積立金」が当初５千円だったものが、段階的に上がって３０年目では４．１万円になる計画です。
それに管理費の約２万円を合わせて約６万円になる計算ですね。

住宅購入は人生最大の買い物ですから、自身の将来の生活設計も含めてよく考えて行動しましょう。

[231: デベにお勤めさん]

京急不動産とイニシアの冠が入っていますが、現場の営業はほとんど
下請けが入っているはずです。（大手はだいたいそうですよ）
管理者が数名入っているでしょうが、営業としては素人同然、だから失敗するのは当然

[232: 購入検討中さん]

>>228
なんか凄い計算ですね。
単純に最初の数字に足しちゃった感じ？
私も修繕費は気になったので営業さんにお願いして修繕費の表を見せてもらいましたけど、上がるのは3万円ちょっとでしたよ。

[233: 匿名さん]

>>228>>229
１０年後の修繕積立金は１万４千円くらいでしたよ。

多くの家庭でローンが残っているうちは修繕積立を低めに抑えて、３０年後には４万円まで上げるという計画では。
物件購入にかかるローン金利は銀行にとられておしまいですが、修繕積立金は金利がかからなくて住民の安全に役立つ有用なお金です。
物件価格が高くて修繕計画が甘い物件を選ぶか、ここのように物件価格が低めでその分修繕積立金が高めなところを選ぶかは、価値観次第かと。

[234: 匿名]

修繕費って専有面積の持ち分によっても違うんでしたっけ？
3万円ちょっとと言う方から4.1万円と言っておられる方もいるので、購入した部屋によって違うのかなと？やはりよく確認して検討するのがいいですね。

[235: 物件比較中さん]

随分前に見に行った際に私についてくれた担当の方、おかっぱ頭でヒゲが濃くて太ってて、見た目に清潔感は一切ありませんでした。
容姿はまぁ許せても人を小馬鹿にするような発言をする方でしたので、妻が激怒してしまい購入を辞めました。

清潔感のある若い営業の方もいるようですが、巡り合わせが悪かったんですかね。
価格が手頃だっただけに残念です。

[236: 匿名さん]

>>228
計算面白すぎます。
やめておくのが正解のようですね。

>>234
確かに部屋によって違いますが、平均の計画表しか見せてもらえませんでしたよ。
当初の管理費＋修繕積立の平均が２万５千円→３０年後の管理費＋修繕積立の平均が６万円で、差額が３万円ちょっとという意味では。
こんなことを匿名掲示板で聞いても全く信憑性がないので、窓口に電話かメールで問い合わせるのがいいかと思います。

[237: 匿名]

確かに 人を見下したような口のききかたをする営業いますよね。私も ここを見に行った時、四十代前半の営業に 超ムカついたので 購入は見送りました。主人は 物件が気に入ったようだったのですが 説得して別の新築マンションを契約してもらいました。結果的には ここを選ばなくてよかったと 今では主人も言ってくれています。

[238: 契約済みさん]

営業さんの良し悪しで決める方もいるんですね。

自分たちは現地を見、モデルルームを見、資料や規約をじっくり検討して決めました。

営業はナビです、当たり外れは確かにあるかもしれませんが変えてもらうこともできます。

営業の比較ではなく物件の比較をしてはいかがでしょう。

[239: 契約済みさん]

女はチヤホヤされないと気に入らないからな。

あそこの部屋の奴超ムカつくなんて言われたらたまったもんじゃないから
同じマンションの住人にならなくて良かった。

[240: 匿名]

ここ契約すれば遥がついてくるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

１０分ごとに挨拶でもしに来てくれたら、考えるな。

[242: 匿名さん]

一営業担当がどうのでなく、
それを野放しな組織全体としてどうかと。
管理、修繕、駐車費すら、野放しか？と計画すらも心配になるものです。

[243: 購入経験者さん]

営業でもなんでもないですが、一般知識です。

忘れないでください。修繕金以外にも修繕積立基金が発生する事を。何十年後に２回、40万程、必ず支払ます。
管理費＋修繕金　何十年後に＋40万です。考えて購入しないと。特にタワーは修繕積立基金が高いです、また、必ず発生します。

[244: 契約済みさん]

なぜ何度もここで修繕費を必死で連呼するのか不思議。
タワーであれば当然のことと検討して購入するでしょう。

ビフォーアフターが好きでよく見ていますが、一軒家なら10年後20年後30年後にどれだけかかる？500万？1000万？
大林さんに頑丈に建ててもらってその後もしっかりメンテナンスして綺麗に安心して住める様にしてくれればいいです。

[245: 匿名さん]

一般論はだいたいわかるつもりです。
物件価格比でみた、短期中長期な、管理修繕駐車費用が、他と比べてどうなんでしょうか？

[246: 購入経験者さん]

自分達で調べたらどうですか？勢いで購入して失敗したくないなら。

修繕積立基金はとらない所もありますし、予定してあっても修繕積立金でまかなえる場合が多いですが、タワーは必ず積立基金は発生します。タワーのリスクも考えて購入してみれば。ビフォーアフターは一軒家なんで財産価値が違います。タワーは老朽した場合は、建て直しが基本で、永住は難しいと言われてます。また、その時にもお金がかかります。ビフォーアフターは30年以上の一軒家が多いですが、ここは、30年以内かな管理費+修繕積立基金+修繕積立金でいくら払うのか検討すれば、比較するのがおかしいでしょ。

[247: 契約済みさん]

246さんは、30年以上経過したタワーにお住まいなのでしょうか？
一軒家のビフォーアフターはどうでもいいです。
一戸建てに住んだ経験がある人であれば分かりますが、マンションの比で無く、お金かかりますよ。
立地が良くなければ価値ガタ落ちだしね。

[248: 匿名さん]

ここって、立地良い方の部類のなんでしたっけ？

[249: 匿名]

ここの間取りってファミリー層向けじゃないよね？
狭すぎる気が・・・

[250: 匿名さん]

246さんの逆切れ具合が最高。
対象物件と他を比較できるだけの知識がないなら、知ったかぶりで適当な数字書き込まないでくださいね。

修繕積立基金を予定通り徴収するかは、そのときの住民が決めることです。
積立金だけで適当に修繕を済ませてしまうマンションなんて……
最近よくある頭金ゼロ物件は、そういうケースが多発しそうですね。


ここは京浜工業地帯勤務の人にはいい立地です。
小島新田以降のバス便の最終が大師線の終電より早いので、彼らには終電が２４時でも気になりません。
液状化の危険も川崎市のマップでは低いに分類。
地盤調査では、割といい地盤が比較的浅い位置にあったそうです。


そもそも川崎周辺自体がファミリー向けとは言いがたいですが、
リヴァリエ　〜93.81m²
鶴見の即入居可タワー　〜115.35m²
液状化危険地帯の免震物件　～88.49m²
川崎大師近くの温水式床暖房付き物件　〜75.02m²
ラブホ宮殿　～81.02mm²
ということで、特別狭いわけではなく普通です。

[251: 匿名]

＞液状化危険地帯の免震物件
＞ラブホ宮殿
これはどこのマンションでしょうか？

[252: 匿名さん]

スレ違いになるから物件名を伏せているのですよ。
あなたの検討対象外なら気にしなくていいことです。

あと、打ち損じ失礼。
mm²→m²です。

[253: 匿名さん]

ファミリー層向けでない理由は広さより環境。

[254: 匿名さん]

埋め立て地？堤防の？上で、割りといい地盤、比較的浅いところに、の意味がよくわからない。抽象的感覚的だし。

[255: 匿名]

営業常套句

そんなに、わりと、おもいのほか、けっこう

サッパリ意味がわからん。

[256: 匿名]

悲惨スレを知らない人にそんな隠語ばかり分からないでしょう。
それにココは悪くはないですし。
枝線でも駅前、外観もいいし
特別マイナス要素は見当たらないですね。

[257: 匿名さん]

「割といい地盤」
地盤の名前は忘れましたが、岩盤ではないものの、古い時代に堆積した支持層として使用できる硬い地層だと聞きました。

「比較的浅い位置」
このあたりで、個人的に興味のある物件の杭の長さをそれぞれのモデルルームでお聞きしたところ、２０〜５０mでした。
ここは２０〜３０の間だったので、周辺と比較すると浅い位置に支持層があるという認識です。

[258: 匿名]

特別マイナス要素は見当たらないですね。

はぁ？

[259: 匿名さん]

確かに特別マイナス要素ないな

[260: 物件比較中さん]

そもそもマイナス要素がない不動産ってごくまれだよね

[261: 匿名]

マイナス要素は堀之内と競馬場くらいでしょうか・・・

[262: 匿名はん]

まわりになんにもなんにもない(学校も店も病院も)
あまり人が住んでないからかな？

[263: 匿名]

マンションからイオンまでは自転車で3分でした。
近いですよ・・・。
今日、計ったので間違いなしです。
自転車があれば、問題ないと思います。

[264: 匿名]

イオンではなくイトーヨーカドーの間違いでした。

[265: 匿名]

オーケーマートもありますよ

[266: 物件比較中さん]

そんなにまわりに店ほしいのかい？コンビニできるんだしそれでいいような。。
あとは川崎近いんだし問題ないと思うんだが

[267: 匿名]

マイナス要素なら過去スレでもチェックすればいいこと

[268: 匿名さん]

雑誌・月間「裏モノJAPAN」の特集記事「どえらい環境の建もの探訪」を見てると
世の中には凄まじい環境に平然と住んでる人が結構居ることを改めて考えさせられる。
このコミュでMS周辺の環境をマンガの世界観に例える輩が居るが
その程度のことで、ことさらギャーギャー騒ぎ立ててる。
波乱を楽しむための演出で騒いでるならまだしも、本気で言っているのだとしたら
ただの誇大妄想癖のある世間知らずのオコチャマってことだと思えるよ。
本当にスゴイ物件っていうのはシャレにならん。

[269: 匿名]

バルコニーがクリアガラスだと展望がいい代わりに
外から丸見えだと思うのですが・・・

特に向かい合わせのマンションだとプライバシーが無いです。
微妙です！！

[270: ご近所さん]

旭町小学校、近いですよ。