リヴァリエ エアリータワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

その２を作りましたので書き込みをされる場合は
こちらへお願いします。

リヴァリエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：
京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：コスモスイニシア
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

【タイトル末尾を"Part3"に変更しました。2012.05.07 管理担当】

[121: 契約済みさん]

上り下り云々でなく、単に価格的に無理なので高層階は空いてるだけでは。少なくともウチはそうですが。
こんな時代ですので高層階買える方は直前まで待ってから買うでしょう。

[122: すいか]

>>114
2000円なら、最初は安心料として月極で契約して、空き状況や自分の使用頻度など様子を見てから、次の月は日払いにするかどうか選んでもいいかと思います。

>>121
同感です。
高層階のオプション期限は１２月とかですし。
資産運用する手段がある人であれば、いそいで契約して手付金振り込むのは損ですよね。

[123: デベにお勤めさん]

>119
高層階だからといって交渉は無理ですよ。
最後はわかりませんが、まだ低層・中層の部屋がたくさんあるでしょう。

予想は120～130戸契約済　1期の売れ残り50前後をさばかないとまずいので

2期分譲開始は今年の年末かな
3期分譲は平成24年の年末かな(笑)

[124: 購入検討中さん]

そのようなペースだと、B棟、C棟の売れ行きはさらに鈍るだろうな。
ひょっとして、計画倒れになる恐れも？

[125: 匿名さん]

45度に振った建て方が凶とでたか？
普通に川に沿って建てたほうが眺望の良い戸数が増えるわけですし。

[126: 匿名さん]

管理費が高すぎるでしょう。
駐車場代を普通にしている割には高すぎるような気がする。

京急の子会社がぼったくりすぎ
Ｂ・Ｃ棟の分譲時にはＡ棟の管理会社は日本ハウジングｏｒ合人社あたりになっているかもね

[127: 契約済みさん]

川の眺望が良い部屋を増やすために４５度に振ったのでは。

[128: 住まいに詳しい人]

管理費も高いですが、修繕積立金の高さは異常です。
資料を見せてもらいましたが、仮に当初４年間は、５０００円/月程度でも、
３０年後には、約４０，０００円/月（当初積立金の８倍）となっていました。
３０年間で、総額約７２０万円になります。

ここまで高い修繕積立金計画は、初めて目にしました。
おまけに、修繕積立金の一時金も十何年後かに発生します。

本体価格が他のタワーに比べて割安に見えますが、駐車場料金が相場並み、
管理費割高、修繕積立金超割高を考慮すると、
入居後の出費が、住宅ローン以外に重くのしかかってきますので、
住宅ローンで、かなり無理をされる方は、注意が必要です。

参考までに、タワーでないマンションの修繕積立金は、３０年後でも
２～４倍までしか上がりません。
また、駐車場料金も自走式物件だと数千円です。
入居後の費用も、同じ位重要ですので、浮かれないで慎重に！

[129: 匿名さん]

業者？かもしれないけど、１２８さんは確かに的を得ているな。

価格が安いのに惹かれたが、管理費・積立金が高いのと、タワー型なので数年後にかなり上がるだろうと
思ったので、今は様子見。背伸びして買うと、あとで痛い目にあう気がした。

１０年後ぐらいに、中古物件がたくさんでてきそうな予感がする。

[130: 購入検討中さん]

私も業者ではないですが積み立て金とかを
計算したら異常に高いことに気づいてやめました。

[131: 契約済みさん]

そんなに他と違うんですね...

心配になってきた...大丈夫かな。

もう契約ちゃったもんはしょうがないけど。

[132: 物件比較中さん]

私が今住んでいるマンション（横浜市内、築4年、15階建て、123戸）は、
最終的に修繕積立金は当初の約６倍になる計画になってました。
一時金も入居時と合わせて３０年間で３回発生します。

どこも最初が安すぎなのかも知れませんが、国交省のガイドラインでは20階以上の
高層マンションでは平均約200円/㎡（機械式駐車場があるとさらに増額）みたい
ですし、J-CASTニュースではタワーでは500円/㎡くらいは必要とあったので、
タワーに住むのならあれだけのものを維持するのに他よりお金がかかるのは
仕方ないのかなと思っています。

それよりも私は通勤や近場のレジャーに時間をかけたくない方なので、
ここは結構いいなと思っています。時は金なりです。
あとはつれあいが気に入ってくれればですけれど。

[133: 匿名さん]

ここは、真柱となるタワーパーキングがネックだそうです。
地震などで故障した場合、構造が複雑なので修理に莫大な費用がかかると聞きました。

[134: 物件比較中さん]

そうだな。あのタワーパーキング、DFSの心棒を生かしているようだけど、
「おお、うまいことやるじゃん」と思う一方、「こりゃ点検や不具合のときの修理費はものすごいかかるだろうな」とも思った。周辺環境もさることながら、管理維持費も大変だ。

[135: 購入検討中さん]

今年の春、埼玉から主人の仕事の関係で大師線沿線に住んでます。
主人の会社も近く、賃貸で十数万円を払って勿体無いと思い、真剣にここのマンション購入を考えている者です。

しかし大師線沿線に住んで数ヶ月なんですが、先日咳が続いて病院に行ったところ喘息だと言われました。

医者が言うには川崎に越して来て喘息やアレルギーになる人が多いと言われました。
何年か住んでると喘息の認定を受けて補助が受けれるとも言われ、調べたら川崎市と東京都くらいしか喘息の補助をしている所はないみたいでこの辺りはそんなに空気が悪いのでしょうか？
前の埼玉のマンションも国道沿いだったので空気がいいとは言えない場所でしたが喘息になったのは初めてです。
主人も私もタバコは吸わないのでやはり原因は外の空気みたいです。

将来子供のことを考えると気になります。
ここはもともと川崎に住んでる方の購入が多いいのでしょうか？

[136: 周辺住民さん]

うーん、空気の悪いのは昔の話しであって、
川崎だけという訳ではないと思います。

そんなに気になるなら、お隣の蒲田や大森、品川あたりや
横浜方面（会社からは遠くなると思いますが）をご検討されてはどうでしょう。
鼻毛が伸びるのは早くなりましたけど・・・（川崎住まい約８年）

[137: 周辺住民さん]

確かに空気は悪いかもしれません。
喘息持っている人は無理かもしれないです。
でも、川崎に産まれ住んで40年くらいですが、今のところ健康に生きてます。
近所には昔から住んでいるおじいちゃんおばぁちゃんも沢山います。

子供のことが心配とのこと、
もう少し地方を選ばれたほうが、安全なのかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

>>128
ＭＲの豪華さなどには惑わされず、先々の修繕積立金までチェックされましたか。
こういうかたはデベにとっては嫌な客なんでしょね。
金のかかる設備をいれるが、初期費用はとことんまでたたいて、業者には
「あとの維持管理で儲けりゃいいだろ」
というのがデベの常套手段ですからねえ。
業者を替えるのはいろいろ問題が出るので難しいし。
大体、管理会社そのものも、最初はエース級のやり手婆みたいなフロントを投入して新米理事をがっちり捕捉するので後から替えるのは、とても困難なんですよねえ。

[139: 匿名さん]

１３８さんのおっしゃるとおり、業者を変えるのは大変です。
まして、管理組合は、棟ごとに別ですので、なお更、意見がまとまりません。
こんな高い修繕積立金払ってまで、買わなくても、、、。と思い今回は、
見送ります。

[140: 購入検討中さん]

>１３６，１３７さん
ありがとうございます。
昨日、病院で聞いたところ、東京都は車の排ガス、川崎は工場の排煙でぜんそくの治療の補助制度を設けたそうです。川崎ぜんそくと言うみたいです。
慣れてしまう人もいるみたいですが、外から来た場合ぜんそくになる人が多いと言われました。
主人が川崎出身で仕事も川崎なので大師線は便利らしく、ここは理想の場所だったのですが…

慣れてぜんそくがなくなることを期待してここにするか、川崎でも麻生区方面にするか検討します。

[141: 周辺住民さん]

そうですか・・・
ただ、麻生区から大師線沿線への通勤は、とっても大変ですよ！
１時間半以上かかります。
空気の悪さは慣れれば、たいしたことないんですけどねえ。

[142: 周辺住民さん]

あと、お子さんのことを考えるのであれば
教育環境も考えた方がいいと思います。

川崎区と麻生区では空気もちがいますが、
それ以上に教育事情が違います。

特に小・中を公立でという場合、川崎市は
学校選択制ではないので、住む場所で学校が
決まってしまいます。

お子さんのキャラクターやご家庭の教育方針に
合った地域を検討されたほうがよいと思います。

[143: 匿名さん]

三棟ちゃんと建つかな？ココ。

[144: 匿名さん]

関係ないんじゃないの。

[145: 匿名さん]

建たないと駐車代や管理費等悲惨な事になるぞ。

[146: 匿名]

それこそ関係ないと思うけど…

[147: 匿名さん]

関係あるよ。将来的の事を考えるのは当たり前です。販社の方からどの様に説明がありましたか？誰か契約済の方教えてもらえませんか？

[148: すいか]

A棟とBC棟は、管理も土地の権利も道路のところでわかれています。
BC棟が売れ残ろうと、建たなかろうと、A棟購入者の駐車場代、管理費、修繕費には影響しません。
関係あるのは、共用施設のうちスポーツスタジオとライブラリ。
BC棟の一部共用施設（何になるかは未定）と交換で３棟全ての住人が使えることになっているので、これらの運用を変えるときは他の棟と連絡をとりあう必要があります。


修繕積立金は、タワー物件で大林組のメンテだと考えたら、うちにとっては普通の額。
物件価格が安かったのは嬉しいけれど、修繕費まで安く設定されていたら、逆にこわくて買わなかったと思います。
お金の使い方は人それぞれですね。
修繕計画表によってある程度金銭感覚が似た人が住むようになれば、将来の物件価値低下を最少に抑えらるかも。

[149: 匿名さん]

所詮安タワマンだから

[150: 匿名さん]

わざわざ、水に浸かる危険性のあるところに大金払わなくても。
電気室は、地下だから浸かったら、地震の停電と違って、
数週間は、復旧しませんよ！
自家発電も同じ運命です。
スーパー堤防は、マンション付近だけですから、前後から水は来ます。
想定外ではなく、想定したら買えません。

[151: 物件比較中さん]

価格につられて、購入した人が多いようにと思われるが。

[152: すいか]

>>150
一ヶ月前にも水害の話はでてますから過去スレ読んでからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/71

水害の可能性がなく、眺望もさえぎられる可能性がない場所を見つけられればいいですね。

[153: 匿名さん]

スーパー堤防ができる前のコロムビア工場時代から浸水などない訳だが

[154: 匿名さん]

全然水害なんて関係なし。
関係あるのはせいぜい多摩川の中州だけ・・・
ゴルフ練習場はたまに水没するが最近ないな。

[155: 匿名さん]

水害の可能性はあるとは思いますが。
ここに限らず海や川の近くの建物は
どこでもその可能性がありますよね？
川が氾濫したとしても、死ぬことは
ないと考えればたいしたことないです。

あと、聞いたところ
三棟全て必ず建つと言われました。
ただ、売れない場合は賃貸マンションに
なったりするのかも？！

[156: 契約済みさん]

賃貸マンションの方が埋まらないのでは。
売れなきゃ三棟立てないのではと思います。
確かに営業さんは必ず三棟建てると言ってましたが。。。。

[157: 匿名さん]

>三棟全て必ず建つ

>「B棟、C棟につきましては、今後分譲していく予定です。分譲する時期、概要につきましては決定次第お知らせいたします。」
とのこと

しかし
「分譲する時期が決定しました！B棟が２０年後、C棟は３０年後です！」
てなことになりませんかね？

[158: 契約済みさん]

一応、予定は一年後毎と記載されていたハズですが。

[159: 購入検討中さん]

自分の担当してる営業さんは、BCは絶対に建つとは言えないって言ってましたよ。
一棟だけだと寂しいのから、そうならないように願ってるって。

[160: 購入検討中さん]

河川の氾濫が絶対にないとは言えないですね。
ここ数年でも川の氾濫が発生してますし、その時になって「こんな大雨が降るとは思わなかった」って
それにスーパー堤防の構想も江東区のように地域全体だと有効だと思いますが。
まぁ、川からダイレクトにマンションが水を被ることはないでしょうが、一階や二階部分に浸水したら
死ぬことはないかも知れませんが、もうマンションの価値はゼロですね。
一度でも川の水や海水をかぶったらどんなに洗浄しても匂いが残るらしいですから。

[161: 匿名さん]

絶対ないという言葉を使えばなんでも言えます。
ロト6当選するような確率の話しされても説得力まったくありませんよ。

[162: 購入検討中さん]

>161
そうですよ、何事も絶対はないんです。
確率の問題です。その数万分の一の確率が当たると今回の震災のようなことが起こるんです。
だからみんな確率が少しでも低いと思われる内陸部で家を購入したり、地震の際に大変な高層階を避けたり。某マンションでは地権者が高層階に居住予定だったのを低層階に変えたりしてますよ。
発電機が水をかぶってエレベーターが止まるのも確率の問題で原発みたいに想定外で止まることも。
ほんと確率の問題です。
あとのリスク判断は個々人で。

[163: 匿名さん]

ハザードマップ見たら、絶対無いというより、他の場所より
浸水する確率が高いと思うのは、私だけでしょうか？

[164: すいか]

>>160 >>162
購入検討中さん
心配性のようですし、ここはやめて江東区の物件探しに行ったらどうですか？

スーパー堤防上まで水がつくような大雨がおきたら、堤防の向こうの川崎物件はぜんぶ水浸しです。
横浜駅前の川は多摩川以上にあふれやすいので、神奈川はほとんどあなたの検討外ですね。

>>163
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
港町は濃い黄色なので0,5~1m。
鈴木町は薄緑で1~2m。
幸区中原区の川沿いは、濃い緑2~3m〜青5~6mのグラデーション。

[165: 購入検討中さん]

これってどこまでほんとですか?
http://wiki.chakuriki.net/index.php/川崎市

[166: 契約済みさん]

本当にすいかさんのいう通りで
心配性のかたは賃貸にしておいた方が
無難ですよ、嫌だと思えば
引っ越すことが出来ます。

話が戻りますが自分の担当の営業さんは
３棟建つかはまだわからないのですが
３棟建たなくても大丈夫なように
計画されているので、仮にA棟しか建たなくても
問題は何もないとの事でした
でも基本的には３棟建つと
思っていいですとの事でした。
タワーではなく中層のマンションに
なる可能性もあると言っていました。

[167: 購入検討中さん]

中層マンションでもいいですね。中層マンションの上層とか。
問題の管理費や修繕積立も安くなりそうですしね。

[168: 匿名さん]

だから、浸水したら例え５０センチでも、
地下は水没して、電気室も自家発電も水没するって言ってるじゃん。
ハザードマップでは、浸水地域なんだから。

[169: 匿名さん]

>168
何度も言わなくても、ここを検討したり、購入した人はそんなこと承知の上だよ。
何百年に一度あるかないかの浸水リスクがイヤなら、ここをヤメればいいだけの話。

[170: 周辺住民さん]

ここの議論って、多摩川の氾濫とか、そういうこと？

何万分の一の議論もいいけど、長期で見た場合の
管理費や修繕積立金の考え方とか、学校（幼稚園含む）とか、
そっちの方がよほど意味があると思いますが。