『住民板』 アトラス志村三丁目

[匿名さん]

公式URL：:http://www.atlas-club.com/shimura/

関連スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83944/

アトラス志村三丁目　契約者限定のスレです
これからご近所同市であり仲間でもあります
仲良く情報交換・会話をしてください

[341: 匿名さん]

欠陥を指摘させないためですよ？
引き渡し終わってしまえば、知らん顔でしょ。

引き渡し前にしっかり確認する機会を造らせないと危ないですよ。

[342: 匿名]

電話で確認しました所、採寸は別に時間がもらえるとのことです。 １時間というのは、建築業者や旭化成の方と一緒にまわって部屋の内装や共用部分の不具合を探すの＋浄水器等の話だそうです。 それらが終わってから、各自部屋に入って採寸行って下さいと。 男性の営業さんに確認した情報で～す

[343: 契約済みさん]

>342さん

私も確認しました。
同じく、室内内覧（不具合指摘）、浄水器、インターホンの使用法説明、j-com説明のあと、
共用スペースを案内されて内覧会終了。
その後、契約者だけで部屋に戻ってカーテンや家具の採寸をしてOKとのことでした。
鍵の開け締めは東急建設が一括管理するので、当日契約者が鍵を借りたり返したり
ということはないそうです。

３月２４日２５日の引渡しスケジュールについては現在調整中のようでした。

[344: 契約済みさん]

内覧業者動向は2時間～3時間かかると言われました
指摘が1時間じゃ足りないですよね…
内覧に関しては時間厳守ですもんね
困りました
指摘箇所は建設会社立会いじゃないとできませんもんね
指摘するならその1時間だけ
内覧だけでもそもそも1時間じゃ足りない

[345: 契約済みさん]

動向× 同行○

[346: 内覧前さん]

とりあえず、ちゃんと採寸の時間は確保されているようで安心しました。一応、内覧会チェックリストというものをインターネットから印刷して持参するつもりですが、どう考えても1時間で見られそうにないです。。でも、決まりなら仕方がないので見られる範囲で最低限みようと思います。業者を頼んで1時間で終了となると、なんかお金がもったいないですね。なんとか自分達（親戚）でがんばります！不具合ありませんように！

[347: 匿名さん]

内覧会の流れが書いてあるサイトです↓
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

すべてのマンションに当てはまるわけではないと思いますので参考程度に。我が家は読んでから行こうかと思っています。

[348: 契約済みさん]

先ほどアリさんに見積もりにきてもらったのですが、引越し日の調整はほぼ終わっているそうです。今のところ、みんな第一希望の日でできるように時間を調整しているみたいです。　我が家は今日即決で、日にち・時間確定してもらいました。　正直他社さんのほうが安くて迷っていたのですが、アリさんの担当者の話ですと今のところ１００％アリさん依頼だそうです。他社さんで頼んでいる人はいないといわれました。本当に？？？と思いましたが、他社さんの荷降ろしや運搬は保険の関係上できないらしく２時間以内ですべて終わらせるのは他社さんでは厳しいと思うといっていました。アリさんは、現地にかなりの数を常駐して、トラックが到着次第総動員で荷降ろしをするそうです。エレベーターは一台につき一家庭で、他の家庭と一緒に使うことはないそうです。重ならないように時間を調整すると言ってました。　他社より高いので迷っているけど、アリさんに頼みたいといったら端数分安くしてくれました！

[349: 契約済みさん]

>348さん
我が家も週末に見積もりしてもらい、同じことを言われました。
特に、
>他社さんの荷降ろしや運搬は保険の関係上できないらしく
>２時間以内ですべて終わらせるのは他社さんでは厳しいと思う
>といっていました。
>アリさんは、現地にかなりの数を常駐して、トラックが到着次第総動員で
>荷降ろしをするそうです。

この部分になるほどと思いました。
他社さんにも２時間で終えて貰うには、他社さんの現地搬入人員も増やして
もらうよう依頼しないと難しいと思います、とのことでした。
通常だと現地の人員は５名くらいだそうです。それだと通常２時間以上は
かかってしまうらしいです。

また、ダンボールの追加、梱包資材など全てサービスとのことだったので、
我が家もアリさんにお願いすることにしました。
区内ということもあり思ったより安かったです。

[350: 匿名さん]

＞＞３４９さん
私も同区なんですが２ｔトラックでとても高かったです
２０万後半でした…

[351: 匿名さん]

＞＞３４９さん
ちなみにトラック何台でしたか？

[352: 匿名]

アリさんが、引っ越し後にダンボール置き場をしばらく設置してくれるそうです。 使用後のダンボールは回収場所にだせば無料で回収してもらえるみたいです

[353: 匿名]

348です
うちは、都内区外（20分くらい）からで19万円でした。３月末平日です。 土日はもっと高いと思います！

[354: 契約済みさん]

我が家も決まりました
時間は決まってませんが
日にちは決まりました

ちなみに我が家もアリさんです

引越も決まり
内覧会も決まり
着々と決まってますね

我が家は引越は４月に入ってからです
鍵の引き渡し通知がなかなかこないため
賃貸の解約通知が２カ月前の我が家は間に合わず
結局４月まで借りているため
４月に入ってからになりました

皆さまの中で４月お引っ越しの方どれだけいらっしゃいますか？
引越業者の方は３月がやはり多いといいました

あと、火災保険の手続きは皆さん済みましたか？
参考までに何年にされましたか？
我が家は物入りがつづくので１０年にしようかとまだ悩み中です
初期段階だけ１０％割引効きますが
どちらにせよ最大３万ぐらいですもんね…

[355: 契約済みさん]

>349です。
２ｔロング２台で15万いきませんでした。平日だからかもしれません。

[356: 契約済みさん]

>>355さん　３５０です
我が家も平日なんです…しかも２ｔロング２台

３５０さんはエアコン関係込みですか？

[357: 契約済みさん]

>349＆355です。
エアコン取り外し、取り付け込みですよ。
トラック台数が同じなのに、20万円台後半は高いですね…。

[358: 匿名]

何かとお金がかかるので、火災保険はとりあえず１０年にします。地震保険もつけます。

[359: 契約済みさん]

まあ、建物の階数も関係しますからね…
いちがいにはわかりませんよね

[360: 契約済みさん]

>>354です
>>358さん

ありがとうございます
我が家も火災保険は１０年ですね
やっぱ、いろいろと物入り時期なので
地震保険はつけません
確か３年で切り替えですもんね
３年で数万というのは旦那が高いといって
入らせてもらえませんでした
ただ、入居して生活が落ち着いてきたら入ろうか再検討する予定です

毎週のようにカーテンやら照明など見て回ってます
オーダーもやはりどこのお店に同じですね…
やはり、数十万はいっちゃいます
照明もおしゃれなのにすると１０万はいってしまいますね
内覧会までに完成してもらえるというのではとてもいいですが
値段は高いですね…
照明はタキズミさんで選んだものと同じものを
半額で手に入れれそうで安堵してます
カーテン（同じものではない）も１５万以上安くなりました

でも、あれもこれも新しくしていたらきりがないですよね

[361: 契約済みさん]

うちは内覧会、業者同行ですが、担当に同行する事を伝えたら、思う存分見て言ってください。
と言われ、時間の事も確認しましたら、気にしないで見てくださいとの事でした。

担当によって、言っている事が違うみたいですね～

それと、うちは提携ローンですのでカギの受け渡しが２４，２５になります。
カギの受け渡し後に、少し荷物を入れて良いのかと聞いたら、どうぞ、運んでもらって結構ですよ。と言われました。
まあ、大きな物ではなく小物関係の搬入って事だとおもいますが、少し搬入させてもらうつもりです。

引っ越しは３月末に行いますが、うちは個人でやります。
やはり３月、４月は高いですからね。
荷物も、大して無いので、ほとんど小物なので、業者に頼むのがもったいない。

今月、内覧会、来月入居。
楽しみですね～

みなさん仲良くしてください～

[362: 契約済みさん]

>>361さん

＞カギの受け渡し後に、少し荷物を入れて良いのかと聞いたら、どうぞ、運んでもらって結構ですよ。

というのは、幹事のアリさんがおっしゃったんですか？
私が聞いた時はそういうことは言われませんでした
というのも、エレベーターは引越作業で使うので
１度で済めばいいけど
何度も往復するようなら、引越の際にしてくださいと言われました
単発の荷物の搬入が間に入ると
その時間枠のお宅の搬入が遅れてしまうからだそうです
引越に関してはMRのご担当ではなく
取り仕切る幹事のアリさんに聞いた方がいいですよ

[363: 契約済みさん]

>>361さん
個人でやられるようで教えてほしいんですが
個人でやられる方も
アリさんから日にちと時間枠のきめられるんでしょうか？

[364: 入居予定さん]

個人で引越しをするのは自由ですが、業者の邪魔にならないように、時間などのルールは守りましょう

[365: 契約済みさん]

正直なところ、トラブルを防ぐ意味で、一斉入居の混み合う時期に個人での引越しは回避してほしい。

[366: 契約済みさん]

363さん
アリさんに連絡してあります。
日にち、時間、連絡済みです。
やはり、個人でやると言ってもエントランスやエレベータは使用しますので。

364さん
まるで、個人でやる人はルールを守らないような言い方はしないでほしい！！
しかも、業者の邪魔にならないようにっておかしくない？
お互い迷惑のかからないようにするために、日にち、時間枠があるのではないでしょうか？

低層階なので、エレベータ使わなくても運べますので、邪魔はしません。
うちは、2時間以内で終わる位の荷物しかないので。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[367: 匿名]

個人でやるのもアリさんに連絡が必要だったかと。エレベーター使用しなくて大丈夫な階なら問題ないでしょうが、高層階だと支障がでると思うのでちゃんと調整してもらってほしいです。ルールを守って気持ちよく新居に入りたいですね♪

[369: 匿名]

366さん
まあ、怒らずに。上のコメントされた方々は別に366さん個人を責めてるわけではないと思いますよ。個人で引っ越しするのは問題ないし、366さんのようにちゃんと連絡・調整してもらった上でなら全く問題ないと思います。
個人に限らず、他社利用で勝手に割り込みなどが最も最悪だと思います。 個人、業者に関わらずルールを守っていればトラブルも回避できるのでは？
アリさんによると、まだ３割くらいしか調整ハガキきてないみたいでした。後から出した人とトラブルになることは避けたいですね。

[370: 契約済みさん]

>>363です
>>366さん

ありがとうございました
個人でも時間枠があるんですね
大変でしょうががんばってください

[372: 契約済みさん]

アリ業者に頼もうが、別業者に頼もうが、個人でやろうが、良いじゃないですか。
入居まで後わずか、楽しく情報交換しましょう(^O^)／

所で、皆さま内覧会は個人でやられますか？
それとも業者ですか？

[373: 契約済みさん]

>>369さん
私もハガキが全部来てないと言われました
たぶん仕事をしていると２か月も前から休みが取れないんだと思いますね
あまりにもこないから引越日程が中々決めれなかったといってました
遅れてくるハガキがやはり一番忙しい時期を希望していたりしてることもあって大変そうです
一番忙しい時期だから
他の業者にお願いするにもはなくしないと空きがなくなるし
我が家が希望していた日取りは一番多い日だったので
そこで抽選が外れた時が困ると伝えたんですよね・・・
きちんと期日を守ってるものが抽選に外れて遅れて出す人が当選するのはおかしいですもんね
引越日が決まらないと
新しく買い替える家具等の搬入も予約できませんしね…
まあ、新しい家具等は我が家は引っ越しが落ち着く時期を見計らって入れてもらう予定です
他のお宅の引越に迷惑かけれないので

なかなか、期日がきまらずイライラ気味でしたが
（今は業者も期日も決まって安堵してます）
どうやら見積もりを依頼した方ぐらいから日程や時間が決まっていってるような感じですね
今、毎日のように時間の調整をしているようです
ただ、アリさん以外のどこの業者ももう３０・３１・１日はもう埋まってるようです
引越日程が決まって見積もりを依頼してない方は早く動いた方がいいと思いますよ
すでに、３０日・２日も埋まってる業者もありました
やはり、３月３１日の税の改正（不動産取得税と固定資産税の２分の１免除の終了）
を狙ってマンションがたくさん近辺や都内で建っているのと
転勤・子供の入学による転居など私どもが引越する時期は色々と重なっています
アリさんがこうやって抑えられるのも
幹事の営業所がその期間アトラスだけしかやらないからだそうです
だから、簡単に日取りを決めれる状態ですが
他の業者は違うので、他の業者を検討している人は急いだ方がいいですよ

[374: 契約済みさん]

きちんと色々考えていらっしゃるならいいことだと思います
私は時間内に終わるのであれば個人でも全然良いと思ってるものです
荷物が少ないのに高額だして引っ越し業者に頼むのも
このいろいろ重なる時期にお金が勿体ないですもんね

ただ、やはり、他のマンションでも
引越の時期になると単発の荷物の運び込みや割り込み
個人での搬入でのトラブル
そのトラブルによる時間の遅れが
問題化されがちなんです
必ずと言っていいほどスレが荒れてます
皆さん、引越時期はピリピリしてるのもあると思いますし
だから、懸念されられるのかもしれません

個人での搬入お怪我のないよう大変でしょうががんばってください

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[375: 契約済み]

個人の引っ越しでタンス等大きいものがある方は保険に入った方が安心では？引っ越し屋は保険に入っているので万が一部屋などに傷をつけられても保険で直りますが、個人だと自分で払うしかなくなります。共用部分の損壊となると、大変残念なお話なので保険に入ってもらいたいなと思います。 手荷物程度なら必要ないかと思いますが。 大きい荷物を運ばれる個人の方、よろしくお願いしますm(_ _)m

[376: 契約済みさん]

>>372さん

今のところ個人でやる予定です
ホントは業者に依頼したかったんですが
業者に依頼するって高額ですよね
物入りの時期にちょっときついかなって…
その分、家具を新調に回したいなと…
なので今のところは個人の予定です
まあ、これは今の予定です
本当は依頼する予定だったんです
ですが、旭化成から内覧会の日程の通知がきた時には
どこもすでに予約でいっぱいだったんですよね
だから正直頼みたくても頼めなかったってのが理由です

あと、確認しましたが内覧会は最初部屋をみて３０分ぐらいで指摘箇所みつけて
その後共用部分の内覧
その後、業者依頼の方（カーテンの採寸・その他の業者）は部屋に戻るとのことでした
業者は受付時間よりずらして予約してくださいの事でした
指摘箇所も最初の部屋の内覧時のみらしいので
内覧業者にお願いしても指摘できるのかな？って思いました
なので、今は自分で見ようと思ってますが
個人でどこまでみれるか不安です…

内覧業者を依頼してる人は好きな時間指摘箇所探せるんでしょうか？

[377: 匿名]

内覧会に関しては、色んな情報があって正直よくわからないですよね。うちは個人で行きます。 業者同伴の時間制限は、結局は当日の交渉になりそうな気がしてます。後ろの方に迷惑がかからない程度にお願いしたい所ですが、高額だして業者に頼むんだしじっくり見たいのは当然だと思います。 とりあえず、２４日業者同伴の方いましたら、状況書き込んでもらえるとありがたいです

[379: 契約済みさん]

うちは内覧会は業者に頼んでやります。

担当にも伝えてありますし、時間の事も伝えてあります。
案内に書いてあった時間は大体の時間らしいです。

ですので、それ以上掛かっても構わないと言っておりました。
当日、内覧会の時に点検口など、開けておく必要のある所は、事前に言ってくださいと言っておりましたよ。

[380: 契約済みさん]

>>379さん

業者に頼むといくらぐらいかかるのでしょうか？

[381: 契約済みさん]

380さん

379です。
4万位でしたよ。

㎡数により金額が変わるみたいですが。

[382: 契約済みさん]

３８０さん

３７９です

ありがとうございます
やはりたかいんですね…
どうしようかな…

[383: 契約済みさん]

３８２さん

３８１です。

うちも、内覧会は業者に頼まず個人で見ようと思ったのですが、知人でマンションや戸建を購入した人にアドバイスを貰ったら、やはり業者に頼んだ方が良いと言われました。

個人ですと、細かい所まで見れず、後で気づくそうです。

それに、高い買い物をしているのに、不備があったらイヤじゃないですか。

後で、直してもらうにしても家具を置いてしまうと直すのに大変ですし、直すのに移動させたりしてキズ付ける恐れがあるのでそうならない為に、うちは業者に頼みました。

[384: 契約済みさん]

どこかいい内覧業者はないでしょうか？

[386: 内覧前さん]

３８４さん

３８３です。
うちは、ホームドクターに頼みました。
色々見た結果、決めました

[387: 契約済みさん]

>>386さん
回答してくださりありがとうございます
実は我が家もそちらでお願いしようとしたんですが
すでに予約でいっぱいでした…
残念です

他でいいところないかなぁ…

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[389: 契約済み]

部外者は無視しましょ！他のマンションの契約者板のぞいたことありますが、結構荒れてますよね。ここは普通だと思います。ちゃんと色んな意見だしてレスもちゃんとしているものが多いし。

内覧会、楽しみですね♪

[390: 契約済みさん]

こんにちは

内覧会楽しみですが
内覧業者どうしようか悩んでます
我が家も、ホームドクターは間に合いませんでした

他でお願いしてる方はどこでお願いされてますか？

[391: 匿名]

我が家は頼みませんでしたが、ネットでみた時にさくら？？事務所？みたいな名前のサイトがありましたよ～ 「さくら 内覧会」とかで検索すれば多分でます～

[392: 契約済みさん]

我が家も悩んだ結果、内覧業者には依頼しないことにしたのですが、
ネットで出てくる業者の評判などはできる限りは調べました。
結果的によく名前が挙がるところは間に合わなくてやめましたが。
このマンションコミュニティ内でも「内覧会」で検索するだけでも
色々情報が得られると思いますよ。

[393: 契約済みさん]

内覧業者に頼めた方羨ましいです
我が家も間に合いませんでした
なんで、こんなに通知がギリギリなのか…
残念でなりません
一番最初の方は２４日でしたでしょうか？
内覧してみて
どうだったか感想お願いします
もう、それだけがたよりです
信頼はしていますが
人が作るものですし
他のマンションでも必ず１０か所はあるとの書き込みばかりでした
内覧業者の実際にあった不具合などの写真等みたらホントに信じられないものばかりで
素人では配管や換気口のつなぎ目や電気の配線などやドアのつなぎ目や隙間など
素人ではみられないですよね…
最初は些細なことも時が立てば大きなことに変わることも
他のマンションでもありましたが
かなりの有名大手ですら
床が斜めになっていたとかってのが実際にあったので
不安ですよね…
旭化成さんは色々検査とかされているので信頼はありますが
やはり高いかいものですので…

[394: 契約済み]

我が家２４日です！でも業者なし_(._.)_ 一応どんな感じか終わったら書きこみます～

[395: 契約済みさん]

＞＞３９４さん

ありがとうございます☆

本当に助かります



通知がきてから、何件かあたったんですが

ダメでした

中には、同じ日にアトラスへ行くんですっていう事務所もありました

小さな建設事務所ですらあいてませんでした

個人でやるに決定です

なので、先に行われるお宅の話がどんな些細なことでも助かります

本当にありがとうございます。よろしくお願いいたします

我が家も終わり次第書き込みますね

[396: 契約済みさん]

↑　書き込みがパソコンから携帯に変わったため
無駄な改行があり読みづらいですが>>394です

[397: 契約済みさん]

たびたびすみません>>394　ではなく　>>393です
重ねがさねすみません

[398: 契約済みさん]

>>393さん
お気持ちわかります。
我が家も内覧業者さんには依頼せず内覧会にのぞみます。

不安な気持ちもありますが、アトラスは他のマンションに比べると
とても時間をかけて造られているように思いますので、まずは信頼しつつ、
でも事前にある程度勉強はして、当日は集中して見ようと思っています。
我が家は25日です。24日の方のご報告を是非参考にさせて頂きたいと
思います。よろしくお願い致します。

[399: 契約済みさん]

>>393さん

同じ気持ちの方がいて私だけで無いんだなと心強いです
他の方でも通知が来てすぐ依頼したけど
どこもダメでした
我が家も、通知が来てすぐ依頼したけど
どこもいっぱいで…ホントは頼みたかったんですが…
我が家も２５日です
どこかでお会いするかもしれませんね♪
というか、個人で見て回るにしても１時間じゃたりないですよね…

[400: 契約済みさん]

>>398さん
>>393です

お返事ありがとうございました
私も２５日です
事前に勉強して行こうとおもってますが
素人目では１時間ではたりないと不安です

[401: 契約済みさん]

内覧業者同行の方ご存じでしょうか？業者同行の場合は事前にそのことを内覧担当者に知らせないといけないようですよ。当日いきなり業者連れて行った場合は対応できないようです。

[402: 住民でない人さん]

住まいの調査．ＣＯＭよかったですよ
値段も手ごろで

[403: 契約済みさん]

うちは２５日です。
業者に同行依頼しております。

最初は個人でやるつもりでしたが、さすがに人の手で作られているもの、完璧はありませんし。
工事していた時に大きな地震もありましたので、いくら免振がついていても、心配ですので・・・・

個人でやられる方、内覧チェックシートというものが、ネット上にありますので、それを参考にしてみてはいかがでしょうか？うちも、業者に依頼はしていますが、自分達でもチェック出来る所は、チェックシートをもとに見ようとおもいます。

２５日、内覧会後にでも不備があった所をこちらに載せますので、参考にしてみてください。

皆さまに会える日を楽しみにしています(^O^)／

[404: 契約済みさん]

当日は時間を気にせず見るつもりです。
去年兄夫婦の買ったマンションも当初１～１時間３０分目安で
内覧してくださいと言われたらしいですが、結局２時間強
かかりました。（参考にするため私も同行していました。）
建設会社の担当の方は嫌な顔せず付き合って下さいました。

１時間だとさすがに見切れないと思います。

[405: 契約済みさん]

>>403さん
どこの業者に依頼されたのですか？
差し支えなかったら教えてください

あと、業者に依頼してない方は内覧１時間で
業者に依頼している人は１時間以上内覧できるようです
依頼したくても通知が来るのが遅くてできなかった人だっているのに
業者に依頼していない人は時間が少ないというのはちょっとそんなんでいいの？って思ってしまいます
依頼してる人してない人で時間の差をつけるのはちょっとひどいって思ってしまいます
依頼して無い人は（言葉が悪くてすみません）素人目線だから見るのに一生懸命ですよね
だからホント１時間じゃたりないと思うんです
でも時間厳守ですよね…なんだかなって感じです

[406: 契約済みさん]

＞404さんは同行業者無しですか？

[407: 内覧前さん]

405さん

403です。
うちはホームドクターに依頼しました。

担当へ、内覧会当日は業者も同行しますと伝え、点検口を全て開けといてくださいとお願いしました。

業者に頼もうが、頼まず個人で見ようが、時間を掛けても良いと思いますよ。
私の、担当の方が言っておりましたし。

[408: 契約済みさん]

>>407さん
405です
ありがとうございます
そうなんですか？
我が家何度も確認してるんですが
担当からは
時間厳守と言われます
ほかの方はそう言わないんですが…
それに、ほかのことでも全然話が違うんです
業者に依頼してない人は1時間で間違いないらしいです

[409: 匿名]

点検口とは？？個人でいくので是非教えてもらいたいです（汗）

[410: 内覧前さん]

409さん

403、407です。

* キッチン、洗面化粧台下の点検口
* 壁・パイプスペースの点検口

の２箇所の点検口を開けてくださいと、業者に言われまして。担当に伝えました。

[411: ４０９]

素人では点検口までみるのは無理そうですね(^^;)あきらめます！

[412: 契約済みさん]

今日近くまでいったので写真を撮ってきました！２０日竣工らしいですが、終わるのかな？？って感じでした。一階の庭やエントランス付近まだできてない感じでした。

写真：ロイヤルホストの前から東南を撮ったものです

[413: 契約済みさん]

追加で、エントランス付近です。　

[414: 契約済みさん]

東です。

北側の写真撮ってないのですいません。。

[415: 契約済みさん]

>412さん、写真upありがとうございます。
特に東南の写真が素敵ですね。青空とのコントラストが、まるでこの掲示板の
広告に出てくるCGさながらの写り映えで。
和テラスの竹が思ったより背が高くて、ロイホから見てもきっと目に優しいのでは
ないかなと思いました。

[416: 匿名さん]

412さん
ありがとうございます！！！こうゆうの嬉しいです(*^^*)

[417: 匿名さん]

私も週に一回は見に行ってます
でも、先週は仕事でいけなかったんで
明日見に行こうと思ってますが
2週間前と変わらない状況にビックリ

でも、寒い中、頑張られてるのに
ありがたいです
それにみんな和気あいあいと楽しそうに仕事してて
そんな暖かい住まいに住めるのかと思うだけで幸せですね
寒い中作業してくださってる皆様に感謝です

[418: 契約済]

内覧会までにできるのは内部だけなのですかね？戸建てだと、内覧会時に外壁や庭部が完成していないことも珍しくはないようですが。 せっかくなので内覧会は全部完成したのを見たいですよね～

[419: 匿名さん]

共用部分の内覧会もするので共用部分もできてると思いますよ
あと、竣工は完成ということなので
2月下旬竣工ならほとんど完成してる状態での内覧だと思いますよ

[420: 匿名さん]

火災保険の手続きはいつまでにすればいいかご存じの方いらっしゃいますか？
もう、された方はいらっしゃいますか？

[421: 匿名]

火災保険の手続きは引渡しまでに済ませてくださいと書いてありました。住友火災は保険料が高いそうです。詳しい人に見てもらい、我が家は別会社で検討中です。

[422: 匿名さん]

>>421
ありがとうございます
住友火災は高いんですか…

ただ、ここのマンション自体と共用部分が住友火災とのことで
いざというときに自室とマンションと入ってる火災保険が違うといろいろと不便だと聞きました
あと、住友にはいざちょっとした事故（強い風でドアが壊れたとか、洗面所に硬いもの落としてこわれた）などのとき保険が下りると言う特約がついてるので我が家は住友かなと思ってます
入居までということですね
ありがとうございます

ちょっと、長期自宅をあけているため
なかなか手続きが進んでおらず
助かりました

[423: 契約済みさん]

火災保険そろそろ出しておこうかなーと思っていたので今日送ってみます。まだ申し込みだけですし、これから契約内容送られてきて、最終的にはお金振込みは１０日前と書いてあったのでまだまだ大丈夫だと思います。とりあえず、住友GKのⅢプランにしました。

[424: 契約済みさん]

今までのレスのどこかで
内覧会業者に依頼しないと言っていた者ですが
やはり、知人の経験者さんからの助言で
どんなに信頼のある会社でも
人の作るものなので依頼した方がいいといわれました
後で後悔しないよう気持ちも楽になるから依頼をおススメされました
なので依頼することにしました
他の方もおっしゃっているとおり点検口とか事前に開けてもらえるよう依頼しないといけないですし
我が家は素人ばかりなのでいざ、それを見てもどこに不備があるかわかりませんよね
内覧会が始まってから開けてくださいといっても
あけれないようですし
結構隠れたところにも、不備が多かったりしているんだそうです
その知人も当初はお金が重なるので依頼していたんかったそうですが
いざ住んでみると住んでから気づく不備というのが結構あったそうです
その時点ではもう施工会社に問い合わせても直してもらえませんよね
内覧会が終わったら、署名と捺印をします
もし、それが終わった後に傷や不備が見つかったら
自己責任になるようです
まあ、２年間までは定期健診があるようですが
それはあくまでも生活していく上でガタが来たという程度の範囲らしく
当初の不備等は内覧会で見つけないと今後直してもらえないと聞きました
なので、やはり高額な買い物であり念願の新築なので
安心するためにも、やはり依頼することになりました

上記で中には探しても見つからないとおっしゃっていた方いらっしゃいますが
大手事務所は確かに予約で一杯ですが
個人経営者、たとえば家族のみの経営されている方もいます
そういうところでしたらまだ空きがあるかもしれませんよ
大手だろうが個人だろうが一級建築士さんなので信頼はできます
よかったらあたってみてください
板橋区内でも数件ネットでヒットしました

[425: 契約済みさん]

>424さん
我が家も当初は家族だけで内覧する予定でしたが、再度主人と検討し、
結局内覧会同行業者さんに依頼することにしました。
ネットで検索してすぐ出てくるところはまず無理だと思っていたのですが、
ダメもとでメールしてみたら、意外にも我が家の日程は空いていたようで
予約が取れました。
時間によってはまだ大丈夫なところもあると思いますよ。

[426: 契約済みさん]

>>424
確かに、内覧会の日取りと時間帯によるとおもいます
大手の内覧業者さんもそういっていました
特に大手が良くないわけではなく
大手ほどネットでオープンにしているのでやはり予約がうまりやすいので
大手が無理でも個人経営がありますよって話だったんです
中にはキャンセルが出る場合もありますからね
まあ、これもご縁でしょうが
どこも見つからないと困っていた方もいたので
私なりの情報でした

>>424さんも依頼されたのですね
私も悩みました
旦那は別にいいんじゃない？
旭化成だから大丈夫でしょって言ってましたが
せっかくのマイホーム、後々何かしら発見して
気持ちが落ちるぐらいならと
私のコツコツためたお小遣いで
ご依頼しました
出費がかさむこの時期に３万～４万は大きいですが
後の安心を買うと思えば安いのかもと…

[427: 契約済みさん]

玄関ドアや玄関に面している窓から隙間風が入ってくることを指摘してもらって、内覧業者を頼んでよかったと友人から聞いたことがあります。アフターサービスで直してもらえるのかもしれませんが、結露がおきてから依頼をして直してもらうとすると手間、時間がかかりますよね。
どちらでもいいとは思いますが。

[428: 匿名さん]

アフターサービスって実は直してもらえるものは限られているんですよ
我が家は２度目の購入でして
１度目の購入の際とても嫌な思いをたくさんしました
なので今回はお金かかっても業者に依頼してます
内覧会で気づかなかった物は大体アフターサービスでは直してもらえないようです
アフターサービスはあくまでも保障してもらえるものを保証期間に治してもらえるということです
たとえば、横開きのドアの開きが悪くなったとか
棚のしまりが悪くなったとかホント些細なことばかり
フローリングに隙間があったとか
床が斜めっぽいとか
ドアと壁の隙間が気になるとか
そう言ったことは内覧会で気づいて直してもらわないといけなく
アフターサービスではお願いできません
できるものとできないものがあるんです
それに全てにおいてアフターサービスが適応されているとは限らないんです
ホント、業者に依頼しないとしても事前に話をしっかり聞いた方がいいと思います
そして、内覧会はできた部屋を回る程度でなく
隅から隅まで全ての開きを開けて確認が必要だと思います
時間が限られていても、納得いくまで確認しないとですよ

[429: 匿名さん]

フラット35でローンかけられる方に質問です

団信保険はかけられますか?

[430: 匿名]

４２９さん
団信に入らない選択肢があることに驚きました(^^;)よほどローンが少ないのですか？？ 普通に何千万も借りるなら団信入っておかないともしもの時大変では？

[431: 匿名さん]

>>430
頭金でがっつり入れてるので
ローンは数年で終わる予定です
だから、かけようかどうしようか検討中です
もちろん何千万もローン組むなら是が非でもかけます
フラット35の説明でアトラス以外でかけないかたも今まで格好いたと聞いたことがあります
なので、かけない方の話を参考にしてみたかったんです
どうしてかけないとか…

[432: 契約済みさん]

数年で終わるとはうらやましい限りです！！そんな状況ならうちも入らないかもしれませんが、うちは提携ローンなのでｗしかも３５年。。
旦那さんに持病があってやばいとかでなければ入らなくても大丈夫では？

[433: 匿名さん]

自転車や駐車場２台目の抽選結果今月末にとどくとおもいますが
自転車は各住居１台は確保できるみたいですが
申請しないと、他のお宅の２台目に割り当てられるのでしょうか？
今まで駅近くに住んでいたため自転車が必要無かったんで
所持していないため申請はしていませんでした
ただ、場所的に、買い物とか不便さを感じたら後に買予定です
そうなったら１台目にも関わらず空き待ちになるのでしょうか？
それとも１台目はかならずとっておいてもらえるのでしょうか？

あと、子供が数人いますが、大きくなるにつれて
１人１台必要になってきますよね
家族状態によっては、３～４台必要ってところも普通にあると思います
ここは最高でも２台は取れる場合がありますが
３台目以降はどうすればよいのでしょうか？
もちろん玄関先には置けれないでしょうし
自動車みたいに他で借りるわけにもいきません
ママ友とかやはり自転車で遊びにきたりするでしょうから
お客用の自転車置き場すらあるかわかりません
どうなのかご存じの方いらっしゃいますか？

２台以上おもちの方で
もし、抽選に外れた場合どうするご予定でしょうか？
バルコニーとかにも自転車置くのもいけないみたいですし…

[434: 匿名]

うちも子供が三人いるので将来的にどうしよう・・と思っています。駅が近いとはいえ、友達と自転車で遊びに行くなど小学校くらいになったら必要になりそうですよね。
うちは二台分申し込みしました。一台目は下段で二台目は結果待ちです。お知らせの紙に、未販売物件用に駐車場は確保すると書いてありましたが、おそらく入居予定で申し込みしていなかった場合三台目の抽選と同等になるのでは？と予想します。あくまでも予想ですが。。


我が家の心配は、三人乗り自転車についてです。二段式の自転車置き場だと、上の段は重くて大変だし下の段だと入らないことがあるのです。子供用座席が縦横はみ出てしまい入らないんです。友人宅のマンションもそうらしく、特別許可証をもらって来客用の平置きにおかせてもらっているみたいです。

契約時に、将来的に自転車置き場が足りなくなるのは目に見えているが増設はあるねか？と聞いた所、台数を減らしてもらうしかないといわれました。家族が増えるのに台数減らせって(T_T)

どうしましょうね。

[435: 匿名]

↑未入居物件の駐車場ではなく、駐輪場の間違いです。

[436: 契約済みさん]

422さん

我が家も火災保険を住友で検討していますが、422さんが書き込みされていた「住友にはいざちょっとした事故（強い風でドアが壊れたとか、洗面所に硬いもの落としてこわれた）などのとき保険が下りると言う特約」がパンフレットで見てもどの特約かがよくわからないのですが、具体的にはどの特約でしょうか。教えて頂けると助かります。

[437: 匿名さん]

私の友人のマンションは三人乗りの自転車で結構トラブルが多くなってました
というのも、やはり車幅があるため持ち主も大変なんですが
その三人乗りの自転車の両左右に止める方も実はかなり大変で
入れる際にやはりぶつかり壊れてしまったり
時には擦り傷程度ですが怪我をされたと苦情がでたことがあり
置けなくなっちゃったんですよね
仕方ないので上記でも出ていたように来客用の置き場に許可をえて置いていたんですが
やはり同じ自転車がずっと来客置き場に置いてあるからと
他のお宅も置くようになってしまって…
それにも苦情があり、いつのまにか三人乗りの自転車が無くなったと言ってました
ここは幼児用の置き場もいくつかありますが
こういった、三人乗り自転車も３台ぐらいは作ってもらいたいですよね

実は我が家も３人家族なんですが
３人とも必要なので３台持っています
１台は確保していますが
２台目は申請中です
３台目の旦那の分は今回折りたたみに買い替え
普段は自動車のトランク内に入れておくつもりですが
トランク使う場合はどこに置こうかと迷っています
一時の間なので部屋の中かなと思ってますが
自転車に関しては３台目というのは借りれるかどうかは難しいと聞きました
今後、中には引っ越してきたり
賃貸でだしてそこを借りたりする方も出てこられると思います
なので、そのたびに何かしらトラブルにならないかと良く我が家ではどうなるんだろうって話がでたりしてます
トラブル避けるためにも今お持ちでない方でもいつしかのために１台確保してた方がいいんじゃないかなと思いました

ただ、玄関前とかに置かれたりされないか
自転車置き場が少ないので心配です
それにバルコニー内も禁止ですし
２台目以降はどうしたらいいんでしょうね…
我が家は必ず２台は必要なので
２台目外れたらホントどうしたらいいか不安です

ところでここ来客用ってありました？？？
ママ友とか必ずと言っていいほど自転車できます
だから来客用ないときついですよね
置き場みましたがそれらしきものなさそうで…

[438: 匿名さん]

>２台目以降はどうしたらいいんでしょうね…
アルコープに停めるようになるでしょう。

＞三人乗りの自転車で結構トラブルが多くなってました
規格外を停める仕様じゃないから、他の駐輪者の迷惑考えたら停める方が悪者になるのわかると思うけどね。

[439: 匿名]

４３８は住民？なんか悪意を感じますが・・

自転車の問題、入居してから理事会で議題にあげてもらいましょう！

部屋に持ち込む場合、廊下は自転車を転がすなと言われたら普通は無理な話ですよね？みんなが折りたたみに乗れるとは限りませんし。小さい子が折りたたみ？どうなんでしょうか。 子育てしやすいマンションを歌ったの物件なのですから、三人乗り自転車不可は納得できません。数年間限定で必要なものですし、なんとか認めてもらいたいですね。 入居して使ってみないとわからないですし。

[440: 匿名さん]

アルコープはものを置くのはどんなものでも禁止です
折りたたみの場合は持ち上げての運びになると思います
3人乗りは確かに乗る側だけでなく
隣接して止めるひとにも問題が起きるため
別場所に置く等の検討が必要ですよね
通常の設置置き場は多分無理だと思います
かなり隣接したつくりですし
3人乗りにかんしては営業の方へ問い合わせる必要があると思います