『住民板』 アトラス志村三丁目

[匿名さん]

公式URL：:http://www.atlas-club.com/shimura/

関連スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83944/

アトラス志村三丁目　契約者限定のスレです
これからご近所同市であり仲間でもあります
仲良く情報交換・会話をしてください

[934: 契約済みさん]

内覧会に行きましたが、予想以上の出来で大満足です！
ここを選んで本当によかったです。
日々の暮らしが楽しく満足に過ごせそうです。
さすが旭化成と思える出来でした。
スタッフの方もとても丁寧な対応で私たちは大満足でした。

[935: 匿名]

>>933さん
竣工がまだなのに本契約が結べるんですか？
わが家も仮契約は終わってるのでもちろん通帳関係もまあります
ですが、本契約は建物が竣工してからになります
建物が完成したという保証がないと銀行もお金が出せないそうなので
わが家も竣工待ちです
適合証明書が銀行に届いて数日後本契約
本契約後1週間後に銀行から融資が降りることになるんですが
ギリギリ状態です
もし、これ以上竣工がずれたら我が家は鍵の引き渡しに間に合いません
でもこらればかりは他の方同様祈るしか無いですね

[936: 契約済み]

昨日内覧に参加したものです。

①専有部
専有部については、業者同行の上確認しました。若干の指摘があったものの大変よくできていました。
指摘しようかと迷っていた部分も「社の基準を超えているので直させてください」と東急さんから
いい出てくださるなど、好印象でした（同行された方いわく、こんなことはあまりないそうです）。

総じて、このマンションにしてよかったなと思いました。

②共用部
初めて中に入ったため進捗はわかりませんが、全体的に粗い部分は多く残っています。
震災以降、「物資」は調達できているものの、作業をする「人」のが不足しているため、対応に苦慮
されているとのことでした（旭化成、東急さん別々に聞きましたが同じ回答でした）。
震災の影響はやはり多いようです。これはこの物件に限らず、他もも同様の状況なのではないでしょうか。
東急さんは粗さは認識した上で、「旭化成さんが納得するまでしっかり仕上げます」と言っていました。
引き渡しまで期間は短いですが期待したいところです。

[937: 契約済みさん]

>>936さん

レポありがとうございます

＞社の基準を超えているので直させてください

もし、差し支えない場合どういった状態だったのか教えていただけませんか？
我が家も内覧同行者を同行していたんですが
内覧業者の方がある一部の部分をしてきしました
ただ、それを修理する場合は費用も修理も大がかりになりかねないものでした
なので、どうしようかと悩んでいたんですが
東急さんにもどうしたらいいかとか相談しましたが
回答にお困りで、ただ、基準は素人から見ても目につくほどでした
悩みましたがお困りのようだったので修理をお願いしますと言えず
今回は見送りました
ただ、帰ってからもその部分が気になって仕方なく
悩んでしまいます。ですが、指摘をあきらめたので当方の責任ですが
後の気>>936さんの時のようにおっしゃってくださってればお願いできたのになと…
思ってしまいました。主人が仕事のため参加出来ず、私ひとりと業者同行でした
私ひとりでは決断出来なかったというのもありますが

[938: 契約済みさん]

上層階の部屋のものですが
外壁も確かに問題だとおもいますが
部屋の中も急いでいらっしゃったんでしょうね
結構、荒い部分があり、正直残念でした
これでOKを出したの？って
素人目でもこれは…というほどの荒さもありました
でも、直してもらえるなら問題はありませんが
内覧会の前夜まで作業をしていたと言われました
そのことが一番気になりました
そんな切羽詰まった状態で作業すれば
そりゃ急いで荒くなるのは当然だなと…
部屋の中はとても気に入りました
指摘すれば全て直してもらえると思います
なので、問題はないですが
ただ、あまりにも指摘箇所が多くてかなり時間がかかりました
それでも、見落としがないか心配です
指摘終了後、指摘箇所を確認し、捺印していますよね？
確認会でもし、また不備を見つけた場合指摘しても良いものなんでしょうか？
それとも、捺印しているのでもう指摘できないんでしょうか？
なんだか状況的に残念な部分が正直ありました

[939: ９３３]

銀行に行って印紙も貼りましたけど、本契約でなかったのかな？？あとは勝手にローン金額は旭化成さんに振り込むのでもう銀行に来る必要ないと言われたんですが・・

多分本契約だったんだと思うんですが(^^;)

[940: 契約済みさん]

今週末内覧会に参加された方に質問です

内覧会お疲れ様でした

竣工について営業さんはなにかおっしゃってませんでしたか？

竣工が遅れているという説明は一切ないですよね。今回だけじゃなく前回も。公式で確か２月下旬って出ていたのでてっきり竣工しているものとばかり思ってましたが、内覧会の時そうでないことに気づきました。中には竣工が遅れていることで影響を受ける人がいるならば、きちんとした説明があるべきではないのかなと思います。大体入居前の１か月間には竣工していなければいけないものなんです。なのでそれより遅れているならばどういった仕方のない事情であれ、契約者には伝えるべきじゃないのかと思いました。

[941: 匿名さん]

今日、内覧会でした。

大きな直しもなく、指摘箇所も１０箇所くらいでした。
東急建設の方も一緒にいろいろ見て下さって対応の良さに驚きました。

特に、新しい情報はなくてごめんなさい。

[942: 契約済みさん]

内覧行ってきました。
20箇所程度指摘をあげました、内覧業者も同行したのですが私は気になったとこは指摘であげますよ？
三ヶ月点検とかのときに指摘してモメるのも嫌ですし！
職人さんが足りなかろうが、資材が少なからろうが言い訳な気がします。
竣工についても回答がアレですしね。
確認会でも指摘はあげるべきですよ？
一生住むお家のことなんですから。ただ職人さんのこと考えると竣工までに指摘をあげつくしてあげるべきだと思います。

[943: 匿名]

わたしはここに一生住む気はありませんが
10年は住むでしょうから
気になるところは一応あげました
ただ、せっかくのマイホーム
高いお金はらって買うのに
ギリギリまで急いで内装あげた感があってちょっと残念でした
以前震災の影響は一切無いといってましたが
遅れたら震災のせいにし始めてて
ちょっとそれはどうなの？って正直思いました

[944: 匿名]

皆さんみたいに満足とは言えないものです
正直に書きます
外壁も雑でしたが
部屋のなかも実は結構雑な部分が目立ちました
建物の作りには問題はありません
ただ内装が雑でした
ぼこぼこへこんでいるところもあるし
板が大きくげずれていたり
誰がが今まで住んでたの？ってぐらいのところもありました
前日まで作業してたと聞きました
かえって印象がよくなかったです
そんな切羽つまった状態で作られた部屋なんだなって
高いお金はらって買うのになって
残念な気持ちになりました
だから、雑な部分もあれば目立つのにそのままなんだなって
竣工のことで急いでいるのはわかるけど
そんなことはこれから住むものには関係ない
今回専門家のかたに同行してもらいました
同行してもらってよかった
専門家が見なかったらわからなかった部品の欠損が何点かありました
専門家のかたも作りには問題ないけど
急いでたんだなって感じがところどころ目立つと言われました
私も皆さんみたいに大満足と言いたかったですが
我が家はそうはいえませんでした

[945: 契約済み]

なんだか部屋によって仕上がりに差があるのでしょうかね？手作業だし職人さんでこうも差があるものかと驚いています。 うちの部屋は、普通だったと思います。初日で情報少なかった事や素人目線なこともあると思いますが。 作業が粗かったと感じている方は上層部でしょうか？下の階から作っていきますもんね

[947: 契約済みさん]

945さんへ
気がつけるかどうかの差だと思います。
確認会で指摘見つけるべきだとおもいますよ。

[948: ９４５]

おそらく、そうですね。許容範囲も各人違うと思いますし。我が家は小さい男の子がいるので小さい傷などはすべてスルーで指摘箇所ほとんどありませんでした。どうせすぐ傷がつくし多分壁紙もすぐビリビリに(T_T) しかしながら、納得して入居するのが一番だと思うので旭化成さん、東急建設さんには最善をつくしてもらいたいですね。

[949: 匿名さん]

じっくり時間かけて見せてくれたし、そんな大きな不安はないです。

[950: 契約済みさん]

内覧会を済ませたものです。
細かな部位の指摘はありましたが、基本的には先方の対応も含め問題はなかったです。
ただ、他の購入者の方も指摘している通り、共有区分の仕上げは素人でも【うちの子供も発見！！】容易に指摘できる場所が多数ありました。

昨年の夏の段階で、複数の営業から同マンションについては、震災前に部材等の発注をしている為、震災の影響はないと言っていました。
当時は、各オプション・オーダーの締め期日からいっても辻褄があうなーと思っていたのですが。
また、震災影響による納期遅延が発生している同業他社の事例を挙げ、そのことをセールストークにしていました。
今年の１月中旬の段階でも、予想より工事が順調に進んでおり、内覧会も２月の中旬位にできそうです。
同マンションについては、内覧会　→　確認　→　入居まで余裕もって対応しているので、じっくり見てくださいとの話がありました。
竣工が遅延しているのなら、Ａ４ペラでもいいから書類で通達してほしかったなー！！
ローン・引越し他にも影響するし。
旭化成・東急建設共、基本的には堅実で紳士的な会社との認識をもっていたので、ちょっと残念。

[951: 匿名]

通知するならもっと早い段階にすべきでしたね。
ここを見ている人は世帯数のうちの一部だと思いますし、今の段階で「遅れてます」の通知を送られても、余計混乱して対応に追われ、スケジュール通り行くはずだったこともダメになるのも困ります。
ここまできたら粛々と期日までにやるべきことをやって頂きたいと願うだけです。

[952: 契約済みさん]

うちは今週末に確認会です。
小さい傷等、支障がないレベルのもの以外にも引き戸の立てつけなど
気になる部分がありましたので、しっかり確認したいと思います。

これは個人的な感想になりますが、
最終的に出来上がったものがいかに良質でも、
その過程で顧客に不信や不安を抱かせてしまってはもったいないですね。
遅れているなら遅れている事実を通知し、顧客が不利益を被らない様に
対応を行うのが企業としてあるべき姿勢と思います。
そうでなければ、自分で自分の首を絞める結果になりかねませんしね。
その点で、旭化成さんは反省が必要だと思います。

内覧会の際には確かに紳士的な対応をして下さいましたし、
震災の後、暑さ寒さの中工事を行ってくれて、少なからず感謝しています。
ただ、ことスケジュールや連絡に関しては残念なことが多かったですね。
みなさんからの問い合わせ数など考えれば、旭化成さんも自覚しているはずですし、
今後の他の物件では改善していくことを期待したいです。

引き渡し日については、提携ローンの方は24、25の当初の予定で大丈夫だと思いますよ。
以前からつついていましたが、調整中とのことで先送りだったのが、
今日確認したら確定した日時を教えてもらいました。
書面は後日郵送してくれるそうです。

また、担当営業によるとかあるかもしれませんが、気になる方は問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

[954: 匿名さん]

内覧会が一通りおわった今の段階でもう一度質問させてください
天井に換気口又は給気口が付いていたお部屋があったという方いらっしゃいませんか？

[955: 匿名さん]

>>953
ここは住人用のスレなので住人以外の方はご遠慮してください
あと、一生住まないとお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが
高い買い物をしたことには変わりありません
不備があれば指摘し直してもらうのは当たり前のことです

[956: 契約済み]

今週確認会です。内覧会は主人が仕事で参加できず、今回が初内覧となりますので、感想を楽しみにしています♪
私は先週の段階で満足しているので、今週もっとよくなってこのまま入居まで楽しく準備したいと思っています。

鍵の引き渡しは２４、２５予定なのですが連絡待ち遠しいです。ローンは提携ローンですが本契約も終わっています。竣工を待って、というのはローン実行の事でしょうか？ 実印や収入印紙が必要な書類はすでに住友信託銀行さんで記入しローン引き落とし用口座の開設も同日に行いました。 この先銀行に出向く必要はないと言われております。
具体的に入居が近づいてきてみなさん不安になられているかと思いますが、あと少し旭化成さん、東急建設さんを信じて過ごしましょう♪

[957: 内覧前さん]

こんにちは。

今週土曜に確認会です。

天気が良ければ良いんですが・・・

うちは、修正箇所が多かったので、ちゃんと直してもらえているか心配です。
内覧会時に見て問題なかった所も、もう一度、見といた方が良いですよね～

ひょっとしたら、キズや汚れ等あるかもしれないですから。

確認会が終われば、２４、２５（提携ローンの方）カギの引き渡しですね。
うちは、３月末に引越ししますので、もう１か月もないんですよね～

新しい生活にドキドキです（*^_^*）

[958: 匿名さん]

ローンの本契約が終わって無いかたいらっしゃいますか？

[959: 匿名]

うちも３月末に引っ越しです♪ 昨日ダイニングテーブルを買ったらお届けは４月になります、と言われ引っ越しに間に合いませんでした(^^;) カーテンも頼んで、あとはインテリアオプションを待つのみです。本当に楽しみです♪

引っ越しは面倒ですが、思い切って家具を処分して部屋を広く使えたらいいなと考えています。捨てるのも面倒臭い(-_-) けど頑張ります(笑)

[960: 匿名]

９５８さん
ローンはフラット３５ですか？ もし提携ローンなら自分から電話すればすぐ日時決めてもらえるはずですよ～

[961: 匿名さん]

都合の悪いことは連絡しないのも不安がらせてしまうからという配慮なのかもしれないけれど
ここまで遅れているなら、連絡する必要性はあると思う
竣工が遅れている中で影響を受けている人が少なからずいるんだから

[963: 匿名さん]

提携ローンて2/20までに金消契約しに来てくださいって書面きてましたよね？
うちは書面きてすぐに連絡したので1月には契約しましたよ。

希望の日時を連絡して決定する手筈だったかと思いますが。

[964: 匿名さん]

>>963さん

とどいていません

[965: 内覧前さん]

963さん、964さん

うちも書面では来ていません。

電話が来て、時間の良い日に来てくださいとの事でしたので、２月中旬位に本契約してきました。

[966: 匿名さん]

964さん
旭化成モーゲージですよね？
マンションの契約はいつ頃されましたか？

[967: 匿名さん]

昨年8月末に契約しましたが、私は書面で通知がきましたよ？

[968: 契約済みさん]

私も提携ローンですが本契約まだです。
キャッシュカードは受け取りました。

[969: 内覧前さん]

965です。

うちは去年の２月に契約しました。
書面ではなく、電話が来ましたよ

[970: 匿名さん]

えー！
書面きたのうちだけですか…
キャッシュカードももらってません。

うちはモーゲージのフラット35です。

[971: 匿名さん]

我が家は、本契約まだです

フラット３５です
マンションが竣工して適合証明証という通知がこないかぎり
本契約ができないと銀行からの説明がありました
通知が来たとしてもすぐ本契約とまでいかないようで
数日間銀行が手続き等で必要になるそうなんです
本契約は適合証明証が旭化成から届いて１週間後の予定ですが
その適合証明証が届く予定の日も確定ではないようで
竣工がおくれている今、とても不安です
旭化成からは竣工が遅れいてるという一言を主人が聞いたのみで
詳しい説明はいただけていません
銀行の方が詳しいスケジュールを提示してくださいましたが
今の予定で適合証明証が発行されれば
本契約が結べるのが１日間という短期間でなんとか間に合います
（普通１カ月～数日は余裕を与えてくれるはずなんですが遅れているため選べない状態です）
もし、１日でもずれると鍵の引き渡しがずれるんではないかと心配しています
融資が下りるのが本契約から最低でも１週間はかかるそうなので…
そうなると全てのスケジュールが狂ってしまうので
毎日竣工はまだなのかどうなのか不安で日々を送っています
主人はこういった切羽詰まった状態な上に説明が無いことに対して不信感を感じているようです

[972: 匿名]

うちは提携ローンで、１月下旬に電話があり契約日の希望を聞かれ、２月中旬に銀行に出向き本契約完了。
同じくもう銀行に出向くこてはないと言われています。
あとはローン実行待ち＆旭化成からの残金請求書待ちです。
鍵の引き渡しも、先日電話したら日時を口頭で教えて貰えました。通知はまだです。

[973: 内覧前さん]

９６９です。

うちも提携ローンですので、本契約済みでカギの引き渡し日も決まっております。

[974: 契約済みさん]

>971さんはどこのフラット３５ですか？
私は旭化成モーゲージなので、なんの問題もありません

[975: 匿名さん]

＞＞９７４さん
私もフラット３５です
参考までに教えていただきたいのですが
団信保険ははいられますか？
提携のフラット３５でも団信保険は自腹なんでしょうか？

[976: 契約済みさん]

＞971さん

一部の銀行が適合証明証が事前に必要、と聞きましたよ。
うちはみずほで当初は事前に必要と言われましたが
事後でよくなったと言われました。

[977: 匿名さん]

>>976
我が家もみずほです
ですが、証明証が必要といわれました
本契約は証明証がとどいてからとなるようです
他の方もいらっしゃいましたね
なんで人によってこれほど違いがあるのでしょうか…

[978: 匿名]

＞977さん
976さんではありませんが、同じ銀行なのに必要書類が違うなんておかしいと読んでいて思いました。
みずほに問い合わせて、証明書が必要ないと言われている人もいるようだが、と聞いてはどうでしょう？
銀行の担当者の認識が違うということもあるかもしれませんよ。

[979: 匿名さん]

>>978さん
再度確認した方がよさそうですね
ご親切にありがとうございます

今の段階で適合認定照明証が届く予定でなんとかギリギリなので不安でした
銀行の方の話しだと
どこのローン会社を使われていても
証明証はどの契約者さんも融資の関係上必要なもので
同じ日に発行されると銀行の人がおっしゃっていたので
証明証がとどかないことで我が家がこういった状態なので
てっきり皆さんも本契約はまだなんだと思ってました
ここを見ていて良かったです
中には我が家みたいに状況が同じ方もいれば
提携ローンでも本契約がまだな方
中にはかなり早い段階で本契約されている方
組まれているローン会社でそれぞれ全然違うんですね
参考になりました

営業さんが内覧会の時に竣工が遅れていることにより
適合認定証明証の発行が遅れているけど
手続きは進めるように伝えてあると言っていましたが
銀行は適合認定証明証次第だといいます
>>976さんと同じ銀行なのに違いがあったり
両者の話にも食い違いもあるように思えるので
再度確認した方がよさそうですね

連絡の遅さや、連絡不足等で不信感も少々ありますが
営業さんはとても親切に対応してくださってるので
本心はここに決めて良かったと思ってます
後は、指摘箇所と外壁がホントきれいに直ればいいのですよね
ご親切にお答えして下さる契約者さんにも感謝しています
長文になりすみません
鍵の引き渡しまで不安はありますが
きっと問題無く終わるだろうとは思ってます
ありがとうございます

[980: 契約済みさん]

私は、旭化成と提携している銀行とローンを組み、本契約は今週末を予定しています。
鍵引渡し納期･場所がなかなかはっきりしない為、直接現場に赴き、営業に確認しました。
3月24日朝渡し、場所は現地ではなく、旧モデルルームとのこと。
アリさんに委託した引越しが昼からだったので、事前に確認・確定して少し安心　フゥー！！
でも、こちらから追っかけないと反応がないのは、工事進捗を含めいかがなものか？
他の購入者も私と同様のケースの方がいらっしゃると思いますが、疑問・不安な案件があったら先方の動きを待つのではなく、各自で積極的に行動したほうがいいと思います。
最終的に困るのは、入居者本人ですから。

[981: 匿名]

鍵の引き渡し、旧モデルroomに変更になったのですか？現地、と聞いていたのですが(^^;)

[982: 匿名さん]

私も現地と聞いています
現地でタキズミさん立ち会いのもと
鍵の引き渡しをし
タキズミさんに鍵を一つ渡すことになってます
そして、設備の簡単な仕様の説明を直接してくれると…

[983: 匿名さん]

仕様× 使用○ すみません