『住民板』 アトラス志村三丁目

[匿名さん]

公式URL：:http://www.atlas-club.com/shimura/

関連スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83944/

アトラス志村三丁目　契約者限定のスレです
これからご近所同市であり仲間でもあります
仲良く情報交換・会話をしてください

[621: 契約済みさん]

地震対策が施されているマンションだと地震保険が普通のマンションより
たしか安いんですよね。
我が家は過去にも実家が大きな地震を経験しているので、念の為に入ります。
あれもこれも買い直さなくてはならなかったあの時のことを思うと
少しでも保険がおりれば有難いので。
うちは経験者なのでちょっと用心深すぎるところもあります。
結局はそれぞれのご家庭の判断になりますね。

[622: 匿名]

迷いますよね。地震保険は入りますが、うちもおすすめプランでは五年とかいてあります。三年なんでしょうか？？人によって違うとかあるのでしょうか。

うちも、一番下がさっきから熱だしてしまいピンチです(T_T) 明日も銀行にローン申し込み行かなければなのに～

[623: 入居予定さん]

５年だとすると１年で約１万ちょっと。
月1000円くらい・・・と思うと悩みますね。

[624: 契約済みさん]

我が家も経験者です
実家が一度大きな地震にあってます
地震保険入っていたんですが、降りなかったんです
たくさんの人が一気に請求したからか
微妙なラインのところは削られたと怒ってました
なので、そういうことがあって
旦那は入りたくないと言ってて…
悩みます

[625: 匿名]

月千円と考えると入っておこうか、と思ってしまいますね。スタバを三回我慢すれば。。 地震による火災は火災保険がおりないので我が家は入ることにします。直すには足りなくても、全くないよりいくらかマシかなと思うので。

我が家も体調不良者が出現してしまいました。なぜ今・・。今週末内覧会(T_T)
天気も悪いしみなさんも体調に気をつけてくださいね～

[626: 契約済みさん]

>603さま
同じような？喘息もちの者です。
私は20年近く前からで、風邪からくることがほとんどです。空気の綺麗さは今まであまり関係ありませんでした。なので、高速横は気にしていません。
対策というか気にしている事は、よいお医者様にめぐりあえるかという事です。今まで色々な所に住み色々なお医者様に診て頂きましたが、診断も言われる事もそれぞれ違うし、息もし辛い位の咳に何ヶ月も苦しめられたままだったり、予防出来てまったく咳がなかったり、結果も色々でしたので。
いい加減な事は言えませんが、もしも603さまが私と同じような喘息もちの方であるなら、うまくコントロールすれば喘息の心配はしなくて大丈夫かと思います。本当にお医者様しだいなんですけどね。

[627: 内覧前さん]

あした内覧会ですが、曇り時々晴れに予報がかわりましたね。よかった！！でも土曜日が雨に・・。土曜日もお天気回復するといいですね！

[628: 匿名さん]

天気皆さん気にしてると思います
誰しも晴れて欲しいと
だから、あまりそういうことは書かない方がいいと思います
土曜日の人なんて特に気にしてると思いますよ

[629: 匿名]

うちも明日です。
最近は天気予報あたらないし、土曜日も雨じゃなくなるかもしれませんよね。そんな過敏に反応する必要ないと思うけど・・ 。別に晴れの方がよかったって素直に感想言っただけでしょ。

まあ明日終わったらどんな感じか報告させていただきます～

[630: 匿名さん]

配慮するべきことはしないといけないと思います
皆さん過敏な時期なので

[631: 契約済みさん]

ＮＨＫ総合で地震保険の番組やってます

[632: 匿名さん]

結局入ってても意味なさそうですね

[633: 匿名]

間に合った！

[634: 匿名]

>>630さんに同感です

我が家は今週末ではありませんが
来週の天気がどうなるか心配です
元々、金曜日の天気がずれ込んで土曜が天気悪くなってるんです
(自分達は)良かった～なんてわざわざ言う必要はないかと…
照明が少なくて天気が悪いと内乱大変だと懸念されてる中
天気が悪いことで不安になってる人もいると思います
過敏な時期なので書き込みには読んだ相手がどう思うか
配慮していきましょう

[635: 匿名さん]

主要構造部（柱や梁）の損傷しか降りないなら
地震保険に住戸ごと入る意味あるのでしょうか？
マンションの場合、あんまり意味がないように感じました

[636: 匿名さん]

そうなんですよね
入ってれば安心と思いますが
いざってときには降りないんですよね
特に、大きな震災の後は
一気に皆さん請求するため査定が厳しいんですよね
保険屋に対象外ですって言われたらそれまでだし
じゃ何のために入ってたんだ？ってなるんですよね

[637: 匿名]

居室内だけ直っても共用部のエレベーター他が対象外になったらかなり不便で暮らせないですよね。

[638: 匿名さん]

地震保険だけじゃ室内直せませんよ
地震保険入ってるから室内元どおりにできわけじゃないです
それに、査定が結構シビアなので
いざおりてみると対してなかったということもあれば
微妙なラインでおりなかったということもあると聞きました

[639: 匿名]

おりればラッキー、無いよりはマシ、てとこですか。直下型地震は免震装置もあまり効力がないと聞きますが、最近首都直下とかテレビできくと大丈夫かと不安になりますね。
天災ですからどうしょうもないんですが・・。

一応入ろうかな。

[640: 匿名さん]

我が家は入ろうと思ってましたご、今回のテレビ見て実態は入ってても意味ないんだなと思いました。いざって時に降りないんじゃ意味ないですよね。高額掛け捨てて、いざ請求しようと思ってもしぶられるんじゃ、自分で貯金してた方がいいなと思いました。

[641: 入居予定さん]

このマンションの共用部分は地震保険に加入されるのでしょうか？

[642: 匿名さん]

>>641
今のところは入ってないそうです
皆さんが入居して皆さんではいるかどうかを決めてくださいだそうです
ただ、マンションの地震保険となるとかなり高額になり
同じく短期間での切り替えになるので
反対派もかなりいらっしゃると思います

[643: 入居予定さん]

>642さん、教えて頂きありがとうございます。
共用部が地震保険に加入していないとなると、占有部だけにかけても…と
思ってしまいますね。
我が家も念のため入ろうとほぼ決断していたのですが、このマンションが
損傷するレベルの地震災害が起きる時は、相当数の住宅やマンションも
被害に合う可能性大ですから、「マシな方」と見なされて保険がおりない
ことも考えられますね。
それでも共用部は修繕しないわけにはいかないとなると、その時に備えて
貯蓄しておいた方が良いのかもと考えてしまいます。

[644: 契約済み]

修繕積み立て金とは別に、マンションに地震用の積み立てみたいなものがあれば、地震保険の分のお金を毎月払いたいです。居室は自分で貯金すればすむことですが、共用部となると自分だけではどうしょうもありませんね。
地震がこないことを祈るばかりです。

[645: 匿名]

これから内覧会です。はやめについたので外観をみていますが、上の方のテラスに柵がちゃんと設置されているのがみえます～ エントランス付近もバリケードはすべてなくなり、とてもきれいです。
初めてのことですし、業者も頼んでいないのでどこまでやれるか不安ですが、がんばってきます！

[646: 契約済みさん]

今朝、新聞折込で入っていたアトラスの広告は今までイラストだったのが写真になっていました。建物外観、オアシスガーデン、WAテラス、探検こみち、エントランスホールどれも素敵です。
ガーデンの植栽がさみしい印象も受けますが、これから葉が茂ってくるとまた違ってくるのでしょう。内覧会が楽しみです。現地モデルルームも見れたらいいけど混み合いそうですね。

[647: 契約済みさん]

>646wさん
私もチラシ見て、写真に変わった！と気づきました。
中庭の植栽、確かにまだちょっと寂しげでしたね。
でも最初から生い茂っていたら中庭側バルコニーのお宅の採光にも
影響してしまうし、少しずつ成長していくのを見守るのも楽しみですね(^^)
我が家もこの週末内覧会です。
初日組の皆さんは今頃頑張っていらっしゃるのでしょうね。
先ほど地震がありましたが、建物の中にいらっしゃるとどんな風に
感じられたのか知りたいです。

[648: 契約済みさん]

↑すみません。Wの字が入ってしまいましたが意味はありません。失礼しました。

[649: 入居前さん]

内覧会行ってきました～。一言、疲れた！！！
想像以上でした。以下、流れです。抜けがあったらすいません。

エントランスで受付→居室内の検査や浄水器、インターフォンの業者説明→共用部内覧→居室に戻って採寸→終了

大体こんな感じでした。居室内の検査ですが、我が家は業者なしだったので自分で床をふんでみたり壁紙やドアの開き具合などをチェック。ダウンライトはつきました。通水もできます。なんと！床暖房もつけられました。すごく寒かったので床暖房かなりありがたかったです。シャワーの水圧は普通でした。弱くはないと感じました。

我が家は東南でしたが、正午あたりにはほとんど日差しが入らず暗くなってしまいました。懐中電灯がかなり活躍しました。

共用部については、各自で順路表を渡されて勝手に見てください的な感じです。屋上もあがれました。駐車場を契約しているのですが、機械式の使い方など実際の場所をつかって業者さんが教えてくれました。駐輪場や駐車場の番号は控えていったほうがスムーズだと思いました。我が家は忘れてしまったので大体このへん・・といった感じでチェックして終わってしまいました。

長くなってしまうので、駐輪場については別に書こうと思います。

[650: 入居前さん]

先ごろ話題にあがっていたので駐輪場をチェックしてきました。たぶん、三人乗り入るのでは？？と思いました。下段が左右に移動できる仕組みになっていて、はっきりと横幅がきまっているわけではない感じでした。スライド式というらしいのですが、たしかにスライドしてる！といった印象です。前のり後ろのりともに、背もたれを下まで下げればなんとか入るのではないかと思いました。ただ、実際いれたわけではないのであくまでも印象です。　上段は、下段の自転車を左右によけないと下ろせないつくりのようでした。私は背が小さいのですが、結構大変でした。



内覧会にこれから行かれる方がほとんどだと思いますが、防寒はしていったほうがいいです。外気温が高めだった今日も内部は結構冷えました。居室は床暖房がつけられるのでそこそこでしたが、共用部をみまわっていたら体の芯から冷えてしまいました。トイレは一階エントランス付近に使えるトイレがありましたよ。　再内覧となった場合は２週間後だそうです。我が家はルーフテラスに不具合が何箇所があり再内覧を希望しました。居室内はほんとにきれいで不具合みつからず、でした。何回も東急建設の方が検査していると聞きましたが確かに、とてもきれいで不具合を見つけるのが大変（？）でした。

全部おわるのに３時間半くらいかかりました。（採寸業者含む）

[651: 匿名]

自転車置き場三人乗り入ったとしても、両サイドの方は不便しそうって感じでした
今日見に行きましたが、ルーフテラスの柵まだ全部屋設置されていませんでしたね
東南側の11階は未設置でした

[652: 契約済みさん]

内覧会終わりました…
疲れました…頭がぼーっとしてます。
立ったりしゃがんだり。貧血とかある人は要注意です。

[653: 入居前さん]

ほんとに疲れましたね・・。次々に見るところがあって時間があっという間にすぎてしまいました。一応、PETボトルのお茶と飴がでますが、なにか飲み物をお菓子程度持参すればよかったと思いました。

[654: 内覧前さん]

本日、内覧会だった方々、お疲れさまでした。
私は、明日です。
天気はあいにくですが・・・

今日、内覧会された方で、業者同行で不具合等見つかった方いらっしゃいますか？

[655: 匿名]

やはり業者頼んでおいて良かったです

[656: 匿名]

すいません↑書いてると中に誤って書き込みしてしまいました

我が家はまだ先ですが
素人目では分からないぐらいということなら
やはりプロの方に見てもらわないとわからなさそうですね

[657: 匿名さん]

今日行かれたかたに質問です

なにか、不具合等ありましたか？
傷とか隙間とか
何ヵ所ぐらいありましたか？

これからなんですが
気を付けてみておくところとかありますか？

[658: 匿名]

うちはサッしに傷が一カ所ありました。壁紙はほんの少しひきつれ？のような所があったのですが、小さい子供がいてどうせ汚れるしビリビリになるかもしれないので指摘しませんでした。
もともと、軽微な不具合は指摘しないつもりで行ったのですが、想像以上に何もなかったです。
電気関係の仕事をしている知人に同行してもらい、風呂場の点検口などみてもらいましたが、汚れやゴミもなくきれいだったと言ってましたよ。

共用部分ですが、ゲストルームの二階にあがるときの手すりがガタついていたのが気になりました。が、共用部分はすでに付箋が色々貼られていてチェック済みといった感じでしたよ。

うちは共用部のルーフテラスがあるのですが、傾斜が微妙だったりメジの処理がいまいちだったので３カ所ほど指摘箇所がありました。

本当に細かい所や天井裏までチェックするなら業者頼んだほうがいいかなと思いましたが、うちは自分達だけでも充分見れたかな、と思います。疲れましたが・・

[659: 契約済みさん]

652です。

業者なしで主人と一生懸命確認しました。
指摘箇所は15箇所程度。これはどうしても気になるところだけです。
ちょっとだけ気になるところ、例えば自分で掃除すれば綺麗になりそうな汚れなんかは指摘しませんでした。
はじめ指摘してたのですが、直ぐに拭き掃除がはじまりまして、なんだか小姑になった気分に（笑）
なので生活に支障がないレベルや、ちょっとしか気にならないところはスルーしました。

指摘項目は巾木の隙間、建具の傷などがメイン。
意外なところでは壁と天井の隙間が気になりました。
説明しにくいのですが、バルコニーの天井を見た時に発見。大丈夫だとは思うのですが気になって。

脚立は貸してもらえます。
懐中電灯は必ず持って行ってくださいね(^ ^)

基本飲食は禁止と言われましたのでご参考まで。

[660: 匿名]

脚立わざわざもっていきましたが、脚の部分を養生してあるものを貸してくれるのでいりませんでした。 あと、スリッパもホテルでよくある使い捨てが用意されていましたし、ハンコもサインで代用可でした。 懐中電灯とメジャーだけもてばあとはいらなかった感じでした。

[661: 契約済みさん]

私も本日参加してきました！内覧会時は施工業者が2名と案内の方が1名でした。業者は同行せず、指摘箇所30個くらいでしたが、殆どが床の細かな傷や汚れで、ネットによく出てた、壁紙が剥がれかかってるや、ネジが止まってないということはありませんでした！業者の方は細かな指摘にも嫌な顔全くせずに対応して頂き、素人の質問にも分かりやすく説明してくれました！
きちんと作られてる感が満載でした(*^^*)
時間は全部で4時間くらいで、業者同行の内覧会は1時間半、共用部分の巡回と採寸でたっぷり2時間半かかったけど、急かされる感じもなく割とゆっくり見れたかな。
（平日だったからかもしれません。あまり住人の方に会うことはなかったです）
スカイテラスからの眺めもなかなか良かったし、ゲストルームの高級感！ちょっと泊まってみたくなりました〜
何はともあれ、明日以降のみなさま、暖かい格好でぜひ楽しんできてください！

[662: 匿名さん]

657です
今日参加の方、お疲れさまでした
そしてお答えしてくださってありがとうございました
我が家も皆さんのお話を参考にさせていただきつつ
内覧会頑張ってきます
とても参考になる話を本当にありがとうございました

[663: 匿名さん]

内覧会、まだ先の者なんですが
内覧会の様子も気になったので
天気も良かったので下見に行ってきました
契約者ですが、内覧会前なので道路から眺めていました
そしたら、通行人の人が
出来たのね～っていいながら正門くぐって中に入られてるのを何度かみました
中には植えてあるものを引っ張ったり
どうなってるのだろうとさわってみたり
ちょっとビックリする光景も見てしまいました
中には結構中の方(エントランス内以外)も…
内覧会というのを自由に見てよいものだと勘違いされていた人もいて
そういう光景を見ていろいろ心配になりまして
正門内ってどこら辺まで通行人が出入りできそうですか？
和テラスとかも入れちゃったりするんでしょうか？
契約者ですが内覧会まだだっので自分が入って確かめるのは控えましたが
簡単に出入りしてるようす見てたら心配になりました
まだ、内覧会先なので教えていただけないでしょうか？

[664: 匿名さん]

内覧会、明日というか今日
この日をどれだけまっていたことか…
ここを選んで約1年…
週始め18年ぶりにインフルエンザになり
なんでこんなときにと嘆き
人に移すわけにもいかないと内覧会諦めかけたけど
(レスくれた方ありがとうございました)
次の日にはなんとか熱を下げ
感染危険日予備日含め何とか今日クリア
先生からももう人に会っても良いと言われ
なんとか間に合った
もう、何て言っていいのでしょうか
ソワソワして楽しみで不安で気が気じゃなくて
寝れない……
なので、気をなだめるためにコメントしてみました
何度も何度も外から眺め
自分の部屋がまだできてないのに
何度も見に行って
それだけ待ち望んだ部屋に明日入れる
明日は泣くか、鼻血でるか(興奮して)だな
どちらにせよティッシュ持参で頑張ってきます

[665: 匿名]

一般の方が入っていたのは驚きです。でも、昨日行った感じだと普通に入れてしまうと思います。一応受け付けでネームプレートのようなものを渡され首からさげますが、出入りが多いし、業者もあるし、共用部分をまわって色んな所をグルグルするので正直わからないと思います。具体的には書きませんが、エントランス以外にも開けっ放しの扉が散見されました。内覧で出入り口チェックするので当たり前なのですが。

今日行かれる方は、一般の方が入っている旨伝えてみたらどうでしょうか？？判別困難とは思いますが、ウロウロしている人には一応お声掛けしてもらうとか。

頑張ってください～

[666: 匿名さん]

>>665
663です
部屋のあるエントランスより内側には入られてはいなかったですが
和テラスとか駐車場付近とか正門の内側階段上がって和テラスの方に入られてましたが
エントランスより内側にはさすがに受付があったので入られてはなかったです
でも、なんだか、通行人の人が以外といろいろ足をいれてのぞかれるのに
今後がなんだか不安になりました
まあ、しょうがないふぶんなんでしょうが

[667: 匿名]

内覧会の間はある程度仕方ないのかもしれませんね。心配ですが、どうすることもできないか。。

[668: 契約済みさん]

ついに、本日内覧会です！！
行ってきまーす。
購入者の皆様、仲良くしましょね。
明るい未来を・・・！！

[669: 匿名]

明日は東京マラソンがありますね。都心から車で現地に行かれる方は道が通行止めになるので要注意です。一般道だけでなく、高速の出入り口も封鎖の所があるのであらかじめ道路状況を調べておいたほうがいいかもしれませんね。がんばりましょう

[670: 契約済みさん]

本日昼～内覧会行ってきました。
※当日の大雑把な流れ：
エントランスホールで受付⇒施工(東急建設)担当者紹介・図面・チェックシート等関連資料配布説明・共有部分変更箇所説明⇒専有区分内覧(メイン担当者他複数人同行あり、チェック箇所指摘時は必ず同じ人に伝えることをお勧めします・名札に技術員と書いてあります)、該当箇所に通し番号を記載したテープを貼る⇒チェック完了後１階に戻り、チェック項目(図面該当箇所№・部位・指摘事項)を確認の上、サイン・押印(修繕確認は約2週間後です。)⇒共有部分は基本的に同行者なし(見学順路①～⑮参考資料持参の上、各自で、順不同、各セクションに係員がいて説明してくれます。(例メールボックス・自転車置き場・駐車場)⇒エントランスに戻り、名札(個人名の記載はありません）を返却して終了。
私達の場合、専用区分内覧を含め約３時間半でした。

※内覧会を終えての感想：(あくまでも個人的な)
専門家に依頼し、一緒にチェックしました。(専有区分　所要時間約1時間半)
結論から言えば、大きな問題はありませんでした。
チェック案件は約５０件でした。(どれも普通に暮らすには支障のない範囲）
指摘部位は遠慮なく伝え、いいところ・予想以上の出来(見栄え)と思ったところはきちっと評価し、伝えることが重要。(是々非々の対応・現場の人達の労をねぎらう)
施工(東急建設)については、あまり心配はしていませんでしたが、同行担当者によって若干の力量差があるかも・・・？
もし少しでも不安に感じたら所長の花岡さんに直接話したほうがいいと思います。(旭化成からかなり信頼されているらしいい。同物件、所長指名！！)
自転車置き場については、必要台数不足はもとより、自転車のタイプにかなり制約がある(現地で要請すれば｢サイクルラック使用について｣説明書をもらえます）・特に上段については、出し入れにかなり力がいりそうなので、低学年や年配の方にはちょっと無理か？3.24以降、検討が必要！！(他課題を含め、管理組合の立ち上げが急務。正規の管理組合は7月以降という話がありますが、ならば準備室や暫定でもいいのでは。このまま入居がはじまれば共有部分に自転車が置かれるのは、容易に想像できます。

あと少しで新居生活開始です。
子供達も楽しみにしています！！

購入者それぞれライフスタイルは異なると思いますが、｢同じ住所」になるわけですから仲良く・明るく・挨拶・知恵をだしあって(自主性をもって)、素敵なマンションにしていきましょう！！　明るい未来を・・・！！

長文になってしまいすいません。