『住民板』 アトラス志村三丁目

[匿名さん]

公式URL：:http://www.atlas-club.com/shimura/

関連スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83944/

アトラス志村三丁目　契約者限定のスレです
これからご近所同市であり仲間でもあります
仲良く情報交換・会話をしてください

[761: 入居前さん]

ハンドルフック、まだ売ってますよね。どうしても入らない＆平置きもできないことになったら普通の電動自転車（ラックに入るもの）にハンドルフックにしようかと思います。後ろもしょぼいチャイルドシートに変えて使うしかないですよね。

でも、それだと危険度がかなりあがってしまうし正直怖くてやりたくない気持ちです。一番大事なのは子供が怪我をしないことですもんね。入るといいなぁ・・

[762: 契約済みさん]

ルーフテラスがある方に質問です

ルーフテラスに出るドア出口又は掃き出し窓ってかなり段差がありませんか？
我が家、床から30センチぐらい段差があるんです
ルーフテラスに出るオープン式ドアがカチッと止まるとこまで開けれないぐらいでして
作りに問題は一切ありません
ただ、ちょっと予想外でした
自分的にはバルコニーに出る場所ぐらい並行で軽くまたいで出れる程度だと思っていたんです
部屋からバルコニーに出るのは想像通りでした
ただ、ルーフテラスは部屋より30センチぐらい上にあるんです
ルーフテラスに出るには、踏み台がないと女性の私にはきついなというぐらいです
これに関しては間取りを見る限りわかりませんでした
他のルーフテラスがあるお部屋の方はどうですか？
我が家みたくルーフテラスは部屋より30センチぐらい高い位置にありますか？
それともバルコニーの用に部屋と並行にありますか？
我が家はちょっと踏み台を買うなり対策を練ってます
ルーフテラスってはじめてなので分からないんですが
ルーフてらすって、そういうものなんでしょうか？
部屋より上にあるものなんですか？

ルーフテラス眺めがいいです　
高速から多少離れてる方ですが、音はやはり結構します
なので、ルーフテラスでくつろぐとかは出来ませんが
ガーデニングとか楽しもうと思ってます
とても気に入りました
お部屋もとても気に入りました
高速は自分でも納得・理解していましたが
やはり、高速が無ければどれだけいいんだろうになって思ってしまったのも正直な気持ちです
でも、このマンションを選んだのは大正解ですね
ここまで納得のいくものに出会えたのは幸せです

ルーフテラスの段差の話が全然でてないので、もしかして我が家だけ？って心配になり
質問してみました
長文すみません

[763: 匿名]

ソラファームで野菜を育てようと思っている、園芸未経験者です

子供が野菜嫌いでして…。一緒に育てた野菜なら、食べてくれるかなぁ～と淡い期待をしております

全く初めてなので、野菜がうまく育つか、心配ですが。

同じくソラファームで園芸されるかた、いらっしゃっいましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

[764: 入居前さん]

to 762

うちもルーフテラスがあります。うちは和室から出入りするつくりです。事前に図面でみて、和室からしか出られないとは知っていて行ったのですが実物みて笑っちゃいましたｗ　なにこの段差は？同行してくれた親戚も「う～ん。出入り大変そうね。」って言っていました。ふすまをあけたら、テラスが現れたのでちょっと異質な感じがしました。

音についてですが、たしかにしますね。高速にちかいほうのバルコニーはきっちり鍵までしめないと風きり音？のような音が漏れてきました。鍵を閉めれば無音です。　洗濯物を干したり、夏ビニールプールができたらいいなと思いルーフテラス付の部屋を選びました。予想していたよりは狭いかな？？と感じましたが、大き目の洗濯物干しでもおけそうなので満足しています。

びっくりしたのは、ルーフテラスの柵のすぐ近くに避雷針があって、線？に手が触れることができます。普通に触れちゃいます。子供が触らないようになにか対策をとらないとな、と思っています。あと、手洗い用シンクがやたら低くて水道との離れ具合がおかしくないか？と思っていたらバケツが置けるようにわざと高さをだして離しているんだそうです。いろいろと考えてるなぁ、と感心しました。

[765: 契約済みさん]

762さん

間取り図でバルコニーは▲、ルーフテラスは△ですよね。それは「△の方は、高さがある」という事だと、MRの営業さんから事前に聞いてました。確か防水の関係上である程度ないとダメみたいです。
具体的に何センチかは完成まで分からなかったので、私も内覧会で少し驚きました。でも慣れかなと思います。
何センチかは測っていませんが、私は子供を抱っこしながら出入りしたぐらいなので踏み台は考えてなかったです。
ルーフテラスの植栽は高さがあって、予想以上に良かったです。
水やりは管理会社がやってくださるそうですね。ただその際、声をかけて入ってほしいので事前に確認取るつもりです。
ベランダと同じクロス？がひいてあり、高価なウッドタイル等を購入しなくてもキレイですよね。家族全員お気に入りです。ガーデニングも楽しみですね。

[766: 匿名さん]

>>764さん
762です

ありがとうございます！
良かった～あの段差、我が家だけじゃないんですね
我が家は２か所出るところがあるんですが
洗濯物を持ったままあの段差は上がれないなって感じなので
ぐらつかない踏み台を買わないとって思ってます

避雷針が手の届くところにっていうのはちょっと怖いですね

シンクの高さは我が家はそんなに低い位置にはなかったんですが
蛇口が確かに結構上にあって水を出してみると跳ね返りが結構ありました
なんでこんなに高い位置に？とは思いましたが
こういうもんなんだろうと思ってました(笑)
バケツを置いた時のためなんですね～
そのこと知れてさすが旭化成って思いました

ルーフテラスの広さは実物みて確かにちょっと狭なとは思いました
ですが、間取りから算出していたフェンスの長さでどれぐらいか一度メジャーで計って
実大を地面に書いてシュミレーションしたことがあるんです
その時そんなに広くはなさそうと感じたので広さはあまり期待してはいませんでした
だから、予想通りって感じでした
異常な狭さもなく、やはりこれぐらいだったかって感じでしょうか…
図面って部屋もそうですが、見た目広く感じたり広く見えるんですよね＾＿＾
素人なのでそう思うのかも
これから、観葉植物やガーデニングをどうしようかわくわくしています
日当たりもかなり良さそうなので大満足してます

段差、我が家だけじゃなく安心しました＾＿＾
たぶん、他のルーフテラスのお宅の方々もそうなのかもしれませんね
さすがにちょっと段差ありすぎですが
歳をとった時怪我しないよう気をつけます
まだ、先ですが…
コメント下さりありがとうございました
安心しました

[767: 契約済みさん]

To７６６
シンクが低いのではなく水道が高いが正しかったですね。すいません～。　二箇所も出入り口があるとはうらやましいですね。和室のみ出入り口だと、プール後畳がビチョビチョにならないように対策を考えねば！と思っています。戸田や板橋の花火は見えるのかな？？夏が楽しみです☆

To７６５
△の意味をはじめて知りました。なるほど～。ありがとうございます♪

[768: 匿名さん]

>>765
>>762です
そういった図面にあった△▲マークはそういう意味だったんですね
初めて知りました
間取りの図面何度もみてもうボロボロなんですが
営業さんから図面のマークについての説明は無かったので
図面にあったマークは何かわかりませんでしたが
私なりに概要などが書かれていた冊子にマークの説明が書かれていたところがあったのでと照らし合わせ
このマークはこういうことなんだなっていろいろ見ていましたが
△▲マークは何かを表してるマークとは思ってませんでした
勉強になりました、ありがとうございます
我が家は外側に向かって開くドアが床に立った状態で手口をもったまま
扉がカチッとロックがかかるまで開けれないので
（旦那は手が長いので出来てましたが）
踏み台を買わないと出れないって感じでした
ただ、もう１つは掃き出し窓からも出れるので
そちらが主な出入り口になりそうですが
ただ、そこも踏み台が無いと私はちょっときついかもでした

ルーフテラスの床、コンクリート色と思っていたので
クロスがちゃんとひかれていたことがとても嬉しかったです
私もタイルとか後にひきたいなと思っていましたが
クロスの見た目も良かったので全然必要ないなっておもいました＾＿＾
きちんと水が流れ出るように溝もありましたし
クッション性もあって良かったです
クロスはフェンス内だけでしたが
いろいろ考えられてて関心しました
本当に大満足です

コメントくださりありがとうございました

[769: 契約済みさん]

７５７さん
駐車場について質問したものです。とても具体的な回答ありがとうございました。自分でもシュミレーションしてみたのですが、大体同じような感じだと思います。　子供が三人ですが、一人はまだ０歳児なので抱っこ紐、一人はものすごくチョロ助なのでその子だけ捕まえておけばなんとかなりそうです。もう一人はビビリなので私もそばから絶対離れないのでｗ

チョロチョロする子を注意して乗せないと危ない。納得いたしました。　

[770: 内覧前さん]

767さん

バルコニーから戸田、板橋の花火が見れるのは良いですね～

うちは、３階なので、中庭しかみえません（泣）

[771: 匿名]

ペットの制限について、重要事項説明書をよんでみましたが、成長時

[772: 匿名]

ペットの制限について、重要事項説明書をよんでみましたが、
「成長時おいて概ね体高５０センチ以内の犬又は猫が三匹まで」「小動物、魚、小鳥」

とかかれていますね。ダメと書いていた方いましたが、猫も大丈夫ですね。
ちなみに五ページです。

[773: 内覧前さん]

私も、ネコを飼ってはいけないとは、聞いていませんし。
ネコがダメなら、犬もダメでしょ。

[774: 匿名さん]

犬はOKだけど、猫はダメっていうマンションがペットOKマンションでも多いんですよね

ここはOKなんですね

だけど、猫って簡単に近隣のお家に入り込んじゃうから

バルコニーには絶対に出してはダメのようですね

[775: 匿名さん]

ルーフテラスなどに備えられてるシンクいいですねぇ。うらやましいです。いつも、掃除した汚れた水とかどこに捨てればいいのか迷ってしまうので、こういった外にあるシンクがあるとたすかりそうですね。シンクってやはりルーフテラスや専用庭があるお宅だけなのでしょうか？中住居のお部屋のバルコニーだけのお部屋でもついているもんなんでしょうか？あと、話によると、ルーフテラスや専用庭があるお宅は、夜に外で作業できるようにライトも付いてるとききました。いいですね。

[776: 匿名さん]

バルコニーだけのお部屋でもついているもんなんでしょうか？　×

バルコニーだけのお部屋でもついているところもあるんでしょうか？　○

すみません

[777: 匿名]

ルーフテラス、照明器具がついてましたよ！部屋の中にスイッチがついていました。

[778: 匿名さん]

すみません、以前質問したんですが
回答がいただけないまま、埋もれてしまったんで
再度質問させてください

どこのお部屋でもいいんですが
２４時間換気が天井部分に付いていらっしゃった方いらっしゃいませんか？
天井についていてちょっとビックリしました
同じ作りの方いらっしゃいますか？
我が家だけでしょうか？
２４時間が天井についてるというのは今まで聞いたことが無かったので
心配になりました

[779: 契約済みさん]

全部壁についていたような・・リビングと和室は壁についていたのは見ましたが洋室はどうだったかな。。　ちなみにどこのやつですか？？

[780: 匿名さん]

>>778さん
東南高層階じゃないですか？

[781: 匿名さん]

>>778です

分かりづらい説明ですみません

「２４時間換気の換気口が天井についてる部屋がある方いらっしゃいますか？」

です

>>779さん
我が家も一応通気口が全部屋ついているんです
３LDKの部屋なんですが
リビングと２部屋は壁に付いているんですが
リビングの横の部屋１室だけなぜか天井に通気口が付いているんです
内覧会の話を建築に詳しい友人（資格者）に話をしたんです
２４時間換気の換気口が天井についていておどろいた～って…
そしてら、天井に通気口が付いている場合
設計上のファンが付いてないと換気ができても給気が難しいみたいなんです
１部屋だけだし、生活する上で問題はないらしいんえすが
天井にある時点でちょっとお手入れや大変そうで…
２４時間換気の換気フィルターってフィルターを買って取り付けたりしないといけないですよね
換気口って大体高さはさまざまですが
横壁についているものしか見ていなかったので不安になりました
まだ、他のお宅でも我が家と同じように天井についているお宅があれば
我が家だけでないんだなって安心できるんですが……
ちなみに南側の棟です

[782: 匿名さん]

>>780さん
東南側の方ではないです

[783: 匿名]

天井についていると、押すの大変ではないですか？？たしか三段階くらいに押して調節ができたと思いますが、毎回椅子や脚立を使うことになるのでしょうか。 我が家は全部壁についていたような気がします。

[784: 匿名さん]

>>783
そうなんです…大変そうで
ちょっとショックでした

どなたか同じように天井に換気口がある方いらっしゃいませんか？

[785: 匿名さん]

778.781.784です

換気口・通気口　と書いてしまっていますが

「給気口」のでした

正しくは給気口が天井にある方いらっしゃいますか？
です

すみません

[786: 匿名さん]

図面に書いてなかったのですか？
そんなことってあるのですね･･･

[787: 匿名]

南側棟って高速に面している関係上、確か中庭側から給気するって
営業さんに聞いたことがあるのですが、その都合ではないのでしょうか？
他の配管との兼ね合いで、どうしても天井しか取り付けられる場所がなかったのでしょうかね？

[788: 匿名]

図面、見てみましたがそれらしい記号がみつかりませんでした。 図面には書かれてないのかな？

[789: 匿名さん]

高速に面してる部屋は壁につけるより天井につけた方が良いのですかね？
良く分かりませんが

[790: 匿名さん]

>>786さん
>>787さん
>>788さん
>>789さん

ありがとうございます
確かに南側は中庭の方からときいていました
リビング含め４部屋ある中、１部屋だけ天井にあるんですよね

改めて間取り図みたら□で中に斜めの線があるのがありましたが
それが天井だとは思ってませんでした

他の部屋の間取りをいろいろ見てみましたが
同じ部屋でなくともリビングだったり
廊下の上だったり
冷蔵庫の上だったり
キッチン横の上だったりと同じく天井にあると思われるマークが結構なお宅にありました
なので我が家だけじゃない？って思うんですが
どなたかいらっしいませんか？我が家みたいに天井に給気口のあるお宅の方いらっしゃいませんか？
まさか、我が家だけ……じゃないですよね…

[791: 匿名]

□に斜め線はエアコンではないですか！？

[792: 匿名]

□に斜め線でａｂｃｄとか書いてある所はエアコン設置場で、部屋のそとにもそれに対応する室外機置き場があるはずです～

[793: 匿名]

790さんが仰ってるのは、簡易図面集の最後のページの下に書かれている住戸間取図凡例に載っている正方形の□の中に／の給気口で間違いないと思いますよ。

エアコンはもっと長方形に斜線ですよね。
我が家にはそのマークは見当たりませんでした。東南向きだからかな。
南側のお宅のレスが付くと良いですね。

[794: 匿名さん]

担当に電話で確認とればいいのでは。皆さんがここを閲覧して書き込んでいるわけじゃないですし、大変気にされているようなので。

[795: 匿名]

うちの図面にはみあたらないかも。ちなみに東南です！

[796: 契約済み]

先日ニュースの特集で、東電の値上げについて取り上げられて気になったのですが、大規模マンションは共用部分の電力を高圧の事業者用電気を買うことがあるそうです。居室用は個人契約の電気ですが、共用部分は事業者用のため４月からの平均17％？値上がりの対象となるんだそうで。松戸あたりの２００戸程度のマンションでしたが、年間で５０万円程度の値上がりでした。 ここは太陽光発電等ありますが、共用部分はやはり高圧事業者用なのでしょうか？松戸のマンションでは値上げ分は管理費に上乗せになった、というのを見てびっくりしてしまいました。

営業さんに聞いてみようかと思ったら、担当してくれていた方が移動になっていなくなってまして聞きづらくて・・

[797: 入居前さん]

先日内覧会に行ってきました。
専有区分についてはほぼ問題なしでしたが、他の方も指摘しているように、共有区分については、素人が見てもすぐにわかるような不備が散見されました。(施工業者である東急建設も認識していると思います)
皆様も内覧会時指摘事項を約2週間後にチェックすると思いますが、その時、各人が申し入れてはどうでしょうか。(担当者レベルではなく、現場の責任者である花岡所長に直接)

[798: 匿名]

先週の内覧会では、共用部の不具合について指摘した人はいなかったのかな？

[799: 契約済みさん]

購入者の方は既にご存じだとは思いますが、通常マンションの共有部分の電気料金は2種類の契約になっています。1＝廊下の照明等などは通常の個人契約と同様。２＝エレベーター等は中小の工場と同様(高圧契約)。２の高圧契約については、東京電力が、4.1から料金１７％値上げを明言しています。(ほぼ実施は確実？)　対策としては、東京電力以外から入札購入する方法があります。(もちろんその場合は、管理組合理事会で議題にあげ採決をとる必要あり)

当マンションには、ソーラーパネル(太陽光発電　シャープ製)が設置されていますが、私が営業から聞いたところでは、最大共有区分の約２０％をカバーするそうです。ただし太陽がでていることが条件です。

電気は、いろいろな方法でおこしやすいし、運びやすいが、実は蓄めておくのが苦手です。ならば全て売電したほうが、入居者の負担が減るのでは？

また、｢屋根借り上げ｣を活用して、空いている屋上(太陽があたる面)全てにソーラーパネルを設置してどうでしょうか。
何事も中途半端はいけません！！
費用対効果を検証して、やめる勇気も必要です。
残念ながら現時点ではまだ「エコ」には高コストがかかります。

[800: 匿名]

内覧会後にここでレスしましたが、うちは共用部も目についた所は指摘しました。
といっても自分の部屋のまわりについてですが。
東急建設さんはきちんと対応して下さり、チェックシートに書き入れて下さいましたよ。

メインエレベーター周辺などについては、旭化成の人に言ったら、
「うちとしてもあのままでは困りますので、きちんとしてもらいます」というような返答でした。
確認会の時の仕上がりに期待したいです。

[801: 匿名さん]

我が家は専用部の指摘しかしていません
内覧会はそもそも、専用部の指摘のみとうかがってたので
共用部の指摘をして良いとは思ってなかったので
雑さは目立ってましたが指摘してよいところではないと思ってたので
指摘してませんでした
このままでは言ったもん勝ちですよね
それは嫌だな
一斉点検、一斉修理してもらいたい
玄関の回り結構ひどくて新築のようには見えなかった

[802: 入居予定さん]

わかります。玄関まわり、我が家も雑でがっかりしました。でも内覧会では言えなかった…。

[803: 匿名さん]

言われる前にちゃんとチェックしてやって欲しい

[804: 匿名さん]

我が家もいってよいものとは思えずいえませんでした
かなり大きなへこみとかあったりして
玄関は豪華なのに周りがあれじゃせっかくの玄関が
かえって浮いて見えてしまってます
どうにかならないのでしょうか？
内覧会が最初の方だと他の方々の情報がないので
どこまでやってよいのかとかわからなかったです

[805: 匿名さん]

あの、塗りムラや、凹み、ケズレ部分も素人の目で一瞬見ただけで分かりました
作ってる段階でこれでok 出してることがちょっと考えられません
最初はわが家だけかとおもってましたが
これほど他のお宅もそうならやはり、一斉修理をお願いしたいですね
共用部分は指摘したお宅のところだけ直ったんじゃ共用部分の意味がないですよね
これは、MR に指摘した方がいいとおもおます
何人も指摘すれば動いてもらえるんでしょうかね？

[806: 契約済みさん]

玄関前、全然見てませんでした。。確認会で見てみますがそのときめちゃめちゃひどかったら指摘してもいいものなのですかね？　居室内で確認会時に新たに見つけてしまった不具合などがあった場合、指摘したら直してもらえるのでしょうか？？　友人は他のマンション入居前で、確認作業３回目だといっていたので何回か指摘していると思われるのですが。

[807: 契約済みさん]

共有部分は管理組合で修繕方法を検討して修繕を申込むのが一般的な流れのようですが、内覧で気付いた事を指摘するのは大切だと思います。共有部分も見学コースとして用意されていたのですし、「気になりました」という程度の発言ぐらいはしておいた方が良いのではないでしょうか。

引渡し後は、アフターサービス基準に則り対応するとパンフレットに記載されています。この基準にもし該当しなければ「修繕されない」または「管理組合の修繕積立金から支払って修繕」という最悪の事態になってしまうかもしれませんので避けたいです。

[808: 匿名]

上で、共有部分も指摘したと書いたものです。
我が家の場合、最初に東急建設さんに対して「これは…」と口を開いたのは同行の内覧業者さんでした。
たまたまそこに私もいたので「実は私も見たときから気になってました」と伝えたら、内覧業者さんも「共有部分ではあるが、これは指摘させてもらって良いくらいのものだと思う」と言ってくださり、東急建設さんもすぐチェックシートに記入して下さいました。
私達夫婦だけでしたら言えなかったと思います。
それ以降は共用部で目についた箇所はすべて口に出して「直りますか？」と聞きました。

内覧会はまだ今週末も続きますから、なるべく共用部についても気になる所は指摘し、指摘住戸周りだけじゃなく全体が綺麗にならないと意味がないと伝えた方が良いですよね。
内覧会を控えてらっしゃる方、よろしくお願いします。
私も別件で問い合わせる用があるので、旭化成さんには再度伝えようと思います。

[809: 内覧前さん]

２５日に内覧会をしました。

うちは、共用部の指摘はメータBOX扉の扉の下側の塗装が擦れていたのと廊下（床）の長尺塩ビシートに浮があり接着不良とエコキュート排水受け皿が未固定になっていた所を、指摘しました。

他は、バルコニーなど指摘しました。


内覧会で皆さまからの指摘箇所を、今一度、全戸確認して頂きたいですよね。

後で、直すより、入居前に直した方が修理もしやすいと思いますよね。

[810: 匿名さん]

>>808
ありがとうございます
そうですよね、我が家も共用部分のことは何かしらの方法で旭化成さんに話してみます
より多くの人が共用部分の荒さを指摘すれば全体的に直してもらえるかもしれませんよね


我が家は一応玄関周りを一部旦那が指摘したようです
あまりにもひどかったので
してきすればとてもこころよく受けてくださったので
特に怒りとかはありませんが
ただ、ここまで目につくほど荒かったことには疑問は感じました
内側だからある程度はって適当に？って読みとれてしまうほどなので…
我が家も指摘箇所は玄関周辺だけですが
エレベーターを降りて玄関まで向かう通路も結構荒かったです
旦那が指摘したのは
大まかなところだけだったようです
採寸に戻った時指摘したところにチェックシールが貼られていなかったようで
確認会に行った際もし、荒いところがまだのこっていたら伝えるつもりです
ただ、自分も我が家周辺だけ直るんじゃ良くないと思います
共用部分だからと指摘をためらった人もいると思いますし
マンションは初めて購入する人ばかりだと思います
内覧会の部屋を見るだけでいっぱいいっぱいの人もいたと思います
これほどの方々がやはり気になるぐらいの作りということは
全体修繕をお願いしてもおかしくないと思います